Mình cũng mới vào làm ở doanh nghề BDS thấy kế toán ở loại hình này phức tạp do đặc thù riêng là chu kỳ kinh doanh (khoảng 2-5 năm) lớn hơn chu kỳ kế toán (1 năm) và chưa có nhiều chỉ dẫn riêng cho hoạt động này.Mình thấy cách 2 của bạn Đại Bàng đưa ra rất tiện, về mặt kế toán thì thỏa mãn được nguyên tắc này thì lại vi phạm nguyên tắc kia nhưng vẫn có thể áp dụng được, vấn đề là sợ bên thuế bất chấp nhận, ngoài ra cách 2 kéo dài được thời (gian) gian chuyển lỗ cho doanh nghiệp.Nếu áp dụng cách 1 thì quyết toán thuế sẽ rất phức tạp, đặc biệt là doanh nghề có thêm hoạt động khác vì theo luật thuế doanh nghề phải quyết toán thuế riêng cho phần kinh doanh bất động sản, và lãi lỗ kinh doanh bds bất được bù trừ với lãi lỗ của hoạt động kd khác và phần chi phí chung cho các hoạt động được phân bổ theo doanh thu từng hoạt động.ví dụ như ở công ty mình, mới thành lập từ năm 2008 và hiện tại đang làm 1 dự án đầu tư xây dựng chung cư để bán:- Năm 2008, 2009, 2010: phát sinh: chi phí trực tiếp cho dự án (mua đất, thuê san lấp, xây dựng, lương củaphòng chốngdự án, lãi vay), chi phí chung (lương văn phòng, khtscd văn phòng, công cụ dụng cụ, quảng cáo ...) và phát sinh lãi trước gửi, lãi chênh lệch tỷ giá, khoảng 2011 mới phát sinh doanh thu bán căn hộ.như vậy, lúc lên quyết toán thuế sẽ phân bổ chi phí lúc quyết toán thuế cho hd kd bds và hoạt động khác như thế nào để thuế chấp nhận?đối với lãi trước gửi, mình cũng vừa thấy một số nơi hạch toán vào giảm 242, 241 nhưng mình thấy bất hợp lý lắm bởi vì lãi trước gửi thì phát sinh từ vốn góp, còn vốn ngân hàng giải ngân thường ngân hàng thanh toán thẳng cho nhà cung cấp của mình, do đó phải hạch toán vào thu nhập, bất thể hạch toán giảm chi phí được.Về thuế GTGT doanh thu bán căn hộ chia làm 2 phần, phần giá đất bất chịu thuế; phần cơ sở hạ tầng + nhà chịu thuế GTGT 10%. vậy có phải phân bổ thuế gtgt được khấu trừ cho phần chịu thuế và bất chịu thuế như các doanh nghề khác không?Bạn nào có kinh nghiệm cho ý kiến về hạch toán, đặc biệt là hạch toán lãi trước gửi, cp quảng cáo cho dự án, phân bổ cp chung và quyết toán thuế.
