anhsaobang_qn0
New Member
Download miễn phí Chuyên đề Thực trạng và hiệu quả đầu tư trong công tác phát triển đô thị mới tại công ty cổ phần đàu tư tài chính Việt Thành
Mục lục
Lời nói đầu
Chương I: Những vấn đề lý luận chung
I. Những vấn đề lý luận chung về đầu tư và đầu tư phát triển.
1. Khái niệm đầu tư.
2. Đầu tư phát triển, vai trò và đặc điểm của nó trong nền kinh tế quốc dân.
2.1. Khái niệm đầu tư phát triển.
2.2. Những đặc điểm của hoạt động đầu tư phát triển.
2.3. Vai trò của hoạt động đầu tư phát triển
2.3.1. Đầu tư vừa tác dụng tới tổng cung vừa tác động đến tổng cầu hàng hoá của nền kinh tế.
2.3.2. Đầu tư tác động hai mặt đến sự ổn định kinh tế.
2.3.3. Đầu tư tác động đến tăng trưởng và phát triển kinh tế.
2.3.4. Đầu tư tác động đến chuyển dịch cơ cấu kinh tế.
2.3.5. Đầu tư với việc tăng cường khả năng công nghệ và khoa học kỹ thuật của đất nước.
2.3.6. Đối với các cơ sở sản xuất kinh doanh dịch vụ thì đầu tư quyết định sự ra đời, tồn tại và phát triển của mỗi cơ sở.
3. Vốn và nguồn vốn đầu tư.
3.1. Nguồn vốn tron0g nước bao gồm:
3.2. Vốn huy động từ nước ngoài
II. Kết quả và hiệu quả của hoạt động đầu tư.
1. Khái niệm và bản chất kết quả và hiệu quả đầu tư.
1.1. Khái niệm và ý nghĩa của việc phân tích đánh giá kết quả đầu tư.
1.2. Bản chất và ý nghĩa của việc phân tích đánh giá hiệu quả đầu tư
1.2.1. Bản chất
1.2.2. ý nghĩa của việc phân tích hiệu quả tài chính hoạt động đầu tư
1.3. Bản chất và ý nghĩa của việc đánh giá mặt kinh tế xã hội dự án đầu tư.
1.3.1. Bản chất
1.3.2. ý nghĩa của việc phân tích hiệu quả mặt kinh tế-xã hội dự án đầu tư
2. Phân tích và đánh giá kết quả của hoạt động đầu tư
2.1. Khối lượng vốn đầu tư thực hiện
2.2. Tài sản cố định huy động và năng lực sản xuất phục vụ tăng thêm.
2.3. Chỉ tiêu phản ánh mức độ đạt được kết quả cuối cùng trong số vốn đầu tư đã được thực hiện.
2.4. Chỉ tiêu phản ánh cường độ thực hiện đầu tư và kết quả cuối cùng của đầu tư.
3. Phân tích, đánh giá hiệu quả tài chính của hoạt động đầu tư.
3.1. Các chỉ tiêu lợi nhuận thuần, thu nhập thuần.
3.2. Tỷ suất lợi nhuận của vốn đầu tư:
3.3. Chỉ tiêu thời hạn thu hồi vốn đầu tư.
3.3.1. Thời hạn thu hồi vốn từ lợi nhuận thuần.
3.3.2. Thời hạn thu hồi vốn đầu tư từ lợi nhuận thuần và khấu hao.
3.4. Chỉ tiêu hệ số hoàn vốn nội bộ (IRR).
4. Phân tích và đánh giá hiệu quả kinh tế xã hội của dự án.
4.1. Giá trị sản phẩm hàng hoá gia tăng (Giá trị gia tăng).
4.2. Việc làm và thu nhập của người lao động.
4.3. Mức đóng góp vào Ngân sách Nhà nước.
4.4. Một số lợi ích xã hội khác thu được từ việc thực hiện dự án.
III. Khu đô thị mới và sự cần thiết phát triển các khu đô thị mới.
1. Khái niệm và chức năng của đô thị.
1.1. Khái niệm.
1.2. Chức năng của đô thị.
1.2.1. Chức năng kinh tế.
1.2.2. Chức năng xã hội.
1.2.3. Chức năng văn hoá.
1.2.4. Chức năng quản lý.
1.3. Vai trò của đô thị.
2. Đặc điểm của các dự án phát triển khu đô thị mới.
3. Sự cần thiết phát triển các khu đô thị mới.
Chương II: Thực trạng và hiệu quả đầu tư phát triển đô thị mới tại công ty cổ phần đàu tư tài chính Việt Thành
I. Giới thiệu chung về công ty
1. Vai trò, vị trí của cong ty
1.1. Vai trò.
1.2. Vị trí.
2. Chức năng, nhiệm vụ
3. Cơ cấu tổ chức quản lý của công ty.
3.1. giám đốc.
3.2. Các Phó giám đốc.
3.3. Các Công ty thành viên.
3.4. Các liên doanh với các đối tác nước ngoài.
3.5. Các phòng chức năng chuyên môn nghiệp vụ.
3.6. Các Ban quản lý dự án đầu tư và xây dựng.
4. Tình hình quản lý nhân sự.
II. Thực trạng đầu tư phát triển đô thị mới trong thời gian qua.
1. Sự hình thành và nhu cầu phát triển các khu đô thị mới.
2. Nguồn vốn đầu tư cho các dự án phát triển đô thị mới.
3. Thực trạng đầu tư phát triển đô thị mới của công ty
3.1. Vốn đầu tư thực hiện.
3.2. Cơ cấu nguồn vốn đầu tư.
3.3. Thành phần vốn đầu tư thực hiện.
4. Hiệu quả đầu tư phát triển đô thị mới tại công ty
III. Hiệu quả đầu tư của dự án khu du lịch quan hộ Cppr Mễ
1. Khái quát tình hình thực hiện đầu tư của dự án.
1.1. Mục tiêu và cơ sở pháp lý thực hiện dự án.
1.1.1. Mục tiêu của dự án.
1.2. Mô tả khái quát dự án.
1.3. Tình hình thực hiện đầu tư của dự án.
1.3.1. Đầu tư xây dựng các công trình.
1.3.2. Tiến độ thực hiện dự án.
1.3.3. Nguồn vốn đầu tư và kế hoạch phân bổ vốn cho từng năm.
2. Hiệu quả đầu tư của dự án
2.1. Hiệu quả tài chính.
2.2. Hiệu quả kinh tế xã hội.
Chương III: Những định hướng và giải pháp nhằm tiếp tục nâng cao hiệu quả đầu tư phát triển đô thị mới tại công ty cổ phần đàu tư tài chính Việt Thành
I. Những thuận lợi và khó khăn trong việc thực hiện đầu tư thị
1. Thuận lợi.
2. Khó khăn.
3. Những bài học kinh nghiệm từ thực tiễn tình hình hoạt động của Tổng công ty.
II. Định hướng chung của công ty trong thời gian tới
III. Một số giải pháp và kiến nghị nhằm tiếp tục nâng cao hiệu quả đầu tư phát triển đô thị mới tại công ty
1. Phát triển các đô thị thông qua những khu đô thị mới phải được thực hiện đồng bộ hạ tầng kỹ thật và hạ tầng xã hội theo tiêu chuẩn hiện đại.
2. Các khu đô thị mới phải được thực hiện với một cơ cấu sử dụng đất hợp lý trong từng giai đoạn phát triển, trong đó cần tính đến xu hướng phát triển lâu dài.
3. Trong việc phát triển các khu đô thị mới, cần xây dựng tập quán, lối sống đô thị hiện đại với việc sống và sinh hoạt tại công trình cao tầng.
4. Việc phát triển các khu đô thị mới phải được xây dựng kết hợp giữa tính hiện đại với việc coi trọng giữ gìn bản sắc văn hoá dân tộc.
5. Để thực hiện phát triển các khu đô thị mới đạt hiệu quả về các mặt cần có biện pháp huy động mọi nguồn vốn đầu tư.
6. Cần có sự tham gia phối hợp của các cơ quan quản lý chuyên ngành. trong quá trình thực hiện các dự án phát triển đô thị mới.
7. Giải pháp đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án.
8. Tăng cường công tác quản lý đánh giá xây dựng công trình.
9. Một số giải pháp từ các cơ quan quản lý Nhà nước.
IV. Một số kiến nghị
Kết luận
Danh mục tài liệu tham khảo.
Để tải bản Đầy Đủ của tài liệu, xin Trả lời bài viết này, Mods sẽ gửi Link download cho bạn sớm nhất qua hòm tin nhắn.
Ai cần download tài liệu gì mà không tìm thấy ở đây, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí
Tóm tắt nội dung tài liệu:
áo dục. Mỗi một tập hợp con người cùng với các nhu cầu kinh tế - xã hội ngày càng tăng thì nhu cầu về giáo dục tri thức và giải trí cũng vậy. Sự tăng lên của nhu cầu này khác nhau đối với từng tầng lớp dân cư, từng khu vực dân cư. ở khu vực đô thị hoá thì nhu cầu này bao giờ cũng tăng lớn hơn cả. Việc đáp ứng nhu cầu giáo dục, vui chơi giải trí của dân cư đô thị sao cho phù hợp và thúc đẩy các chức năng khác của đô thị là chức năng văn hoá của đô thị.Chức năng văn hoá của đô thị ngày càng phát triển hơn vào thời kỳ kinh tế phồn vinh: Đảm bảo có một hệ thống trường học, du lịch, viện bảo tàng, các trung tâm nghiên cứu khoa học phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu, vui chơi của dân cư, mức sống được nâng cao, thời gian dành cho việc hưởng thụ văn hoá của người dân cũng được tăng lên.
1.2.4. Chức năng quản lý.
Sự phát triển của đô thị một mặt là tự phát qua tác động của cơ chế thị trường tới nhu cầu, mặt khác chịu sự điều chỉnh do các hoạt động quản lý của chính quyền và hoạt động của các tổ chức đoàn thể xã hội.
Chức năng quản lý đô thị được thể hiện bằng những tác động nhằm hướng tới nguồn lực của đô thị vào mục tiêu kinh tế- xã hội, sinh thái và kiến trúc, bảo vệ bản sắc văn hoá dân tộc, vừa nâng cao khả năng đáp ứng nhu cầu chính đáng của cá nhân, đó là chức năng quản lý đô thị.
1.3. Vai trò của đô thị.
Với các chức năng trên đô thị có vai trò rất quan trọng đối với sự tăng trưởng và phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.
Hệ thống đô thị gồm đô thị các cấp, theo từng cấp bậc trung tâm của các lãnh thổ quy mô khác nhau là những điểm tựa của bộ khung cơ cấu kinh tế lãnh thổ vừa có vị trí trung tâm tạo vùng, vừa là những “hạt nhân” tăng trưởng có khả năng tác động lan toả ra các vùng lãnh thổ bao quanh.
2. Đặc điểm của các dự án phát triển khu đô thị mới.
- Khu đô thị mới có quy mô tương đối lớn, phần lớn thường được phát triển trên cơ sở đất nông nghiệp (đất ruộng canh tác, đất hồ ao, đất vườn,…), vì vậy, điều kiện về cơ sở hạ tầng kỹ thuật bên trong khu đất và ngoài hàng rào hầu như không có. Do là đất nông nghiệp nên đất đai trong khu vực dự án là một trong những phương tiện lao động tạo ra thu nhập hàng năm cho người nông dân. Khi thực hiện dự án phát triển khu đô thị mới, nhiều hộ nông dân có đất nằm trong khu vực dự án bị thu hồi làm ảnh hưởng một phần đến đời sống hàng ngày của họ, nhất là đối với những hộ gia đình chỉ có nguồn thu nhập từ sản xuất nông nghiệp mà không có nguồn nào khác. Vì vậy, việc thực hiện dự án phụ thuộc rất nhiều vào vấn đề đền bù giải phóng mặt bằng.
- Thời gian thực hiện dự án khu đô thị mới thường kéo dài, thời gian thu hồi vốn đầu tư phụ thuộc nhiều vào yếu tố khách quan, điều kiện hạ tầng ngoài hàng rào…
- Vốn đầu tư của dự án khu đô thị mới rất lớn, gấp nhiều lần vốn tự có của Chủ đầu tư, nguồn vốn đa dạng lại không liên tục, việc tổ chức thi công các hạng mục công trình phải có sự phối hợp đồng bộ và khoa học.
- Các hạng mục công trình trong dự án thuộc nhiều chuyên ngành khác nhau như giao thông, cấp nước, thoát nước, cấp điện, bưu chính viễn thông, nhà ở, văn phòng, khách sạn, trụ sở…nhưng đòi hỏi phải có sự quản lý thống nhất và toàn diện.
- Một đặc điểm rất đặc trưng của dự án phát triển khu đô thị mới là công tác kinh doanh phải kết hợp chặt chẽ với công tác quản lý. Chủ đầu tư các dự án phát triển khu đô thị mới thường là các doanh nghiệp nhưng ngoài việc tổ chức triển khai dự án để mang lại hiệu quả về tài chính, cần quan tâm đến vấn đề quản lý trong phạm vi khu vực dự án, đặc biệt là về mặt kiến trúc quy hoạch…
3. Sự cần thiết phát triển các khu đô thị mới.
Từ khái nhiệm đầu tư nói chung, chúng ta hiểu đầu tư vào xây dựng đô thị một cách cụ thể như sau:
- Đầu tư vào xây dựng đô thị là chủ đầu tư (Chính phủ hay các nhà đầu tư tư nhân) đem một khoản tiền của mình bỏ vào xây dựng các cơ sở vật chất hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong các khu vực đô thị nhằm đạt được các mục đích phục vụ sinh hoạt vật chất và tinh thần của cư dân đô thị ngày càng tốt hơn, đồng thời kết hợp với mục đích phát triển sản xuất và kinh doanh có lãi. Theo nghĩa rộng hơn, đầu tư xây dựng đô thị còn bao gồm cả đầu tư xây dựng các công trình sản xuất và dịch vụ khác.
* Các đối tượng cần đầu tư xây dựng trong đô thị:
Trong quá trình hình thành đô thị có rất nhiều công trình được đầu tư xây dựng. Các công trình trong đô thị phần lớn mang tính chất phục vụ lợi ích công cộng, một số công trình có thể kết hợp kinh doanh như: Dịch vụ thương mại, thể thao, văn hoá vui chơi giải trí. Các đối tượng chủ yếu cần thiết phải đầu tư trong đô thị bên cạnh các cơ sở công nghiệp và dịch vụ có tính chất kinh doanh là hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
- Cơ sở hạ tầng kỹ thuật bao gồm:
+ Hệ thống đường giao thông đô thị đối nội và đối ngoại.
+ Các phương tiện giao thông vận tải hàng hoá và hành khách.
+ Hệ thống các công trình cấp nước đô thị.
+ Hệ thống kinh doanh nước sạch
+ Hệ thống thoát nước thải.
+ Hệ thống các công trình bưu chính, viễn thông.
+ Hệ thống các công trình kỹ thuật và bảo vệ môi trường.
+ Hệ thống kho tàng, bến cảng, sân bay.
+ Các cơ sở hạ tầng kỹ thuật khác
Phần lớn các công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật khi được đầu tư xây dựng đều nhằm hai mục đích vừa kinh doanh vừa phục vụ cho nhu cầu phát triển sản xuất và nâng cao đời sống sinh hoạt cho cộng đồng.
- Cơ sở hạ tầng xã hội bao gồm:
+ Các khu nhà ở.
+ Trụ sở các cơ quan hành chính sự nghiệp.
+ Các cơ sở giáo dục đào tạo.
+ Các công trình phục vụ hoạt động văn hoá, nghệ thuật, bảo tàng.
+ Các cơ sở y tế và vệ sinh môi trường.
+ Các khu công viên, vui chơi giải trí.
+ Cơ sở nghỉ ngơi, an dưỡng.
+ Các công trình thể dục thể thao.
+ Các cơ sở kinh doanh, dịch vụ thương mại.
+ Các công trình cơ sở hạ tầng xã hội khác.
Các cơ sở hạ tầng ở nước ta thường do Nhà nước đầu tư là chủ yếu. Đây là những công trình phục vụ nhu cầu đời sống vật chất và văn hoá tinh thần của nhân dân nên sử dụng mục đích đầu tư trước tiên phải đạt được là nâng cao hiệu quả xã hội, sau mới kết hợp kinh doanh.
Chương II
Thực trạng và hiệu quả đầu tư phát triển đô thị mới tại công ty cổ phần Đầu tư tài chính Việt Thành
I. Giới thiệu chung về công ty cổ phần đàu tư tài chính Việt Thành
Công ty cổ phần đầu tư tái chính Việt Thành được thành lập từ 10/03/2006 với các cổ đông là nhóm người bạn Việt Nam tại Cộng Hòa Séc và Đông Âu góp vốn theo hình thức cố định và linh hoạt.hoạt động trong lĩnh vực đầu tư tài chính và đầu tư kinh donah bất động sản,đồng thời cung cấp dịch vụ tài chính chuyên nghiệp. Công ty cổ phần đầu tư tài chính Việt Thnahf (VTF) đã, đang từng bước tích kuyx và khẳng định mình trên bước