tuanhoai_3009

New Member

Download miễn phí Luận văn Hoàn thiện công tác định giá, quản lý và xử lý bất động sản thế chấp tại Ngân hàng thương mại cổ phần Bắc Á





MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU . . 1
CHƯƠNG I: TÌNH HÌNH ĐỊNH GIÁ, QUẢN LÝ VÀ XỬ LÝ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NHTMCP BẮC Á 3
I. MỘT SỐ NẾT KHÁI QUÁT VỀ SỰ RA ĐỜI VÀ TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG CỦA NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN BẮC Á .3
1. Lịch sử hình thành và phát triển .3
2. Tình hình tài sản của Ngân hàng TMCP Bắc Á .6
3. Cơ cấu tổ chức của NHTMCP Bắc Á .7
4. Tổ chức nhân sự của Ngân hàng TMCP Bắc Á .8
5. Tình hình hoạt động kinh doanh của NHTMCP Bắc Á 8
5.1. Hoạt động huy động vốn .10
5.2. Các mặt hoạt động dịch vụ khác 10
II. TÌNH HÌNH ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI BACA BANK .14
1.Công tác định giá bất động sản thế chấp tại NHTMCP Bắc Á .14
1.2. Nhiệm vụ của phòng thẩm định giá 14
1.1. Cơ cấu phòng thẩm định giá tài sản bảo đảm .14
1.3. Cơ sở xác định tài sản bảo đảm tại Ngân hàng TMCP Bắc Á .15
2.Tình hình hoạt động tín dụng của ngân hàng trong những năm gần đây .15
3. Tình hình định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng TMCP Bắc Á .20
III. QUẢN LÝ VÀ XỬ LÝ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NHTMCP BẮC Á 26
1.Quản lý bất động sản trong thời gian thế chấp 26
1.1.Kiểm tra định kỳ .26
1.2.Kiểm tra đột xuất .27
2.Xử lý bất động sản thế chấp 27
2.2 Căn cứ vào hình thức xử lý .27
2.2 Tình hình xử lý tài sản thế chấp tại NHTMCP Bắc Á .28
CHƯƠNG II: CƠ SƠ LÝ LUẬN VỀ ĐỊNH GIÁ, QUẢN LÝ VÀ XỬ LÝ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 30
I.TÀI SẢN THẾ CHẤP VÀ VAI TRÒ CỦA THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN TRONG PHÁT TRIỂN KINH TẾ- XÃ HỘI . 30
1. Khái niệm, phân loại và các hình thức thế chấp bất động sản 30
1.1. Khái niệm .30
1.2. Phân loại bất động sản thế chấp .31
1.3. Các hình thức thế chấp bất động sản .32
2. Tiêu chuẩn bất động sản thế chấp .32
3. Vai trò thế chấp bất động sản trong phát triển kinh tế-xã hội .33
II. CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ VẬN DỤNG VÀO ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP .34
1.Khái niệm và vai trò của định giá bất động sản thế chấp 34
2. Căn cứ và nguyên tắc định giá bất động sản .36
3. Các phương pháp định giá BĐS . 40
3.1. Phương pháp so sánh trực tiếp .40
3.2. Phương pháp chi phí 42
3.3. Phương pháp thu nhập ( hay gọi là phương pháp đầu tư) 43
3.4. Phương pháp thặng dư .45
3.5. Phương pháp lợi nhuận . . .47
4. Thực tế việc sử dụng các pp thẩm định ra BĐS tại NHCPTM Bắc Á 48
4.1.Về mặt lý thuyết 48
4.2. Về mặt thực tế .50
5. Đánh giá chung . 53
CHƯƠNG III: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ, QUẢN LÝ VÀ XỬ LÝ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NHTMCP BẮC Á 54
I. BÀI HỌC RÚT RA TRONG ĐỊNH GIÁ, QUẢN LÝ VÀ XỬ LÝ BĐS THẾ CHẤP TẠI NHTMCP BẮC Á .54
1. Những thuận lợi và thành công .54
2. Những khó khăn trong định giá, quản lý và xử lý bất động sản thế chấp .55
II. MỘT SỐ ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ, QUẢN LÝ VÀ XỬ LÝ BĐS THẾ CHẤP TẠI BACA BANK .56
1.Một số đề xuất nhằm hoàn thiện công tác định giá bất động sản thế chấp tại NHTMCP Bắc Á 57
2.Một số kiến nghị .59
2.1.Kiến nghị với chính phủ và cơ quan có thẩm quyền 59
2.1.1.Đẩy mạnh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà.59
2.1.2. Ban hành văn bản pháp luật quy định phương pháp trình tự thủ tục định giá bất động sản .60
2.1.3.Nâng cao giải pháp quản lý thúc đẩy thị trường bđs phát triển .60
2.1.4.Ban hành bảng khung giá đất và giá tối thiêu xây dựng nhà mới .61
2.1.5. Cải cách hành chính thành lập cơ quan đinh giá bất động sản . .62
2.2.Kiến nghị với Ngân hàng nhà nước . .63
III. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CHUNG CỦA NHTMCP BẮC Á .64
KẾT LUẬN . . .66
Một số tài liệu tham khảo vả thuật ngữ viết tắt .68
 
 
 
 
 
 



Để tải bản Đầy Đủ của tài liệu, xin Trả lời bài viết này, Mods sẽ gửi Link download cho bạn sớm nhất qua hòm tin nhắn.
Ai cần download tài liệu gì mà không tìm thấy ở đây, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí

Tóm tắt nội dung tài liệu:

ành bán nhà thế chấp để thu nợ nhưng do sự tranh chấp trong nội bộ gia đình người thế chấp nên việc phát mãi chưa tiến hành được. Qua các trường hợp điển hình trên ta thấy rằng việc xử lý tài sản thế chấp tại NHTMCP Bắc Á còn nhiều vướng mắc, khó khăn. Những khó khăn đó xuất phát từ nhiều phía, nó đã khiến cho việc thu hồi nợ đạt tốc độ chậm và hiệu quả chưa cao. Những vương mắc khó khăn khi xử lý tài sẩn thế chấp tại NHTMCP Bắc Á hiện nay có thể chỉ ra gồm:
Những khó khăn do bên thế chấp gây trở ngại cho việc xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ.
Việc bán tài sản thế chấp không thuận lợi do khó tìm được người mua.
Các vụ tranh chấp xảy ra chưa được cơ quan tòa án quan tâm xử lý, thời gian thi hành án dài, chưa có biện pháp cưỡng chế thi hành án.
Hệ thống văn bản quy định về xử lý bđs thế chấp chưa được hoàn chỉnh, đồng bộ và đầy đủ.
CHƯƠNG II
CƠ SƠ LÝ LUẬN VỀ ĐỊNH GIÁ, QUẢN LÝ VÀ XỬ LÝ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP
I.TÀI SẢN THẾ CHẤP VÀ VAI TRÒ CỦA THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN TRONG PHÁT TRIỂN KINH TẾ- XÃ HỘI.
1. Khái niệm, phân loại và các hình thức thế chấp bất động sản.
1.1. Khái niệm:
Để hiểu rõ về bất động sản và thế chấp bất động sản, ta phải xuất phát từ khái niệm về tài sản. Theo điều 172 Bộ luật Dân sự thì: “ tài sản bao gồm vật có thực, tiền, giấy tờ có giá trị bằng tiền và các quyền tài sản”. Trong khái niệm này thì quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền và có thể chuyển giao trong giao dịch dân sự. Tài sản có thể được biểu hiện ở các trạng thái : rắn, lỏng, khí đáp ứng được một nhu cầu nào đó của con người, không chỉ những thứ tồn tại hiện hữu mà còn cả những thứ sẽ có như : lợi tức, hoa lợi.
Hiện nay người ta chia tài sản thành bất động sản và động sản, từ khái niệm về tài sản ta có thể nhận thấy rằng bất động sản (bđs) là một thuật ngữ chỉ các tài sản như : đất đai, nhà cửa… vì vậy, trong điều 181 Bộ luật Dân sự 2005 của nước CHXHCNVN đã quy định bất động sản và động sản như sau:
“1. Bất động sản là các tài sản không di dời được bao gồm:
Đất đai
Nhà cửa, công trình xây dựng gắn liền với đất đai kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó.
Các tài sản khác gắn liền với đất đai.
Các tài sản khác do pháp luật quy định.
2. Động sản là những tài sản không phải là bất động sản.”
Theo quy định này thì đất đai, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất đai, nhà ở là những bất động sản chính. Vì vậy hiện nay người ta thường hiểu nhà đất là bất động sản, tuy rằng cách hiểu đó chưa đầy đủ nhưng trong một giới hạn nào đó mọi người vẫn chấp nhận. Và các bất động sản chính đó, theo quy định của pháp luật phải được quản lý, kiểm soát trong sản xuất kinh doanh của cơ quan nhà nước có thẩm quyền,
Thế chấp bất động sản là một bộ phận trong quản lý và kinh doanh tài sản nói chung và bất động sản nói riêng, Để có vốn phục vụ cho sản xuất kinh doanh của các cá nhân, tổ chức, họ phải thế chấp bất động sản tại các tổ chức tín dụng để vay vốn, vì vậy trong nền kinh tế thị trường cạnh tranh hiện nay, thế chấp bất động sản để vay vốn tại các tổ chức tín dụng có vai trò thúc đẩy sản xuất kinh doanh phát triển, tăng cường công tác quản lý của nhà nước với bđs nói chung và nhà đất nói riêng. Không chỉ có vậy, nhờ công việc này mà tổ chức tín dụng tránh được những rủi ro khi cho vay và hoạt động hiệu quả hơn. Từ đó ta có thể rút ra, thế chấp bất động sản để vay vốn là việc bên vay vốn (gọi là bên thế chấp) dung tài sản là bất động sản thuộc sở hữu hay quản lý hợp pháp của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trả nợ (gồm nợ gốc, lãi vay và tiền phạt lãi quá hạn) đối với bên cho vay (bên nhận thế chấp).
Đối với đất đai thì luật pháp quy định là: đất thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước thống nhất quản lý, còn nhà thì đa dạng hóa hình thức sở hữu, vì vậy khi thế chấp nhà đất thì thực chất là thể chấp quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà,
1.2. Phân loại bất động sản thế chấp.
Bất động sản rất phong phú và đa dạng về chủng loại, kích cỡ, chức năng, tác dụng… cho nên tài sản thế chấp cũng rất phong phú, đa dạng. Tài sản thế chấp có thể bao gồm:
Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng và các tài sản khác gắn liền với đất.
Quyền sử dụng đất mà pháp luật về đất đai quy định được thế chấp.
Trường hợp thế chấp toàn bộ tài sản có vật phụ, thì vật phụ đó cũng thuộc tài sản thế chấp. Trong trường hợp thế chấp một phần bất động sản có vật phụ, thì vật phụ chỉ thuộc tài sản thế chấp nếu các bên có thỏa thuận.
Các tài sản khác theo quy định của pháp luật.
Hoa lợi, lợi tức và các quyền phát sinh từ tài sản thế chấp cũng thuộc tài sản thế chấp, nếu các bên có thỏa thuận hay luật pháp quy định; trường hợp tài sản thế chấp được bảo hiểm thì khoản tiền bảo hiểm cũng thuộc tài sản thế chấp.
Bất động sản thế chấp do bên thế chấp giữ, trừ các bên có thỏa thuận bên thế chấp hay người thứ ba giữ. Bất động sản có đăng ký quyền sở hữu có thể được thế chấp để đảm bảo thực hiện nhiều nghĩa vụ nhân sự, nếu có giá trị lớn hơn tổng nghĩa vụ dân sự được bảo đảm trừ trường hợp có thỏa thuận khác hay pháp luật có quy định khác.
1.3. Các hình thức thế chấp bất động sản.
Hình thức thế chấp bất động sản xuất phát từ nhu cầu thực tế về vốn để sản xuất kinh doanh của các cá nhân, tổ chức kinh tế. Họ có thể thế chấp một phần bđs để vay vốn sản xuất kinh doanh nếu nhu cầu về vốn của họ không lớn như chỉ thế chấp dây chuyền máy móc sản xuất, phương tiện vận chuyển hay chỉ thế chấp đất đai…Bên cạnh đó, nếu nhu cầu về vốn của họ lớn thì có thể thế chấp toàn bộ bđs như: đất đai, nhà xưởng, nhà kho…
Thế chấp bđs phải được lập thành văn bản cam kết hay hợp đồng thế chấp tài sản. Đối với tài sản mà pháp luật có quy định đăng ý quyền sở hữu thì khi thế chấp phải đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền; bên nhận thế chấp giữ bản gốc giấy tờ về quyền sở hữu tài sản. Hợp đồng thế chấp cần có chứng nhận của cơ quan công chứng nhà nước hay chứng nhận của UBND cấp huyện.
2. Tiêu chuẩn bất động sản thế chấp
Như ta đã biết bất động sản rất phong phú và đa dạng nhưng không phải tất cả các bất động sản đểu có thể thế chấp để vay vốn- chúng phải có những tiêu chuẩn nhất định. Tổ chức tín dụng xem xét lựa chọn tài sản thế chấp khi có đủ các điều kiện sau:
Tài sản thuộc quyền sở hữu của khách hàng vay, trường hợp mà pháp luật qui định phải đăng ký quyền sở hữu thì khách hàng vay phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản. Đối với quyền sử dụng đất thì khách hang vay phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được thế chấp theo quy định của pháp lu
 
Các chủ đề có liên quan khác
Tạo bởi Tiêu đề Blog Lượt trả lời Ngày
D Hoàn thiện công tác trả lương theo sản phẩm tại Công Ty xây dựng số 1 Vinaconex Luận văn Kinh tế 0
D Giải pháp hoàn thiện công tác lập kế hoạch sản xuất kinh doanh tại Công ty Take Á Châu Luận văn Kinh tế 0
D Hoàn thiện hệ thống quản lý sản xuất tại công ty tnhh hệ thống dây sumi - Hanel Khoa học kỹ thuật 0
D Hoàn thiện công tác lập kế hoạch sản xuất tại công ty cổ phần LILAMA 10 Luận văn Kinh tế 0
D Một số giải pháp nhằm hoàn thiện hoạt động marketing tại Công ty TNHH TM&DV Thanh Kim Marketing 0
D Một Số Giải Pháp Nhằm Hoàn Thiện Hoạt Động Marketing Tại Công Ty TNHH Midea Consumer Electric Marketing 0
D Một Số Giải Pháp Hoàn Thiện Công Tác Tuyển Dụng, Đào Tạo Và Phát Triển Nguồn Nhân Lực Luận văn Kinh tế 0
D Phân tích và đề xuất giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quản lý tài chính tại Công ty cổ phần Gang thép Thái Nguyên Luận văn Kinh tế 0
D Hoàn thiện tổ chức và quản lý kênh phân phối sản phẩm của công ty TNHH thương mại dịch vụ Thiên An Lộc Luận văn Kinh tế 0
D Hoàn thiện Chiến lược Marketing cà phê rang xay của Công ty Cổ phần tập đoàn Trung Nguyên Luận văn Kinh tế 0

Các chủ đề có liên quan khác

Top