hoatinhyeu_1001

New Member
Link tải luận văn miễn phí cho ae Kết nối

CHƯƠNG I: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 3
1. Tình hình phát triển quỹ nhà cho thuê ở Hà Nội 3
2. Mục tiêu đầu tư 4
3. Sự cần thiết phải đầu tư 4
CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU MÔI TRƯỜNG KINH TẾ VĨ MÔ: 6
1. Môi trường kinh tế vĩ mô: 6
2. Môi trường pháp lý : 7
3. Môi trường văn hóa xã hội : 8
4. Môi trường tự nhiên-tài nguyên thiên nhiên: 8
5. Nghiên cứu các quy hoạch,các kế hoạch phát triển kinh tế xã hội,ngành vùng có liên quan đến dự án: 10
6. Tổng hợp đánh giá: 10
CHƯƠNG III: NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH THỊ TRƯỜNG VỀ SẢN PHẨM CỦA DỰ ÁN 11
1. Phân tích, đánh giá kết quả cung cầu thị trường tổng thể về sản phẩm của dự án: 11
2. Phân đoạn thị trường, xác định thị trường mục tiêu 15
3. Nghiên cứu khả năng cạnh tranh và chiếm lĩnh thị trường về sản phẩm của dự án 20
CHƯƠNG IV. NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH KỸ THUẬT CỦA DỰ ÁN 23
1. Mô tả sản phẩm của dự án 23
2. Lựa chọn hình thức đầu tư 23
3. Qui mô đầu tư 24
4. Lựa chọn loại hình doanh nghiệp và cách kinh doanh 25
5. Xác định công suất của dự án 27
6. Lựa chọn công nghệ kỹ thuật cho dự án 27
7. Lựa chọn cơ sở hạ tầng phục vụ cho việc sản xuất ra sản phẩm. 30
8. Lựa chọn địa điểm dự án 32
9. Giải pháp xây dựng công trình dự án. 36
10. Phân tích đánh giá tác động môi trường 61
11. Lịch trình thực hiện dự án 62
CHƯƠNG V: NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH TỔ CHỨC QUẢN LÝ VÀ NHÂN SỰ 63
1. Tổ chức quản lý dự án trong giai đoạn đầu tư: 63
2. Tổ chức quản lý dự án trong quá trình vận hành khai thác 64
CHƯƠNG VI: NGUỒN VỐN, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG VỐN, PHƯƠNG ÁN THU HỒI VỐN, HIỆU QUẢ DỰ ÁN 65
1. Nguồn vốn, kế hoạch sử dụng vốn 65
2. Phương án thu hồi vốn, phân tích hiệu quả dự án đầu tư 68
3. Phân tích hiệu quả kinh tế tài chính dự án : 70
CHƯƠNG VII: KHÍA CẠNH KINH TẾ XÃ HỘI DỰ ÁN TỔ HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI -DỊCH VỤ NHÀ Ở CAO TẦNG CHO THUÊ 79
CHƯƠNG VIII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ: 81
8.1- Kết luận: 81
8.2- Kiến nghị: 81
CHƯƠNG I: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ


1. Tình hình phát triển quỹ nhà cho thuê ở Hà Nội

Ở Hà Nội, nhà ở cho người có thu nhập thấp vẫn là giấc mơ xa vời!
Thực tế, có rất nhiều dự án khu đô thị mới mọc lên, nhiều nhà chung tư cao
tang xuất hiện ở nhiều đô thị lớn nhưng đó là nhà ở cho người có thu nhập cao
vì giá của mỗi căn hộ thấp nhất cũng gần bạc tỷ, chính vì vậy mà nhiều đối
tượng hiện đang gặp rất nhiều khó khăn về nhà ở.

Qua khảo sát cho thấy: đối với cán bộ công chức nhà nước, khả năng chi
cho nhà ở từ lương tối đa đạt trên 11%. Tỷ lệ này rất thấp so với tiền nhà ở
thực tế hiện nay. Tình trạng của công nhân lao động lại còn khó hơn nữa, họ
phải chi từ 12 – 15% trong số thu nhập ít ỏi hàng tháng để chi trả tiền nhà thì
cơ hội để mua nhà càng vô vọng hơn. Nếu không có sách nhà ở phù hợp của
nhà nước, tình trạng này không thể được giải quyết mà còn trầm trọng hơn.

Theo cục quản lý nhà (bộ xây dưng), tại khu vực đô thị hiện nay vẫn còn
hàng vạn hộ gia đình thuộc diện thu nhập thấp đang phải sống trong điều kiện
chỗ ở không đảm bảo tiêu chuẩn tối thiểu. Trên 30% các hộ gia đình thuộc
khu vực đô thị có diện tích nhà ở dưới 36m2. Chỉ có 25% hộ gia đình có nhà
ở kiên cố và 19% sống trong những căn hộ tạm bợ.

Mặc dù đã dạt được một số kết quả nhất định trong thực hiện chính sách
nhà ở. Tuy nhiên nhu cầu nhà ở tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các địa
phương khác vẫn đang là một bức xúc hiện nay đặc biệt là nguồn cung về nhà
ở cho thuê.

Các số liệu điều tra đã cho thấy với mức thu nhập trung bình và khả năng
tích lũy hiện nay, đại bộ phận những người lao động bao gồm cả đối tượng
hưởng lương từ ngân sách và những đối tượng làm việc trong các thành phần
kinh tế khác rất khó có điều kiện để sở hữu về nhà ở.
2. Mục tiêu đầu tư

Đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng cho thuê để tạo quỹ nhà ở cho thuê, đáp
ứng nhu cầu về nhà ở của các đối tương đang làm việc ở Hà Nội, tăng cường
quỹ nhà của thành phố với 165 căn hộ.

Giải quyết vấn đề về kiến trúc và cảnh quan đô thị để hòa nhập và hoàn
chỉnh kiến trúc hai bên đường Láng Hạ - Thanh Xuân theo quy hoach đã được
phê duyệt.

Đối với các mục tiêu kinh doanh chung cư căn hộ cho thuê là một hình
thức là mới ở Việt Nam. Hiện nay, Việt Nam chưa quen với loại hình thuê
nhà dài hạn, tuy nhiên đây là một hình thức văn minh và sẽ rất phổ biến trong
tương lai. Do vậy đây là một trong những dự án đi đầu trong hoạt đông kinh
doanh nhà ở cho thuê, dự án này sẽ thu hút được số lượng khách hàng lớn và
đạt được hiệu quả kinh tế.


3. Sự cần thiết phải đầu tư

Ngày 06/08/2002, UBND Thành phố Hà Nội đã có quyết định số
112/2002/QĐ-UB về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tuyến phố Láng Hạ -
Thanh Xuân , thuộc phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân và phường Trung
Hòa, quận Cầu Giấy. Tuyến phố Láng Hạ - Thanh Xuân được nghiên cứu trên
tổng diện tích hơn 94ha với quy mô dự kiến khoảng 27.000 người. Tuyến
đường này là đường khu vực với mặt cắt ngang rộng từ 40 – 53m, đã và đang
tập trung xây dựng đồng bộ gồm đường, hạ tầng kỹ thuật và công trình kiến
trúc 2 bên đường tạo thành tuyến phố văn minh và hiện đại.

Theo quy hoạch 2 bên đường sẽ được xây dựng công trình nhà ở và công
trình công cộng cao tầng, công trình hỗn hợp…cao từ 10 tầng trở lên. Các
công trình trên đã được giao cho các tổng công ty để lập dự án đầu tư.

Ngày 21/05/2006, UBTP Hà Nội đã có văn bản số 3153/QĐ-UB về việc
phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư dự án thí điểm xây dựng nhà ở cao tầng

cho thuê tuyến đường Láng Hạ - Thanh Xuân bằng nguồn vốn tự huy động
của các chủ đầu tư.

Việc đầu tư xây dựng tổ hợp dịch vụ thương mại và Nhà ở cao tầng cho
thuê tại lô đất 4.5-NƠ tuyến đường Láng Hạ - Thanh Xuân là một việc làm rất
đúng đắn và cấp bách trong giai đoạn hiện nay. Dự án sẽ bổ sung vào quỹ nhà
ở với 165 căn hộ ( có diện tích khoảng từ 60-100m2), đáp ứng được nhu cầu
về nhà ở cho thuê của thành phố,góp phần hoàn chỉnh các dãy nhà cao tầng 2
bên tuyến phố theo quy hoạch.
Link Download bản DOC
Do Drive thay đổi chính sách, nên một số link cũ yêu cầu duyệt download. các bạn chỉ cần làm theo hướng dẫn.
Password giải nén nếu cần: ket-noi.com | Bấm trực tiếp vào Link để tải:

 

anhhaicoi

New Member
BÀI ĐĂNG RẤT BỔ ÍCH CHO CÁC BẠN ĐANG TÌM TƯ LIỆU VIẾT BÁO CÁO THUYẾT MINH VỀ DỰ ÁN
 
Các chủ đề có liên quan khác
Tạo bởi Tiêu đề Blog Lượt trả lời Ngày
D Xây dựng và quản lý hồ sơ địa chính bằng công nghệ phần mềm ViLIS tại thị trấn Thắng – huyện Hiệp Hòa – tỉnh Bắc Giang Khoa học Tự nhiên 0
D Kế toán vốn bằng tiền và các nghiệp vụ thanh toán tại Công ty Vật Liệu và Xây Dựng Quảng Nam Kế toán & Kiểm toán 0
D Kế toán tiền lương và các khoản trích theo lương tại Công ty cổ phần xây dựng số 1 Vinaconex Luận văn Kinh tế 0
D Báo cáo thực tập tổng hợp của Công ty Cổ phần Xây dựng số 2 vinaconex 1 Luận văn Kinh tế 0
D Hoàn thiện công tác trả lương theo sản phẩm tại Công Ty xây dựng số 1 Vinaconex Luận văn Kinh tế 0
D Một số biện pháp để quản lý tài chính của công ty xây dựng số 1 - Vinaconex Luận văn Kinh tế 0
D Đánh giá hiệu quả hoạt động sản xuất kinh doanh tại Công ty Xây dựng Công nghiệp Mỏ Luận văn Kinh tế 0
D Báo cáo thực tập tổng hợp tại Tổng Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam Kiến trúc, xây dựng 0
D Thực trạng công tác kế toán tại công ty cổ phần xây dựng và đầu tư 492 Luận văn Kinh tế 0
D Pháp luật về hợp đồng và thực tiễn thực hiện hợp đồng xây dựng công trình thủy lợi tại công ty cổ phần xây dựng thủy lợi Hải Phòng Nông Lâm Thủy sản 0

Các chủ đề có liên quan khác

Top