Download miễn phí Luận văn Pháp luật về kinh doanh và sử dụng đất trong khu công nghiệp và khu chế xuất
MỤC LỤC
Trang
Lời nói đầu . 1
Chương 1: Khái quát chung về khu công nghiệp, khu chế xuất và người
sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất . 3
1. Khái quát về khu công nghiệp, khu chế xuất. 3
1.1. Khái niệm và đặc điểm của khu công nghiệp, khu chế xuất. . 3
1.1.1. Khái niệm và đặc điểm của khu công nghiệp. 3
1.1.1.1. Khái niệm khu công nghiệp, doanh nghiệp khu công nghiệp. 3
1.1.1.2. đặc điểm của khu công nghiệp. . 3
1.1.2 Khái niệm và đặc điểm của khu chế xuất. . 5
1.1.2.1. Khái niệm về khu chế xuất, doanh nghiệp chế xuất. 5
1.1.2.2. đặc điểm của khu chế xuất. . 5
1.1.3. Vấn đề lưu trú, tạm trú trong khu công nghiệp, khu chế xuất,
doanh nghiệp chế xuất. 6
1.2. Sự cần thiết phải thành lập và phát triển khu công nghiệp, khu chế xuất ở
Việt Nam. . 7
1.3. Vai trò của khu công nghiệp, khu chế xuất, (gọi chung là khu công nghiệp)
đối với nền kinh tế hiện nay . 8
2. Những quy định cơ bản của pháp luật về hoạt độngđầu tư vào khu công
nghiệp, khu chế xuất . 9
2.1. Nhà đầu tư vào khu công nghiệp, khu chế xuất. . 9
2.2. Các loại hình doanh nghiệp hoạt động tại khu công nghiệp, khu chế xuất. 9
2.2.1. Công ty phát triển hạ tầng khu công nghiệp và khu chế xuất . 10
2.2.1.1. Quyền của công ty phát triển hạ tầng . 11
2.2.1.2.Nghĩa vụ của công ty phát triển hạ tầng . 11
2.2.2. Doanh nghiệp trong khu công nghiệp và khu chế xuất . 11
2.2.2.1. Doanh nghiệp khu công nghiệp. 11
a. Quyền của doanh nghiệp khu công nghiệp. . 12
b. Nghĩa vụ của doanh nghiệp khu công nghiệp. . 12
2.2.2.2. Doanh nghiệp chế xuất. 12
a. Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp chế xuất. 12
b. Về thủ tục hải quan . 13
2.3. Lĩnh vực đầu tư trong khu công nghiệp. 14
2.4. Thủ tục đầu tư vào khu công nghiệp, khu chế xuất. 14
2.5 Vấn đề ưu đãi đầu tư, và hỗ trợ đầu tư đối với các nhà đầu tư vào khu
công nghiệp, khu chế xuất. 17
2.5.1. Ưu đãi đầu tư đối với các nhà đầu tư vào khucông nghiệp,
khu chế xuất. 17
2.5.1.1. Ưu đãi về thủ tục hành chính. . 19
2.5.1.2. Ưu đãi về tài chính. 19
2.5.1.3. Ưu đãi về thuế. . 20
2.5.1.4 Ưu đãi về việc sử dụng đất. 21
2.5.2. Vấn đề hỗ trợ đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất. 21
2.5.2.1. Hỗ trợ đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng ngoài hàng rào khu công
nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao. 22
2.5.2.2. Hỗ trợ đầu tư hệ thống kết cấu hạ tầng trong hàng rào khu công
nghiệp, khu chế xuất . 22
2.5.2.3. cách đầu tư hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, khu chế xuất . 22
3. Hình thức sử dụng đất và người sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất. 23
3.1. Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất. . 23
3.2. Hình thức sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất. 23
4. Giới thiệu về các khu công nghiệp ở thành phố Cần Thơ. . 23
4.1. Khu công nghiệp Trà Nóc 1 và 2. 23
4.2. Khu công nghiệp Hưng Phú 1 và 2. 24
4.3 Khu công nghiệp Thốt Nốt. 24
Chương II: Pháp luật về kinh doanh và sử dụng đất trong khu công nghiệp,
khu chế xuất. . 26
1. Nguyên tắc sử dụng đất trong khu công nghiệp và khuchế xuất. . 26
2. Các chủ thể kinh doanh và sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất.26
2.1. Chủ thể là chủ đầu tư xây dựng, kinh doanh kếtcấu hạ tầng khu công
nghiệp, khu chế xuất. . 26
2.1.1. Khái niệm chủ đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất. . 26
2.1.2. Vấn đề đầu tư, chuyển nhượng hệ thống kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất. 27
2.1.3. Hình thức sử dụng đất của chủ đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng. . 29
2.2. Chủ thể là chủ đầu tư sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp,
khu chế xuất (chủ thể sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất). . 29
2.2.1. Khái niệm chủ đầu tư sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp,
khu chế xuất. 29
2.2.2. Hình thức sử dụng đất của chủ thể sản xuất, kinh doanh trong khu
công nghiệp, khu chế xuất. 29
3. Quyền và nghĩa vụ của các chủ thể kinh doanh và sử dụng đất trong khu công
nghiệp, khu chế xuất. . 32
3.1. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế. 32
3.1.1. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có
thu tiền sử dụng đất. . 32
3.1.2. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê. . 34
3.2. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trong khu công nghiệp. . 35
3.2.1 Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sửdụng đất không phải đất thuê. . 35
3.2.2. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê. 36
3.3. Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ởnước ngoài, tổ chức, cá
nhân nước ngoài sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất. . 38
3.3.1. Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cưở nước ngoài được
nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất. . 38
3.3.2. Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cưở nước ngoài,
tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất. 39
Chương III: Thực trạng và hướng hoàn thiện. 46
1.Thực trạng về sử dụng đất trong khu công nghiệp và khu chế xuất . 46
1.1 Thực trạng về quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất 46
1.2 Thực trạng cho thuê quyền sử dụng đất. 49
1.3 Thực trạng thế chấp quyền sử dụng đất . 52
2. Những hạn chế và nguyên nhân của những hạn chế trong việc sử dụng đất
trong khu công nghiệp. 54
2.1 Những hạn chế trong việc sử dụng đất trong khu công nghiệp. . 54
2.2 Nguyên nhân của những hạn chế trong việc sử dụng đất trong khu công nghiệp. . 55
2.2.1. Nguyên nhân khách quan. . 55
2.2.2.Nguyên nhân chủ quan. . 55
3. Những giải pháp khắc phục hạn chế trong việc sử dụng đất trong khu công
nghiệp, khu chế xuất. . 56
Kết luận chung. . 59
Để tải bản Đầy Đủ của tài liệu, xin Trả lời bài viết này, Mods sẽ gửi Link download cho bạn sớm nhất qua hòm tin nhắn.
Ai cần download tài liệu gì mà không tìm thấy ở đây, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí
Tóm tắt nội dung tài liệu:
ó khăn (khu kinh tế). Việc xác ñịnh ưu ñãi sẽ ñược xác ñịnh cụ thể ñốivới từng dự án ñầu tư, vì ngoài ưu ñãi ñối với ñịa bàn ñầu tư, lĩnh vực ñầu tư mà nhà
ñầu tư lựa chọn cũng là tiêu chí xét hưởng ưu ñãi. Tuy nhiên, khuôn khổ ưu ñãi phổ
biến ñược xem xét áp dụng là:
- Thuế suất ưu ñãi có thể ñược áp dụng ở mức 10%, 15%, 20% so với mức thông
thường là 28% hay 25%.
- Thời gian ñược hưởng mức thuế suất ưu ñãi là 10 năm, 12 năm hay 15 năm.
Trường hợp ñặc biệt, có thể ñược áp dụng trong suốt thời hạn hoạt ñộng của dự án ñầu
tư. Miễn thuế thu nhập trong thời hạn nhất ñịnh. Ngoài ra, có thể ñược xem xét giảm
50% số thuế phải nộp trong một số năm tiếp theo.
Tóm lại, căn cứ vào ñiều kiện phát triển kinh tế- xã hội trong từng thời kì mà Chính
phủ quy ñịnh những ưu ñãi cho nhà ñầu tư ñầu tư vào khu công nghiệp, khu chế xuất,
khu công nghệ cao và khu kinh tế. Các ưu ñãi riêng này ñược quy ñịnh trong quy chế
hoạt ñộng ñược ban hành chung cho các khu công nghiệp,, khu chế xuất hay ban
hành riêng cho từng khu kinh tế hay khu công nghệ cao do Thủ tướng Chính phủ
quyết ñịnh thành lập.
Pháp luật về kinh doanh và sử dụng ñất trong khu công nghiệp, khu chế xuất.
GVHD: Nguyễn Thị Thanh Xuân Trang 21 SVTH: Trần Thị Hồng Thắm
Ưu ñãi về hỗ trợ ñầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp, hỗ trợ về tín dụng phát
triển hạ tầng khu công nghiệp ñược thực hiện ñối với những ñịa bàn có ñiều kiện kinh
tế xã hội khó khăn, sẽ khó tìm ñược doanh nghiệp ñầu tư xây dựng và kinh doanh hạ
tầng khu công nghiệp. Các nhà ñầu tư thứ cấp cũng không muốn ñầu tư vì hạ tầng kinh
tế xã hội khu vực ñó quá yếu kém, chi phí ñầu tư cao, thu hồi vốn chậm, rủi ro kinh
doanh lớn…Nhằm thực hiện mục tiêu phát triển công nghiệp ở những ñịa phương ñó,
Thủ tướng Chính phủ cho phép ngân sách trung ưng và ñịa phương cân ñối hỗ trợ ñể
thu hút ñầu tư tốt hơn.
2.5.1.4. Ưu ñãi về việc sử dụng ñất.
Các ưu ñãi cụ thể ñược quy ñịnh trong Luật ñất ñai năm 2003 và Nghị ñịnh số 181/
2004/Nð-CP ngày 29/ 10/ 2004 về thi hành Luật ñất ñai và quy chế tổ chức và hoạt
ñộng của khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. Các hình
thức ưu ñãi về việc sử dụng ñất ñược thể hiện qua việc Nhà nước giao ñất có thu tiền
sử dụng ñất hay cho thuê ñất thu tiền thuê ñất hàng năm ñối với tổ chức kinh tế,
người Việt Nam ñịmh cư ở nước ngoài; cho thuê ñất thu tiền thuê ñất một lần cho cả
thời gian thuê hay thu tiền thuê ñất hàng năm ñối với người Việt Nam ñịnh cư ở nước
ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài ñể ñầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu
công nghiệp.
ðối với diện tích ñất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công
nghiệp thì nhà ñầu tư không phải trả tiền sử dụng ñất, tiền thuê ñất.
Tổ chức kinh tế, hộ gia ñình, cá nhân ñầu tư vào sản xuất, kinh doanh vào khu công
nghiệp ñược lựa chon hình thức nhận giao ñất có thu tiền sử dụng ñất hay thuê ñất
của nhà nước; nhận chuyển nhượng; thuê ñất; thuê lai ñất gắn liền với kết cấu hạ tầng
của tổ chức kinh tế khác, người Việt Nam ñịnh cư ở nước ngoài ñầu tư xây dựng kết
cấu hạ tầng khu công nghiệp; thuê lại ñất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức, cá nhân
nước ngoài ñầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.
Ngoài ra, còn có các ưu ñãi ñầu tư do chính quyền ñịa phương áp dụng bổ sung.
ðối với những ñịa phương có ñiều kiện kinh tế xã hội khó khăn, không thuận tiện
ñể phát triển công nghiệp nhưng lại cần phát triển công nghiệp ñể chuyển dịch cơ cấu
kinh tế ñịa phương, chính quyền ñịa phương quy ñịnh thêm một số ưu ñãi ñầu tư áp
dụng cho cả doanh nghiệp trong và ngoài hàng rào khu công nghiệp. Các ñịa phương
thường có cơ chế hỗ trợ về tài chính cho các doanh nghiệp khu công nghiệp như: hỗ
trợ một phần tiền thuê ñất, hỗ trợ xây dựng hạ tầng khu công nghiệp, hỗ trợ ñào tạo
nguồn nhân lực…Ngoài ra, hỗ trợ phát triển hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội ngoài
hàng rào khu công nghiệp cũng ñược nhiều ñịa phương trú trọng, góp phần thúc ñẩy
thành công của khu công nghiệp ñược thành lập.
Pháp luật về kinh doanh và sử dụng ñất trong khu công nghiệp, khu chế xuất.
GVHD: Nguyễn Thị Thanh Xuân Trang 22 SVTH: Trần Thị Hồng Thắm
2.5.2. Vấn ñề hỗ trợ ñầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu
chế xuất.
Theo ñiều 33, ñiều 34 và ñiều 35 Nghị ñịnh 108/Nð - CP của Chính Phủ ngày
22/9/2006 quy ñịnh cụ thể vấn ñề hỗ trợ ñầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng trong khu
công nghiệp, khu chế xuất và cách hỗ trợ.
2.5.2.1. Hỗ trợ ñầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng ngoài hàng rào khu công
nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao.
Chính phủ khuyến khích và có chính sách ưu ñãi các thành phần kinh tế ñầu tư xây
dựng các công trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội ngoài hàng rào khu
công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệ cao.
Căn cứ quy hoạch tổng thể phát triển khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công
nghệ cao, khu kinh tế ñã ñược Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, các Bộ, ngành và Ủy
ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau ñây gọi chung là Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh) lập kế hoạch ñầu tư và tổ chức xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng
kỹ thuật và hạ tầng xã hội ngoài hàng rào khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công
nghệ cao và khu kinh tế.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cân ñối nguồn ngân sách ñịa phương ñể hỗ trợ ñầu tư xây
dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội ngoài hàng rào khu công nghiệp, khu
chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế.
2.5.2.2. Hỗ trợ ñầu tư hệ thống kết cấu hạ tầng trong hàng rào khu công
nghiệp, khu chế xuất
Thủ tướng Chính phủ quy ñịnh ñiều kiện, nguyên tắc, hạn mức và hạng mục công
trình ñược hỗ trợ từ ngân sách trung ương cho một số ñịa phương có ñiều kiện kinh tế
- xã hội khó khăn và ñịa bàn kinh tế - xã hội ñặc biệt khó khăn ñể cùng nhà ñầu tư ñầu
tư phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật trong hàng rào khu công nghiệp và khu
chế xuất.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cân ñối nguồn ngân sách ñịa phương ñể hỗ trợ nhà ñầu tư
ñầu tư phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật trong hàng rào khu công nghiệp,
khu chế xuất.
2.5.2.3. cách ñầu tư hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật khu công
nghiệp, khu chế xuất
Việc ñầu tư, kinh doanh hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, khu
chế xuất ñược thực hiện bởi một hay nhiều nhà ñầu tư; phải bảo ñảm phù hợp và
thống nhất với quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất ñã ñược cấp
có thẩm quyền phê duyệt; quy ñịnh rõ về quyền và nghĩa vụ của từng nhà ñầu tư.
Pháp luật về kinh doanh và sử dụng ñất trong khu công nghiệp, khu chế xuất.
GVHD: Nguyễn Thị Thanh Xuân Trang 23 SVTH: Trần Thị Hồng...