2014 - Nên đầu tư vào kênh nào, vàng, chứng khoán hay bất động sản

[thaihaianthaihaian]

2013 - Nên đầu tư vào kênh nào, vàng, chứng khoán hay bất động sản

 

[Xiomar]

Chính phủ quyết tâm “cứu” thị trường bất động sản (Dân trí) - Tại cuộc làm việc với TP.HCM ngày 18/12/2014, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu cần quan tâm hơn nữa việc xây dựng nhà ở cho người nghèo, và kiên quyết không để những doanh nghiệp không đủ năng lực tham gia vào đầu tư, kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp phát triển theo tâm lý “đám đông”Ngày 18/12, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng và các Bộ, ngành đã làm việc với TP Hồ Chí Minh để bàn những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, hiện trên địa bàn TP còn khoảng 15 ngàn căn hộ chung cư chưa bán được, ngoài ra còn khoảng trên 300.000m2 đất nền, gần 60.000m2 văn phòng chưa giao dịch được với tổng giá trị khoảng 30.242 tỷ đồng.Dư nợ tín dụng BĐS của TP Hồ Chí Minh cũng cao hơn Hà Nội, chiếm khoảng 47,8%, Hà Nội khoảng 23,7%. Đại đa số doanh nghiệp nợ BĐS khó có khả năng thanh toán khi đến hạn do không bán được sản phẩm.Có những dự án giảm tới 30% như dự án Hoàng Anh River View ( từ 28 triệu đồng/m2 xuống còn 18 triệu đồng/m2). Giá một số dự án chung cư có diện tích căn hộ nhỏ hiện đang được chào bán dưới 15 triệu đồng/m2 (xấp xỉ giá thành đầu tư)... nhưng giao dịch thành công vẫn rất ít.Hiện trên địa bàn TP Hồ Chí Minh có tổng số 1.318 dự án KĐTM, nhà ở, đất quy hoạch khoảng 12.304 ha, trong đó đất xây dựng nhà ở thương mại là 4.074 ha, đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội chỉ có 213 ha.Mặc dù TP đã chỉ đạo rà soát các dự án, tuy nhiên kết quả rà soát còn hạn chế, số lượng dự án cần tạm dừng, cần điều chỉnh vẫn còn ít, chưa có dự án nào được thực hiện điều chỉnh căn hộ cho phù hợp với nhu cầu của thị trường.Chưa có dự án nào ở TP.HCM được thực hiện điều chỉnh căn hộ cho phù hợp với nhu cầu của thị trường (ảnh minh họa)Cũng tại buổi làm việc này, Bộ Xây dựng và chính quyền địa phương cũng đều nhận định rằng trong thời gian dài, thị trường BĐS tại đây phát triển tự phát, thiếu quy hoạch, không có kế hoạch và điều tra nhu cầu của thị trường.Đầu tư BĐS theo phong trào, tâm lý "đám đông", nhiều doanh nghiệp không có kinh nghiệm, yếu về năng lực tài chính, không phải là ngành nghề kinh doanh chính cũng tham gia kinh doanh BĐS , lực lượng các nhà đầu cơ nhỏ lẻ tăng mạnh làm cho giá nhà đất không phản ánh đúng giá trị thực. Nguồn cung BĐS của TP Hồ Chí Minh hiện vượt quá cầu có khả năng thanh toán của thị trường.Bên cạnh đó, cơ cấu hàng hoá BĐS cũng phát triển mất cân đối, các doanh nghiệp chú trọng nhiều vào đầu tư loại nhà cao cấp, diện tích lớn. Trong tổng số khoảng 35.000 căn hộ đã hoàn thành trước năm 2011 tại TP Hồ Chí Minh thì 37% là căn hộ cao cấp, 38% căn hộ trung bình và 25% căn hộ bình dân. Thị trường thiếu hàng hóa có quy mô và giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của người dân.Ngân hàng tập trung xử lý nợ xấu liên quan đến bất động sảnVới trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước về lĩnh vực này, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã đề xuất, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ 6 giải pháp cụ thể nhằm kịp thời tháo gỡ khó khăn, vực dậy thị trường BĐS.Trong đó, trước hết tập trung hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật cho phù hợp, theo hướng tăng cường công tác quản lý nhà nước thống nhất từ Trung ương đến địa phương, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội...Thứ hai, nhanh chóng điều chỉnh cơ cấu thị trường, cân đối cung cầu. Phân loại, rà soát các dự án, cũng như kiên quyết dừng các dự án không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch của địa phương; cho phép cơ cấu lại dự án, chuyển sang làm nhà ở xã hội phục vụ người có thu nhập thấp, công nhân lao động.Với nhóm giải pháp về tín dụng và giải quyết nợ xấu, Bộ trưởng cho biết Bộ Xây dựng đã góp ý với Ngân hàng Nhà nước hoàn thiện Đề án xử lý nợ xấu của hệ thống các tổ chức tín dụng, trong đó quan tâm đến nhóm giải pháp xử lý hàng tồn kho và kích thích thị trường BĐS, ưu tiên xử lý nợ xấu có bảo lãnh bằng BĐS.Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước thì dư nợ tín dụng được bảo đảm bằng BĐS khoảng 1.24 triệu tỷ chiếm 46,5% tổng dư nợ tín dụng hay 64,3% dư nợ tín dụng có bảo đảm bằng tài sản, vì vậy việc tập trung phục hồi và phát triển thị trường BĐS là giải pháp xử lý nợ xấu ít tốn kém nhất, đồng thời bảo đảm lợi ích của các bên liên quan.Bộ Xây dựng đề nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các ngân hàng thương mại tiếp tục mở rộng hợp lý tín dụng cho lĩnh vựcBĐS, nhất là sản phẩm dở dang và có khả năng thanh khoản, từng bước hạ lãi suất về mức bình thường (xấp xỉ 10%/năm). Còn với giải pháp thực hiện chính sách tài khóa và thuế, Bộ Xây dựng đề nghị cho phép thực hiện miễn, giảm thuế đối với một số loại hình BĐS...Phát biểu kết luận buổi làm việc, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng nêu rõ, việc giải quyết khó khăn cho thị trường bất động sản phải làm quyết liệt, đồng bộ; thực hiện tổng thể các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản gắn với xử lý nợ xấu, giảm lãi suất, kiềm chế lạm phát, giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô.Với tinh thần chung như vậy, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng nhấn mạnh, TP Hồ Chí Minh nói riêng và các địa phương nói chung trước hết phải xem xét lại công tác quy hoạch, bởi công tác này một trong những bất cập lớn, điểm yếu nhất hiện nay; đồng thời nghiên cứu bổ sung, hoàn thiện hệ thống luật pháp nhằm tăng cường kiểm soát việc phát triển đô thị, bất động sản, nhà ở theo quy hoạch, kế hoạch, phù hợp với nhu cầu của thị trường cũng như khả năng đáp ứng của nền kinh tế.Thủ tướng cũng yêu cầu cần quan tâm hơn nữa tới xây dựng nhà ở cho người nghèo, sinh viên, công nhân ở các khu công nghiệp, nhà ở cho người có công, công nhân viên chức, nhà ở tái định cư… Tập trung cơ cấu lại sản phẩm cho phù hợp với nhu cầu của thị trường, hạ giá thành sản phẩm, cung cấp sản phẩm trực tiếp đến khách hàng có nhu cầu thực, tránh qua trung gian, đầu cơ.Dừng các dự án chưa giải phóng mặt bằng và không phù hợp quy hoạch, nhu cầu phát triển của địa phương. Tăng cường công tác kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, phát triển nhà ở, kinh doanh bất động sản, kịp thời xử lý các vi phạm theo quy định; đẩy mạnh tái cơ cấu doanh nghiệp bất động sản. Những doanh nghiệp không đủ điều kiện, năng lực tài chính phải kiên quyết không cho tham gia vào hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản.Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cũng yêu cầu các ngân hàng thương mại tập trung mạnh vào xử lý nợ xấu liên quan đến bất động sản theo hướng cơ cấu lại nợ, thiết lập quỹ dự phòng rủi ro cũng như nghiên cứu xây dựng các định chế tài chính để hỗ trợ thị trường.Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cho biết, sau cuộc làm việc với TP Hồ Chí Minh và Hà Nội diễn ra vào ngày hôm nay (19/12), Chính phủ sẽ thảo luận nội dung này trong phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 12/2014 và sẽ ban hành một Nghị quyết chuyên đề của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.Lan Hương – Linh Thu

 

[boy_pro_vjp95]

bên mình là quỹ đầu tư mở VFcap, phát hành chứng chỉ quỹ thời hạn 6 tháng, lãi suất từ 2%-3,9%/tháng. nếu cần thì lh mình: 0945 476 080 Vương

 

[Rexley]

Không mua vàng lẻ: Dân phát hoảng Thứ Sáu, 22/02/2014, 08:42 AM (GMT+7) (24h.com.vn)Những thông tin về hàm lượng và khối lượng giao dịch vàng mới xuất hiện đã khiến người dân lo lắng.Thông tin về khối lượng giao dịch vàng mới xuất hiện đã khiến người dân lo lắng.Không ai cấm vàng lẻĐầu năm, rất nhiều người dân e sợ khi xuất hiện thông tin chỉ cho phép mua bán bán vàng miếng SJC hàm lượng 99,99% loại 1 lượng do NHNN cho phép sản xuất hay tổ chức sản xuất. Đây thực sự là một điều gây sốc với nhiều người khi phần lớn người giữ vàng với khối lượng nhỏ, vàng nhẫn…Thông tin trên xuất hiện khi có Dự thảo Thông tư hướng dẫn hoạt động mua, bán vàng miếng trên thị trường trong nước của NHNN khiến người dân có cảm giác thị trường vàng tiếp tục bị siết chặt. Tuy nhiên, giải thích về điều này, thay mặt NHNN cho biết đây chỉ là thông tin chưa chính xác về dự thảo quy định của NHNN.Theo đó, điều 7, Dự thảo Thông tư quy định: loại vàng miếng được giao dịch mua, bán, NHNN mua, bán vàng miếng SJC hàm lượng 99,99% loại 1 lượng do NHNN cho phép sản xuất hay tổ chức sản xuất.Giải thích điều này, Vụ Quản lý ngoại hối (NHNN) cho rằng, đây là sự tiêu chuẩn hóa trong việc mua, bán với NHNN để tránh việc khó khăn trong khâu kiểm định. Tuy nhiên, đây là việc mua, bán vàng miếng của các tổ chức với NHNN chứ không phải mua bán trên thị trường.“Mọi giao dịch mua bán trên thị trường đều không thuộc phạm vi điều chỉnh này. Không ai hạn chế quyền mua bán vàng của dân. Mọi giao dịch mua bán lớn nhỏ, các thương hiệu và chất lượng vẫn diễn ra như hiện nay”.Chính vì thế, lo ngại về việc quy định chỉ vàng miếng loại 1 lượng mới được sử dụng trong giao dịch sẽ gây khó khăn cho người dân và ép giá vàng nhỏ (dưới 1 lượng) là không đúng. Những việc gây ra những thông tin gây lo ngại trên là chưa hiểu đúng về phạm vi của quy định chính sách.Đại diện NHNN giải thích vấn đề và phạm vi xử lý ở đây là vàng miếng, thực hiện với các tổ chức tín dụng và doanh nghiệp đầu mối, chứ không trực tiếp với người dân. Lợi ích là nhằm bình ổn, tạo những vận động hợp lý chung cho cả thị trường chứ không riêng cho vàng miếng.Hơn nữa, việc quy định hàm lượng và đơn vị như trên là để đảm bảo tiêu chuẩn trong giao dịch. NHNN không thể đứng ra mua bán các loại vàng nhẫn nhiều chủng loại, có tuổi và hàm lượng khác nhau hiện nay để đưa vào dự trữ ngoại hối nhà nước, cũng như không dùng chúng để giao dịch trên thị trường quốc tế.Bán thêm vàng, giảm chênh lệnh giáCùng với việc xây dựng và chuẩn bị ban hành thông tư trên, NHNN đang chờ Bộ Tư pháp thẩm tra dự thảo quyết định về việc NHNN tham gia mua bán vàng; xây dựng các chính sách đồng bộ để có thể thực hiện can thiệp thi trường vàng. Mà cụ thể là sẽ thực hiện bán vàng ra thị trường thông qua đấu thầu cho các tổ chức tín dụng và DN kinh doanh vàng.Đại diện NHNN cho biết, đã chuẩn bị sẵn nguồn lực, đang gấp rút và chờ đợi khung pháp lý chính thức ban hành để vào cuộc mua bán, điều tiết thị trường.Tuy nhiên, quan chức NHNN khẳng định, việc NHNN tham gia vào thị trường vàng không phải là kinh doanh, mà là một biện pháp, một nghiệp vụ để quản lý thị trường. Hoạt động này không vì mục đích lợi nhuận mà nhằm can thiệp để đưa giá vàng tong nước về mức hợp lý so với thế giới.Việc mua bán sẽ được thực hiện thông qua đấu thầu với mục đích tạo ảnh hưởng đến giá trên thị trường về vùng hợp lý, để bình ổn, khác với các loại đấu thầu - kinh doanh khác.Nhìn nhận về động thái sắp diễn ra này, chuyên gia từ Hiệp hội Kinh doanh vàng cho biết, nên xem đây là một nghiệp vụ quản lý của NHNN khi thị trường có biến động bất thường, gây xáo trộn lớn. Cơ chế thực hiện ở đây cũng giống như việc tham gia mua bán, điều tiết cung - cầu ngoại tệ trên thị trường liên ngân hàng hiện nay, nhằm thực hiện vai trò điều hành chính sách tỷ giá và quản lý thị trường ngoại hối. Nếu thị trường ổn định, đi đúng quỹ đạo thì cơ quản lý sẽ rút về chủ yếu là chức năng giám sát. Trong dự thảo quyết định liên quan của Thủ tướng Chính phủ có nêu, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước sẽ quyết định giá mua, giá bán vàng miếng trên thị trường trong nước. Điều này cũng gây ra nhiều lo ngại về việc can thiệp giá phi thị trường của cơ quan quản lý.Tuy nhiên, đây không phải là giá mua bán trên thị trường mà giá này là giá NHNN quyết định để đấu thầu với các tổ chức tín dụng và doanh nghiệp kinh doanh vàng, chứ không phải giá giao dịch giữa các tổ chức đó với người dân. Một điều chắc chắn là NHNN không đủ sức để quyết định được giá thị trường, cũng không thể chạy theo được sự biến động từng giờ, từng phút của thị trường. Chỉ khi thị có những biến động bất thường thì mới can thiệp để điều tiết giá cho hợp lý.Bên cạnh đó, tại dự thảo thông tư cũng quy định, khi đăng ký mua, bán với NHNN chính là cam kết không thể hủy bỏ của TCTD. Việc này, cùng với thông tin tạm xuất tái nhập vàng đã xuất hiện những lo ngại có thể tác động căng thẳng tới thị trường ngoại tệ.Tuy nhiên, giải thích của NHNN, về nguyên tắc, các TCTD đã có tài khoản ở nước ngoài. Còn nếu TCTD có ký quỹ đặt cọc thì cũng chỉ ở mức 15% - 20% số vàng họ tạm xuất, tái nhập thì không thể ảnh hưởng gì tới trạng thái tài khoản của TCTD. Điều này sẽ không ảnh hưởng nhiều tới tỷ giá. Theo Ngọc Sơn (Diễn đàn kinh tế Việt Nam)