Tôi là một Kiểm toán viên có khách hàng là công ty A có tình huống sau mong Hội vui lòng giải đáp:

Câu hỏi 90 (bạn Khúc Đình Dũng): (12/03/07) tui là một Kiểm toán viên có khách hàng là công ty A có tình huống sau mong Hội vui lòng giải đáp:
Công ty A có đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu công nghiệp để cho thuê. Hiện nay, quá trình đầu tư vẫn đang tiếp tục được thực hiện, có hạng mục đã hoàn thành và đã sử dụng, có hạng mục vẫn dở dang nhưng chưa có hạng mục nào được quyết toán. Toàn bộ các chi phí phát sinh vẫn đang được theo dõi và hạch toán trên TK 241. Tuy nhiên, một phần diện tích trong khu công nghiệp thì công ty A đã cho thuê và ghi nhận doanh thu đối với hoạt động cho thuê. Vậy giá vốn của hoạt động thuê này được hạch toán như thế nào? Công ty A có được tạm kết chuyển giá trị các hạng mục đã hoàn thành sang TK 217 - “Bất động sản đầu tư” để có thể trích khấu hao và hạch toán chi phí khấu hao này vào giá vốn hay không?

Trả lời:

Công ty A đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu công nghiệp để cho thuê lại các lô đất là hoạt động kinh doanh bất động sản đầu tư. Trong thời gian đầu tư XDCB, nếu đã có một phần diện tích được cho thuê thì khi ghi nhận doanh thu đối với hoạt động cho thuê, công ty phải ghi nhận chi phí một cách phù hợp. Công ty được tạm kết chuyển giá trị các hạng mục đã hoàn thành sang TK 217 - "Bất động sản đầu tư” để thực hiện trích khấu hao bất động sản đầu tư tính vào giá vốn hàng bán của hoạt động cho thuê lại đất (cho thuê hoạt động). Các chi phí khác ngoài khấu hao BĐSĐT được tập hợp vào TK 632 (chi tiết chi phí kinh doanh BĐSĐT) theo đúng quy định của Chế độ kế toán doanh nghiệp.

PTĐ - Web