Trả lời:
Căn cứ vào quy định của chuẩn mực kế toán số 03 – Tài sản cố định hữu hình và chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định Ban hành và công bố theo Quyết định số 149/2001/QĐ-BTC ngày 31 tháng 12 năm 2001 của Bộ trưởng Bộ Tài chính thì công ty bạn được trích khấu hao tài sản cố định là toà nhà cao ốc cho thuê kể từ khi chính thức đưa toà nhà vào hoạt động. Thời điểm bắt đầu trích khấu hao phải được xem xét cụ thể trên cơ sở áp dụng đúng các quy định hiện hành. Việc kế toán chi phí khấu hao toà nhà được thực hiện theo hướng dẫn Tài khoản 632 – Giá vốn hàng bán (Các nghiệp vụ kinh tế liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản đầu tư) tại Chế độ doanh nghiệp (ban hành theo Quyết định 15/2006/QĐ-BTC).
- Định kỳ tính, trích khấu hao bất động sản đầu tư đang nắm giữ chờ tăng giá, đang cho thuê hoạt động, ghi:
Nợ TK 632 – Giá vốn hàng bán (Chi tiết chi phí kinh doanh bất động sản đầu tư)
Có TK 2147 – Hao mòn bất động sản đầu tư
- Khi phát sinh chi phí liên quan đến bất động sản đầu tư sau ghi nhận ban đầu nếu không thoả mãn điều kiện ghi tăng giá trị bất động sản đầu tư, ghi:
Nợ TK 632 – Giá vốn hàng bán (Chi tiết chi phí kinh doanh bất động sản đầu tư)
(Nếu ghi ngay vào chi phí)
Nợ TK 242 – Chi phí trả trước dài hạn (Nếu phải phân bổ dần)
Có các TK 111, 112, 152, 153, 334...
- Các chi phí liên quan đến cho thuê hoạt động bất động sản đầu tư (Đối với các chi phí phát sinh không lớn), ghi:
Nợ TK 632 – Giá vốn hàng bán (Chi tiết chi phí kinh doanh bất động sản đầu tư)
Có các TK 111, 112, 331, 334,...
Tuy nhiên bạn cần lưu ý, việc kế toán toà nhà cho thuê của công ty bạn là bất động sản đầu tư chỉ khi phần diện tích toà nhà sử dụng cho kinh doanh hay quản lý là không đáng kể (dưới 20% diện tích) (Bạn tham khảo thêm hướng dẫn tại điểm 1.3 mục III Hướng dẫn thực hiện chuẩn mực kế toán số 05 “Bất động sản đầu tư”, Thông tư số 161/2007/TT-BTC ngày 31/12/2007 của Bộ Tài chính). Trong trường hợp này phần khấu hao tương ứng với diện tích sử dụng cho kinh doanh, quản lý được hạch toán theo quy định hiện hành về khấu hao tài sản cố định theo mục đích sử dụng.
PTĐ
