bunbozoheo
New Member
Download miễn phí Chuyên đề Một số giải pháp nhằm nâng cao chất lượng công tác lập dự án tại công ty cổ phần tài chính và phát triển doanh nghiệp (FBS)
MỤC LỤC
LỜI NÓI ĐẦU 1
CHƯƠNG 1. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TÀI CHÍNH VÀ PHÁT TRIỂN DOANH NGHIỆP (GIAI ĐOẠN 2002 - 2008) 3
I. GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TY 3
1. Lịch sử hình thành và phát triển 3
2. Ngành nghề kinh doanh chủ yếu 4
3. Mô hình tổ chức và cơ cấu nhân sự của công ty 6
4.Tình hình tổ chức quản lý hoạt động đầu tư: 7
5. Nguyên tắc tổ chức và quản trị điều hành. 8
ІІ. TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY GIAI ĐOẠN 2002 - 2008 9
1. Khái quát tình hình hoạt động tài chính của công ty thời gian qua 9
2.Tình hình đầu tư và quản lý hoạt động đầu tư tại công ty FBS 12
2.1. Nguồn vốn hoạt động 12
2.2. Nguồn vốn huy động cho các dự án 13
2.3. Cơ cấu vốn cho các loại dự án 15
III. THỰC TRẠNG VỀ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ Ở CÔNG TY 15
1. Khái quát một số nét về công tác lập dự án tại Công ty FBS 15
2. Thực trạng công tác lập dự án tại công ty. 19
3. Các nội dung phân tích trong quá trình lập dự án 23
3.1. Các căn cứ pháp lý & Sự cần thiết phải đầu tư 23
3.2. Tình hình kinh tế tổng quát liên quan đến dự án 23
3.3. Nghiên cứu kỹ thuật 24
3.4. Phân tích tài chính 27
3.5. Phân tích kinh tế xã hội 30
4. Phân tích một dự án cụ thể : 31
4.1.Những căn cứ pháp lý và sự cần thiết phải đầu tư 31
4.2. Khái quát chung về dự án 33
4.3. Khái quát chung về Hà Nội 34
4.4 .Khái quát thị trường bất động sản Hà Nội 39
4.5. Phân tích kỹ thuật dự án 46
4.6. Phân tích tài chính dự án 49
IV. ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC CỦA CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN Ở CÔNG TY CỔ PHẦN TÀI CHÍNH VÀ PHÁT TRIỂN DOANH NGHIỆP 54
1. Kết quả đạt được 54
2. Những tồn tại và nguyên nhân chủ yếu trong công tác lập dự án ở Công ty FBS 56
2.1. Những tồn tại 56
2.2. Nguyên nhân 58
CHƯƠNG II. MỘT SỐ GIẢI PHÁP CHỦ YẾU NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN Ở CÔNG TY FBS TRONG THỜI GIAN TỚI 62
I. PHƯƠNG HƯỚNG PHÁT TRIỂN ĐỐI VỚI CÔNG TY THỜI GIAN TỚI VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ 62
1. Những cơ hội và thách thức 62
2. Kế hoạch kinh doanh và đầu tư của Công ty FBS trong thời gian tới 63
2.1. Về tổ chức 63
2.2. Về hoạt động kinh doanh và đầu tư 64
3. Sự cần thiết phải hoàn thiện công tác lập dự án 64
II. MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN Ở CÔNG TY CỔ PHẦN TÀI CHÍNH VÀ PHÁT TRIỂN DOANH NGHIỆP 65
1. Đối với công tác tổ chức lập dự án 65
1.1. Xây dựng và nâng cao chất lượng đội ngũ lập dự án 65
1.2. Xây dựng được quy trình lập dự án hợp lý 68
1.3. Nâng cao chất lượng,tài chính của dự án 68
1.4. Phân tích các chỉ tiêu kinh tế – xã hội 70
2. Ứng dụng khoa học,kỹ thuật, công nghệ thông tin vào các công tác lập dự án 72
3. Các giải pháp nhằm huy động và sử dụng vốn có hiệu quả 72
3.1. Giải pháp huy động vốn 72
3.2. Giải pháp sử dụng vốn đầu tư có hiệu quả 73
4.Tăng cường kiểm tra kiểm soát quá trình hình thành và thực hiện, kết thúc các dự án đầu tư 73
4.1. Tăng cường kiểm tra 74
4.2. Thuê những công ty có uy tín tiến hành thẩm định dự án 74
5. Những kiến nghị với Nhà nước 74
KẾT LUẬN 76
TÀI LIỆU THAM KHẢO 77
Để tải bản Đầy Đủ của tài liệu, xin Trả lời bài viết này, Mods sẽ gửi Link download cho bạn sớm nhất qua hòm tin nhắn.
Ai cần download tài liệu gì mà không tìm thấy ở đây, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí
Tóm tắt nội dung tài liệu:
ức trên:Bt: Khoản thu ở năm thứ t.
Ct: Khoản chi ở năm thứ t.
V: Vốn đầu tư bỏ ra ban đầu (ở thời điểm t = 0), vốn này có thể kèm theo một số vốn lưu động cần thiết tối thiểu.
3.5. Phân tích kinh tế xã hội
Phân tích hiệu quả tài chính và hiệu quả kinh tế xã hội của dự án là phần quan trọng trước khi phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án. Thông qua việc đánh giá các chỉ tiêu tổng hợp Chủ đầu tư sẽ cân nhắc và có các quyết định phù hợp đối với việc thực hiện dự án.
Nếu như công tác phân tích hiệu quả tài chính được thực hiện trên phương diện lợi ích trực tiếp của doanh nghiệp thì quá trình phân tích hiệu quả kinh tế - xã hội được thực hiện trên phương diện lợi ích của nền kinh tế quốc dân, của Nhà nước và xã hội.
Công tác phân tích hiệu quả tài chính trên quan điểm lợi ích chủ yếu của chủ đầu tư cũng như doanh nghiệp còn việc phân tích hiệu quả kinh tế - xã hội bản thân nó cũng mang tính xã hội, phục vụ lợi ích của nhân dân và nhà nước. Phân tích kinh tế - xã hội là căn cứ chủ yếu để Nhà nước xem xét quyết định đầu tư.
Đối với các tổ chức viện trợ dự án, phân tích kinh tế - xã hội cũng như là một căn cứ quan trọng để có thể chấp thuận viện trợ, nhất là với các tổ chức viện trợ nhân đạo, viện trợ cho các mục đích xã hội, viện trợ cho công tác bảo vệ môi trường.
4. Phân tích một dự án cụ thể :
« Dự án trung tâm thương mại và dịch vụ văn phòng »
14 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà Nội
4.1.Những căn cứ pháp lý và sự cần thiết phải đầu tư
*.Những căn cứ pháp lý.
- Căn cứ Nghị định số 16/2005/NĐ - CP ngày 7/2/2005 của Chính phủ về việc quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
- Căn cứ Nghị định số 07/2003/NĐ - CP ngày 30/1/2003 của Chính phủ về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Quy chế quản lý đầu tư và xây dựng ban hành theo Nghị định số 52/1999/NĐ-CP và Nghị định số 12/2000/NĐ – CP.
- Căn cứ luật Doanh nghiệp - Luật số 13/1999/QH - 10 của Quốc Hội nước Cộng Hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam về ban hành Luật Doanh nghiệp.
- Căn cứ Luật Khuyến khích đầu tư trong nước số 03/1998/QH - 10 ngày 20/5/1998 và Nghị định số 51/1999/NĐ - CP ngày 8/7/1999 của Thủ tướng Chính phủ.
- Căn cứ Bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1/200 do Công ty Khảo sát đo đạc - Sở Quy hoạch – kiến trúc Thành phố Hà Nội lập tháng 11/2005 có ý kiến xác nhận không tranh chấp của UBND phường Tràng Tiền.
- Căn cứ Bản vẽ xác định chỉ giới đường đỏ (AB) do Viện Quy hoạch - Xây dựng Hà Nội đề xuất ngày 2/12/2005 Së Quy hoach kiến trúc Thành phố Hà Nội chấp thuận ngày 23/12/2005 .
*. Sự cần thiết phải đầu tư :
Sau hơn 20 năm bước vào công cuộc đổi mới đất nước, Hà Nội thật sự đã và đang ngày một đổi thay toàn diện và sâu sắc, sự thay đổi tác động tích cực đến các mặt của đời sống xã hội. Diện mạo đô thị đang thay đổi song cùng với sự tăng trưởng kinh tế. Các trụ sở, cao ốc, văn phòng làm việc lần lượt bước ra từ các bản vẽ, các dự án, biểu hiện và góp phần không nhỏ trong công cuộc hiện đại hoá diện mạo Thủ đô, đáp ứng nhu cầu làm việc cũng như mua bán thương mại của các tầng lớp cư dân và tập đoàn, Doanh nghiệp kinh tế trong nước lẫn ngoài nước. Là một Doanh nghiệp cổ phần hoá có trụ sở tại Thủ đô, với vai trò và nhiệm vụ là kinh doanh các sản phẩm dịch vụ với một thương hiệu có uy tín trên toàn quốc. Với chiến lược phát triển kinh doanh của mình nhằm từng bước thâm nhập thị trường quốc tế, , Công ty cổ phần Tài chính và phát triển doanh nghiệp với mục tiêu đưa thương hiệu của công ty thành một thương hiệu lớn và đang triển khai chiến lược phát triển theo định hướng tầm nhìn mới và sâu rộng, nhằm củng cố và phát huy nội lực, tạo sức mạnh tài chính và phát triển nguồn nhân lực vững vàng.
Trong chương trình xây dựng và phát triển chiến lược của mình, trên đà sẵn có của hệ thống cơ sở vật chất, và cũng là để hoà nhập với tốc độ phát triển chung của Thủ đô, một trong những mục tiêu để nâng cao và phát huy nội lực, tạo nguồn tài chính vững vàng là nâng cao tối đa giá trị tài nguyên đất trên địa bàn thủ đô và chuyển hướng mục đích kinh doanh sang xây dựng những khu nhà cho thuê văn phòng và kinh doanh thương mại. Hướng đi đúng này của Công ty đã được sự chấp thuận về mặt chủ trương của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội, cho phép Công ty có thể dễ dàng trong việc triển khai các dự án của mình. Dự án này ra đời sẽ thực sự có những đóng góp tích cực, cả về mặt nâng cao giá trị sử dụng đất, tạo sức mạnh tài chính vững vàng qua sự đa dạng hóa ngành nghề kinh doanh, lẫn sự thiết thực trong việc đóng góp cải thiện cảnh quan diện mạo kiến trúc đô thị, phù hợp với các tiêu chuẩn Quy hoạch - Kiến trúc, quy chuẩn xây dựng. Đồng thời, Dự án trung tâm thuơng mại và cho thuê ván phòng tại Hoàng Quốc Việt cũng sẽ là một minh chứng hết sức thuyết phục trong giai đoạn chuyển đổi kinh tế - xã hội hiện nay, vì sự đúng đắn trong chủ trương, sách lược, phù hợp các chính sách mang tính đổi mới và khuyến khích đầu tư đang được thực nghiệm tại các đô thị lớn.
4.2. Khái quát chung về dự án
Địa điểm triển khai
14 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà nội ,Việt nam
Chủ đầu tư
Tập đoàn An Việt
Số 14 Phố Hoàng Quốc Việt , Quân Cầu Giấy, Hà nội
Thời hạn thuê đất
Đơn vị được chấp nhận thuê đất theo hợp đồng cơ bản trong 50 năm
Quy hoạch và kế hoạch
Dự án được phép xây dựng để sử dung kết hợp: 3 tầng cho kinh doanh bán lẻ, 13 tầng văn phòng làm việc, tầng hầm gửi xe và hai khu vực phuc vụ đa mục đích như khu hỗ trợ hoăc khu kỹ thuật.
Một vài chi tiết chính
Thông tin không tiết lộ.Tính hợp pháp và tính hiệu lực của các giấy tở có thời hạn tại địa điểm triển khai được chúng tui bảo đảm .
Diện tích triển khai
Mật độ xây dựng
Chiều cao
Hệ số sử dụng đất
Tỷ suất dự án
1500 m2
64%
18 tầng + 2 tầng hầm
8.40 (chưa kể tầng hầm)
10.12(bao gồm tầng hầm)
IRR = 15%, tỷ lệ bảo đảm 50%,
thuế 25%
Mô tả vắn tắt vị trí đất xây dựng.
Dự án đặt vị trí trên đường Hoàng Quốc Việt, quận Cầu Giấy, Hà Nội.Mất 20 phút đi ô tô đến trung tâm Hà Nội và 10 phút đến khu đô thị mới trên khu vực đường Phạm Hùng.
Đường Hoàng Quốc Việt là đường hai chiều với khoảng 45m chiều rộng.Dự án đặt vị trí gần với giao lộ giữa đường Hoàng Quốc Việt và đường Bưởi.Vị trí này rất thuận lợi và mất 5 phút đề có thể tới đường Phạm Văn Đồng ,đường đi tới Cầu Thăng Long và Cảng hàng không quốc tế Nội Bài. Gần ngân hàn VIB, cách 40 m.
Bản đồ vị trí
4.3. Khái quát chung về Hà Nội
Khái quát nền kinh tế Hà Nội
Vị trí địa lý và điều kiện tự nhiên.
Hà Nội, thủ đô của nước Việt Nam đã tăng diện tích địa giới từ tháng 8 năm 2008 với một khu vực bao gồm: toàn bộ tỉnh Hà Tây, huyện Mê Linh tỉnh Vĩnh Phúc, 4 xã Đông Xuân, Tiến Xuân, Yên Bình và Yên Trung thuộc huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.Vào quý 4 năm 2008, ...