hoang_nguy
New Member
Download miễn phí Dự án tiền khả thi công viên Phú Thuận, phường Phú Thuận, quận 7, TP Hồ Chí Minh
MỤC LỤC
PHẦN MỞ ĐẦU: Trang 03
- CĂN CỨ PHÁP LÝ DỰ ÁN Trang 03
- ĐỊA ĐIỂM DỰ ÁN Trang 04
- GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ Trang 04
PHẦN 1: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ DỰ ÁN Trang 06
- NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG Trang 06
- NỘI DUNG CÁC HẠNG MỤC ĐẦU TƯ Trang 12
PHẦN 2: QUI HOẠCH – KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG DỰ ÁN Trang 16
- VỊ TRÍ ĐỊA LÝ – ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN – HIỆN TRẠNG Trang 16
- PHƯƠNG ÁN QUI HOẠCH – KIẾN TRÚC Trang 19
- PHƯƠNG ÁN XÂY DỰNG HẠ TẦNG – CÔNG TRÌNH Trang 21
PHẦN 3: CÁC CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN Trang 24
- DỰ KIẾN KINH PHÍ ĐẦU TƯ Trang 24
- VỐN ĐẦU TƯ Trang 24
- DOANH THU Trang 26
- CHI PHÍ Trang 28
- LÃI & LỖ Trang 28
- CÁC CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH Trang 29
PHẦN 4: LỢI ÍCH KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN Trang 30
PHẦN 5: DỰ KIẾN TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN Trang 31
- CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ Trang 31
- ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Trang 31
PHẦN 6: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Trang 33
Để tải bản Đầy Đủ của tài liệu, xin Trả lời bài viết này, Mods sẽ gửi Link download cho bạn sớm nhất qua hòm tin nhắn.
Ai cần download tài liệu gì mà không tìm thấy ở đây, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí
Tóm tắt nội dung tài liệu:
ều tiềm năng, nên việc xác định hình thức hoạt động tập trung vào khai thác về các nội dung như du lịch – văn hoá – giải trí được xem là một định hướng đúng đắn. Việc lựa chọn này được căn cứ trên các cơ sở sau:- Phù hợp với quan điểm quy hoạch phát triển TP. Hồ Chí Minh là Thành phố trung tâm của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, có vị trí chính trị quan trọng sau thủ đô Hà Nội và là một trung tâm kinh tế, một đầu mối giao dịch quốc tế lớn nhất cả nứớc, có tầm chiến lược đặc biệt quan trọng trong khu vực Đông Nam Á.
- Phù hợp với mục tiêu quy hoạch phát triển TP. Hồ Chí Minh là xây dựng Thành phố trở thành một thành phố hiện đại, văn minh, bền vững mang sắc thái riêng và là trung tâm kinh tế, văn hóa, du lịch, khoa học kỹ thuật lớn, có vị trí xứng đáng với cả nước và trong khu vực Đông Nam Á.
- Phù hợp với quy hoạch chung của Quận 7 là quận mới, Trung tâm kinh tế thương mại của TP. Hồ Chí Minh trong tương lai, là nơi thu hút nhiều du khách trong ngoài nước đến làm việ, nghỉ ngơi và vui chơi giải trí.
- Góp phần đẩy nhanh xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật đô thị đang được triển khai xây dựng, tạo đà cho cả Quận 7 phát triển theo hướng thương mại – dịch vụ – du lịch.
- Phù hợp với độ phát triển dân số tại TP.Hồ Chí Minh bình quân 2,4% năm (1,4% tăng tự nhiên, 1% tăng cơ học).
- Phù hợp với tốc độ phát triển kinh tế ngày càng tăng (bình quân mỗi năm GDP tăng 10 %), với quan điểm người dân càng giàu thì nhu cầu du lịch – vui chơi – giải trí ngày càng cao.
- Phù hợp với xu thế kinh tế mở cửa, giao lưu quốc tế thông thương, đầu tư nước ngoài tăng. Ngày càng có nhiều chuyên gia, doanh nhân, khách du lịch ngoại quốc, Việt kiều, … đến làm ăn, tham quan, thăm gia đình và đòi hỏi phải có nhiều chỗ vui chơi giải trí đạt tiêu chuẩn chất lượng quốc tế để tiêu khiển trong những ngày nghỉ.
- Phù hợp với một đô thị là trung tâm thương mại - dịch vụ và công nghiệp của cả nước, người dân nơi đây phải sống trong các khu ở tập trung mật độ rất cao và gần nơi là việc. Do vậy suốt thời gian dài trong tuần phải thường xuyên tiếp xúc môi trường ô nhiễm (nóng, bụi, tiếng ồn…). Trong những ngày nghỉ ngơi cuối tuần, buộc họ phải tìm đến những nơi thoáng mát, trong lành, sát với khung cảnh thiên nhiên nhưng không quá xa thành phố để thư giãi, nghỉ ngơi và giải trí nhằm phục hồi sức khỏe sau những ngày làm việc căng thẳng. Cùng với xu hướng tiêu dùng và nhu cầu tiêu dùng của người dân thành phố ngày càng tăng sẽ kéo theo sự thay đổi hoàn cảnh kinh tế, môi trường sống, điều kiện làm việc của mỗi cá nhân sống trong đô thị. Đây cũng là xu thế phát triển chung của thế giới văn minh hiện đại.
CÁC LOẠI HÌNH ĐẦU TƯ PHỔ BIẾN:
Con người tại các nước đã và đang phát triển có một tác phong làm việc rất công nghiệp với hiệu suất cao. Bên cạnh nhu cầu làm việc với một thu nhập cao về tài chính, thì tại đây cũng hình thành một lối sống hưởng thụ của người dân, với những nhu cầu về mua sắm, du lịch, thể thao, giải trí, văn hoá, … trong những ngày nghỉ ngơi cuối tuần. Để đáp ứng nhu cầu này, trên thế giới ngày nay đã hình thành một ngành công nghiệp nghỉ ngơi và tiêu khiển ( Leisure and amusement Industry), là một ngành công nghiệp sạch đem lại một lợi nhuận khổng lồ. Vì vậy, tại nhiều nước trên thế giới và ngay cả trong vùng châu Á Thái Bình Dương, những khu Liên hợp du lịch, nghỉ ngơi và giải trí với nội dung rất phong phú, đa dạng đã và đang hình thành với một tốc độ rất nhanh chóng, tiêu biểu như :
- Khu Rose Garden Golf Course, gần bờ sông Nakon Chaisi, tại Thái Lan cách thủ đô Bangkok 30 km về hướng Tây-Bắc.
- Khu Talvas Golf and Resort Batam, tại Indonesia, trên đảo Batam.
- Khu Royal country Club, Ở Đài Loan nằm gần đập nước Ming-Teh ở Đài Bắc.
- Khu Talvas Community Resort Nasu, tại Nhật Bản.
Nội dung của một khu liên hợp như vậy thường bao gồm:
- Sân golf, Câu lạc bộ đánh golf và trường dạy đánh golf
- Sân tenis, Câu lạc bộ đánh tenis và trường dạy đánh tenis
- Sân bóng chuyền, bóng rổ, Câu lạc bộ đánh bóng chuyền, bóng rổ và trường dạy đánh bóng chuyền, bóng rổ.
- Sân cầu lông, Câu lạc bộ đánh cầu lông và trường dạy đánh cầu lông
- Hồ bơi các loại, Câu lạc bộ bơi lội và trường dạy bơi lội
- Khu vui chơi nước, Câu lạc bộ thể thao trên mặt nước
- Khu vui chơi dành cho trẻ em
- Các tiện nghi luyện tập thể lực, tắm hơi, xoa bóp, phục hồi sức khỏe
- Khu trung tâm mua sắm với những cửa hàng bán đồ lưu niệm, sản phẩm địa phương, đồ tiêu dùng các loại, siêu thị cao cấp,…
- Nhà hàng thức ăn nhanh, thức ăn truyền thống.
- Quầy Bar, quán Coffe, Karaoke, Dancing, Dicsotechques, …
- Khu Villa cho gia đình khách riêng lẻ
- Khách sạn hạng sang và khách sạn hạng trung bình
- Khu nhà nghỉ dạng liên kế dành cho gia đình, lữ khách.
- Trung tâm Bưu chính viễn thông.
- …
Nội dung vui chơi giải trí của Khu Du Lịch Văn Hoá Giải Trí Công Viên Phú Thuận được đầu tư xây dựng trên cơ sở tham khảo các nội dung nêu trên, có tính đến đặc điểm tình hình của địa phương. Tuy nhiên do vị trí nằm sát bờ sông Sài Gòn, kế cật trung tâm của một đô thị lớn, có khí hậu trong lành và cảnh quang đẹp, đây là một lợi thế rất lớn mà TP. Hồ Chí Minh đã dành cho dự án, nên đòi hỏi chủ đầu tư phải có một kế hoạch nội dung đầu tư hợp lý và họat động thành công.
1.3 NỘI DUNG CÁC HẠNG MỤC ĐẦU TƯ
1/ Quần thể Trung tâm hội nghị cấp cao - Khách sạn và Resort tiêu chuẩn quốc tế
Với đặc điểm địa hình lý tưởng về cảnh quan cũng như đảm bảo an ninh, việc xây dựng một quần thể Trung tâm hội nghị dành cho các cuộc hội đàm cấp cao tại địa điểm này là một việc vô cùng thuận lợi và hợp lý. Dự kiến đây sẽ là Trung tâm hội nghị hiện đại nhất của cả nước phục vụ cho việc tiếp đón các nguyên thủ, quan chức cấp cao của các nước đến thăm, hội đàm và làm việc tại Việt Nam. Kết hợp đồng thời là khu vực các khách sạn và Resort cao cấp phục vụ cho khách hội nghị và doanh nhân.
Các dịch vụ chính :
- Cung cấp hội trường, phòng họp và tất cả các tiện nghi liên quan phục vụ cho nhu cầu công việc.
- Cung cấp dịch vụ lưu trú tại khách sạn và resort
- Cung cấp các họat động giải trí thư giãn như : hồ bơi hiện đại, massage, tắm nắng, thể dục dụng cụ, thể dục thể thao, các nhu cầu về ăn uống giải khát , cung cấp thực phẩm.
- Cung cấp thông tin : báo chí, điện thọai, điện tín, fax, internet
- Cung cấp các phương tiện và hình thức đi lại, đưa đón.
- Chăm sóc sức khỏe và các nhu cầu về y tế …
2/- Trung tâm thương mại – văn phòng – dịch vụ – giao dịch :
Là trung tâm thương mại lớn kết hợp mua sắm, dự kiến được xây dựng với quy mô hiện đại, hình thức hoạt động như một tổ hợp khép kín trong tất cả các khâu dịch vụ. Từ thu mua nguyện vật liệu, sản phẩm thô (nhập khẩu từ nước ngoài, trong nước), đến khâu chế biến thành phẩm hàng hoá với hoàn chỉnh mẫu mã – đóng gói – bao bì, cho đến khâu cung cấp tận tay người sử dụng. (có thể mua bán tại chỗ, hoặc...