Trích khấu hao giá trị bất động sản đầu tư dựa trên cơ sở hecta đất đã cho thuê và hợp đồng thuê đất

Cho mình hỏi: (ngày 06/03/07) Trích khấu hao giá trị bất động sản đầu tư dựa trên cơ sở hecta đất đã cho thuê và hợp đồng thuê đất đã được ký đối với công ty liên doanh có hoạt động chính là xây dựng cơ sở hạ tầng, quản lý và kinh doanh khu công nghiệp

Cho mình hỏi: Công ty chúng tui là liên doanh được thành lập giữa bên Việt Nam và bên nước ngoài, trong đó bên Việt Nam góp vốn bằng quyền sử dụng đất trong vòng 50 năm. Công ty đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hoạt động chính của công ty là xây dựng cơ sở hạ tầng, quản lý và kinh doanh khu công nghiệp. Đặc điểm kinh doanh chính của công ty là khi nào có khách hàng thì công ty tiến hành san lấp mặt bằng theo đúng tiêu chuẩn của khu công nghiệp, xây dựng cơ sở hạ tầng tới chân hàng rào của khách hàng.

 

Chúng tui không thực hiện trích khấu hao giá trị của bất động sản đầu tư (bao gồm giá trị quyền sử dụng đất có thời hạn, phí quản lý dự án sau thành lập và trước hoạt động, tiền đền bù đất và phí giải phóng mặt bằng theo thời gian hoạt động của công ty) mà chỉ bắt đầu trích khấu hao giá trị bất động sản đầu tư dựa trên cơ sở hecta đất đã cho thuê và hợp đồng thuê đất đã được ký. Xin hỏi cách hạch toán của công ty tui có đúng không?

 

Trả lời:

Chuẩn mực kế toán số 05 – “Bất động sản đầu tư”, hướng dẫn kế toán thực hiện chuẩn mực này (Thông tư số 23/2005/TT-BTC ngày 30/03/2005), Chế độ kế toán doanh nghiệp (Quyết định 15/2006/QĐ-BTC), cơ chế tài chính doanh nghiệp đã quy định: Tất cả TSCĐ, Bất động sản đầu tư hiện có của DN có liên quan đến sản xuất, kinh doanh (gồm cả TSCĐ chưa dùng, không cần dùng, chờ thanh lý) đều phải trích khấu hao theo quy định hiện hành. Khấu hao TSCĐ dùng trong sản xuất, kinh doanh và khấu hao bất động sản đầu tư hạch toán vào chi phí sản xuất, kinh doanh trong kỳ; Khấu hao TSCĐ chưa dùng, không cần dùng, chờ thanh lý hạch toán vào chi phí khác. Các trường hợp đặc biệt không phải trích khấu hao (như TSCĐ dự trữ, TSCĐ dùng cho xã hội) doanh nghiệp phải thực hiện theo chính sách hiện hành.

 

Quyết định số 206/2003/QĐ-BTC ngày 12/12/2003 quy định: “Những TSCĐ không tham gia vào hoạt động kinh doanh thì không phải trích khấu hao” đã được sửa đổi, bổ xung tại Nghị định của Chính phủ số 199/2004/NĐ-CP Ban hành Quy chế quản lý tài chính của công ty Nhà nước và quản lý vốn Nhà nước đầu tư vào doanh nghiệp khác và Thông tư số 33/2005/TT-BTC ngày 29/04/2005 của Bộ Tài chính Hướng dẫn một số điều tại Nghị định số 199/2004/NĐ-CP. Tại Điểm 1.1, Phần B, Chương II, Thông tư số 33/2005/TT-BTC đã ghi rõ: Các nội dung quy định tại Khoản 1 Điều 9, Khoản 3 Điều 10, Khoản 2 Điều 13 Quyết định 206/2003/QĐ-BTC nay thực hiện theo Điều 14 Quy chế tài chính, Nghị định 199/2004/NĐ-CP.

 

Như vậy, trong trường hợp cụ thể của công ty bạn sẽ phải thực hiện trích khấu hao bất động sản đầu tư kể cả trong thời gian chờ cho thuê. Tuy nhiên, công ty bạn có thể làm công văn xin phép Tổng Cục thuế cho áp dụng phương pháp khấu hao phù hợp với thực tế kinh doanh của mình.

PTĐ - Web