Download miễn phí Báo cáo Định giá động sản tại công ty quản lý nợ và khai thác tài sản – Sacombank - AMC
. KHÁI QUÁT VỀ ĐƠN VỊ THỰC TẬP:CÔNG TY QUẢN LÝ NỢ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN – SACOMBANK AMC
1. Đôi nét về Công ty Quản Lý Nợ & Khai thác tài sản – Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín
- Tiền thân của AMC – Sacombank là Ban Xử Lý Nợ được tách ra từ bộ phận Quản Lý Nợ Xấu (Phòng Kiểm tra kiểm toán).
- Thành lập theo Quyết định số 586/2002/QĐ-HĐQT ngày 25/12/2002 của HĐQT Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín sau khi được sự chấp thuận của Ngân hàng nhà nước theo Công văn số 1433/NHNN-CNH ngày 20/12/2002
- Tên giao dịch bằng tiếng Anh là: Asset Management Company..,Ltd, gọi tắt là AMC.
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4104000053 do Sở Kế Hoạch và Đầu tư TP. HCM cấp lần đầu ngày 24/01/2003, thay đổi lần thứ 9 ngày 21/4/2007.
- Vốn điều lệ: Vốn điều lệ ban đầu là 02 tỷ đồng và tính đến thời điểm hiện nay (8/2007) vốn điều lệ tăng lên đến 90 tỷ đồng.
- Trụ sở chính: Trụ sở đầu tiên của AMC đặt tại địa chỉ 14/3A Trường Chinh, P. 14, Q. Tân Bình, TP. HCM. Tháng 4/2004 chuyển về địa chỉ: Lầu 6, số 224 Lê Văn Sỹ, P. 1, Q. Tân Bình, TP. HCM và tháng 12/2006 chuyển về địa chỉ hiện nay là 25 Lý Thường Kiệt, P. 7, Quận Tân Bình, TP. HCM.
- Chức năng: (1) Quản lý và thu hồi nợ, mua bán nợ;
(2) Khai thác tài sản (Cho thuê kho bãi; khai thác tài sản nhận cấn trừ nợ);
(3) Giao nhận hàng hóa xuất nhập khẩu;
(4) Thẩm định tài sản đảm bảo nợ vay;
(5) Quản chấp hàng hoá cầm cố.
Về mặt nhân sự: Số lượng nhân sự tăng từ 127 người lên đến nay là 199 người tính đến ngày 12/07/2007). Bao gồm:
+ Ban giám đốc: 3 người
+ Phòng kế tóan: 5 người
+ Phòng kinh doanh: 24 người
+ Phòng hành chánh: 15 người
+ Phòng thẩm định: 13 người
+ Bộ phận quản lý nợ: 3 ngừơi.
+ Bảo vệ tại kho ngân hàng: 27 người.
+ Nhân viên giám sát kho: 109 người
- Hệ thống kho bãi: AMC – Sacombank là một trong những doanh nghiệp đang khai thác hệ thống kho bãi lớn nhất của Việt Nam, với tổng diện tích kho hiện đang khai thác là 145.050m2.
- Tốc độ tăng trưởng: Kể cả về doanh thu lẫn lợi nhuận, tốc độ tăng trưởng hàng năm của AMC đều rất cao kể từ khi thành lập cho đến nay.
- Đvt: Đồng
Năm Doanh thu Tốc độ (%) Lợi nhuận Tốc độ
2003 2.329.507.757 750.647.640
2004 8.124.555.591 349% 2.432.023.531 324%
2005 19.153.015.784 236% 9.710.571.238 399%
2006 27.307.101.038 143% 15.232.366.082 157%
2007 39.732.000.000 145,5% 27.200.000.000 178,5%
2.Hoàn cảnh, yêu cầu và mục đích thành lập loại hình công ty AMC:
Loại hình Công ty Quản Lý Nợ và Khai Thác Tài Sản trực thuộc các ngân hàng thương mại được hình thành và phát triển cách đây không lâu (từ cuối năm 2001), trong đó AMC – Sacombank là một trong những công ty thành lập đầu tiên. Đây là loại hình công ty có đặc thù riêng mà trên thế giới chỉ có ở Việt Nam và Trung Quốc mới có. Khác với các Công ty mua bán nợ và tài sản của các nước trên thế giới hay Công ty mua bán nợ và tài sản tồn đọng của doanh nghiệp (DATC) trực thuộc Bộ Tài Chính, Công ty Quản Lý Nợ và Khai Thác Tài Sản trực thuộc các ngân hàng thương mại có phạm vi hoạt động hẹp hơn và chịu sự điều chỉnh không những của luật doanh nghiệp mà còn chịu sự điều chỉnh của Luật Ngân hang nhà nước và Luật các tổ chức tín dụng.
Mục đích thành lập các Công ty Quản Lý Nợ và Khai Thác Tài Sản trực thuộc các ngân hàng thương mại của Việt Nam là nhằm giải quyết các khoản nợ tồn đọng kếch xù mà thời kỳ trước đây các ngân hàng thương mại đang phải giải quyết bởi lẽ, theo thống kê của Ngân hàng nhà nước thì tỷ lệ nợ xấu trên tổng dư nợ tính đến thời điểm ngày 31/12/2000 lên tới 12%. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng trên thực tế con số này còn lớn hơn vì tại thời điểm đó, các khoản nợ đến hạn mà khách hàng không thanh toán được thì được các ngân hàng thương mại (NHTM) gia hạn đến 3 – 4 lần mà khách hàng vẫn không thanh toán được, trong khi đó nếu áp dụng theo tiêu chuẩn quốc tế thì nợ quá hạn của Việt Nam sẽ là một con số lớn vì vậy Qũy Tiền tệ quốc tế (IMF) cho rằng nợ quá hạn của Việt Nam là vào khoảng 40% tổng dư nợ (tính theo tiêu chuẩn quốc tế).
Trước một yêu cầu bức thiết là cần tập trung giải quyết những khoản nợ quá hạn, không chỉ của các ngân hàng thương mại, trong đó tập trung chủ yếu vào các NHTM nhà nước và các doanh nghiệp nhà nước khác, tránh cho các NHTM lâm vào tình trạng khó khăn, mất an toàn trong hoạt động, chính phủ đã đề ra nhiều giải pháp nhằm làm lành mạnh hóa tình hình tài chính các NHTM đặc biệt là các NHTM quốc doanh cũng như các doanh nghiệp nhà nước khác mà trong đó việc thành lập công ty Quản Lý Nợ và Khai Thác Tài Sản trực thuộc các ngân hàng thương mại để giải quyết các khoản nợ tồn đọng cũng là một trong các giải pháp ấy.
II. Nghiệp vụ thẩm định giá tại Sacombank - AMC
Khi khách hàng là các cá nhân hay tổ chức có nhu cầu vay vốn tại Sacombank thì việc thẩm định giá trị tài sản đảm bảo là một căn cứ quan trọng và cần thiết để Sacombank quyết định số tín dụng cấp cho khách hang.
AMC được thành lập với mục đích chính là tách nghiệp vụ thẩm định với tín dụng để tạo tính chuyên nghiệp của công tác thẩm định. Hơn 3 năm hoạt động, AMC tự hào là một Công ty có uy tín trong lĩnh vực Thẩm định giá bất động sản, máy móc thiết bị không chỉ cho các khách hàng khi muốn vay vốn của Sacombank mà còn các khách hàng khác khi có nhu cầu.
Quy trình định giá bắt đầu khi phòng định giá hay định giá viên của công ty xác định vấn đề định giá và gửi báo cao định giá cho khách hàng. Cacombank-AMC tuân thủ theo các chuẩn mực sau của quy trình định giá:
Quy trình thẩm định giá định giá bao gồm 6 bước:
Bước 1: Xác định tổng quát về bất động sản cầ định giá và loại hình giá trị làm cơ sở định giá
Bước 2: Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin về bất động sản
Bước 3: Phân tích thông tin
Bước 4: Lựa chọn phương pháp định giá
Bước 5: Xác định giá trị bất động sản cần định giá
Bước 6: Lập báo cáo và chứng thư định giá
Quy trình thủ tục định giá tại Công Ty Quản Lý Nợ Và Khai Thác Tài Sản – SACOMBANK AMC (hình 1)
Phân tích quy trình thẩm định giá:
1. Xác định tổng quát về bất động sản cầ định giá và loại hình giá trị làm cơ sở định giá
Việc xác định tổng quát về bất động sản được thực hiện như sau:
1.1 Các đặc điểm cơ bản về pháp lý, về kinh tế kỹ thuật của bất động sản cần định giá
1.2 Mục đích thẩm định giá: Định giá viên phải xác định và nhận thức mục đích định giá của khách hang. Mục đích định giá phải được nêu rõ trong báo cáo định giá
1.3 Xác định khách hàng, yêu cầu củ khách hang; những người sử dụng kết quả thẩm định giá
1.4 Những điều kiện hạn chế và ràng buộc trong xác định đối tượng thẩm định giá:
Thẩm định viên phải đưa ra những giả thiết và những điều kiện bị bạn chế, và phải dựa trên cơ sở:
- Có sự xác nhận bằng văn bản của khách hang và trên cơ sở nhận thức rõ ràng những điều kiện đó sẽ tác động đến bên thứ ba thông qua kết quả thẩm định giá.
- Phù hợp với quy định của pháp luật, và các quy định hiện hành khác có liên quan.
- Trong trường hợp nếu định giá viên thấy những điều kiện hạn chế và rang buộc đưa ra là không chặt chẽ hay thiếu cơ sở thì phải xem xét lại và thông báo ngay cho giám đốc doanh nghiệp, tổ chức định giá và cho khách hang.
Hình 1: Quy Trình Thủ Tục Định Giá
Do Drive thay đổi chính sách, nên một số link cũ yêu cầu duyệt download. các bạn chỉ cần làm theo hướng dẫn.
Password giải nén nếu cần: ket-noi.com | Bấm trực tiếp vào Link để tải:
. KHÁI QUÁT VỀ ĐƠN VỊ THỰC TẬP:CÔNG TY QUẢN LÝ NỢ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN – SACOMBANK AMC
1. Đôi nét về Công ty Quản Lý Nợ & Khai thác tài sản – Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín
- Tiền thân của AMC – Sacombank là Ban Xử Lý Nợ được tách ra từ bộ phận Quản Lý Nợ Xấu (Phòng Kiểm tra kiểm toán).
- Thành lập theo Quyết định số 586/2002/QĐ-HĐQT ngày 25/12/2002 của HĐQT Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín sau khi được sự chấp thuận của Ngân hàng nhà nước theo Công văn số 1433/NHNN-CNH ngày 20/12/2002
- Tên giao dịch bằng tiếng Anh là: Asset Management Company..,Ltd, gọi tắt là AMC.
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4104000053 do Sở Kế Hoạch và Đầu tư TP. HCM cấp lần đầu ngày 24/01/2003, thay đổi lần thứ 9 ngày 21/4/2007.
- Vốn điều lệ: Vốn điều lệ ban đầu là 02 tỷ đồng và tính đến thời điểm hiện nay (8/2007) vốn điều lệ tăng lên đến 90 tỷ đồng.
- Trụ sở chính: Trụ sở đầu tiên của AMC đặt tại địa chỉ 14/3A Trường Chinh, P. 14, Q. Tân Bình, TP. HCM. Tháng 4/2004 chuyển về địa chỉ: Lầu 6, số 224 Lê Văn Sỹ, P. 1, Q. Tân Bình, TP. HCM và tháng 12/2006 chuyển về địa chỉ hiện nay là 25 Lý Thường Kiệt, P. 7, Quận Tân Bình, TP. HCM.
- Chức năng: (1) Quản lý và thu hồi nợ, mua bán nợ;
(2) Khai thác tài sản (Cho thuê kho bãi; khai thác tài sản nhận cấn trừ nợ);
(3) Giao nhận hàng hóa xuất nhập khẩu;
(4) Thẩm định tài sản đảm bảo nợ vay;
(5) Quản chấp hàng hoá cầm cố.
Về mặt nhân sự: Số lượng nhân sự tăng từ 127 người lên đến nay là 199 người tính đến ngày 12/07/2007). Bao gồm:
+ Ban giám đốc: 3 người
+ Phòng kế tóan: 5 người
+ Phòng kinh doanh: 24 người
+ Phòng hành chánh: 15 người
+ Phòng thẩm định: 13 người
+ Bộ phận quản lý nợ: 3 ngừơi.
+ Bảo vệ tại kho ngân hàng: 27 người.
+ Nhân viên giám sát kho: 109 người
- Hệ thống kho bãi: AMC – Sacombank là một trong những doanh nghiệp đang khai thác hệ thống kho bãi lớn nhất của Việt Nam, với tổng diện tích kho hiện đang khai thác là 145.050m2.
- Tốc độ tăng trưởng: Kể cả về doanh thu lẫn lợi nhuận, tốc độ tăng trưởng hàng năm của AMC đều rất cao kể từ khi thành lập cho đến nay.
- Đvt: Đồng
Năm Doanh thu Tốc độ (%) Lợi nhuận Tốc độ
2003 2.329.507.757 750.647.640
2004 8.124.555.591 349% 2.432.023.531 324%
2005 19.153.015.784 236% 9.710.571.238 399%
2006 27.307.101.038 143% 15.232.366.082 157%
2007 39.732.000.000 145,5% 27.200.000.000 178,5%
2.Hoàn cảnh, yêu cầu và mục đích thành lập loại hình công ty AMC:
Loại hình Công ty Quản Lý Nợ và Khai Thác Tài Sản trực thuộc các ngân hàng thương mại được hình thành và phát triển cách đây không lâu (từ cuối năm 2001), trong đó AMC – Sacombank là một trong những công ty thành lập đầu tiên. Đây là loại hình công ty có đặc thù riêng mà trên thế giới chỉ có ở Việt Nam và Trung Quốc mới có. Khác với các Công ty mua bán nợ và tài sản của các nước trên thế giới hay Công ty mua bán nợ và tài sản tồn đọng của doanh nghiệp (DATC) trực thuộc Bộ Tài Chính, Công ty Quản Lý Nợ và Khai Thác Tài Sản trực thuộc các ngân hàng thương mại có phạm vi hoạt động hẹp hơn và chịu sự điều chỉnh không những của luật doanh nghiệp mà còn chịu sự điều chỉnh của Luật Ngân hang nhà nước và Luật các tổ chức tín dụng.
Mục đích thành lập các Công ty Quản Lý Nợ và Khai Thác Tài Sản trực thuộc các ngân hàng thương mại của Việt Nam là nhằm giải quyết các khoản nợ tồn đọng kếch xù mà thời kỳ trước đây các ngân hàng thương mại đang phải giải quyết bởi lẽ, theo thống kê của Ngân hàng nhà nước thì tỷ lệ nợ xấu trên tổng dư nợ tính đến thời điểm ngày 31/12/2000 lên tới 12%. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng trên thực tế con số này còn lớn hơn vì tại thời điểm đó, các khoản nợ đến hạn mà khách hàng không thanh toán được thì được các ngân hàng thương mại (NHTM) gia hạn đến 3 – 4 lần mà khách hàng vẫn không thanh toán được, trong khi đó nếu áp dụng theo tiêu chuẩn quốc tế thì nợ quá hạn của Việt Nam sẽ là một con số lớn vì vậy Qũy Tiền tệ quốc tế (IMF) cho rằng nợ quá hạn của Việt Nam là vào khoảng 40% tổng dư nợ (tính theo tiêu chuẩn quốc tế).
Trước một yêu cầu bức thiết là cần tập trung giải quyết những khoản nợ quá hạn, không chỉ của các ngân hàng thương mại, trong đó tập trung chủ yếu vào các NHTM nhà nước và các doanh nghiệp nhà nước khác, tránh cho các NHTM lâm vào tình trạng khó khăn, mất an toàn trong hoạt động, chính phủ đã đề ra nhiều giải pháp nhằm làm lành mạnh hóa tình hình tài chính các NHTM đặc biệt là các NHTM quốc doanh cũng như các doanh nghiệp nhà nước khác mà trong đó việc thành lập công ty Quản Lý Nợ và Khai Thác Tài Sản trực thuộc các ngân hàng thương mại để giải quyết các khoản nợ tồn đọng cũng là một trong các giải pháp ấy.
II. Nghiệp vụ thẩm định giá tại Sacombank - AMC
Khi khách hàng là các cá nhân hay tổ chức có nhu cầu vay vốn tại Sacombank thì việc thẩm định giá trị tài sản đảm bảo là một căn cứ quan trọng và cần thiết để Sacombank quyết định số tín dụng cấp cho khách hang.
AMC được thành lập với mục đích chính là tách nghiệp vụ thẩm định với tín dụng để tạo tính chuyên nghiệp của công tác thẩm định. Hơn 3 năm hoạt động, AMC tự hào là một Công ty có uy tín trong lĩnh vực Thẩm định giá bất động sản, máy móc thiết bị không chỉ cho các khách hàng khi muốn vay vốn của Sacombank mà còn các khách hàng khác khi có nhu cầu.
Quy trình định giá bắt đầu khi phòng định giá hay định giá viên của công ty xác định vấn đề định giá và gửi báo cao định giá cho khách hàng. Cacombank-AMC tuân thủ theo các chuẩn mực sau của quy trình định giá:
Quy trình thẩm định giá định giá bao gồm 6 bước:
Bước 1: Xác định tổng quát về bất động sản cầ định giá và loại hình giá trị làm cơ sở định giá
Bước 2: Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin về bất động sản
Bước 3: Phân tích thông tin
Bước 4: Lựa chọn phương pháp định giá
Bước 5: Xác định giá trị bất động sản cần định giá
Bước 6: Lập báo cáo và chứng thư định giá
Quy trình thủ tục định giá tại Công Ty Quản Lý Nợ Và Khai Thác Tài Sản – SACOMBANK AMC (hình 1)
Phân tích quy trình thẩm định giá:
1. Xác định tổng quát về bất động sản cầ định giá và loại hình giá trị làm cơ sở định giá
Việc xác định tổng quát về bất động sản được thực hiện như sau:
1.1 Các đặc điểm cơ bản về pháp lý, về kinh tế kỹ thuật của bất động sản cần định giá
1.2 Mục đích thẩm định giá: Định giá viên phải xác định và nhận thức mục đích định giá của khách hang. Mục đích định giá phải được nêu rõ trong báo cáo định giá
1.3 Xác định khách hàng, yêu cầu củ khách hang; những người sử dụng kết quả thẩm định giá
1.4 Những điều kiện hạn chế và ràng buộc trong xác định đối tượng thẩm định giá:
Thẩm định viên phải đưa ra những giả thiết và những điều kiện bị bạn chế, và phải dựa trên cơ sở:
- Có sự xác nhận bằng văn bản của khách hang và trên cơ sở nhận thức rõ ràng những điều kiện đó sẽ tác động đến bên thứ ba thông qua kết quả thẩm định giá.
- Phù hợp với quy định của pháp luật, và các quy định hiện hành khác có liên quan.
- Trong trường hợp nếu định giá viên thấy những điều kiện hạn chế và rang buộc đưa ra là không chặt chẽ hay thiếu cơ sở thì phải xem xét lại và thông báo ngay cho giám đốc doanh nghiệp, tổ chức định giá và cho khách hang.
Hình 1: Quy Trình Thủ Tục Định Giá
Do Drive thay đổi chính sách, nên một số link cũ yêu cầu duyệt download. các bạn chỉ cần làm theo hướng dẫn.
Password giải nén nếu cần: ket-noi.com | Bấm trực tiếp vào Link để tải:
You must be registered for see links