Chia sẻ miễn phí cho các bạn tài liệu: Xây dựng phương pháp định giá quyền thuê đất để thế chấp tại ngân hàng Quốc Tế (VIBANK)
Đại Kọc Kinh Tế Quốc Dân Khoa BĐS & KTTN
Hoàng Văn Định Địa chính 47
2
giá trị quyền sử dụng đất vào giá trị doanh nghiệp theo giá đất đã được UBND
tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (nơi doanh nghiệp có diện tích đất
được giao) quy định và công bố.
Riêng với trường hợp doanh nghiệp cổ phần hoá chọn hình thức thuê đất
được xác định theo hai cách:
Thứ nhất, đối với những doanh nghiệp (DN) trả tiền thuê đất hàng năm
thì không tính tiền thuê đất vào giá trị doanh nghiệp tuy nhiên đối với loại
hình thuê đất này thì hiện nay tại các thành phố lớn như Hà Nội,Thành Phố
Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… thì giá trị quyền thuê đất là loại tài sản vô hình rất
lớn đặc biết là các mảnh đất toạ lạc tại các vị trí đắc địa có một không hai và
có khả năng đem lại lợi ích lớn đem lại giá trị cho doanh nghiệp. Nó có thể
mang lại cho các doanh nghiệp đang được quyền sử dụng nó một nguồn lợi
nhuận rất lớn mà ai ai đều thấy rõ. Khi doanh nghiệp (DN) cổ phần hoá, khó
khăn hơn cả vẫn là công tác định giá tài sản vô hình (tài sản vô hình thường
mang tính chất đặc thù gắn với loại hình sản xuất kinh doanh của mỗi DN, nó
có thể rất hữu ích cho DN này nhưng không có ý nghĩa gì với loại hình DN
khác, nên khi đánh giá cần xem xét đến yếu tố phù hợp và phạm vi sử dụng
của nó). Cái khó khăn nhất đối với công tác thẩm định tài sản vô hình là cơ sở
mang tính thuyết phục khi đưa ra giá trị của nó và giá trị quyền thuê đất cũng
là loại tài sản đó, vì tính chất đặc thù nên tính so sánh đối với tài sản tương
đương không cao.Giá trị chênh lệch quyền thuê đất dài hạn khi đưa ra giá cho
thuê trên thị trường cũng có nhiều ý kiến khác nhau mà mấu chốt vấn đề là
giá trị tài sản vô hình khác đưa ra so sánh chỉ mang tính tương đối, mặt khác
thì hiện tại cơ sở lý thuyết về việc định giá quyền thuê đối với hình thức thuê
trả tiền hàng năm này lại chưa rõ ràng và chưa có một văn bản nào hướng dẫn
. Bởi vậy nên việc nghiên cứu và đưa ra một phương pháp định giá giá trị
quyền thuê đất mang lại hiệu quả cao nhanh gọn mà không gây tranh cãi là
một vấn đề mà hiện thị trường đang rất cần.
Dành riêng cho anh em Ketnooi, bác nào cần download miễn phí bản đầy đủ thì trả lời topic này, Nhóm Mods sẽ gửi tài liệu cho bạn qua hòm tin nhắn nhé.
- Bạn nào có tài liệu gì hay thì up lên đây chia sẻ cùng anh em.
- Ai cần tài liệu gì mà không tìm thấy ở forum, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí
Đại Kọc Kinh Tế Quốc Dân Khoa BĐS & KTTN
Hoàng Văn Định Địa chính 47
2
giá trị quyền sử dụng đất vào giá trị doanh nghiệp theo giá đất đã được UBND
tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (nơi doanh nghiệp có diện tích đất
được giao) quy định và công bố.
Riêng với trường hợp doanh nghiệp cổ phần hoá chọn hình thức thuê đất
được xác định theo hai cách:
Thứ nhất, đối với những doanh nghiệp (DN) trả tiền thuê đất hàng năm
thì không tính tiền thuê đất vào giá trị doanh nghiệp tuy nhiên đối với loại
hình thuê đất này thì hiện nay tại các thành phố lớn như Hà Nội,Thành Phố
Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… thì giá trị quyền thuê đất là loại tài sản vô hình rất
lớn đặc biết là các mảnh đất toạ lạc tại các vị trí đắc địa có một không hai và
có khả năng đem lại lợi ích lớn đem lại giá trị cho doanh nghiệp. Nó có thể
mang lại cho các doanh nghiệp đang được quyền sử dụng nó một nguồn lợi
nhuận rất lớn mà ai ai đều thấy rõ. Khi doanh nghiệp (DN) cổ phần hoá, khó
khăn hơn cả vẫn là công tác định giá tài sản vô hình (tài sản vô hình thường
mang tính chất đặc thù gắn với loại hình sản xuất kinh doanh của mỗi DN, nó
có thể rất hữu ích cho DN này nhưng không có ý nghĩa gì với loại hình DN
khác, nên khi đánh giá cần xem xét đến yếu tố phù hợp và phạm vi sử dụng
của nó). Cái khó khăn nhất đối với công tác thẩm định tài sản vô hình là cơ sở
mang tính thuyết phục khi đưa ra giá trị của nó và giá trị quyền thuê đất cũng
là loại tài sản đó, vì tính chất đặc thù nên tính so sánh đối với tài sản tương
đương không cao.Giá trị chênh lệch quyền thuê đất dài hạn khi đưa ra giá cho
thuê trên thị trường cũng có nhiều ý kiến khác nhau mà mấu chốt vấn đề là
giá trị tài sản vô hình khác đưa ra so sánh chỉ mang tính tương đối, mặt khác
thì hiện tại cơ sở lý thuyết về việc định giá quyền thuê đối với hình thức thuê
trả tiền hàng năm này lại chưa rõ ràng và chưa có một văn bản nào hướng dẫn
. Bởi vậy nên việc nghiên cứu và đưa ra một phương pháp định giá giá trị
quyền thuê đất mang lại hiệu quả cao nhanh gọn mà không gây tranh cãi là
một vấn đề mà hiện thị trường đang rất cần.
Dành riêng cho anh em Ketnooi, bác nào cần download miễn phí bản đầy đủ thì trả lời topic này, Nhóm Mods sẽ gửi tài liệu cho bạn qua hòm tin nhắn nhé.
- Bạn nào có tài liệu gì hay thì up lên đây chia sẻ cùng anh em.
- Ai cần tài liệu gì mà không tìm thấy ở forum, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí