lolem_1305
New Member
Download miễn phí Đề án Hoàn thiện kế toán bất động sản đầu tư ở Việt Nam
MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU 1
CHƯƠNG I:CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ KẾ TOÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẨU TƯ 2
1. CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ 2
1.1.Những khái niệm cơ bản 2
1.2. Phân loại bất động sản đầu tư 3
1.3. Điều kiện ghi nhận bất động sản đầu tư 4
1.4. Đặc điểm của bất động sản đầu tư 4
1.5. Chuyển đổi mục đích sử dụng bất động sản đầu tư 5
1.6. Thanh lý bất động sản đầu tư 6
2.QUY ĐỊNH CỦA CHUẨN MỰC KẾ TOÁN VIỆT NAM (VAS 05) VÀ CHUẨN MỰC KẾ TOÁN QUỐC TẾ (IAS 40) VỀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ 7
CHƯƠNG II: CHẾ ĐỘ KẾ TOÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Ở VIỆT NAM 11
1.Nguyên tắc hạch toán 11
2.Tài khoản sử dụng 12
3.Hạch toán bất động sản đầu tư 13
CHƯƠNG III: KIẾN NGHỊ VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CƠ SỞ LÝ LUẬN KẾ TOÁN BĐS ĐẦU TƯ TRONG DOANH NGHIỆP 19
KẾT LUẬN 23
TÀI LIỆU THAM KHẢO 24
Để tải bản Đầy Đủ của tài liệu, xin Trả lời bài viết này, Mods sẽ gửi Link download cho bạn sớm nhất qua hòm tin nhắn.
Ai cần download tài liệu gì mà không tìm thấy ở đây, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí
Tóm tắt nội dung tài liệu:
bất động sản đầu tư:*BĐS sử dụng : là TSCĐ đang sử dụng trong hoạt động kinh doanh.
*BĐS tồn kho : là hàng hóa bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường.
*BĐS đầu tư :có rất nhiều loại, với mỗi mục đích khác nhau có cách phân loại khác nhau phù hợp với từng mục tiêu của nhà quản lý. Vì thế ta có thể phân loại bất động sản đầu tư theo các tiêu thức sau đây:
+ Phân loại theo mục đích sử dụng: chia làm 3 loại
Bất động sản cho thuê hoạt động: gồm nhà cửa, quyền sử dụng đất, cơ sở hạ tầng thuộc sở hữu của doanh nghiệp hay do doanh nghiệp đi thuê tài chính đang nắm giữ, nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê.
Bất động sản chờ tăng giá để bán gồm: nhà cửa, quyền sử dụng đất, cơ sở hạ tầng thuộc sở hữư của doanh nghiệp, doanh nghiệp đang nắm giữ với mục đích chờ tăng giá để bán.
Bất động sản chưa rõ mục đích sử dụng gồm: quyền sử dụng đất do doanh nghiệp mua và đang nắm giữ nhưng chưa rõ mục đích sử dụng. Bao gồm: nhà, hay một phần của nhà do doanh nghiệp mua, xây dựng mà doanh nghiệp đang nắm giữ với mục đích cho thuê hoạt động hay chờ tăng giá để bán.
+Phân loại theo nội dung kinh tế: chia làm 4 loại
Nhà cửa, bao gồm: nhà, hay một phần của nhà do doanh nghiệp mua, xây dựng mà doanh nghiệp đang nắm giữ với mục đích cho thuê hoạt động hay chờ tăng giá để bán.
Quyền sử dụng đất, bao gồm : quyền sử dụng đất do doanh nghiệp mua và đang nắm giữ với mục đích cho thuê hoạt động hay chờ tăng giá để bán, hay có thể chưa rõ mục đích sử dụng
Bất động sản tài chính, bao gồm: nhà hay một phần của nhà, quyền sử dụng đất do doanh nghiệp đi thuê tài chính với mục đích cho thuê hoạt động.
Cơ sở hạ tầng, bao gồm: các cơ sở hạ tầng mà doanh nghiệp đã mua hay xây dựng và đang nắm giữ với mục đích chờ tăng giá để bán hay cho thuê hoạt động.
+Phân loại theo hình thức sở hữu: chia làm 2 loại
- Bất động sản thuộc sở hữu của doanh nghiệp bao gồm: nhà, một phần của nhà, quyền sử dụng đất, cơ sở hạ tầng do doanh nghiệp mua hay xây dựng và đang được doanh nghiệp nắm giữ với mục đích chờ tăng giá hay cho thuê hoạt động. => Đây là loại hình đang rất phát triển ở Việt Nam.
Bất động sản không thuộc sở hữu của doanh nghiệp bao gồm: nhà, một phần của nhà, quyền sử dụng đất do doanh nghiệp thuê tài chính và doanh nghiệp đang nắm giữ với mục đích cho thuê hoạt động.
1.3. Điều kiện ghi nhận bất động sản đầu tư:
Một bất động sản đầu tư được ghi nhận là tài sản phải thỏa mãn đồng thời hai điều kiện sau:
Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai
Nguyên giá của Bất động sản đầu tư phải được xác định một cách đáng tin cậy
Khi xác định một bất động sản đầu tư có thỏa mãn điều kiện thứ nhất để được ghi nhận là tài sản hay không, doanh nghiệp cần đánh giá mức độ chắc chắn gắn liền với việc thu được các lợi ích kinh tế trong tương lai mà chúng có thể mang lại trên cơ sở những thông tin hiện có tại thời điểm ghi nhận. Lợi ích kinh tế do tài sản mang lại được biểu hiện ở việc tăng doanh thu, tiết kiệm chi phí, tăng chất lượng sản phẩm dịch vụ khi doanh nghiệp sử dụng, kiểm soát bất động sản.
Điều kiện thứ hai để ghi nhận một bất động sản đầu tư là tài sản thường dễ được thỏa mãn vì giao dịch mua bán, trao đổi chứng minh cho việc hình thành bất động sản đã xác định giá trị của bất động sản đầu tư.
1.4. Đặc điểm của bất động sản đầu tư:
Bất động sản đầu tư là những tài sản thường có vị trí cố định, không thể hay có thể di rời được.
Bất động sản đầu tư là loại tài sản có giá trị lớn.
Bất động sản đầu tư được giao dịch trên thị trường có những đặc điểm riêng biệt, mang tính đặc thù
1.5. Chuyển đổi mục đích sử dụng bất động sản đầu tư:
* Việc chuyển từ bất động sản chủ sở hữu sử dụng thành bất động sản đầu tư hay từ bất động sản đầu tư sang bất động sản chủ sở hữu sử dụng hay hàng tồn kho chỉ khi có sự thay đổi về mục đích sử dụng như các trường hợp sau:
Bất động sản chuyển thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng khi chủ sở hữu bắt đầu sở hữu tài sản này;
Bất động sản đẩu tư chuyển thành hàng tồn kho khi chủ sở hữu bắt đầu triển khai cho mục đích bán;
Bất động sản chủ sở hữu sử dụng chuyển thành bất động sản đầu tư khi chủ sở hữu kết thúc sử dụng tài sản đó;
Hàng tồn kho chuyển thành bất động sản đầu tư khi chủ sở hữu bắt đầu cho bên khác thuê hoạt động;
Bất động sản xây dựng chuyển thành bất động sản đầu tư khi kết thúc giai đoạn xây dựng, bàn giao đưa vào đầu tư (Trong giai đoạn xây dựng phải kế toán theo Chuẩn mực kế toán số 03 “ Tài sản cố định hữu hình”).
* Doanh nghiệp chuyển một bất động sản đầu tư sang hàng tồn kho chỉ khi có sự thay đổi về mục đích sử dụng, bằng chứng là sự bắt đầu của việc triển khai cho mục đích bán. Khi một doanh nghiệp quyết định bán một bất động sản đầu tư mà không có giai đoạn nâng cấp thì doanh nghiệp đó phải tiếp tục coi bất động sản đó là một bất động sản đầu tư cho tới khi nó được bán (không còn được trình bày trên Bảng cân đối kế toán) và không được hạch toán tài sản đó là hàng tồn kho. Tương tự, nếu doanh nghiệp bắt đầu nâng cấp, cải tạo bất động sản đầu tư hiện có với mục đích tiếp tục sử dụng bất động sản đó trong tương lai như một bất động sản đầu tư, thì bất động sản đó vẫn là một bất động sản đầu tư và không được phân loại lại như một bất động sản chủ sở hữu sử dụng trong quá trình nâng cấp cải tạo.
* Việc chuyển đổi mục đích sử dụng giữa bất động sản đầu tư với bất động sản chủ sở hữu sử dụng hay hàng tồn kho không làm thay đổi giá trị ghi sổ của tài sản được chuyển đổi và không làm thay đổi nguyên giá của bất động sản trong việc xác định giá trị hay để lập báo cáo tài chính.
1.6. Thanh lý bất động sản đầu tư:
Kế toán thanh lý bất động sản đầu tư của các doanh nghiệp cần tôn trọng một số quy định của chuẩn mực kế toán Việt nam (VAS 05). Cụ thể như sau:
Một bất động sản đầu tư không còn được trình bày trong Bảng cân đối kế toán sau khi đã bán hay sau khi bất động sản đầu tư không còn được nắm giữ lâu dài và xét thấy không thu được lợi ích kinh tế trong tương lai từ việc thanh lý bất động sản đầu tư đó.
Việc thanh lý một bất động sản đầu tư có thể xảy ra sau khi bán hay sau khi ký hợp đồng cho thuê tài chính. Để xác định thời điểm bán bất động sản đầu tư và ghi nhận doanh thu từ việc bán bất động sản đầu tư, doanh nghiệp phải tuân theo các quy định của Chuẩn mực kế toán số 14 “Doanh thu và thu nhập khác”. Việc bán bất động sản cho thuê tài chính hay giao dịch bán và thuê lại bất động sản đầu tư, doanh nghiệp phải tuân theo các quy định của Chuẩn mực kế toán số 06 “Thuê tài sản”.
Các khoản lãi hay lỗ phát sinh từ việc bán bất động sản đầu ...