(ngày 05/10/09) Công ty tôi là Công ty liên doanh giữa 2 bên, 1 bên góp bằng tiền, 1 bên góp bằng q

Câu hỏi 492 (Phan Văn Nam): (ngày 05/10/09)
Công ty tui là Công ty liên doanh giữa 2 bên, 1 bên góp bằng tiền, 1 bên góp bằng quyền sử dụng đất. Bên góp bằng quyền sử dụng đất sử dụng một phần diện tích đất mà cơ quan Nhà nước giao để thực hiện dự án theo dự án đã xin cấp trước đó để góp vào liên doanh. Sau khi góp, Công ty liên doanh tiếp tục đầu tư xây dựng nhà, cơ sở hạ tầng trên mảnh đất góp đó để bán nhà và quyền sử dụng đất đó, và xây dựng văn phòng để cho thuê đồng thời để sử dụng làm văn phòng Công ty. Xin giúp đỡ kế toán sẽ phải hạch toán thế nào và cần những thủ tục gì cho hợp lý với chế độ kế toán hiện hành. Xin cảm ơn.

Trả lời:

Khi nhận vốn góp liên doanh của các bên:

-          Đối với tài sản góp vốn bằng tiền, căn cứ chứng từ nhận tiền, kế toán ghi Nợ TK 111 (112)/ Có TK 411

-          Đối với tài sản góp vốn bằng quyền sử dụng đất, căn cứ bộ chứng từ đem tài sản đi góp vốn (Biên bản góp vốn, hợp đồng liên doanh, biên bản định giá tài sản, bộ hồ sơ về nguồn gốc tài sản, quyết định của cơ quan giao đất cho phép sử dụng đất đã xin cho dự án trước để đầu tư vào dự án của liên doanh), kế toán ghi Nợ 213- Quyền sử dụng đất/ Có TK 411

Khi đầu tư, xây dựng nhà cửa vật kiến trúc, cơ sở hạ tầng, căn cứ chi phí đầu tư thực hiện, xác định giá gốc của diện tích xây dựng nhà để bán, diện tích xây dựng làm văn phòng cho thuê đồng thời làm văn phòng.

-          Đối với diện tích xây dựng nhà để bán hạch toán vào tài khoản 1567 “ hàng hóa bất động sản”. Khi bán nhà hạch toán doanh thu, giá vốn và các khoản thuế liên quan;

-          Đối với diện tích xây dựng làm văn phòng cho thuê và văn phòng công ty, dựa trên tỷ lệ diện tích cho thuê và diện tích công ty sử dụng, nếu phần cho thuê là phần chiểm tỷ trọng lớn và phần diện tích công ty sử dụng là phần không đáng kể thì được kế toán là bất động sản đầu tư. Trường hợp ngược lại được kế toán là Tài sản cố định của Công ty.

PTG