ngo_li2507
New Member
Download Luận văn Nghiên cứu các giải pháp nâng cao chất lượng lập, thực hiện và khai thác có hiệu quả dự án đầu tư bất động sản tại công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội
MỤC LỤC
LỜI CẢM ƠN 4
PHẦN MỞ ĐẦU 5
1. Sự cần thiết của đề tài: 5
2. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 6
3. Phương pháp nghiên cứu 6
4. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài 6
5. Cấu trúc luận văn 7
CHƯƠNG I: NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ VÀ KINH DOANH BĐS 8
1.1 Những vấn đề chung về dự án đầu tư bất động sản 8
1.1.1 Khái niệm về bất động sản và phân loại bất động sản 8
1.1.1.1 Khái niệm bất động sản 8
1.1.1.2 Phân loại bất động sản 8
1.1.2 Khái niệm và phân loại dự án đầu tư bất động sản 9
1.1.2.1 Khái niệm về dự án đầu tư bất động sản 9
1.1.2.2 Phân loại dự án đầu tư bất động sản 11
1.1.3 Những vấn đề về quản lý hoạt động đầu tư bất động sản 13
1.1.3.1. Quản lý của Nhà nước đối với hoạt động đầu tư bất động sản 13
1.1.3.2. Quản lý dự án đầu tư BĐS của các tổ chức, cá nhân có liên quan: 25
1.2 Những vấn đề chung về khai thác kinh doanh bất động sản 29
1.2.1 Những đặc điểm của khai thác vận hành dự án đầu tư BĐS 29
1.2.2 Hoạt động cung – cầu trong thị trường bất động sản ảnh hưởng quyết định đến kinh doanh bất động sản. 31
1.2.3 Đánh giá hiệu quả của dự án đầu tư BĐS đưa vào sử dụng 36
1.2.3.1. Khái niệm về hiệu quả của đầu tư BĐS 36
1.2.3.2. Hệ chỉ tiêu đánh giá hiệu quả của dự án đầu tư BĐS khi đưa vào sử dụng 37
1.2.4 Quản lý hoạt động kinh doanh BĐS khi dự án đầu tư BĐS đi vào hoạt động 38
1.2.4.1 Quản lý về mua, bán 38
1.2.4.2 Quản lý về chuyển nhượng 39
1.2.4.3 Quản lý cho thuê 40
1.2.4.4 Quản lý thế chấp: 40
1.2.4.5 Bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán 41
CHƯƠNG II: TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH DOANH KHAI THÁC DỰ ÁN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI 43
2.1 Giới thiệu Công ty 43
2.2. Tình hình đầu tư các dự án BĐS trong một số năm qua 47
2.2.1 Về quy mô đầu tư theo dự án và theo thời gian 48
2.2.2. Về cơ cấu đầu tư xét theo loại bất động sản: 57
2.2.3. Tình hình lập, thẩm định phê duyệt dự án 59
2.2.4. Tình hình thực hiện Dự án đầu tư bất động sản 63
2.2.4.1 Về công tác giải phóng mặt bằng: 63
2.2.4.2. Giai đoạn quản lý thi công công trình: 65
2.2.5. Tình hình huy động vốn cho thực hiện dự án 67
2.2.5.1 Nguồn vốn huy động cho các dự án 67
2.2.5.2 Đánh giá chung về tình hình huy động vốn cho thực hiện dự án: 68
2.2.6 Đánh giá chung về tình hình thực hiện dự án đầu tư BĐS 72
2.3. Tình hình khai thác dự án đầu tư bất động sản của Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội. 73
2.3.1. Tình hình bán nhà 73
2.3.2. Tình hình cho thuê 74
2.3.3 Hiệu quả của quá trình khai thác 77
CHƯƠNG III: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG LẬP, THỰC HIỆN VÀ KHAI THÁC CÓ HIỆU QUẢ DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY CP ĐẦU TƯ BĐS HÀ NỘI. 80
3.1 Giải pháp về định hướng chiến lược đầu tư, lựa chọn thứ tự ưu tiên đầu tư hợp lý 80
3.2.Giải pháp về cải tiến bộ máy quản trị công ty: 85
3.2.1. Với các cán bộ quản lý 85
3.2.2 Chiến lược phát triển nguồn nhân lực 87
3.3 Nâng cao chất lượng lựa chọn tổ chức tư vấn lập dự án và giám sát thi công: 89
3.4 Tạo quỹ đất tốt cho dự án: 90
3.5 Nghiên cứu lựa chọn thị trường mục tiêu 92
3.6 Nâng cao chất lượng của quy hoạch kiến trúc dự án: 93
3.7. Giải pháp về đền bù giải phóng mặt bằng 94
3.8. Giải pháp huy động vốn 95
3.9. Nâng cao chất lượng quản lý thi công xây dựng công trình: 100
3.10. Giải pháp về chính sách giá bán, cho thuê 101
3.11. Giải pháp về quảng cáo, tiếp thị 102
3.12. Giải pháp về bảo hành, bảo trì 103
3.13. Giải pháp về cung cấp các dịch vụ và tiện ích cho người sử dụng một cách tốt nhất. 104
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 106
TÀI LIỆU THAM KHẢO 108
Để tải bản DOC Đầy Đủ xin Trả lời bài viết này, Mods sẽ gửi Link download cho bạn sớm nhất qua hòm tin nhắn.
Ai cần download tài liệu gì mà không tìm thấy ở đây, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí
Thực hiện điều hành quản lý các dự án đi vào khai thác. Quản lý, theo dõi ký kết, thanh lý các hợp đồng liên quan đến góp vốn đầu tư, mua bán nhà ở, văn phòng cho thuê... các hợp đồng kinh doanh nhà ở, cho thuê văn phòng...
Phòng quản lý xây lắp
Quản lý khối lượng, chất lượng, tiến độ, bảo hộ lao động, AT-VSLĐ. PCCN, VSMT, phòng chống thiên tai;
Nghiên cứu, ứng dụng, sử dụng các vật liệu mới, công nghệ thi công tiên tiến;
Nghiên cứu, đề xuất phương án đầu tư thiết bị, dây chuyền công nghệ phục vụ thi công; quản lý máy móc thiết bị thi công của công ty;
Duy trì thực hiện hệ thống quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn ISO;
Ban quản lý dự án
Quản lý, triển khai thực hiện các dự án đầu tư xây dựng do công ty làm chủ đầu tư thực hiện theo quy định hiện hành của Nhà nước về quản lý đầu tư xây dựng.
9. Các xí nghiệp trực thuộc
Thực hiện thi công xây lắp các công trình khi công ty giao.
2.2. Tình hình đầu tư các dự án BĐS trong một số năm qua
Cùng với sự lớn mạnh của thị trường BĐS trong nước, Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản với mục tiêu phấn đấu thành một công ty mạnh, hoạt động đa lĩnh vực sản xuất kinh doanh. Công ty đã và đang từng bước mở rộng hoạt động kinh doanh đầu tư phát triển nhà bán và cho thuê là một trong những định hướng kinh doanh chính, đặc biệt là lĩnh vực đầu tư nhà ở kinh doanh. Trong một số năm qua tình hình hoạt động đầu tư các dự án BĐS của công ty được phản ánh qua giai đoạn lập, thực hiện dự án cụ thể về các mặt như sau:
- Về quy mô đầu tư theo dự án và theo thời gian
- Về cơ cấu đầu tư xét theo loại BĐS
- Về tình hình lập, thẩm định, phê duyệt dự án
- Về tình hình thực hiện dự án đầu tư BĐS
- Về tình hình huy động vốn thực hiện dự án
2.2.1 Về quy mô đầu tư theo dự án và theo thời gian
Bao gồm các dự án đầu tư sau:
1. Dự án nhà ở để bán phường Kim Giang
Khu đất xây dựng nằm giữa hai phường Kim Giang và Hạ đình quận Thanh Xuân Hà nội
Phía Đông giáp với nhà văn hoá phường, khu cây xanh dự kiến quy hoạch
Phía Tây giáp với các hộ dân và đất canh tác
Phía Bắc giáp với Xí nghiệp nhựa Đại Kim
Phía Nam giáp khu nhà ở 9 tầng di dân giải phóng mặt bằng
Quy mô xây dựng: xây thô 4 tầng, tạo thêm được 17 căn hộ với diện tích sàn là 2.998 m2.
Tổng diện tích ô đất: 12.387m2, trong đó:
Diện tích dự án: 3.230m2
Thời gian thực hiện dự án:
- Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: từ quý II/2003 đến quý III/2004
- Giai đoạn thực hiện dự án: từ quý IV/2004 đến quý IV/2005
Tổng mức đầu tư: 7.706 triệu đồng
2. Dự án: Khu nhà ở để bán tại xã Mỹ đình.
Địa điểm xây dựng: xã Mỹ Đình – huyện Từ Liêm – Hà Nội
Khu đất có diện tích 2544,6m2. Hiện trạng khu đất để không có địa hình tương đối bằng phẳng cao độ thay đổi từ cốt +5.60m đến +5.94m, trong khuôn viên khu đất còn có 2 nhà cấp 4 một tầng.
Quy mô xây dựng:
Diện tích khu đất xây dựng
2.544,6m2
Diện tích xây dựng
1.113,2m2
Diện tích sân, cây xanh, đường giao thông
1.431,4m2
Tổng diện tích sàn xây dựng
+ Diện tích sàn xây dựng tầng hầm
+ Diện tích sàn xây dựng từ tầng 1-16
7.506,9m2
1.113,2m2
6.393,7m2
Tổng số căn hộ
150
Mật độ xây dựng
43,74%
Hệ số sử dụng đất
6,44
Thời gian thực hiện dự án:
- Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: từ quý II/2003 đến quý III/2004
- Giai đoạn thực hiện dự án: từ quý IV/2004 đến quý IV/2005
Tổng mức đầu tư: 84.924 triệu đồng
+ Chi phí xây lắp
61.513
triệu đồng
+ Chi phí thiết bị
4.152
triệu đồng
+ Chi phí khác
9.938
triệu đồng
+ Dự phòng phí (10%)
7.560
triệu đồng
+ Lãi vay trong thời gian xây dựng
1.760
triệu đồng
Tổng cộng
84.924
triệu đồng
3. Dự án: Tổ hợp văn phòng và nhà ở cao tầng
Vị trí khu đất đầu tư xây dựng Tổ hợp văn phòng và nhà ở cao tầng để bán tại khu đất số 156 ngõ Xã Đàn 2 – Quận Đống Đa – Hà Nội có tổng diện tích đất để xây dựng 2.419m2 và được giới hạn theo các hướng sau:
- Phía Tây Bắc giáp ngõ Xã Đàn 2 và khu tập thể Quân khu Thủ đô (chủ yếu là nhà độc lập cao 3-4 tầng)
- Phía Tây Nam giáp ngõ Xã Đàn 2 và Trường PTTH Lê Quý Đôn cao 4 tầng.
- Phía Đông Bắc giáp khu tập thể Viện kỹ thuật quân sự (chủ yếu là nhà độc lập cao 3-4 tầng).
- Phía Đông Nam giáp khu tập thể Tổng đội Thanh niên xây dựng kinh tế Thủ đô (toàn khu tập thể này nằm trong phạm vi mở rộng đường quy hoạch và khu vực cây xanh công cộng ven hồ Xã Đàn)
Sau khi mở đường theo quy hoạch, phía Tây nam khu đất tiếp giáp ngay với đường quy hoạch và hồ Xã Đàn.
Tổ hợp công trình kiến trúc được hợp khối bởi 2 hạng mục: khối nhà ở 17 tầng kết hợp dịch vụ công cộng và siêu thị và khối văn phòng cho thuê 19 tầng.
Diện tích khu đất xây dựng
2.419m2
Diện tích xây dựng
1.028m2
Tổng diện tích sàn xây dựng (không kể tầng hầm)
19.580m2
Tổng số căn hộ
55 căn
Mật độ xây dựng
42,4%
Hệ số sử dụng đất
8,09 lần
Cấp công trình
Cấp 1
Thời gian thực hiện dự án: từ năm 2005 đến năm 2010
Tổng mức đầu tư dự án: 121.207 triệu đồng
Trong đó:
1. Chi phí xây lắp và thiết bị
93.782 triệu đồng
2. Chi phí thuê, chuyển đổi mục đích sử dụng đất
7.721 triệu đồng
3. Chi phí khác
7.171 triệu đồng
4. Dự phòng phí
10.095 triệu đồng
5. Lãi vay trong thời gian xây dựng
2.436 triệu đồng
4. “Nhà ở cao tầng - CT3”
Địa điểm xây dựng: Đường Lê Đức Thọ- xã Mỹ Đình- Từ Liêm - Hà Nội
Vị trí công trình:
- Phía Bắc giáp dân cư thôn Phú Mỹ
- Phía Đông giáp trường Dân lập Trí Đức ( dự kiến)
- Phía Nam giáp thổ canh xã Mỹ Đình
- Phía Tây giáp đường Lê Đức Thọ
Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
- Diện tích khu đất nghiên cứu : 2.400 m2
- Diện tích đất xây dựng (diện tích trúng đấu giá) : 1.658 m2
- Diện tích đất xây dựng công trình : 1.170 m2
- Tổng diện tích sàn : 10.200 m2
- Mật độ xây dựng :48 %
- Hệ số sử dụng đất : 4.3 lần
- Tầng cao : 2 và 12 tầng
Mô tả chi tiết công năng:
- Tầng hầm là nơi để xe máy, xe đạp phục vụ toàn công trình, một phần diện tích dành làm phòng kỹ thuật nước, phòng bơm, bể phốt, bể nước ngầm.
- Tầng 1 là nơi bố trí các gian hàng dịch vụ công cộng (siêu thị). Phần diện tích còn lại là không gian sinh hoạt cộng đồng, kỹ thuật điện, kỹ thuật nước, thu rác, bảo vệ.
- Tầng 2 là khu vực chủ yếu dành cho siêu thị, một phần nhỏ bố trí kho và các phòng kỹ thuật toà nhà.
- Tầng 3á12 bố trí chia thành các căn hộ nhà ở khép kín, với diện tích các căn hộ từ 102 - 187 m2.
- Tầng mái bố trí hệ thống bể nước sinh hoạt, bể nước chữa cháy, hệ thống ăng ten thu truyền hình.
Dự án đưa vào khai thác sử dụng góp vào quỹ nhà của thành phố 7436 m2 sàn hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho 56 hộ gia đình với khoảng 280 người, phục vụ công cuộc đô thị hoá.
Thời hạn xây dựng:
- Giai đoạn chuẩn bị đầu tư : Quý III năm 2007
- Tiến hành xây dựng công trình : Quý II năm 2008
- Hoàn thành đưa vào sử dụng : Quý IV năm 2010
Tổng mức đầu tư 108.343 triệu đồng.
Trong đó:
1. Chi phí xây dựng:
60.307
triệu đồng
2. Chi phí thiết bị:
7.520
triệu ...
Download miễn phí Luận văn Nghiên cứu các giải pháp nâng cao chất lượng lập, thực hiện và khai thác có hiệu quả dự án đầu tư bất động sản tại công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội
MỤC LỤC
LỜI CẢM ƠN 4
PHẦN MỞ ĐẦU 5
1. Sự cần thiết của đề tài: 5
2. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 6
3. Phương pháp nghiên cứu 6
4. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài 6
5. Cấu trúc luận văn 7
CHƯƠNG I: NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ VÀ KINH DOANH BĐS 8
1.1 Những vấn đề chung về dự án đầu tư bất động sản 8
1.1.1 Khái niệm về bất động sản và phân loại bất động sản 8
1.1.1.1 Khái niệm bất động sản 8
1.1.1.2 Phân loại bất động sản 8
1.1.2 Khái niệm và phân loại dự án đầu tư bất động sản 9
1.1.2.1 Khái niệm về dự án đầu tư bất động sản 9
1.1.2.2 Phân loại dự án đầu tư bất động sản 11
1.1.3 Những vấn đề về quản lý hoạt động đầu tư bất động sản 13
1.1.3.1. Quản lý của Nhà nước đối với hoạt động đầu tư bất động sản 13
1.1.3.2. Quản lý dự án đầu tư BĐS của các tổ chức, cá nhân có liên quan: 25
1.2 Những vấn đề chung về khai thác kinh doanh bất động sản 29
1.2.1 Những đặc điểm của khai thác vận hành dự án đầu tư BĐS 29
1.2.2 Hoạt động cung – cầu trong thị trường bất động sản ảnh hưởng quyết định đến kinh doanh bất động sản. 31
1.2.3 Đánh giá hiệu quả của dự án đầu tư BĐS đưa vào sử dụng 36
1.2.3.1. Khái niệm về hiệu quả của đầu tư BĐS 36
1.2.3.2. Hệ chỉ tiêu đánh giá hiệu quả của dự án đầu tư BĐS khi đưa vào sử dụng 37
1.2.4 Quản lý hoạt động kinh doanh BĐS khi dự án đầu tư BĐS đi vào hoạt động 38
1.2.4.1 Quản lý về mua, bán 38
1.2.4.2 Quản lý về chuyển nhượng 39
1.2.4.3 Quản lý cho thuê 40
1.2.4.4 Quản lý thế chấp: 40
1.2.4.5 Bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán 41
CHƯƠNG II: TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH DOANH KHAI THÁC DỰ ÁN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI 43
2.1 Giới thiệu Công ty 43
2.2. Tình hình đầu tư các dự án BĐS trong một số năm qua 47
2.2.1 Về quy mô đầu tư theo dự án và theo thời gian 48
2.2.2. Về cơ cấu đầu tư xét theo loại bất động sản: 57
2.2.3. Tình hình lập, thẩm định phê duyệt dự án 59
2.2.4. Tình hình thực hiện Dự án đầu tư bất động sản 63
2.2.4.1 Về công tác giải phóng mặt bằng: 63
2.2.4.2. Giai đoạn quản lý thi công công trình: 65
2.2.5. Tình hình huy động vốn cho thực hiện dự án 67
2.2.5.1 Nguồn vốn huy động cho các dự án 67
2.2.5.2 Đánh giá chung về tình hình huy động vốn cho thực hiện dự án: 68
2.2.6 Đánh giá chung về tình hình thực hiện dự án đầu tư BĐS 72
2.3. Tình hình khai thác dự án đầu tư bất động sản của Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội. 73
2.3.1. Tình hình bán nhà 73
2.3.2. Tình hình cho thuê 74
2.3.3 Hiệu quả của quá trình khai thác 77
CHƯƠNG III: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG LẬP, THỰC HIỆN VÀ KHAI THÁC CÓ HIỆU QUẢ DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY CP ĐẦU TƯ BĐS HÀ NỘI. 80
3.1 Giải pháp về định hướng chiến lược đầu tư, lựa chọn thứ tự ưu tiên đầu tư hợp lý 80
3.2.Giải pháp về cải tiến bộ máy quản trị công ty: 85
3.2.1. Với các cán bộ quản lý 85
3.2.2 Chiến lược phát triển nguồn nhân lực 87
3.3 Nâng cao chất lượng lựa chọn tổ chức tư vấn lập dự án và giám sát thi công: 89
3.4 Tạo quỹ đất tốt cho dự án: 90
3.5 Nghiên cứu lựa chọn thị trường mục tiêu 92
3.6 Nâng cao chất lượng của quy hoạch kiến trúc dự án: 93
3.7. Giải pháp về đền bù giải phóng mặt bằng 94
3.8. Giải pháp huy động vốn 95
3.9. Nâng cao chất lượng quản lý thi công xây dựng công trình: 100
3.10. Giải pháp về chính sách giá bán, cho thuê 101
3.11. Giải pháp về quảng cáo, tiếp thị 102
3.12. Giải pháp về bảo hành, bảo trì 103
3.13. Giải pháp về cung cấp các dịch vụ và tiện ích cho người sử dụng một cách tốt nhất. 104
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 106
TÀI LIỆU THAM KHẢO 108
Để tải bản DOC Đầy Đủ xin Trả lời bài viết này, Mods sẽ gửi Link download cho bạn sớm nhất qua hòm tin nhắn.
Ai cần download tài liệu gì mà không tìm thấy ở đây, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí
Tóm tắt nội dung:
các dự án đầu tư do công ty quản lý thực hiện;Thực hiện điều hành quản lý các dự án đi vào khai thác. Quản lý, theo dõi ký kết, thanh lý các hợp đồng liên quan đến góp vốn đầu tư, mua bán nhà ở, văn phòng cho thuê... các hợp đồng kinh doanh nhà ở, cho thuê văn phòng...
Phòng quản lý xây lắp
Quản lý khối lượng, chất lượng, tiến độ, bảo hộ lao động, AT-VSLĐ. PCCN, VSMT, phòng chống thiên tai;
Nghiên cứu, ứng dụng, sử dụng các vật liệu mới, công nghệ thi công tiên tiến;
Nghiên cứu, đề xuất phương án đầu tư thiết bị, dây chuyền công nghệ phục vụ thi công; quản lý máy móc thiết bị thi công của công ty;
Duy trì thực hiện hệ thống quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn ISO;
Ban quản lý dự án
Quản lý, triển khai thực hiện các dự án đầu tư xây dựng do công ty làm chủ đầu tư thực hiện theo quy định hiện hành của Nhà nước về quản lý đầu tư xây dựng.
9. Các xí nghiệp trực thuộc
Thực hiện thi công xây lắp các công trình khi công ty giao.
2.2. Tình hình đầu tư các dự án BĐS trong một số năm qua
Cùng với sự lớn mạnh của thị trường BĐS trong nước, Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản với mục tiêu phấn đấu thành một công ty mạnh, hoạt động đa lĩnh vực sản xuất kinh doanh. Công ty đã và đang từng bước mở rộng hoạt động kinh doanh đầu tư phát triển nhà bán và cho thuê là một trong những định hướng kinh doanh chính, đặc biệt là lĩnh vực đầu tư nhà ở kinh doanh. Trong một số năm qua tình hình hoạt động đầu tư các dự án BĐS của công ty được phản ánh qua giai đoạn lập, thực hiện dự án cụ thể về các mặt như sau:
- Về quy mô đầu tư theo dự án và theo thời gian
- Về cơ cấu đầu tư xét theo loại BĐS
- Về tình hình lập, thẩm định, phê duyệt dự án
- Về tình hình thực hiện dự án đầu tư BĐS
- Về tình hình huy động vốn thực hiện dự án
2.2.1 Về quy mô đầu tư theo dự án và theo thời gian
Bao gồm các dự án đầu tư sau:
1. Dự án nhà ở để bán phường Kim Giang
Khu đất xây dựng nằm giữa hai phường Kim Giang và Hạ đình quận Thanh Xuân Hà nội
Phía Đông giáp với nhà văn hoá phường, khu cây xanh dự kiến quy hoạch
Phía Tây giáp với các hộ dân và đất canh tác
Phía Bắc giáp với Xí nghiệp nhựa Đại Kim
Phía Nam giáp khu nhà ở 9 tầng di dân giải phóng mặt bằng
Quy mô xây dựng: xây thô 4 tầng, tạo thêm được 17 căn hộ với diện tích sàn là 2.998 m2.
Tổng diện tích ô đất: 12.387m2, trong đó:
Diện tích dự án: 3.230m2
Thời gian thực hiện dự án:
- Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: từ quý II/2003 đến quý III/2004
- Giai đoạn thực hiện dự án: từ quý IV/2004 đến quý IV/2005
Tổng mức đầu tư: 7.706 triệu đồng
2. Dự án: Khu nhà ở để bán tại xã Mỹ đình.
Địa điểm xây dựng: xã Mỹ Đình – huyện Từ Liêm – Hà Nội
Khu đất có diện tích 2544,6m2. Hiện trạng khu đất để không có địa hình tương đối bằng phẳng cao độ thay đổi từ cốt +5.60m đến +5.94m, trong khuôn viên khu đất còn có 2 nhà cấp 4 một tầng.
Quy mô xây dựng:
Diện tích khu đất xây dựng
2.544,6m2
Diện tích xây dựng
1.113,2m2
Diện tích sân, cây xanh, đường giao thông
1.431,4m2
Tổng diện tích sàn xây dựng
+ Diện tích sàn xây dựng tầng hầm
+ Diện tích sàn xây dựng từ tầng 1-16
7.506,9m2
1.113,2m2
6.393,7m2
Tổng số căn hộ
150
Mật độ xây dựng
43,74%
Hệ số sử dụng đất
6,44
Thời gian thực hiện dự án:
- Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: từ quý II/2003 đến quý III/2004
- Giai đoạn thực hiện dự án: từ quý IV/2004 đến quý IV/2005
Tổng mức đầu tư: 84.924 triệu đồng
+ Chi phí xây lắp
61.513
triệu đồng
+ Chi phí thiết bị
4.152
triệu đồng
+ Chi phí khác
9.938
triệu đồng
+ Dự phòng phí (10%)
7.560
triệu đồng
+ Lãi vay trong thời gian xây dựng
1.760
triệu đồng
Tổng cộng
84.924
triệu đồng
3. Dự án: Tổ hợp văn phòng và nhà ở cao tầng
Vị trí khu đất đầu tư xây dựng Tổ hợp văn phòng và nhà ở cao tầng để bán tại khu đất số 156 ngõ Xã Đàn 2 – Quận Đống Đa – Hà Nội có tổng diện tích đất để xây dựng 2.419m2 và được giới hạn theo các hướng sau:
- Phía Tây Bắc giáp ngõ Xã Đàn 2 và khu tập thể Quân khu Thủ đô (chủ yếu là nhà độc lập cao 3-4 tầng)
- Phía Tây Nam giáp ngõ Xã Đàn 2 và Trường PTTH Lê Quý Đôn cao 4 tầng.
- Phía Đông Bắc giáp khu tập thể Viện kỹ thuật quân sự (chủ yếu là nhà độc lập cao 3-4 tầng).
- Phía Đông Nam giáp khu tập thể Tổng đội Thanh niên xây dựng kinh tế Thủ đô (toàn khu tập thể này nằm trong phạm vi mở rộng đường quy hoạch và khu vực cây xanh công cộng ven hồ Xã Đàn)
Sau khi mở đường theo quy hoạch, phía Tây nam khu đất tiếp giáp ngay với đường quy hoạch và hồ Xã Đàn.
Tổ hợp công trình kiến trúc được hợp khối bởi 2 hạng mục: khối nhà ở 17 tầng kết hợp dịch vụ công cộng và siêu thị và khối văn phòng cho thuê 19 tầng.
Diện tích khu đất xây dựng
2.419m2
Diện tích xây dựng
1.028m2
Tổng diện tích sàn xây dựng (không kể tầng hầm)
19.580m2
Tổng số căn hộ
55 căn
Mật độ xây dựng
42,4%
Hệ số sử dụng đất
8,09 lần
Cấp công trình
Cấp 1
Thời gian thực hiện dự án: từ năm 2005 đến năm 2010
Tổng mức đầu tư dự án: 121.207 triệu đồng
Trong đó:
1. Chi phí xây lắp và thiết bị
93.782 triệu đồng
2. Chi phí thuê, chuyển đổi mục đích sử dụng đất
7.721 triệu đồng
3. Chi phí khác
7.171 triệu đồng
4. Dự phòng phí
10.095 triệu đồng
5. Lãi vay trong thời gian xây dựng
2.436 triệu đồng
4. “Nhà ở cao tầng - CT3”
Địa điểm xây dựng: Đường Lê Đức Thọ- xã Mỹ Đình- Từ Liêm - Hà Nội
Vị trí công trình:
- Phía Bắc giáp dân cư thôn Phú Mỹ
- Phía Đông giáp trường Dân lập Trí Đức ( dự kiến)
- Phía Nam giáp thổ canh xã Mỹ Đình
- Phía Tây giáp đường Lê Đức Thọ
Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
- Diện tích khu đất nghiên cứu : 2.400 m2
- Diện tích đất xây dựng (diện tích trúng đấu giá) : 1.658 m2
- Diện tích đất xây dựng công trình : 1.170 m2
- Tổng diện tích sàn : 10.200 m2
- Mật độ xây dựng :48 %
- Hệ số sử dụng đất : 4.3 lần
- Tầng cao : 2 và 12 tầng
Mô tả chi tiết công năng:
- Tầng hầm là nơi để xe máy, xe đạp phục vụ toàn công trình, một phần diện tích dành làm phòng kỹ thuật nước, phòng bơm, bể phốt, bể nước ngầm.
- Tầng 1 là nơi bố trí các gian hàng dịch vụ công cộng (siêu thị). Phần diện tích còn lại là không gian sinh hoạt cộng đồng, kỹ thuật điện, kỹ thuật nước, thu rác, bảo vệ.
- Tầng 2 là khu vực chủ yếu dành cho siêu thị, một phần nhỏ bố trí kho và các phòng kỹ thuật toà nhà.
- Tầng 3á12 bố trí chia thành các căn hộ nhà ở khép kín, với diện tích các căn hộ từ 102 - 187 m2.
- Tầng mái bố trí hệ thống bể nước sinh hoạt, bể nước chữa cháy, hệ thống ăng ten thu truyền hình.
Dự án đưa vào khai thác sử dụng góp vào quỹ nhà của thành phố 7436 m2 sàn hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho 56 hộ gia đình với khoảng 280 người, phục vụ công cuộc đô thị hoá.
Thời hạn xây dựng:
- Giai đoạn chuẩn bị đầu tư : Quý III năm 2007
- Tiến hành xây dựng công trình : Quý II năm 2008
- Hoàn thành đưa vào sử dụng : Quý IV năm 2010
Tổng mức đầu tư 108.343 triệu đồng.
Trong đó:
1. Chi phí xây dựng:
60.307
triệu đồng
2. Chi phí thiết bị:
7.520
triệu ...