Lập và quản lý chi phớ dự ỏn đầu tư xây dựng trong các khi đô thị

của cỏc hạng mục thuộc cụng trỡnh.
b, Phương phỏp lập:Gxdct=GXD+GTB+GKDT+GDP
Trong đú:GXD=GXDCPT+GXDLT
GXDCPT-chi phớ xõy dựng cụng trỡnh chớnh,phụ ,trợ,cụng trỡnh tạm phục vụ thi cụng.GXDCPT=(1+)
-chi phớ xõy dựng trước thuế của cụng trỡnh
-mức thuế suất giỏ trị gia tăng quy định cho cụng tỏc xõy dựng
GXDLT=.tỉ lệ quy định.(1+)
GXDLT-chi phớ xõy dựng nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi cụng
GTB _ Chi phớ thiết bị
GKDT_ Chi phớ khỏc thuộc dự toỏn xõy dựng cụng trỡnh
GDP _Chi phớ dự phũng
*Chi phớ xõy dựng:
Chi phớ xõy dựng trong dự toỏn cụng trỡnh được lập cho cỏc cụng trỡnh chớnh,cỏc cụng trỡnh phụ trợ,cỏc cụng trỡnh tạm phục vụ thi cụng,nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi cụng.chi phớ xõy dựng được xỏc định bằng dự toỏn.
-Dự toỏn chi phớ xõy dựng gồm:
+chi phớ trực tiếp:chi phớ vật liệu,chi phớ nhõn cụng,chi phớ sử dụng mỏy thi cụng
.Chi phớ vật liệu,chi phớ nhõn cụng,chi phớ sử dụng mỏy thi cụngđược xỏc định trờn cơ sở khối lượng theo thiết kế và đơn giỏ của cụng tỏc xõy dựng tương ứng.
.Trực tiếp phi khỏc:chi phớ bơm nước vột bựn,thớ nghiệm vật liệu,di chuyển nhõn lực và thiột bị thi cụng đến cụng trường và nội bộ trong cụng trường,an toàn lao động,bảo vệ mụi trường cho người lao động và mụi trường xung quanh.trực tiếp phớ khỏc được tớnh bằng 1,5% chi phớ vật liệu,nhõn cụng và mỏy thi cụng núi trờn
+Chi phớ chung:chi phớ quản lý và điều hành sản xuất tại cụng trường của doanh nghiệp xõy dựng,chi phớ phục vụ cụng nhõn,chi phớ phục vụ thi cụng tại cụng trường và một số chi phớ khỏc.chi phớ chung được tớnh bằng tỉ lệ(%) trờn chi phớ trực tiếp theo loại cụng trỡnh
+Thu nhập chịu thuế tớnh trước được tớnh bằng tỉ lệ(%) trờn chi phớ trực tiếp và chi phớ chung
+Thuế giỏ trị gia tăng cho cụn gtỏc xõy dựng theo quy định phỏp luật.
Bảng tớnh chi phớ xõy dựng chung
nguồn:thụng tư số 04/2005/TT-BXD
STT
Khoản mục chi phớ
Cỏch tớnh
Kết quả
I
Chi phớ trực tiếp
1.
Chi phớ vật liệu
vl
VL
2
Chi phớ nhõn cụng
(1+Knc)
NC
3.
Chi phớ may thi cụng
(1+kmtc)
M
4.
trực tiếp phớ khỏc
1,5%(VL+NC+M)
TT
Cụng chi phớ trục tiếp
VL+NC+M+TT
T
II
Chi phớ chung
PxT
C
Giỏ thành dự toỏn xõy dựng
T+C
Z
III.
Thu nhập chịu thuế tớnh trước
(T+C)xtỉ lệ quy định
TL
Giỏ dự toỏn xõy dựng trước thuế
T+C+TL
G
IV.
thuế giỏ trị gia tăng
GxT
GTGT
Giỏ trị dự toỏn xõy dựng sau thuế
G+GTGT
GGTGT
Chi phớ xõy dựng nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi cụng
Gxtỉ lệ quy đinhxT
GXDTL
Trong đú:
Qj-khối lượng cụng tỏc xõy dựng thứ i
Djvl,Djnc,Djn-chi phớ vật liệu,nhõn cụng,nỏy thi cụng, trong đơn giỏ xõy dựng của sụng tỏc xõy dựng thứ j
Knc-hệ số điều chỉnh nhõn cụng
Kmtc-hệ số điều chỉnh chi phớ mỏy thi cụng
P-định mức chi phớ chung(%)(được quy định theo bảng dưới)
TL-thu nhập chịu thuế tớnh trước(được quy định theo bảng dưới)
G-giỏ trị dự toỏn xõy dựng cụng trỡnh chớnh,phụ trợ,tam j phụcvụ thi cụng sau thuế.
CLvl-chờnh lệch vật liệu(nếu cú)
T-mức thuế suất thuế giỏ trị gia tăng quy định cho cụng tỏc xõy dựng
Gxdlt-chi phớ xõy dựng nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi cụng.
Z-giỏ thành dự toỏn xõy dựng
Bảng định mức chi phớ chung và thu nhập chịu thuế tớnh trước
Đơn vị tớnh:%
TT
Loại cụng trỡnh
Chi phớ chung(P)
Thu nhập chịu thuế tớnh trước(TL)
1
Cụng trỡnh dõn dụng
6,0
5,5
2
Cụng trỡnh cụng nghiệp
5,5
6,0
3
Cụng trỡnh giao thụng
5,3
6,0
4
Cụng trỡnh thuỷ lợi
5,5
5,5
5
Cụng trỡnh hạ tầng kỹ thuật
4,5
5,5
Cụng tỏc lắp đặt thiết bị và thớ nghiệm,hiệu chỉnh thiết bị cụng nghệ trong cỏc loại cụng trỡnh xõy dựng:chi phớ chung được tớnh bằng 65%chi phớ nhõn cụng trong dự toỏn
Cụng tỏc dũ tỡm xử lý bm mỡn-vật nổ:chi phớ chung được tớnh bằng 40%chi phớ nhõn cụng trong dự toỏn
*Chi phớ thiết bị(GTB):
Chi phớ thiết bị bao gồm:chi phớ mua sắm thiết bị bao gồm cả chi phớ đào tạo và chuyển giao cụng nghệ và chi phớ lắp đặt và thớ nghiệm,hiệu chỉnh(nếu cú)thiết bị.
GTB=GSTB+GLD
Trong đú:GSTB-chi phớ mua sắm thiết bị
GLD-chi phớ lắp đặt thiết bị,hiệu chỉnh(nếu cú)
-Chi phớ mua sắm thiết bị:
GSTB=)+CCN
Trong đú:Qi-trọng lượng(tấn)hay số lượng(cỏi) thiết bị(nhúm thiết bị)thứ i
Mi-giỏ tớnh cho 1 tấn hay 1 cỏi thiết bị thứ i:Mi=mi+ki+ni+vi+hi
.mi_giỏ của thiết bị thứ i của hạngmục cụng trỡnh ơ nơi mua(nơi sản xuất,nơi chế tạo,hay nơi cung ứng thiết bị cụng nghệ tại việt nam)hay giỏ tớnh đến cảng việt nam(đối với thiết bị thi cụng nhập khẩu)
.ni_chi phớ vận chuyển 1 tấn hay 1 cỏi thiết bị thứ i từ nơi mua hay từ cảng Việt Nam đến cụng trỡnh
.ki_chi phớ lưu kho,lưu bói,lưu container 1 tấn hay 1 cỏi thiết bị thứ i tại cảng việt nam(đối với thiết bị nhập khẩu)
.vi_chi phớ bảo quản,bảo dưỡng 1 tấn hay 1 cỏi thiết bị thứ i tại hiện trường.
.hi-thuế và phớ bảo hiểm thiết bị thứ i.
T-mức thuế xuất thuế giỏ trị gia tăng quy định đối với từng loại thiết bị.
CCN-chi phớ đào tạ và chuyển giap cụng nghệ(được lập dự tpỏn tuỳ theo địa điểm cụ thể của từng dự ỏn).
-Chi phớ lắp đặt thiết bị(GTB)
Bảng tổng hợp chi phớ thiết bị
Tờn cụng trỡnh: Ngày thỏngnăm
STT
Tờn thiếta bị hay nhúm thiết bị
Chi phớ trước thuế
thuế GTGT
Chi phớ sau thuế
1
2
3
4
5
Chi phi mua sắm thiết bị:
1.Thiết bị phải lắp
2.Thiết bị khụng phải lắp
3.Thiết bị phi tiờu chuẩn phải gia cụng sản xuất
4.Chi phớ dầo tạo và chuyển giao cụng nghệ
-Chi phớ lắp đặt thiết bị và thớ nghệm hiệu chỉnh
Tổng cộng
Người tớnh:.. Người kiểm tra: Cơ quan lập
*Chi phớ khỏc(GKDT)
Chi phớ khỏc của dự toỏn cụng trỡnh bao gồm:
- Chi phớ thi tuyển kiến trỳc(nếu cú),chi phớ khảo sỏt xõy dựng,chi phớ thiết kế xõy dựng cụng trỡnh
- Chi phớ lập định mức, đơn giỏ(nếu cú)
GKDT=()x(1+T
Trong đú:Ci-chi phớ của khoản mục thứ i thuộc nhúm chi phớ khỏc tớnh theo định mức tỉ lệ %
Dj-chi phớ của khoản mục thứ j thuộc nhúm chi phớ khỏc tớnh bằng cỏch lập dự toỏn
T-mức thuế suất thuế giỏ trị gia tăng theo quy định hiện hành.
Bảng tổng hợp chi phớ khỏc
Cỏc khoản mục chi phớ khỏc
Chi phớ trước thuế
thuế GTGT
Chi phớ sau thuế
1
2
3
4
-Chi phớ thi tuyển kiến trỳc (nếu cú)
-Chi phớ khảo sỏt xõy dựng
-Chi phớ thiết kế xõy dựng cụng trỡnh,chi phớ lập địnhmức, đơn giỏ
Tổng cộng
GKDT
*Chi phớ dự phũng:
Chi phớ fự phũng được tớnh bằng tỉ lệ % trờn tổng chi phớ xõydựng,chi phớ thiết bị và chi phớ khỏc của cụng trỡnh:
GDP=(GXD+GTB+GKDT)x tỉ lệ quy định
III. Quản lý chi phớ dự ỏn đầu tư
1. Quản lý tổng mức đầu tư,tổng dự toỏn,dự toỏn cụng trỡnh:
1.1. Quản lý tổng mức đầu tư:
Khi lập dự toỏn phải xỏc định tổng mức đầu tư để tớnh toỏn hiệu quả đầu tư và dự trự vốn,lập bỏo cỏo tổng mức đầu tư
cú thể điều chỉnh dự ỏn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh xõy dựng khi:
+Cú thiờn tai,bóo lũ,chiến tranh..
+Cú sự biến đọng bất thường của giỏ nguyờn vật liệu,do thay đổi tỉ giỏ hối đoỏi
+Khi thấy cú s