Download miễn phí Giáo trình Định giá sản phẩm xây dựng cơ bản





Dự toán chi phí xây dựng các hạng mục công trình hay công việc xây dựng là toàn bộ chi
phí cho phần xây dựng các kết cấu nâng đỡ bao che của công trình do tổ chức xây dựng tiến hành.
Dự toán chi phí xây dựng được xác định trên cơ sở thiết kế kỹ thuật trong trường hợp thiết
kế 3 bước hay thiết kế bản vẽ thi công trong trường hợp thiết kế 2 bước và 1 bước, đơn giá
chi tiết của địa phương nơi xây dựng công trình hay đơn giá công trình (đối với các công
trình được phép lập đơn giá riêng), định mức các chi phí tính theo tỷ lệ và các chế độ, chính
sách của Nhà Nước có liên quan.



Để tải bản Đầy Đủ của tài liệu, xin Trả lời bài viết này, Mods sẽ gửi Link download cho bạn sớm nhất qua hòm tin nhắn.
Ai cần download tài liệu gì mà không tìm thấy ở đây, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí

Tóm tắt nội dung tài liệu:

dung của dự toán công trình:
Dự toán công trình đ−ợc lập trên cơ sở khối l−ợng xác định theo thiết kế kỹ thuật đối với
thiết kế 3 b−ớc, ở b−ớc thiết kế bản vẽ thi công đối với thiết kế 2 b−ớc và 1 b−ớc hay từ yêu
cầu, nhiệm vụ công việc cần thực hiện của công trình và đơn giá, định mức chi phí cần thiết
để thực hiện khối l−ợng đó.
Nội dung dự toán công trình (GXDCT) bao gồm:
1. Chi phí xây dựng (GXD):
Chi phí xây dựng trong dự toán công trình đ−ợc lập cho các công trình chính, các công
trình phụ trợ, các công trình tạm phục vụ thi công, nhà tạm tại hiện tr−ờng để ở và điều hành
thi công. Chi phí xây dựng đ−ợc xác định bằng dự toán. Dự toán chi phí xây dựng bao gồm:
a. Chi phí trực tiếp:
- Chi phí vật liệu (kể cả vật liệu do Chủ đầu t− cấp),
- Chi phí nhân công,
- Chi phí máy thi công,
- Trực tiếp phí khác, bao gồm:
+ Chi phí bơm n−ớc, vét bùn,
+ Thí nghiệm vật liệu,
+ Di chuyển nhân lực và thiết bị thi công đến công tr−ờng và nội bộ công tr−ờng,
+ An toàn lao động, bảo vệ môi tr−ờng cho ng−ời lao động và môi tr−ờng xung quanh.
Trực tiếp phí khác đ−ợc tính bằng1,5% trên tổng chi phí VL, NC và MTC.
b. Chi phí chung, bao gồm:
- Chi phí quản lý điều hành sản xuất tại công tr−ờng của doanh nghiệp xây dựng,
- Chi phí phục vụ công nhân.
- Chi phí phục vụ thi công tại công tr−ờng.
- Và một số chi phí khác.
Chi phí chung đ−ợc tính bằng tỷ lệ (%) so chi phí trực tiếp trong dự toán chi phí xây dựng
cho loại công trình (bảng3-2) theo h−ớng dẫn của thông t− số: 04 / 2005 / TT-BXD.
37
Bảng 3-2: định mức chi phí chung và thu nhập chịu thuế tính tr−ớc
Đơn vị tính: %
tt Loại công trình Chi phí chung Thu nhập chịu thuế
tính tr−ớc
1 Công trình dân dụng 6,0 5,5
2 Công trình công nghiệp 5,5 6,0
3 Công trình giao thông 5,3 6,0
4 Công trình thủy lợi 5,5 5,5
5 Công trình hạ tầng kỹ thuật 4,5 5,5
Ng−ời tính Ng−ời kiểm tra Cơ quan lập
c. Thu nhập chịu thuế tính tr−ỡc, đ−ợc tính bằng tỷ lệ (%) trên chi phí trực tiếp và chi
phí chung trong dự toán chi phí xây dựng cho loại công trình (bảng3-2) theo h−ớng
dẫn của thông t− số: 04 / 2005 / TT-BXD.
d. Thuế giá trị gia tăng cho công tác xây dựng tính theo quy định hiện hành.
™ Chi phí xây dựng nhà tạm tại hiện tr−ờng để ở và điều hành thi công đ−ợc khoán
trong dự toán và tính bằng:
- Tính bằng 2% giá trị dự toán chi phí xây dựng đối với công trình mới khởi công ở
vùng sâu, vùng xa, hải đảo, công trình đi theo tuyến ngoài đô thị và vùng dân c−
(đ−ờng dây tải điện và trạm biến thế, đ−ờng dây thông tin b−u điện, đ−ờng giao
thông, hệ thống đ−ờng ống, cấp thoát n−ớc, kênh, đê, đập).
- Tính bằng 1% đối với các công trình khác.
- Riêng đối với các công trình quy mô lớn, phức tạp thì chi phí xây dựng nhà tạm tại
hiện tr−ờng để ở và điều hành thi công đ−ợc lập dự toán thành một khoản mục chi
phí riêng phù hợp theo thiết kế và Ng−ời quyết định đầu t− tự quyết định phê duyệt.
2. Chi phí thiết bị (GTB), bao gồm:
a. Chi phí mua sắm thiết bị đ−ợc xác định theo số l−ợng, chủng loại từng loại thiết bị
hay toàn bộ dây chuyền công nghệ và giá một tấn, một cái hay toàn bộ dây chuyền
thiết bị t−ơng ứng. bao gồm:
- Giá mua,
- Chi phí vận chuyển từ cảng hoăc từ nơi mua về đến chân công trình,
- Chi phí l−u kho, l−u bãi, l−u container (nếu có) tại cảng Việt Nam (đối với các thiết
bị nhập khẩu),
- Chi phí bảo quản bảo d−ỡng tại kho bãi ở hiện tr−ờng,
- Thuế và phí bảo hiểm thiết bị công trình,
38
- Chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ (nếu có),đ−ợc xác định bằng cách lập dự
toán tùy theo yêu cầu cụ thể của từng công trình.
™ Đối với những thiết bị ch−a xác định đ−ợc giá có thể tạm tính theo báo giá của Nhà
cung cấp, Nhà sản xuất hay giá những thiết bị t−ơng tự có tại hiện tr−ờng tạo thời
điểm tính toán.
™ Đối với các thiết bị phi tiêu chuẩn cần sản xuất, gia công thì chi phí cho các loại
thiết bị đ−ợc xác định trên cơ sở thiết bị cần sản xuất, gia công và giá sản xuất, gia
công 1 tấn (hay 1 đơn vị tính phù hợp tính chất, chủng loại của thiết bị phi tiêu chuẩn
và các khoản chi phí có liên quan nh− đã trình bày ở trên), hay căn cứ vào hợp đồng
sản xuất, gia công đã đ−ợc ký kết hay căn cứ vào báo giá gia công sản phẩm của
Nhà sản xuất đ−ợc Chủ đầu t− lựa chọn.
™ Tr−ờng hợp thiết bị đ−ợc lựa chọn thông qua đấu thầu thì chi phí thiết bị là giá
trúng thầu gồm các chi phí theo những nội dung nh− đã trình bày ở trên và các khoản
chi phí khác (nếu có) đ−ợc ghi trong hợp đồng.
b. Chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh (nếu có), bao gồm: chi phí trực
tiếp (vật liệu, nhân công, máy thi công, trực tiếp phí khác), chi phí chung, thu nhập
chịu thuế tính tr−ớc và thuế giá trị gia tăng.
Chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh (nếu có) đ−ợc lập dự toán nh− đối với
chi phí xây dựng.
3. Chi phí khác của dự toán công trình (CK), bao gồm:
- Chi phí thi tuyển kiến trúc (nếu có), chi phí khảo sát xây dựng, chi phí thiết kế công
trình.
- Chi phí lập định mức, đơn giá (nếu có).
Những chi phí nêu trên đ−ợc lập dự toán hay tính theo định mức chi phí do Bộ xây dựng
quy định. Ngoài các chi phí trên, tùy theo tính chất của công trình Ng−ời quyết định đầu t−
có thể quyết định bổ sung các khoản mục chi phí cho phù hợp và chịu trách nhiệm về quyết
định của mình.
Tr−ờng hợp sử dụng vốn ODA thì ngoài các chi phí trên, nếu còn có chi phí khác có liên
quan thì đ−ợc tính bổ sung.
Đối với dự án chỉ có một công trình xây dựng thì chi phí khác của dự toán công trình bao
gồm cả chi phí quản lý dự án và chi phí khác theo quy định.
4. Dự phòng phí (CDP):
Chi phí dự phòng trong dự toán công trình đ−ợc tính bằng tỷ lệ % trên tổng chi phí xây
dựng, chi phí thiết bị và chi phí khác (đã nêu ở trên) nh−ng tối đa không quá 10% đối với
công trình thuộc dự án nhóm A và dự án nhóm B, 5% đối với công trình thuộc dự án nhóm C.
3.3.3. Ph−ơng pháp xác định dự toán xây dựng công trình:
Dự toán xây dựng công trình (GXDCT) đ−ợc tính theo công thức:
GXDCT = GXD + GTB + GKDT + GDP (3-10)
Với: GXD = GXDCPT + GXDLT
Trong đó:
GXDCPT - Chi phí xây dựng công trình chính, công trình phụ trợ, công trình tạm phục vụ thi công.
GXDLT - Chi phí xây dựng nhà tạm tại hiện tr−ờng để ở và điều hành thi công.
GTB - Chi phí thiết bị.
GKDT - Chi phí khác thuộc dự toán xây dựng công trình.
GDP - Chi phí dự phòng.
™ Xác định các thành phần chi phí trong dự toán xây dựng công trình:
1. Chi phí xây dựng (GXD):
39
)
a. Chi phí xây dựng công trình chính, công trình phụ trợ, công trình tạm phục vụ
thi công (GXDCPT) của các công trình, hạng mục công trình đ−ợc tính theo công thức
sau:
GXDCPT = (3-11) ( XDGTGTn
i
i
XD TG +∑
=
1
1
- Chi phí xây dựng tr−ớc thuế của công trình, hạng mục công trình thứ i. iXDG
- Mức thuế suất thuế giá trị gia tăng quy ...
 

Các chủ đề có liên quan khác

Top