Download miễn phí Chuyên đề Hoàn thiện công tác lập dự án tại công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ mới
MỤC LỤC
TRANG
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
DANH MỤC BẢNG, BIỂU, SƠ ĐỒ
MỞ ĐẦU 1
CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN, ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ MỚI 3
1.1.Tổng quan về công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ mới. 3
1.1.1. Quá trình hình thành và phát triển của công ty 3
1.1.2. Chức năng, nhiệm vụ của công ty 4
1.1.3. Cơ cấu tổ chức, chức năng, nhiệm vụ của các phòng ban 5
1.1.4. Tình hình đầu tư của công ty vào hoạt động sản xuất kinh doanh 7
1.1.4.1. Nguồn vốn và huy động sử dụng vốn 7
1.1.4.2. Nguồn nhân lực 8
1.1.4.2. Công nghệ, máy móc thiết bị phục vụ sản xuất kinh doanh 9
1.1.5. Kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty 9
1.2. Thực trạng công tác lập dự án tại công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ mới 14
1.2.1. Sự cần thiết phải hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư tại công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ mới 14
1.2.2. Công tác tổ chức lập dự án 16
1.2.2.1. Yêu cầu đối với việc lập dự án 16
1.2.2.2. Các căn cứ để lập dự án 17
1.2.2.3. Lập nhóm lập dự án 17
1.2.3. Lập quy trình, lịch trình lập dự án đầu tư 18
1.2.3.1. Quy trình lập dự án đầu tư 18
1.2.3.2. Lịch trình lập dự án đầu tư 21
1.2.4. Các nội dung cần phân tích trong quá trình lập dự án 21
1.2.4.1. Nghiên cứu các căn cứ chủ yếu hình thành dự án đầu tư 21
1.2.4.2. Nghiên cứu sự cần thiết phải đầu tư 24
1.2.4.3. Phân tích khía cạnh kỹ thuật 26
1.2.4.4. Phân tích khía cạnh tài chính 32
1.2.4.5. Phân tích khía cạnh kinh tế - xã hội 35
1.2.5. Nghiên cứu cụ thể : “Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở để bán cho Cán bộ chiến sĩ Viện E16 Tổng cục kỹ thuật - Bộ công an.” 36
1.2.5.1. Nghiên cứu các căn cứ chủ yếu hình thành dự án 37
1.2.5.2. Sự cần thiết phải đầu tư 38
1.2.5.3. Phân tích khía cạnh kỹ thuật 39
1.2.5.4. Phân tích khía cạnh tài chính 54
1.2.5.5. Phân tích hiệu quả kinh tế - xã hội 57
1.2.5.6. Đánh giá công tác lập dự án “Nhà ở để bán cho cán bộ chiến sĩ Viện E16 - Tổng cục kỹ thuật - Bộ công an.” 57
1.3. Đánh giá công tác lập dự án tại công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ mới 58
1.3.1. Thành tựu mà công ty đạt được 58
1.3.2. Những hạn chế trong công tác lập dự án 65
CHƯƠNG 2: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN, ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ MỚI 69
2.1. Phương hướng phát triển công ty trong những năm tới 69
2.2. Một số giải pháp hoàn thiện công tác lập dự án tại công ty cổ phần tư vấn, đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ mới 70
2.2.1. Yêu cầu về lập dự án đầu tư 70
2.2.2. Về phương pháp lập 72
2.2.3. Hoàn thiện về công tác tổ chức thực hiện dự án 72
2.2.3.1. Tổ chức thực hiện dự án với quy trình quản lý chặt chẽ 72
2.2.3.2. Cơ cấu tổ chức phải hợp lý, rõ ràng 73
2.2.3.3. Nhóm lập dự án 74
2.2.4. Hoàn thiện chất lượng nội dung lập dự án 74
2.2.5. Hoàn thiện công tác quản lý, kiểm tra công tác lập dự án 77
2.2.6. Đổi mới máy móc, thiết bị công nghệ, các phương tiện phục vụ cho công tác lập dự án 80
2.2.7. Nâng cao chất lượng chuyên môn và đổi mới cơ chế tuyển dụng cán bộ công nhân viên 81
2.2.8. Đầu tư mở rộng trụ sở làm việc 82
2.2.9. Quảng bá thương hiệu, nâng cao uy tín 82
2.2.10. Kiến nghị với các cấp có thẩm quyền của nhà nước 83
KẾT LUẬN 84
PHỤ LỤC 86
Để tải bản Đầy Đủ của tài liệu, xin Trả lời bài viết này, Mods sẽ gửi Link download cho bạn sớm nhất qua hòm tin nhắn.
Ai cần download tài liệu gì mà không tìm thấy ở đây, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí
Tóm tắt nội dung tài liệu:
loại mặt bằng điển hình:+ Loại 1: Diện tích sàn 919 m2, có 8 căn hộ/ tầng
+ Loại 2: Diện tích sàn 919 m2, có 6 căn hộ/ tầng
+ Loại 3: Diện tích sàn 919 m2, có 4 căn hộ/ tầng
- Giải pháp về giao thông trong toà nhà:
+ Khối siêu thị, dịch vụ: Được liên hệ giao thông đứng bởi 4 thang bộ đồng thời là thang thoát hiểm và 2 thang tự hành đảm bảo tính độc lập về giao thông đồng thời đảm bảo về khả năng thoát hiểm khi có sự cố.
+ Khối ở: Được tổ chức giao thông theo trục đứng bao gồm các thang máy loại vừa chở người đồng thời có kết hợp các thang lớn vừa chở hàng vừa chở người, 2 thang bộ bắt đầu từ tầng hầm và tầng 1 lên các tầng trên đều là các thang được thiết kế với mục đích phục vụ việc thoát hiểm khi có sự cố."
Kiến trúc trong toà nhà là khá hợp lý và hiện đại : Các căn hộ, siêu thị, dịch vụ, văn phòng làm việc…trong toà nhà có các chức năng khác nhau, phục vụ cho các đối tượng khác nhau được các kiến trúc sư thiết kế việc tổ chức giao thông là hoàn toàn độc lập, tách biệt riêng biệt các sảnh văn phòng, siêu thị và chung cư…đã đem lại cho tòa nhà có tính độc lập về giao thông. Ngoài ra cán bộ hạ tầng kỹ thuật còn đưa thêm các giải pháp kỹ thuật dự phòng cho toà nhà.
b/ Khu II: Nhà vườn: Khu đất có tổng cộng 35 nhà liền kề, căn cứ vị trí của từng căn, các mẫu nhà liền kề được phân làm 7 mẫu nhà (12 loại) với các kiểu thiết kế kiến trúc từng mẫu nhà khác nhau
- Về không gian khu nhà vườn: " Quan sát không gian khu đất, khu đất có một vị trí đẹp, thoáng đãng, thuận lợi về giao thông, là một điểm lý tưởng để xây dựng các nhà mặt đường thuận lợi về thương mại dịch vụ...."
- Về cơ cấu căn nhà: " Các căn nhà được các kiến trúc sư thiết kế với không gian thông thoáng, đặc biệt là phòng ngủ và bếp; làm đẹp nội thất, sử dụng tiết kiệm, hợp lý các không gian của căn nhà.
- Các mẫu nhà ở đều sử dụng sân vườn trước và sau nhằm nâng cao chất lượng môi trường và không gian sống. Tất cả các mẫu nhà thiết kế gồm các chức năng cứng sau:
+ Tiền phòng.
+ Phòng khách
+ Bếp, ăn
+ Các phòng ngủ (trong đó phòng ngủ đều có vệ sinh riêng)
+ Vệ sinh
+ Phòng thờ, phòng làm việc
+ Ban công lô gia, sân thượng
+ Tầng lửng được thiết kế để tạo không gian cao thoáng cho phòng khách"
C. GIẢI PHÁP XÂY DỰNG
Sau khi cán bộ lập dự án tính toán được các phương án về mặt bằng xây dựng, giải quyết thoả đáng các công việc giải phóng mặt bằng xây dựng ở các cụm dân cư. Thông qua việc nghiên cứu khí hậu, địa thế khu đất, các tiện ích về cơ sở hạ tầng của vùng đã đưa ra các giải pháp xây dựng:
¨ Giải pháp về công nghệ xây dựng
Phương hướng chung của cán bộ lập dự án là nghiên cứu áp dụng một cách tốt nhất các giải pháp về kỹ thuật, thiết bị và phương án thi công tiên tiến của Việt Nam và thế giới trong thiết kế xây dựng. Hai công nghệ xây dựng được áp dụng ở dự án này là:
+ Công nghệ trượt lõi cứng của Cộng hoà Áo
+ Công nghệ bê tông tiền chế dự ứng lực của Vương quốc Bỉ
¨ Giải pháp kết cấu công trình
Các giải pháp kết cấu công trình được cán bộ thiết kế kỹ thuật nghiên cứu đảm bảo được khả năng chịu được các trường hợp trọng tải có thể xảy ra trong quá trình thi công cũng như khi sử dụng, khả năng chịu lửa, chịu lún, kết cấu đảm bảo tính khả thi trong thi công và phù hợp với những công nghệ mà dự án áp dụng.
a/ Khu I : Khu nhà chung cư
- Phương án kết cấu móng
Căn cứ vào đặc điểm của công trình cùng với điều kiện địa chất công trình khu vực xây dựng nói trên, cán bộ lập dự án tính toán sơ bộ lực dọc chân cột của công trình, cùng với các chuyên gia kỹ thuật và các kỹ sư đã thiết kế chọn giải pháp móng cọc khoan nhồi bê tông cốt thép đường kính 1.2m và 1m, dài 43m.
"Sức chịu tải dự kiến là 700 (T) đối với cọc đường kính 1.2m
500 (T) đối với cọc đường kính 1m
Móng dùng bê tông mác 300, cốt thép móng dùng cường độ AI, AII, AIII. Thép AI dùng cho cốt thép đai, thép buộc. Thép AII, AIII dùng cho cốt thép giá, cốt thép cấu tạo, cốt thép chịu lực."
- Phương án kết cấu phần thân
"+ Sử dụng hệ kết cấu cột, dầm, vách lõi toàn khối. Hệ cột, dầm, vách sử dụng bê tông cốt thép mác 350# được thi công toàn khối, để chịu tải trọng đứng và tải trọng ngang. Sàn panel dự ứng lực lắp ghép, các tấm panel được chế tạo trong nhà máy, do đó có thể rút ngắn thời gian thi công và khối lượng ván khuôn.
+ Phía trên các tấm sàn panel là lớp bêtông đổ bù dày 60mm mác 350#. Hệ cột, dầm, sàn đổ bù, vách lõi sử dụng cốt thép nhóm AI, AII, AIII. Sàn panel lắp ghép sử dụng thép dự ứng lực cường độ cao."
b/ Khu II : Khu nhà vườn
Sau khi đã nghiên cứu và phân tích địa chất, các chuyên gia kỹ thuật nhận định đây là khu nhà thấp tầng nên lựa chọn :
"- Phần móng bằng bêtông cốt thép.
- Phần thân là hệ kết cấu bêtông cốt thép cột, dầm, sàn toàn khối..."
D. GIẢI PHÁP HỆ THỐNG KỸ THUẬT TOÀ NHÀ VÀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU ĐẤT
¨ Hệ thống về điện
a/ Khu I : Khu nhà chung cư
" - Chiếu sáng tầng hầm sử dụng đèn huỳnh quang bóng 220V/40W.
- Chiếu sáng cho khu vực dịch vụ sử dụng loại đèn huỳnh quang ầm trần có choá phản quang 3x20w...
- Ngoài ra trong các khu dịch vụ, sảnh, hành lang còn bố trí các đèn chiếu sáng sự cố và đèn Exit có bộ lưu điện để chiếu sáng lưu thông đi lại khi mất nguồn điện lưới và trong cả trường hợp mất cả nguồn lưới lẫn nguồn máy phát."
b/ Khu nhà II : Khu nhà vườn
"- Chiếu sáng trong các căn hộ chung cư dùng đèn chùm, đèn tranh, đèn ốp tường trang trí cho phòng khách, trong các phòng ngủ dùng đèn huỳnh quang, đèn ốp tường, ban công sử dụng đèn ốp trần D250 bóng compact 18w..."
- Ngoài ra còn đưa ra các giải pháp khác như hệ thống bảo vệ an toàn cho công trình, phương án đi dây, nguồn dự phòng.
¨ Hệ thống thông tin liên lạc
"- Độ sâu chôn ống luồn cáp thông tin được chôn sâu 0,7m đi trên vỉa hè đường, khi đi qua lòng đường thì phải chôn sau 1.2m và luồn trong ống thép. Tủ Phân phối MDF phải đảm bảo chống mọi thời tiết và đảm bảo dung lượng cho nhu cầu sử dung thuê bao của khu vực và được đặt trên bệ bê tông cao 0,7m..."
¨ Hệ thống chống sét
a/ Khu I : Khu nhà chung cư
"- Sử dụng thiết bị thu sét phát xạ sớm tia tiên đạo hiện đại theo công nghệ phát xạ sớm. Đây là hệ thống chống sét trực tiếp tiên tiến nhất trên Thế giới hiện nay với chứng nhận bản quyền phát minh sáng chế năm 1985. Năm 2003 phát triển công nghệ phát xung điện thế cao thế hệ IV..."
b/ Khu II : Khu nhà vườn
"- Sử dụng kim thu sét thép F6, dài 700mm và hệ thống dây dẫn sét thép F10
- Hệ thống nối đất sử dụng cọc nối đất thép L63x63x6, dài 2500mm và dây nối đất thép 40x4mm..."
¨ Hệ thống kỹ thuật ngoài nhà
* Hệ thống thoát nước mưa ngoài nhà
Trên cơ sở thiết kế các tiêu chuẩn, quy phạm Việt Nam, tính toán hệ thống thoát nước mưa như cường độ mưa tính toán, lượng nước thoát, lưu lượng, vận tốc dòng chảy, lưu không, độ sâu chôn cống. Phân tích hiện trạng tiêu thoát nước, kết hợp với quy hoạch s