Link tải luận văn miễn phí cho ae
LỜI MỞ ĐÂU
ĩ. Tinh cấp thiết của đề tài
Hệ thống ngân hàng tại Việt Nam đã phát triển khá hoàn thiện và đóng vai trị
là cẩu nối lưu thông vốn trong nen kinh tế, góp phần phát triển kinh tế xã hội. Tuy
nhiên, nguyên tảc hoạt động chung tại các ngân hàng lả an toàn và lợi nhuận. Đe
đám bảo được hai nguyên tẳc này, các ngân hảng luôn đặt ra quy trình hoạt động
cùng như những quy định bẩt buộc đoi với tất cả các hoạt động tín dụng. Cụ thể,
trong hoạt động tín dụng cho vay vốn, ngân hàng thường đòi hỏi các khách hàng
phái có tải sán đám báo. Dựa vào tải sán đám báo ngân hàng sê quyết định có duyệt
hồ sơ vay vốn của khách hàng hay không? Neu duyệt thì số tiền là bao nhiêu? Bên
cạnh đó, các tài sán đám bảo rất đa dạng, tùy thuộc vào tình hình cu thể của khách
hàng và quy chế của ngõn hàng mà tài sán đảm bảo có thể là động sản hay bất động
sản. Trong đó, hiện nay đa phần các tài sán đảm báo cho các khoán vay tại ngân
hàng thường là bất động sản. Khi tiến hành xem xét khoán vay, ngân hàng sẽ tiến
hành định giá bảt động sán làm tài sán đám báo để xác định giá trị khoán vay và
mức độ rủi ro khi tiến hành cho vay. Ket quá định giá bảt động sán sẽ ảnh hường
trực tiếp tới hồ sơ vay vốn đó cùng như hoạt động cho vay của ngân hàng. Do đó,
có thể nói hoạt động định giá bất động sán thế chấp đóng vai trị quan trọng trong
hoạt động tín dụng chung của ngân hàng. Hiệu quá của công tác định giá sẽ quyết
định khá năng cho vay và giá trị khoán vay . Tuy nhiên, một hoạt động định giá như
thế nào là hiệu quả thì vẫn chưa có một quy thống nhất quy định cho điều này.
Ngân hàng Đẩu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) là một trong nhừng ngân
hàng thương mại Nhà nước hàng đẩu hiện nay. BIDV ngày càng khăng định được
uy tín và chẩt lượng trong các hoạt động tín dụng của mình. Ngân hàng hiện nay có
giá trị dư nợ tín đụng cho vay vốn đặc biệt là vốn đẩu tư phát triển hàng đầu trong
hệ thong ngân hàng thưomg mại. Hầu hết các khoán vay này đểu thông qua the chấp
bất động sán lảm tải sán đám báo. Theo thống kê, số lượng hồ sơ vay vốn thông qua
thế chấp bất động sán chiếm khoáng 90% tổng dư nợ tín đụng tức là số vốn cho vay
thế chấp bất động sán gần như quyết định toàn bộ kết quá của hoạt động cho vay
của ngân hàng. Do đó, công tác định giá bất động sán thế chấp tại BIDV luôn là
công tác được chú trọng phát triển và hoàn thiện. Ngân hàng đã xây dựng các quy
định cụ thể cùng như một quy trình định giá hoàn chinh cho hoạt động định giá nói
chung vả định giá bất động sán thế chấp nói riêng.
Chính vì vậy, trong thời gian thực tập tại chi nhánh Nam Hà Nội cùa ngân hàng
BIDV, em đã quyết định chọn để tài: uHoạt độttỊỊ định giả bất động sản thế chấp tại
ngân hủtĩỊị Dầu tu và Phát triến Việt A'am chi nhảnh A'am Hà AĨỘF lảm chuyên đề
tốt nghiệp. Với đè tài này, em hi vọng có thể tìm hiểu các quy định về công tác định giá
bảt động sán the chấp, nội đung cũng như quy trình định giá bất động sán đang được áp
đụng tại ngân hàng BIDV chi nhánh Nam Hà Nội. Thông qua đánh giá nhừng thành
công và hạn chế của công tác định giá của ngân hàng có thể đưa ra một số kiến nghị
góp phần nào đó hoàn thiện công tác định giá bất động sán tại ngân hàng, lảm cho hoạt
động này ngày càng nâng cao chất lượng, tạo được niềm tin với khách hàng.
2. Mục tiêu ỉtỊỊhiên cửu
Đe tài hệ thống hóa cơ sở lý luận khoa học liên quan đen định giá bất động sán
thế chấp, các khái niệm, tiêu chuẩn, phương pháp, ưu nhược điểm cùa từng phưong
pháp... trong định giá bất động sán the chấp.
Đánh giá khái quát thực trạng hoạt động định giá bất động sán the chấp tại
ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam về quy định, nội dung, quy trình định giá;
đánh giá thành công và hạn chế của hoạt động này tại ngân hàng.
Từ việc phân tích thực trạng hoạt động của ngân hàng, để tải để xuất một số
kiến nghị, phương hướng và giãi pháp nâng cao chất lượng thẩm định bất động sán
the chap tại ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam.
3. Phạm VI ìXỊịhìên cứu
Đe tài đi sâu nghiên cứu vào hoạt động định giá bất động sán thế chấp tại ngân
hàng Đẩu tư và Phát triển Việt Nam chi nhánh Nam Hà Nội mả trạng tâm là quy
trình định giá bảt động sán đang được áp đụng tại BJDV. Bên cạnh đó, để tài cùng
tìm hiểu về các qui định, kết quá của hoạt động định giá trong khoáng từ năm 2008
đến 2010.
4. Phương pháp nghiên cứu
Trongquá trinh hoàn thành đề tài, các phương pháp nghiên cứu được sư đụng bao gồm:
• Phương pháp duy vật biện chứng.
• Phương pháp thống kê khoa học.
• Phương pháp phân tích, tổng hợp.
• Phương pháp điểu tra thu thập so liệu.
• Phương pháp so sánh...
5. Ket cấu cùa đề tài
Ngoài phần mỡ đẩu, kết luận, đanh mục tài liệu tham khảo, để tải gồm ba chương:
ChươttỊi / ễ* Cơ sỏ' khoa học về định giá bất dộng sản thế chấp
Chương / / ễ* Thực trạng dinh giá bất dộng sản thế chấp tại ngân hàng Đầu
tư và Phất triển Việt Nam
Chương / / / ễ* Phương hướng, giải pháp hoàn thiện công tác định giá bất
dộng sản thế chấp tại ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam
Do Drive thay đổi chính sách, nên một số link cũ yêu cầu duyệt download. các bạn chỉ cần làm theo hướng dẫn.
Password giải nén nếu cần: ket-noi.com | Bấm trực tiếp vào Link để tải:
LỜI MỞ ĐÂU
ĩ. Tinh cấp thiết của đề tài
Hệ thống ngân hàng tại Việt Nam đã phát triển khá hoàn thiện và đóng vai trị
là cẩu nối lưu thông vốn trong nen kinh tế, góp phần phát triển kinh tế xã hội. Tuy
nhiên, nguyên tảc hoạt động chung tại các ngân hàng lả an toàn và lợi nhuận. Đe
đám bảo được hai nguyên tẳc này, các ngân hảng luôn đặt ra quy trình hoạt động
cùng như những quy định bẩt buộc đoi với tất cả các hoạt động tín dụng. Cụ thể,
trong hoạt động tín dụng cho vay vốn, ngân hàng thường đòi hỏi các khách hàng
phái có tải sán đám báo. Dựa vào tải sán đám báo ngân hàng sê quyết định có duyệt
hồ sơ vay vốn của khách hàng hay không? Neu duyệt thì số tiền là bao nhiêu? Bên
cạnh đó, các tài sán đám bảo rất đa dạng, tùy thuộc vào tình hình cu thể của khách
hàng và quy chế của ngõn hàng mà tài sán đảm bảo có thể là động sản hay bất động
sản. Trong đó, hiện nay đa phần các tài sán đảm báo cho các khoán vay tại ngân
hàng thường là bất động sản. Khi tiến hành xem xét khoán vay, ngân hàng sẽ tiến
hành định giá bảt động sán làm tài sán đám báo để xác định giá trị khoán vay và
mức độ rủi ro khi tiến hành cho vay. Ket quá định giá bảt động sán sẽ ảnh hường
trực tiếp tới hồ sơ vay vốn đó cùng như hoạt động cho vay của ngân hàng. Do đó,
có thể nói hoạt động định giá bất động sán thế chấp đóng vai trị quan trọng trong
hoạt động tín dụng chung của ngân hàng. Hiệu quá của công tác định giá sẽ quyết
định khá năng cho vay và giá trị khoán vay . Tuy nhiên, một hoạt động định giá như
thế nào là hiệu quả thì vẫn chưa có một quy thống nhất quy định cho điều này.
Ngân hàng Đẩu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) là một trong nhừng ngân
hàng thương mại Nhà nước hàng đẩu hiện nay. BIDV ngày càng khăng định được
uy tín và chẩt lượng trong các hoạt động tín dụng của mình. Ngân hàng hiện nay có
giá trị dư nợ tín đụng cho vay vốn đặc biệt là vốn đẩu tư phát triển hàng đầu trong
hệ thong ngân hàng thưomg mại. Hầu hết các khoán vay này đểu thông qua the chấp
bất động sán lảm tải sán đám báo. Theo thống kê, số lượng hồ sơ vay vốn thông qua
thế chấp bất động sán chiếm khoáng 90% tổng dư nợ tín đụng tức là số vốn cho vay
thế chấp bất động sán gần như quyết định toàn bộ kết quá của hoạt động cho vay
của ngân hàng. Do đó, công tác định giá bất động sán thế chấp tại BIDV luôn là
công tác được chú trọng phát triển và hoàn thiện. Ngân hàng đã xây dựng các quy
định cụ thể cùng như một quy trình định giá hoàn chinh cho hoạt động định giá nói
chung vả định giá bất động sán thế chấp nói riêng.
Chính vì vậy, trong thời gian thực tập tại chi nhánh Nam Hà Nội cùa ngân hàng
BIDV, em đã quyết định chọn để tài: uHoạt độttỊỊ định giả bất động sản thế chấp tại
ngân hủtĩỊị Dầu tu và Phát triến Việt A'am chi nhảnh A'am Hà AĨỘF lảm chuyên đề
tốt nghiệp. Với đè tài này, em hi vọng có thể tìm hiểu các quy định về công tác định giá
bảt động sán the chấp, nội đung cũng như quy trình định giá bất động sán đang được áp
đụng tại ngân hàng BIDV chi nhánh Nam Hà Nội. Thông qua đánh giá nhừng thành
công và hạn chế của công tác định giá của ngân hàng có thể đưa ra một số kiến nghị
góp phần nào đó hoàn thiện công tác định giá bất động sán tại ngân hàng, lảm cho hoạt
động này ngày càng nâng cao chất lượng, tạo được niềm tin với khách hàng.
2. Mục tiêu ỉtỊỊhiên cửu
Đe tài hệ thống hóa cơ sở lý luận khoa học liên quan đen định giá bất động sán
thế chấp, các khái niệm, tiêu chuẩn, phương pháp, ưu nhược điểm cùa từng phưong
pháp... trong định giá bất động sán the chấp.
Đánh giá khái quát thực trạng hoạt động định giá bất động sán the chấp tại
ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam về quy định, nội dung, quy trình định giá;
đánh giá thành công và hạn chế của hoạt động này tại ngân hàng.
Từ việc phân tích thực trạng hoạt động của ngân hàng, để tải để xuất một số
kiến nghị, phương hướng và giãi pháp nâng cao chất lượng thẩm định bất động sán
the chap tại ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam.
3. Phạm VI ìXỊịhìên cứu
Đe tài đi sâu nghiên cứu vào hoạt động định giá bất động sán thế chấp tại ngân
hàng Đẩu tư và Phát triển Việt Nam chi nhánh Nam Hà Nội mả trạng tâm là quy
trình định giá bảt động sán đang được áp đụng tại BJDV. Bên cạnh đó, để tài cùng
tìm hiểu về các qui định, kết quá của hoạt động định giá trong khoáng từ năm 2008
đến 2010.
4. Phương pháp nghiên cứu
Trongquá trinh hoàn thành đề tài, các phương pháp nghiên cứu được sư đụng bao gồm:
• Phương pháp duy vật biện chứng.
• Phương pháp thống kê khoa học.
• Phương pháp phân tích, tổng hợp.
• Phương pháp điểu tra thu thập so liệu.
• Phương pháp so sánh...
5. Ket cấu cùa đề tài
Ngoài phần mỡ đẩu, kết luận, đanh mục tài liệu tham khảo, để tải gồm ba chương:
ChươttỊi / ễ* Cơ sỏ' khoa học về định giá bất dộng sản thế chấp
Chương / / ễ* Thực trạng dinh giá bất dộng sản thế chấp tại ngân hàng Đầu
tư và Phất triển Việt Nam
Chương / / / ễ* Phương hướng, giải pháp hoàn thiện công tác định giá bất
dộng sản thế chấp tại ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam
Do Drive thay đổi chính sách, nên một số link cũ yêu cầu duyệt download. các bạn chỉ cần làm theo hướng dẫn.
Password giải nén nếu cần: ket-noi.com | Bấm trực tiếp vào Link để tải:
You must be registered for see links