conan_daubu
New Member
Download miễn phí Báo báo thẩm định giá trị quyền sử dụng đất và nhà ở của ông Bùi Văn Quyến
Ngôi nhà ông Bùi Văn Quyến thuộc địa bàn quận Thanh Xuân, Hà Nội có tổng diện tích xây dựng lá 120m2,công trình trên đất la nhà 3 tầng, đang sử dụng tốt.
Bất động sản cần định giá nằm khu vực đang phát triển của thành phố, giáp với những trục đường lớn như cách đường Nguyễn Trãi 3 km, Trường Chinh 1,5 km, Giải phóng 2 km nên thuận tiện trong việc di chuyển đến những trung tâm kinh tế lớn. Đặc biệt, dự án mở rộng đương Khuất Duy Tiến kéo dài làm cho khoảng cách tiếp cận trung tâm kinh tế lớn như Big C, Mỹ Đình, Cầu Giấy đã gần nay còn gần hơn. Ngoài ra, bất động sản mục tiêu còn gần hệ thống trường học, bệnh viện, siêu thi đảm bảo đầy đủ và kịp thời nhu cầu đa dạng, phong phú của người dân trong điều kiện tốc độ phát triển kinh tế mạnh như hiện nay, như cách Trường Tiểu Học và THCS Nguyễn Trãi là 0,5 km, siêu thị Picoplaza :1 km. Bên cạnh đó, khu vực này tương đối yên tĩnh, an ninh ổn định, hệ thống nước sạch đầy đủ đảm bảo vệ sinh ( một số địa bàn vẫn đang phải dung nước giếng khoan như Định Công, Hoàng mai, Thường Tín ), hệ thông điện ổn định. Đặc biệt, bất động sản mục tiêu còn thuộc địa bàn có địa hình tương đối cao, đây là lợi thế của khu vực trong mùa mưa bão, vì cao nên không bị ngập giúp đời sống của người dân ở đây ổn định trong mùa mưa bão.
Để tải bản Đầy Đủ của tài liệu, xin Trả lời bài viết này, Mods sẽ gửi Link download cho bạn sớm nhất qua hòm tin nhắn.
Ai cần download tài liệu gì mà không tìm thấy ở đây, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí
Tóm tắt nội dung tài liệu:
I .Giới thiệu về bản thânHọ và tên :Tăng Thị Quỳnh
Sinh ngày :04 tháng 08 năm 1988
Là năm cuối của trường đại học kinh tế quốc dân,chuyên ngành quản trị kinh doanh bất động sản.Với khối lượng kiến thức cơ bản được đào tạo ở trường, tui muốn tham gia khoá học này để nâng cao tầm hiểu biết về lĩnh vực bất động sản, đây cũng là lĩnh vực tui muốn quan tâm và đầu tư hết tâm huyết sau khi ra trường. Đồng thời, qua khoá học này tui muốn mở rộng mối quan hệ, giao lưu, học hỏi kinh nghiệm của các đồng môn và những vị tiền bối trong ngành để củng cố vững chắc thêm kiến thức của mình. Quan trọng hơn hết, tui muốn đạt được ở khoá học này là chứng chỉ hành nghề đạt loại tốt và cũng là tấm vé thông hành để tui vượt qua những cánh cổng đi tới đích thành công của một nhà kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp và danh tiếng. Và tui cũng chân thành gửi lời Thank sâu sắc tới những giảng viên tham gia giảng dạy khoá học này đã truyền lại nhiệt tình, tận tâm cho chúng tui những khối kiến thức cơ bản của ngành và kĩ năng, kinh nghiệm, bài học xương máu, quý giá của bạn thân. tui hi vọng sau này ra trường sẽ vận dụng kiến thức này thành công, trở thành một người chuyên nghiệp trong lĩnh vực bất động sản góp phần làm minh bach, bình ổn thị trường bất động sản trong nước, giúp việc quản lý của nhà nước trở nên dẽ dàng hơn
II. Lời mở đầu
Theo GS Lim Lan Yuan, chủ tịch hiệp hội định giá giá trị tài sản quốc tế và giám đốc công ty định giá tài sản Singaporo thì “ Định giá giá trị bất động sản là một nghệ thuật hay khoa học về xác định giá trị của bất động sản cho một mục đích cụ thể ở một thời điểm nhất định, có tính đến các đặc điểm của bất động sản và những nhân tố kinh tế tiềm ẩn trong thị trường bất động sản, bao gồm cả lĩnh vực đầu tư thay thế.
Quá trình định giá bắt đầu khi người định giá xác định vấn đề định giá và kết thức khi họ gửi báo cáo định giá cho khách hang. Một bất động sản là duy nhát nhưng lại có nhiều giá trị khác nhau. Nhiệm vụ chung của việc định giá là thực hiện ước lượng giá trị thị trường của bất động sản . Qúa trình định giá bao gồm tất cả các bước để thực hiện nhiệm vụ định giá. Việc nghiên cứu bắt đầu sau khi vấn đề định giá đã được xác định. Phân tích số liệu phù hợp cho vấn đề định giá cụ thể sẽ được bắt đầu bằng việc nghiên cứu xu hướng hấp thụ ở tất cả các mức thị trường - quốc tế, quốc gia, vùng cộng đồng, lân cận. Việc kiểm tra này giúp cho người định giá hiểu mối quan hệ qua lại giữa nguyên lý, lực lượng và nhân tố có ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong một vùng cụ thể. Việc làm này cũng cung cấp số liệu ban đầu từ đó có thể rút ra các thông tin định lượng và các bằng chứng khác về xu hướng thị trường như tỷ lệ thay đổi trong giá bất động sản qua một số năm, sự chuyển dịch dân số, các cơ hội việc làm sẵn có và ảnh hưởng của chúng tới sức mua của những người sử dụng bất động sản tài năng.
Trong nhiệm vụ xác định giá trị thị trường của bất đông sản, thì mục tiêu cuối cùng của quá trình định giá là kết luận về giá trị được chứng minh tốt, phản ánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá thị trường của bất động sản được định giá. Để đạt được mục tiêu này, người định giá cần nghiên cứu BĐS từ những quan điẻm khác nhau, phù hợp với các phương pháp định giá.
Để hoàn thành quá trình định giá phải kết hợp các thông tin rút ra từ nghiên cứu thị trường và phân tích các số liệu và từ việc áp dụng các phương pháp để hình thành kết luận về giá trị. Kết luận này có thể được thể hiện một giá trị được ước lượng hay một vùng giá trị mà ở đó giá trị BĐS có thể rơi vào. Sự kết hợp hiệu quả của tất cả các yếu tố trong quá trình định giá phụ thuộc vào kĩ năng, kinh nghiệm và sự điều chỉnh của người định giá.
Hà Nội, ngày 30 tháng 09 năm 2010
CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ
Kính gửi: Ông ( Bà )…………………...................
Tài sản thẩm định giá : Giá trị quyền sủ dụng đất và nhà ở ông Bùi Văn quyến ở phố Bui Xương Trạch, quận Thanh Xuân, Hà Nội.
Mục đích thẩm định giá : Làm cơ sở để vay vốn ngân hang.
Thời điểm thẩm định giá : Tháng 09 năm 2010.
Căn cứ pháp lý thẩm định giá bất động sản : Phị lục đính kèm.
Cơ sở thẩm định giá : Giá trị thị trường.
Thực trạng của bất động sản : Phụ lục đính kèm.
Phương pháp thẩm định
Phương pháp so sánh trực tiếp kết hợp phân tích định tính
Phương chi phí
Kết quả thẩm định giá
Trên cơ sở hồ sơ, tài liệu được cung cấp, qua khảo sát thực tế hiện trạng của BĐS, tham khảo đơn gia xây dựng, đơn giá bán căn hộ trên thị trường, sử dụng các phương pháp thẩm định giá trong tính toán, kết quả thẩm định giá như sau :
Tổng giá trị thị trường quyền sử đất và nhà của ông Bùi Văn Quyến ở quận Thanh Xuân ( chi tiết theo phụ lục đính kèm ) là : 1537 triệu đồng ( một tỷ năm trăm ba bảy triệu đồng )
9.Điều kiện rang buộc:
9.1. Mức giá trên là giá trị trường quyền sử dụng đất và nhà của ông Bùi Văn Quyến tại thời điểm định giá phù hợp với đặc điểm pháp lý – kinh tế - kỹ thuật của bất đọng sản ( phụ lục đính kèm ).
9.2. Phương pháp so sánh chủ yếu dựa vào các dữ liệu điều tra trên thị trường tại thời điểm thẩm định, vì vậy các dữ liệu có tính lịch sử dễ trở nên lạc hậu khi thị trường biến động.
9.3. Báo cáo định giá là thành quả của định giá viên.
9.4. Phương pháp chi phí chủ yếu dựa vào đánh giá chủ quan của người định giá, khó xác định được chính xác các biến động và rủi ro nên tại kết quả thẩm định giá này phương pháp chi phí được sử dụng để đối chứng tham khảo them.
9.5. Kết quả thẩm định giá trên được sử dụng làm cơ sở tham khảo làm căn cứ để vay vốn, không sử dụng kết quả thẩm định giá vào mục đích khác.
Thẩm định viên :
Tăng Thị Quỳnh
BÁO BÁO THẨM ĐỊNH
GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ NHÀ Ở CỦA ÔNG BÙI VĂN QUYẾN
BẤT ĐỌNG SẢN THẨM ĐỊNH : Giá trị quyền sử dụng đất và nhà ở của
ông Bùi Văn quyến .
KHÁCH HÀNG YÊU CẦU : Ông Bùi Văn Quyến.
ĐỊA CHỈ : Nhà 30 ngõ 77 phố Bùi Xương Trạch,
quận Thanh Xuân – Hà Nội.
ĐIỆN THOẢI : 04. 3511. 1084.
MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH : Làm cơ sở vay vốn.
THỜI ĐIỂM THẨM ĐỊNH : Tháng 09 năm 2010.
I.CĂN CỨ PHÁP LÝ :
- Luật đất đai 2003 ngày 26/11/2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành luật đất đai;
- 181/2004/NĐ- CP do CP ban hành 29/10/2004 hướng dẫn thi hành luật đất đai;
- 84/2007/NĐ- CP ngày 25/05/2007 của CP quyết định bbổ sung cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, thu hôi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hối đất và giải quyết khiếu nại về đất đai;
- Nghị định số 101/NĐ- CP ngày 16/11/2005 của chính phủ về thẩm định giá;
- Nghị định số 17/2006/ NĐ-CP ngày 27/1/2006 củachính phủ về sửa đổi bổ sung một số điều ...