Công ty tôi là công ty xây dựng cơ sở hạ tầng, quản lý khu công nghiệp, trong giấy phép đầu tư chỉ c

Cho mình hỏi: (ngày 08/03/07) Công ty tui là công ty xây dựng cơ sở hạ tầng, quản lý khu công nghiệp, trong giấy phép đầu tư chỉ có chức năng cho thuê lại lô đất sau khi đã xây dựng cơ sở hạ tầng tới chân hàng rào công trình của khách hàng. Như vậy công ty có thể thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất để người đi thuê lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Nghị định 181/2004/NĐ-CP được không? Theo Điều 41 khoản 5d của Nghị định này Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được cấp mới. Trong trường hợp này xin hỏi công ty tui có thể ghi nhận doanh thu cho thuê đất và chi phí đầu tư lô đất một lần ngay khi cho thuê cơ sở hạ tầng, chuyển giao diện tích đất cho thuê cho bên thuê được không và công ty có phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất không?

Trả lời:

Khi công ty cho khách hàng thuê lại lô đất thì người đi thuê đất cũng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo Khoản 4 Điều 84, Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004). Tuy nhiên, việc cấp giấy chứng nhận cho người thuê đất là để bảo về quyền lợi của người thuê đất theo hợp đồng thuê đất. Theo quy định hiện hành, trường hợp nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nguồn gốc sử dụng đất được ghi như trên Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu, sau đó trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho người thuê đất, thuê lại đất của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp... được ghi: “Thuê đất của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp” (tham chiếu điểm 2h, điều 3 Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban hành kèm theo Quyết định số 24/2004/QĐ-BTNMT ngày 01/11/2004). Trường hợp này không phải là giao dịch chuyển quyền sử dụng đất. Do đó công ty không phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất.

 

Doanh thu cho thuê lại lô đất (cho thuê hoạt động) và chi phí đầu tư lô đất phải ghi nhận phù hợp với thời gian cho thuê đất, không được ghi nhận một lần ngay sau khi công ty phát hành hoá đơn cho thuê đất trả tiền trước và chuyển giao diện tích đất cho thuê cho bên thuê.

PTĐ - Web