Tiểu luận Bình luận các quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở và một

Download Tiểu luận Bình luận các quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở và một số giải pháp góp phần hoàn thiện các quy định về vấn đề này

Download miễn phí Tiểu luận Bình luận các quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở và một số giải pháp góp phần hoàn thiện các quy định về vấn đề này

MỤC LỤC
 
LỜI MỞ ĐẦU .1
NỘI DUNG .1
I – Khái quát chung .1
1. Một số khái niệm .1
2. Cơ sở pháp lí về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
khi Nhà nước thu hồi đất ở .1
II – Các quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở 2
1. Những quy định chung về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
khi Nhà nước thu hồi đất ở .2
2. Các quy định cụ thể về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở .4
3. Các quy định về hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất ở .5
4. Các quy định về tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở .6
III – Đánh giá các quy định của pháp luật hiện hành về bồi thường,
hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở .7
1. Ưu điểm 7
2. Hạn chế . 8
IV – Giải pháp góp phần hoàn thiện các quy định của pháp luật
về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở 9
KẾT LUẬN .10
Danh mục tài liệu tham khảo .11
 
 



Để tải bản DOC Đầy Đủ thì Trả lời bài viết này, mình sẽ gửi Link download cho

Tóm tắt nội dung:

MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU……………………………………………………………………………….1
NỘI DUNG…………………………………………………………………………………..1
I – Khái quát chung………………………………………………………………………....1
Một số khái niệm ……………………………………………………………………..1
Cơ sở pháp lí về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
khi Nhà nước thu hồi đất ở…………………………………………………………..1
II – Các quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở………2
Những quy định chung về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
khi Nhà nước thu hồi đất ở…………………………………………………………..2
Các quy định cụ thể về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở ……………….....4
Các quy định về hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất ở ……………………………….5
Các quy định về tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở ………………………….6
III – Đánh giá các quy định của pháp luật hiện hành về bồi thường,
hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở………………………………….....7
Ưu điểm ………………………………………………………………………………7
Hạn chế………………………………………………………………………………. 8
IV – Giải pháp góp phần hoàn thiện các quy định của pháp luật
về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở…………………… 9
KẾT LUẬN ………………………………………………………………………………...10
Danh mục tài liệu tham khảo ……………………………………………………………..11
LỜI MỞ ĐẦU
Ở nước ta, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do nhà nước thay mặt chủ sở hữu. Tuy nhiên nhà nước không trực tiếp chiếm hữu, sử dụng đất mà giao quyền chiếm hữu và sử dụng đất cho người dân. Mặc dù không được nhà nước giao quyền sở hữu đất đai nhưng trong quá trình chiếm hữu, sử dụng đất, người sử dụng đất đã đầu tư, cải tạo làm tăng giá trị của đất đai. Đó chính là thành quả lao động, kết quả đầu tư của người sử dụng đất được pháp luật ghi nhận và bảo hộ. Do đó khi nhà nước thu hồi đất cần tiến hành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người sử dụng đất. Đặc biệt đối với thu hồi đất ở thì việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có ý nghĩa vô cùng quan trọng vì nó liên quan trực tiếp tới nơi sinh sống của người sử dụng đất. Trong phạm vi bài tập này em xin được “Bình luận các quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở? Nêu một số giải pháp góp phần hoàn thiện các quy định về vấn đề này.”
NỘI DUNG
I – Khái quát chung
1. Một số khái niệm
Thu hồi đất là việc Nhà nước ra quyết định hành chính để thu lại quyền sử dụng đất hay thu lại đất đã giao cho tổ chức, Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn quản lý theo quy định của Luật đất đai 2003. Khoản 5 Điều 4 Luật đất đai năm 2003
Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất bị thu hồi cho người bị thu hồi đất. Khoản 6 Điều 4 Luật đất đai năm 2003
Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước giúp đỡ người bị thu hồi đất thông qua đào tạo nghề mới, bố trí việc làm mới, cấp kinh phí để di dời đến địa điểm mới. Khoản 7 Điều 4 Luật đất đai năm 2003
Tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước bố trí chỗ ở mới ổn định cho người bị thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ ở.
2. Cơ sở pháp lí về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở.
Luật đất đai năm 2003 (từ Điều 38 đến Điều 45);
Nghị định của Chính phủ số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 về thi hành Luật đất đai.
Nghị định của Chính phủ số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Nghị định của Chính phủ số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai.
Nghị định của Chính phủ số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/08/2009 quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Thông tư của Bộ tài nguyên và môi trường số 14/2009/TT-BTNMT ngày 01/10/2009 quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và trình tự, thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất.
II – Các quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở
1. Những quy định chung về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở.
Về đối tượng áp dụng: quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở được áp dụng với tất cả các chủ thể sử dụng đất bao gồm: tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; tổ chức, cá nhân nước ngoài; người Việt Nam định cư ở nước ngoài; cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất nhằm mục đích xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư, xây dựng nhà ở để bán hay cho thuê bị Nhà nước thu hồi đất.
Phạm vi áp dụng quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được áp dụng với các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và mục đích phát triển kinh tế.
Điều kiện để được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đó là: Quyền sử dụng đất bị thu hồi phải được công nhận là tài sản của người sử dụng đất và thuộc loại được phép giao dịch trên thị trường. Và phải có các căn cứ pháp lý để chứng minh tính hợp pháp và tính hợp lệ của quyền sử dụng đất gồm:
+ Đối với hộ gia đình, cá nhân phải có:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai;
Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật;
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định được UBND cấp xã xác định là đất không có tranh chấp và có một trong các loại giấy tờ sau:
Giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp trước ngày 15/10/1993 do thực hiện các chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hay có tên trong sổ địa chính;
Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hay tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;
Giấy tờ về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993;
Giấy tờ về thanh lí, hóa giá nhà ở gắn li...