Tình trạng giao dịch: Công ty A đã thực hiện Hợp đồng mua căn hộ chung cư (nhiều căn) giao tiền theo

[nhoc_minhon_9x]

Cho mình hỏi:

Tình trạng giao dịch: Công ty A đã thực hiện Hợp đồng mua căn hộ chung cư (nhiều căn) giao tiền theo nhiều đợt của Công ty B, đã trả đợt 1 giá trị bằng 50% tổng giá phải trả từ năm 2010. Công ty A có hợp đồng vay tiền thực hiện dự án mua căn hộ và bán lại. Trong Hợp đồng mua căn hộ, Công ty B có quy định là sẽ giao nhà vào năm sau và có cho phép Công ty A được bán lại các căn hộ này theo quy định của Pháp luật. Công ty A đã bán một số căn cũng theo hợp đồng thanh toán tiền các đợt (qua sàn giao dịch).
Công ty A đã giao tiền ứng theo tiến độ (đợt 1 như trên) và nhận được hoá đơn giá trị gia tăng ghi tiền thanh toán theo tiến độ.
Công ty A khi bán nhà đã xuất hoá đơn, tính 2% thuế tndn tạm nộp và ghi nhận doanh thu chưa thực hiện.
Công ty B đang xây dựng căn hộ chưa xong, chưa bàn giao nhà. Công ty A chưa nhận bàn giao chưa thanh toán tiếp các đợt sau.
Công ty A đã đi thế chấp vay vốn. Hợp đồng tín dụng nêu rõ là tài sản thế chấp có đặc điểm: Tên tài sản: quyền tài sản phát sinh từ tài sản hình thành trong tương lai (theo danh mục đã nêu trong hợp đồng mua).
Câu hỏi:
1. Công ty A có được hạch toán giá trị tiền đã trả vào tài khoản 1567 – Hàng hoá bất động sản không?

2. Công ty A có được hạch toán chi phí lãi vay trực tiếp cho dự án mua nhà này vào giá trị hàng hoá trong các kỳ tiếp theo hay không? Có được vốn hoá hay treo trên tài khoản nào để phân bổ khi dự án có doanh thu. Nếu không được hạch toán tách riêng mà hạch toán ngay vào chi phí trong kỳ sẽ ảnh hưởng đến tính hiệu quả của dự án (có phương án kinh doanh của hoạt động mua và bán lại này) Có được hạch toán chi phí lãi vay vào chi phí sản xuất kinh doanh dở dang hay không?
tui xin trân trọng cảm ơn!

 

Tags: hướng dẫn hạch toán thu tiền bán căn hộ chung cư theo tiến độ

[nicho_las16]

Trả lời:

Giao dịch bạn nêu trong câu hỏi không phải là một giao dịch phổ biến, do đó, để kế toán cần phân tích bản chất kinh tế, tài chính của giao dịch. Theo Ban Tư vấn Kế toán thì có thể xử lý:

1- Giá trị khoản tiền đã trả đợt 1 bằng 50% tổng giá mua các căn hộ phải trả cho công ty B và đã nhận hóa đơn GTGT cho số tiền đã trả, công ty A ghi:

Nợ TK 331 - Phải trả cho người bán

Nợ TK 133 - Thuế GTGT được khấu trừ

            Có TK 111, 112

Số tiền công ty A đã trả cho công ty B được coi là một khoản ứng trước cho người bán chưa được hạch toán là hàng hóa bất động sản (TK 1567) bởi vì chưa thỏa mãn hàng tồn kho quy định tại đoạn 3 chuẩn mực kế toán số 02 - Hàng tồn kho.

- Khi công ty A bán các căn hộ mua của công ty B cho khách hàng và đã phát hành hóa đơn GTGT, công ty A ghi:

Nợ TK 111, 112

            Có TK 131 - Phải thu của khách hàng

            Có TK 3331 - Thuế GTGT được khấu trừ

Số tiền khách hàng trả trước cho công ty B cũng được coi là một khoản tiền người mua ứng trước, chưa đủ điều kiện ghi nhận là doanh thu bán hàng.

Theo quy định về thuế TNDN công ty A phải xuất hóa đơn và phải tạm nộp 2% thuế TNDN cho Nhà nước đó là quy định của Nhà nước nhằm thu trước một phần thu nhập của doanh nghiệp đối với loại giao dịch bán nhà thu tiền nhiều đợt, qua một thời gian dài mới giao nhà cho khách hàng.

2- Nếu công ty A có khoản vay riêng biệt sử dụng cho dự án mua căn hộ của công ty B để bán thì lãi tiền vay đủ điều kiện vốn hóa theo quy định tại chuẩn mực kế toán số 16 - Chi phí đi vay thì chi phí đi vay được vốn hóa và hạch toán vào TK 242 - Chi phí trả trước dài hạn. Trường hợp này công ty A chưa nhận được hàng hóa bất động sản do đó, chưa thể ghi vào tài khoản 1567. Khi nhận được được căn hộ sẽ phân bổ vào giá vốn của hàng hóa bất động sản.

PTĐ