Egerton

New Member
Download miễn phí Chuyên đề Công tác định giá thế chấp bất động sản tại Ngân hàng thương mại cổ phần Đại Tín chi nhánh Hà Nội



MỤC LỤC
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
DANH MỤC BẢNG BIỂU
LỜI MỞ ĐẦU 1
CHƯƠNG I: CƠ SỎ KHOA HỌC VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 4
1. Khái niệm và vai trò thế chấp Bất động sản trong nền kinh tế quốc dân 4
1.1. Khái niệm cơ bản 4
1.1.1. Khái niệm bất động sản và thế chấp bất động sản 4
1.1.2. Vai trò của cho vay thế chấp trong nền kinh tế quốc dân 6
1.1.3. Một số vấn đề chung của định giá bất động sản 7
1.2. Nguyên tắc định giá 11
1.3.Các phương pháp định giá bất động sản 13
1.3.1. Phương pháp so sánh trực tiếp 13
1.3.2. Phương pháp chi phí 18
1.3.3 Phương pháp vốn hoá 23
1.4. Quy trình định giá bất động sản 24
1.4.1 Xác định bất động sản cần định giá và giá trị cơ sở 25
1.4.2. Lập kế hoạch định giá 26
1.4.3. Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin 27
1.4.4. Phân tích thông tin 28
1.4.5. Xác định giá trị bất động sản cần định giá 29
1.4.6. Lập báo cáo và chứng thư định giá 29
2. Quy định chung của Ngân hàng về bất động sản thế chấp 29
2.1. Tiêu chuẩn của bất động sản thế chấp 30
2.2. Các loại bất động sản thế chấp 30
2.3. Quy định cho vay bằng bất động sản thế chấp 31
2.3.1. Hồ sơ cho vay thế chấp 31
2.3.2. Quyền hạn và nghĩa vụ của các bên 32
2.3.3. Mức cho vay tối đa 34
2.3.4. Thời điểm xác định giá trị bất động sản thế chấp 34
3. Kinh nghiệm định giá bất động sản của một số nước trên thế giới 34
CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẠI TÍN 37
1. một số nét khái quát về ngân hàng TMCP Đại tín 37
1.1. Giới thiệu chung về ngân hàng TMCP Đại Tín 37
1.1.1. Thông tin cơ bản về ngân hàng TMCP Đại Tín 37
1.1.2. Lịch sử hình thành 37
1.1.3. Cơ cấu tổ chức của Ngân hàng TMCP Đại Tín 41
1.1.4. Phòng kinh doanh ngân hàng TMCP Đại Tín 43
1.2. Tình hình hoạt động thế chấp của ngân hàng 43
1.2.1. Tình hình hoạt động kinh doanh 43
1.2.2. Tình hình hoạt động tín dụng thế chấp của Ngân hàng TMCP Đại Tín 47
2. Thực trạng công tác định giá thế chấp bất động sản tại phòng kinh doanh ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội 50
2.1. Các quy định của Ngân hàng TMCP Đại Tín đối với bất động sản thế chấp 52
2.1.1. Các loại bất động sản được thế chấp tại Ngân hàng 52
2.1.2. Tiêu chuẩn bất động sản thế chấp 52
2.2. Quy trình tín dụng định giá thế chấp bất động sản ở Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội 54
2.2.1. Quy trình định giá bất động sản 55
2.2.2. Thực tế công tác định giá thế chấp bất động sản tại Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội 63
Vậy giá trị công trình xây dựng hình thành trên đất là 5 715 745 400 đồng 73
3. Đánh giá chung 74
3.1. Những kết quả đạt được 74
3.2. Những mặt tồn tại và nguyên nhân 76
3.2.1. Những mặt tồn tại 76
3.2.2. Những nguyên nhân 77
CHƯƠNG III: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẠI TÍN CHI NHÁNH HÀ NỘI 79
1. Phương hướng phát triển của Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội trong thời gian tới 79
2. Giải pháp nhằm hoàn thiện công tác định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đại Tín 81
3. Những kiến nghị 83
KẾT LUẬN 86
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 88
LỜI MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài
Trong giai đoạn nền kinh tế hội nhập, xu thế toàn cầu hoá diễn ra ngày càng nhanh thì hoạt động tín dụng của các Ngân hàng thương mại hiện nay là rất quan trọng. Hoạt động tín dụng đóng vai trò trung gian đưa vốn đến các nhà đầu tư, góp phần không nhỏ tới sự phát triển của nền kinh tế.
Trong năm 2008, nền kinh tế thế giới gặp nhiều khó khăn, Việt nam cũng chịu ảnh hưởng. Kinh tế bị ảnh hưởng, lạm phát rồi giảm phát, các doanh nghiệp rơi vào tình trạng thiếu vốn cho các hoạt động sản xuất kinh doanh ... thì các hoạt động cho vay vốn của ngân hàng đóng vai trò quan trọng. Ngân hàng được coi như là trung gian , như là cầu nối vốn tới các nhà đầu tư kinh doanh, góp phần không nhỏ vào sự phát triển của nền kinh tế.
Ngân hàng thương mại cổ phần (TMCP) Đại Tín cũng như các ngân hàng khác hoạt động trên nguyên tắc an toàn và lợi nhuận. Chính vì vậy vấn đề an toàn, giảm thiểu rủi ro trong các hoạt động tín dụng là đòi hỏi tất yếu ảnh hưởng trực tiếp tới công tác tín dụng của Ngân hàng . Để thực hiện điều này thì khi tiến hành cho vay Ngân hàng thường đòi hỏi khách hàng phải có tài sản thế chấp, các tài sản thế chấp rất đa dạng nhưng chủ yếu là bất động sản. Ngân hàng phải tiến hành định giá bất động sản để xác định mức cho vay và giảm thiểu rủi ro cho ngân hàng, vì thế định giá bất động sản đóng vai trò khá quan trọng.
Định giá bất động sản đã xuất hiện trên thế giới từ khá lâu nhưng ở Việt nam hoạt động định giá khá là mới mẻ vẫn còn nhiều hạn chế, thiếu chính xác.
Trong thời gian thực tập tài phòng kinh doanh Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội em đã quyết định chọn đề tài : “Công tác định giá thế chấp bất động sản tại Ngân hàng thương mại cổ phần Đại Tín chi nhánh Hà Nội” làm chuyên đề tốt nghiệp. Với việc chọn đề tài này em hi vọng đóng góp phần nào đó vào công tác định giá bất động sản tại Ngân hàng, làm cho hoạt động này ngày càng có chất lượng cao, tạo niềm tin và uy tín đối với khách hàng
2. Mục tiêu nghiên cứu
Đề tài hệ thống hoá về mặt cơ sở khoa học liên quan đến định giá bất động sản thế chấp, các khái niệm, quy định , vai trò, các phương pháp định giá và kinh nghiệm của một số nước trên thế giới.
Đánh giá khái quát thực trạng công tác định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng, nắm bắt quy trình, các công việc phải làm khi tiến hành thực hiện định giá bất động sản thế chấp trong Ngân hàng TMCP Đại Tín .
Từ nghiên cứu thực trạng mà đưa ra những kiến nghị , những giải pháp nhằm nâng cao hơn nữa chất lượng của công tác định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đại Tín.
3. Phạm vi nghiên cứu
Đề tài nghiên cứu tập trung đi sâu vào quy trình thẩm định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đại Tín. Số liệu nghiên cứu được sử dụng trong 3 năm gần đây : 2006- 2008.
4. Phương pháp nghiên cứu
Trong quá trình thực hiện đề tài, các phương pháp được sử dụng đó là : phương pháp thống kê, phương pháp phân tích tổng hợp, phương pháp duy vật biện chứng, duy vật lịch sử, điều tra thu thập số liệu, phân tích so sánh...
5. Kết cấu , nội dung đề tài
Ngoài phấn mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khao, đề tài gồm 3 chương :
Chương I : Cơ sở khoa học về định giá bất động sản thế chấp
Chương II : Thực trạng định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội
Chương III : Phương hướng và giải pháp hoàn thiện công tác định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội
Do trình độ và thời gian có hạn, chuyên đề còn nhiều thiếu sót. Em rất mong được sự đóng góp ý kiến của các thầy cô trong bộ môn để có một bài viết hoàn chỉnh.
Em xin chân thành Thank các anh chị trong phòng kinh doanh Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà N đã tạo điều kiện giúp đỡ để em hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp của mình một cách tốt nhất.
Em xin chân thành Thank giảng viên trực tiếp hướng dẫn : Thạc sỹ Vũ Thị Thảo đã góp ý, sửa chữa để chuyên đề của em hoàn thiện hơn.

Link Download bản DOC
Do Drive thay đổi chính sách, nên một số link cũ yêu cầu duyệt download. các bạn chỉ cần làm theo hướng dẫn.
Password giải nén nếu cần: ket-noi.com | Bấm trực tiếp vào Link để tải:

 
Các chủ đề có liên quan khác
Tạo bởi Tiêu đề Blog Lượt trả lời Ngày
D Hoàn thiện công tác thẩm định các dự án đầu tư trong lĩnh vực xây dựng tại Ngân hàng Vietcombank Luận văn Kinh tế 0
D Hoàn thiện tổ chức công tác kế toán tại Bảo hiểm xã hội huyện Vĩnh Thạnh, tỉnh Bình Định Luận văn Kinh tế 0
D Đánh giá công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư ở một số dự án trên địa bàn phường Long Biên và phường Giang Biên quận Long Biên - TP Hà Nội Văn hóa, Xã hội 0
D Tìm hiểu công tác sưu tầm hiện vật tại bảo tàng tỉnh nam định từ năm 2000 đến nay Luận văn Kinh tế 2
D Công tác hoạch định nhân lực tại Tổng công ty du lịch Sài Gòn Luận văn Kinh tế 0
D Đánh giá công tác khảo sát, tính toán ổn định mái dốc phục vụ thi công đường cao tốc Nội Bài Lào Cai, 264km Kiến trúc, xây dựng 1
D Giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quản trị nguồn nhân lực tại Công ty CP Tư vấn - Giám định Vietcontrol Quản trị Nhân lực 0
D Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính đối với các dự án đầu tư dài hạn của Tổng công ty Sông Đà Luận văn Kinh tế 0
D CÔNG TÁC GIÁM ĐỊNH CHI PHÍ KHÁM CHỮA BỆNH BẢO HIỂM Y TẾ VÀ VIỆC BẢO VỆ QUYỀN LỢI CHO NGƯỜI CÓ THẺ BẢ Văn hóa, Xã hội 0
M Hoàn thiện công tác hạch toán doanh thu, chi phí và xác định kết quả kinh doanh tại Công ty Liên doanh TOYOTA Giải Phóng Luận văn Kinh tế 2

Các chủ đề có liên quan khác

Top