bonghong_bonghong95
New Member
Download miễn phí Đề án Thực trạng và một số giải pháp nâng cao hiệu quả đầu tư phát triển vào nhà ở cho người có thu nhập thấp
Mục lục
Chương I: Một số vấn đề lý luận chun
I- Những vấn đề lý luận về đầu tư phát triển
1. Khái niệm đầu tư phát triển
1.1 Đặc điểm của đầu tư phát triển
1.2 Vai trò của đầu tư phát triển trong nền kinh tế
1.3 Các nhân tố cơ bản tác động đến đầu tư phát triển nhà ở
2. Khái niệm nhà ở- đô thị- chung cư
2.1 Nhà ở- đô thị
2.2 Chung cư
3. Khái niệm vốn đầu tư và các nguồn hình thành vốn đầu tư
3.1 Vốn đầu tư
3.2 Các nguồn hình thành vốn đầu tư
3.3 Tổ chức quản lý hoạt động đầu tư
II- Khái niệm cơ bản về đối tượng thu nhập thấp
1. Người có thu nhập thấp
2. Sự cần thiết phải đầu tư phát triên nhà ở cho người thu nhập thấp
III- Hiệu quả đầu tư vào nhà ở cho người thu nhập thấp
Chương II Thực trạng về đầu tư phát triển nhà ở tại Hà Nội cho người có thu nhập thấp.
I- Tình hình chung về nhà ở và giá cả nhà ở cho người thu nhập thấp trong những năm gần đây.
1. Tình hình nhà ở của người có thu nhập thấp tại Hà Nội và mức sống của cư dân Hà Nội
2. Giá cả nhà ở, giá xây dựng nhà ở đô thị trong những năm gần đây.
2.1 Giá cả nhà ở
2.2 Giá xây dựng nhà ở
II- Thực trạng về đầu tư phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp tại Hà Nội
1. Tình hình đầu tư phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp tại Hà Nội
2. Nguồn vốn đầu tư phát triển
3. Quản lý hoạt động đầu tư phát triển nhà ở Hà Nội cho những người có thu nhập thấp
4. Kết quả, hiệu quả của hoạt động đầu tư vào nhà ở cho người thu nhập thấp
III- Đánh giá chung
1. Những kết quả đạt được
2. Những tồn tại và nguyên nhân
Chương III: Định hướng và một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp tại Hà Nội
I- Nguyện vọng và khả năng thanh toán, loại hình nhà ở được ưu chuộng đối với người có thu nhập thấp
1. Nguyện vọng và khả năng thanh toán
2. Các loại hình nhà ở hiện nay đang được ưa chuộng đối với hộ thu nhập thấp
3. Các vấn đề chính tác động vào việc cung cấp có hiệu quả nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp
II- Một số giải pháp nhằm thúc đẩy và nâng cao hiệu quả đầu tư phát triển nhà cho người thu nhập thấp tại Hà Nội
1. Những hỗ trợ về tài chính nhằm khuyến khích đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp tại Hà Nội
2. Giải pháp về nguồn vốn đầu tư
3. Giải pháp nâng cao hiệu quả các dự án đầu tư phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp tại Hà Nội
Để tải bản Đầy Đủ của tài liệu, xin Trả lời bài viết này, Mods sẽ gửi Link download cho bạn sớm nhất qua hòm tin nhắn.
Ai cần download tài liệu gì mà không tìm thấy ở đây, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí
Tóm tắt nội dung tài liệu:
qua các hưỡng dẫn chung của Nhà nước.2.Sự cần thiết phải đầu tư phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp
Thủ đô Hà Nội hiện nay có diện tích hơn 334.470 ha, dân số hơn 6,2 triệu người. Nhận thấy rằng dân số thủ đô tăng với tốc độ lớn, đặc biệt là dân các tỉnh và thành phố khác tập trung về thủ đô ngày càng gia tăng dẫn tới tình trạng đất đô thị ngày càng thiếu. Nhìn chung tốc độ phát triển quỹ nhà thường thấp hơn tốc độ gia tăng dân số đô thị, chủ yếu do sự di dân ồ ạt ở nông thôn đổ về thủ đô kiếm sống làm dân cư ở thủ đô tăng đột biến. Cùng với nó là sự đô thị hóa mạnh và bột phát đã gây ra sự căng thẳng về nhà ở tại Hà Nội.
Xoay quanh vấn đề nhà ở cho người có thu nhập thấp như các sinh viên mới ra trường, người già, người độc thân, vợ chồng mới cười…những người luôn mong mỏi được sở hữu một ngôi nhà của riêng mình mà không còn phải đi thuê, ở tạm trong những căn hộ chỉ có 15-16m2. Điện nước thuê với giá cắt cổ mà còn luôn luôn trong tình trạng hết nước.
Thống kê về nhà ở của Bộ Xây dựng
Thành phố
Con số thống kê nhà ở
Con số
Hà Nội
Quỹ nhà ở
12 triệu m2
Diện tích bình quân
5m2/ng ời
Có khoảng 3000 ng ười sống với diện tích
2m2/ng ời
Diện tích cần cải tạo
1.6 triệu m2 ( 13,3 % quỹ nhà)
Hầu hết quỹ nhà hiện có của thủ đô đang trong tình trạng xuống cấp nghiêm trọng. Phần lớn trong số này đã được xây dựng từ lâu đã xuống cấp như các khu tập thể do Nhà nước xây dựng trong thời kỳ bao cấp, các khu phố cổ, nhà do người Pháp xây dựng…do chiến tranh và sự khắc nghiệt của thời tiết đã làm các khu nhà này luôn trong tình trạng nguy hiểm, thiếu tiện nghi. Do đó, cần đầu tư cải tạo, nâng cấp, hay xây dựng mới các khu nhà này vừa nâng cao chất lượng ở cho nhân dân, vừa góp phần tạo ra bộ mặt thành phố khang trang, to đẹp.
III Hiệu quả đầu tư vào nhà ở cho người có thu nhập thấp
Ở Việt Nam, vấn đề nhà ở là một trong những lĩnh vực được Đảng và Nhà nước quan tâm. Thực hiện các Nghị quyết của Đảng về đổi mới cơ chế quản lý kinh tế, mức độ tăng trưởng kinh tế của nước ta ngày càng đạt những kết quả đáng khích lệ. Trong lĩnh vực nhà ở, đặc biệt là nhà ở tại đô thị cũng có thay đổi tích cực mà chuyển biến cơ bản nhất là việc xoá bỏ chế độ bao cấp về nhà ở, chuyển sang cơ chế tạo điều kiện nhằm huy động mọi tiềm năng của nhân dân để duy trì và phát triển nhà ở.
Tuy vậy, tình trạng nhà ở của đại đa số tầng lớp thu nhập thấp, các gia đình chính sách, cán bộ công nhân viên Nhà nước.. vẫn chưa có nhiều chuyển biến. Xu thế thị trường hoá nhà ở đã và đang chưa có nhiều chuyển biến, lấn át tính chất xã hội của nhà ở. Tình trạng phổ biến xảy ra là chỉ chú trọng đầu tư kinh doanh đơn thuần, xây dựng nhà ở sang trọng, đắt tiền để bán cho người giàu. Bên cạnh đó, sự chăm lo về chỗ ở cho người thu nhập thấp chưa được quan tâm đúng mức đã tạo nên sự phân hoá về mặt xã hội và chênh lệch về mức sống giữa các tầng lớp dân cư là vấn đề cần được nghiên cứu và tìm biện pháp khắc phục.
Chương II: Thực trạng về đầu tư phát triển nhà ở Hà Nội cho người có thu nhập thấp
I- Tình hình chung về nhà ở và giá cả nhà ở cho người có thu nhập thấp trong những năm gần đây
1. Tình hình nhà ở của người thu nhập thấp tại Hà Nội và mức sống cư dân Hà Nội
Trong mấy năm gần đây, Hà Nội đang trong tình trạng không đáp ứng đủ nhu cầu về nhà ở, nhất là đối với người nghèo, công chức, viên chức và người lao động.
Khái niệm nhà ở giá rẻ là giá có giá thị trường thấp (kết tinh lao động hao phí thấp hay chi phí làm ra thấp) chứ không đơn thuần là có giá bán thấp ( hay là đước bán rẻ hơn giá trị). Từ năm 2005, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của dân cư đô thị nói chung và người thu nhập nói riêng, Tp Hà Nội đã xây dựng 10.000 căn hộ cho người thu nhập thấp, tương đương 400.000-450.00m2 sàn sử dụng.
Thời gian qua, mặc dù Hà Nội có chủ trương dành quỹ đất, hỗ trợ vay vốn với lãi suất thấp để các tổ chức doanh nghiệp xây dựng nhà cho người thu nhập thấp, nhưng đến nay tình hình vẫn chưa chuyển biến rõ ràng. Trong khi chờ những chính sách vĩ mô, định hướng của Nhà nước về phát triển nhà ở, Hà Nội đã chủ động xây dựng chương trình phát triển nhà, đề ra nhiều cơ chế, chính sách và mô hình để giải quyết nhà cho người thu nhập thấp, nhưng vẫn còn nhiều vấn đề phải tiếp tục giải quyết.
Các định hướng cơ bản về phát triển nhà ở đến năm 2020 đã được Thủ tướng Chính phủ xác định tại Quyết định số 76/2004/QL-TTg(6-5-2004), song các thể chế về quy hoạch, kiến trúc, đất đai, đầu tư xây dựng và nhất là cơ chế tài chính tín dụng cho việc phát triển nhà ở nói chung và nhà ở cho người thu nhập thấp nói riêng vẫn chưa được xác định.
Theo số liệu của Sở Quy hoạch- Kiến trúc TP Hà Nội cho biết, hiện nay bình quân nhà ở theo đầu người ở Hà Nội chỉ đạt khoảng 7m2/người, trong đó có tới 30% dân số nội thành ở dưới mức 4m2/người; về chất lượng nhà ở, có tới 60% xuống cấp cần cải tạo nâng cấp cả ngôi nhà và tiện nghi. Ước tính dến năm 2010, 80 dự án xây dựng nhà tái định cư của Thành Phố dù được hoàn thành với tổng số 29.400 căn hộ, thì Thành phố vẫn thiếu tới 13.000 căn hộ.
Theo điều tra của tổ chức Hợp tác Quốc tế Nhật Bản, nhu cầu nhà ở cho thuê và mua của các đối tượng là cán bộ, công chức, công nhân… vào khoảng 18.000 căn hộ, trong đó nhà ở cho các hộ có hoàn cảnh khó khăn, bức xúc cần cải thiện điều kiện chỗ ở chiếm 30%.
Hiện nay, ở Hà Nội có đến 560.000 hộ, tương đương với khoảng 70% hộ gia đình có thu nhập dưới mức trung bình 825.000đ/người/tháng, xấp xỉ 10triệu đồng/người/năm. Còn nếu xét theo mức chuẩn cùng kiệt của Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội ban hành năm 2005 để áp dụng cho giai đoạn 2006-2010 là 350.000đ/người/tháng đối với khu vực thành thị và 270.000đ/người/ tháng đối với khu vực nông thôn, thì năm 2004 Hà Nội có tới 10,6% dân số có thu nhập dưới mức nghèo, trong đó thành thị là 4,3% và nông thôn là 25,3%.
Theo báo cáo của sở tài nguyên môi trường và nhà đất, chỉ riêng năm 2006-2007, thành phố cần khoảng 7.700 căn hộ quỹ nhà tái định cư phục vụ các dự án lớn của thành phố, song thành phố mới chỉ lo được khoảng 5000 căn.
Có thể khẳng định, các hộ gia đình có thu nhập thấp đang chiếm đa số trong dân cư thành phố. Ít nhất 70% số hộ gia đình ở Hà Nội (trong đó khoảng 50% số hộ công nhân viên chức thành phố) không có khả năng tích lũy từ thu nhập tiền lương của mình để mua nhà, xây nhà mới cho mình nếu không có sự hỗ trợ tài chính.
Theo Sở tài nguyên – môi trường và nhà đất Hà Nội năm 2006, đã có 25 căn hộ tại 228 đường Láng được bán thí điểm cho người có thu nhập thấp. Đối tượng được mua là công nhân viên chức có hộ khẩu tại Hà Nội, mức lương tối thiểu dưới 400.000 đồng/tháng. Các căn hộ có giá thấp hơn giá thị trường 30%, người mua sẽ trả lần đầu 70% giá trị xây ...