katty2012000
New Member
Link tải luận văn miễn phí cho ae
Trang
MỞ ĐẦU 1
Chương 1: LÝ LUẬN MÁC-LÊNIN VỀ GIÁ CẢ RUỘNG ĐẤT VÀ CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG TỚI GIÁ CẢ RUỘNG ĐẤT 5
1.1. Ruộng đất là một loại hàng hoá đặc biệt 5
1.2. Giá cả ruộng đất 8
1.3. Những nhân tố ảnh hưởng đến giá cả thị trường của ruộng đất 17
1.4. Ảnh hưởng của giá cả ruộng đất tới sự phát triển kinh tế-xã hội 24
Chương 2: NHỮNG ĐIỂM HỢP LÝ VÀ CHƯA HỢP LÝ TRONG QUY ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở NƯỚC TA HIỆN NAY VÀ PHƯƠNG HƯỚNG HOÀN THIỆN 31
2.1. Những điểm hợp lý và chưa hợp lý trong quy định giá đất 31
2.2. Phương hướng hoàn thiện quy định giá đất ở nước ta hiện nay 50
KẾT LUẬN 57
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 60
mở đầu
1. Tính cấp thiết của đề tài
ở nước ta hiện nay, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước là thay mặt chủ sở
hữu, Nhà nước giao quyền sử dụng đất lâu dài cho các đối tượng có nhu cầu sử dụng
đất và cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất; tạo điều kiện hình thành và phát
triển thị trường quyền sử dụng đất nằm trong thị trường bất động sản, một trong những
thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường nói chung và nền kinh tế thị trường
định hướng XHCN nói riêng.
Nhà nước thực hiện quyền định đoạt đối với đất đai thông qua các quyền:
Quyết định mục đích sử dụng đất; quy định hạn mức, thời gian sử dụng đất... Điều
này, một mặt đảm bảo cho việc quản lý nhà nước về đất đai một cách hợp lý và có
hiệu quả. Mặt khác, đảm bảo thực hiện quyền, nghĩa vụ và lợi ích của các chủ thể
trong sử dụng đất.
Định giá đất là một trong những biện pháp quản lý đất của Nhà nước. Thông
qua định giá đất, Nhà nước xác định nghĩa vụ tài chính cho các chủ thể sử dụng đất,
khuyến khích các chủ thể đầu tư phát triển kinh tế; đảm bảo định hướng xã hội chủ
nghĩa...
Cùng với Luật đất đai 2003, Nghị định 181/NĐ-CP ngày 29/10/2004, Nhà
nước đã ban hành Nghị định 188/NĐ-CP ngày 16/12/2004 về phương pháp xác định
giá đất và khung giá đất và một loạt các Nghị định khác trực tiếp, gián tiếp đề cập tới
giá đất, trong đó có đất xây dựng. Đây là những văn bản mới được ban hành nên
không tránh khỏi những khiếm khuyết cần bổ sung, hoàn thiện dần.
Các quy định về định giá đất phải dựa trên cơ sở vận dụng lý luận của chủ
nghĩa Mác - Lênin về giá cả ruộng đất phù hợp với thực tiễn nước ta.
Vì vậy, "Vận dụng lý luận Mác - Lênin về giá cả ruộng đất vào định giá đất
ở Việt nam" được chọn làm đề tài luận văn cao học này.
2. Tình hình nghiên cứu
Đã có nhiều công trình nghiên cứu lý luận của chủ nghĩa Mác - Lênin về địa
tô, giá cả ruộng đất và thị trường quyền sử dụng đất như:
Một số vấn đề về lý luận của C. Mác và Lênin về địa tô, ruộng đất của PGS.TS
Nguyễn Đình Kháng và TS. Vũ Văn Phúc. Trong công trình này, các tác giả đã đề cập
tới những luận điểm của Mác về địa tô, giá cả ruộng đất, nguồn gốc, bản chất, các hình
thái biểu hiện... một cách khái quát. Đồng thời đề cập tới cơ sở kinh tế, chính trị của lý
luận Lênin về cách mạng ruộng đất, về sở hữu công cộng đối với đất đai. Ngoài ra, các
tác giả đã phân tích một cách hệ thống tình hình quản lý, sử dụng đất ở nước ta từ
1988 đến 2000. Có thể nói đây là một công trình có tính chất khái quát lý luận Mác và
Lênin về đất đai và vận dụng vào Việt Nam. Tuy nhiên công trình này mới dừng lại ở
mức độ làm cơ sở cho đổi mới quản lý đất đai theo Luật đất đai 2003.
Thị trường quyền sử dụng đất ở Việt Nam hiện nay, Luận văn thạc sĩ của Bùi
Thị Tuyết Mai.
Quá trình hình thành và phát triển thị trường đất đai ở Việt Nam, Luận văn
thạc sĩ của Nguyễn Văn Đợi.
ở các công trình này, các tác giả đã đề cập tới các vấn đề của thị trường đất đai
cả về lịch sử cũng như hiện tại. Tuy nhiên, các tác giả mới đề cập tới thị trường thứ
cấp, tới việc chuyển nhượng, cho thuê... chưa đề cập tới vấn đề định giá đất của Nhà
nước.
Ngoài ra còn có một số bài báo đề cập vấn đề giá cả đất đai trước và sau Nghị
định 188/NĐ-CP. Nhìn chung, các công trình này mới chỉ tập trung phản ánh tình hình
vận động của thị trường đất đai, thị trường bất động sản mà chưa đi sâu vào phân tích
nguyên nhân sâu xa của sự vận động ấy.
Như vậy, đã có khá nhiều công trình trực tiếp hay gián tiếp nghiên cứu đến
giá đất, nhưng vận dụng lý luận chủ nghĩa Mác - Lênin vào việc xem xét các quy định
về cách định giá đất theo tinh thần nghị định 188/NĐ-CP và các Nghị định khác thì
chưa có một công trình nào. Do đó, đề tài này không trùng lặp với bất kỳ một công
trình nào đã công bố.
3. Mục đích, nhiệm vụ, phạm vi nghiên cứu
3.1. Mục đích: Trên cơ sở lý luận chủ nghĩa Mác - Lênin về giá cả ruộng đất,
đối chiếu với các văn bản của Đảng, Nhà nước về định giá đất xây dựng, đề xuất
phương hướng hoàn thiện và vận dụng các quy định đó.
3.2. Nhiệm vụ:
- Một là: Trình bày khái quát lý luận Mác - Lênin về giá cả ruộng đất.
- Hai là: Chỉ ra những điểm phù hợp và chưa phù hợp; từ đó đề xuất phương
hướng hoàn thiện và vận dụng các quy định về giá đất.
3.3. Phạm vi nghiên cứu:
Đề tài giới hạn trong phạm vi: Lý luận của chủ nghĩa Mác - Lênin về địa tô,
giá cả ruộng đất; các văn bản của Đảng và Nhà nước về định giá đất vừa ban hành và
đang có hiệu lực, nhưng chú trọng giá đất xây dựng.
4. Cơ sở lý luận và phương pháp nghiên cứu
Đề tài dựa trên cơ sở lý luận của chủ nghĩa Mác - Lênin, tư tưởng Hồ Chí
Minh và các quan điểm của Đảng về đất đai và quan hệ đất đai, coi trọng việc sử
dụng: Phương pháp trừu tượng hóa khoa học, phương pháp so sánh, phương pháp
phân tích và tổng hợp, phương pháp kết hợp lô gíc với lịch sử…
5. Đóng góp mới về khoa học của đề tài
- Làm rõ những điểm cốt lõi trong lý luận của chủ nghĩa Mác - Lênin về giá cả
ruộng đất.
- Vận dụng lý luận ấy vào việc khảo sát các văn bản của Nhà nước về định giá
đất trong nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa ở nước ta, chỉ ra những
điểm phù hợp và chưa phù hợp.
- Đề xuất những phương hướng có tính chất phương pháp luận để hoàn thiện
các văn bản nói trên.
6. ý nghĩa lý luận và thực tiễn của đề tài
Luận văn có thể làm tài liệu tham khảo cho việc giảng dạy về địa tô và giá cả
ruộng đất; cho việc hoàn thiện việc quy định giá đất ở nước ta.
Do Drive thay đổi chính sách, nên một số link cũ yêu cầu duyệt download. các bạn chỉ cần làm theo hướng dẫn.
Password giải nén nếu cần: ket-noi.com | Bấm trực tiếp vào Link để tải:
Trang
MỞ ĐẦU 1
Chương 1: LÝ LUẬN MÁC-LÊNIN VỀ GIÁ CẢ RUỘNG ĐẤT VÀ CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG TỚI GIÁ CẢ RUỘNG ĐẤT 5
1.1. Ruộng đất là một loại hàng hoá đặc biệt 5
1.2. Giá cả ruộng đất 8
1.3. Những nhân tố ảnh hưởng đến giá cả thị trường của ruộng đất 17
1.4. Ảnh hưởng của giá cả ruộng đất tới sự phát triển kinh tế-xã hội 24
Chương 2: NHỮNG ĐIỂM HỢP LÝ VÀ CHƯA HỢP LÝ TRONG QUY ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở NƯỚC TA HIỆN NAY VÀ PHƯƠNG HƯỚNG HOÀN THIỆN 31
2.1. Những điểm hợp lý và chưa hợp lý trong quy định giá đất 31
2.2. Phương hướng hoàn thiện quy định giá đất ở nước ta hiện nay 50
KẾT LUẬN 57
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 60
mở đầu
1. Tính cấp thiết của đề tài
ở nước ta hiện nay, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước là thay mặt chủ sở
hữu, Nhà nước giao quyền sử dụng đất lâu dài cho các đối tượng có nhu cầu sử dụng
đất và cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất; tạo điều kiện hình thành và phát
triển thị trường quyền sử dụng đất nằm trong thị trường bất động sản, một trong những
thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường nói chung và nền kinh tế thị trường
định hướng XHCN nói riêng.
Nhà nước thực hiện quyền định đoạt đối với đất đai thông qua các quyền:
Quyết định mục đích sử dụng đất; quy định hạn mức, thời gian sử dụng đất... Điều
này, một mặt đảm bảo cho việc quản lý nhà nước về đất đai một cách hợp lý và có
hiệu quả. Mặt khác, đảm bảo thực hiện quyền, nghĩa vụ và lợi ích của các chủ thể
trong sử dụng đất.
Định giá đất là một trong những biện pháp quản lý đất của Nhà nước. Thông
qua định giá đất, Nhà nước xác định nghĩa vụ tài chính cho các chủ thể sử dụng đất,
khuyến khích các chủ thể đầu tư phát triển kinh tế; đảm bảo định hướng xã hội chủ
nghĩa...
Cùng với Luật đất đai 2003, Nghị định 181/NĐ-CP ngày 29/10/2004, Nhà
nước đã ban hành Nghị định 188/NĐ-CP ngày 16/12/2004 về phương pháp xác định
giá đất và khung giá đất và một loạt các Nghị định khác trực tiếp, gián tiếp đề cập tới
giá đất, trong đó có đất xây dựng. Đây là những văn bản mới được ban hành nên
không tránh khỏi những khiếm khuyết cần bổ sung, hoàn thiện dần.
Các quy định về định giá đất phải dựa trên cơ sở vận dụng lý luận của chủ
nghĩa Mác - Lênin về giá cả ruộng đất phù hợp với thực tiễn nước ta.
Vì vậy, "Vận dụng lý luận Mác - Lênin về giá cả ruộng đất vào định giá đất
ở Việt nam" được chọn làm đề tài luận văn cao học này.
2. Tình hình nghiên cứu
Đã có nhiều công trình nghiên cứu lý luận của chủ nghĩa Mác - Lênin về địa
tô, giá cả ruộng đất và thị trường quyền sử dụng đất như:
Một số vấn đề về lý luận của C. Mác và Lênin về địa tô, ruộng đất của PGS.TS
Nguyễn Đình Kháng và TS. Vũ Văn Phúc. Trong công trình này, các tác giả đã đề cập
tới những luận điểm của Mác về địa tô, giá cả ruộng đất, nguồn gốc, bản chất, các hình
thái biểu hiện... một cách khái quát. Đồng thời đề cập tới cơ sở kinh tế, chính trị của lý
luận Lênin về cách mạng ruộng đất, về sở hữu công cộng đối với đất đai. Ngoài ra, các
tác giả đã phân tích một cách hệ thống tình hình quản lý, sử dụng đất ở nước ta từ
1988 đến 2000. Có thể nói đây là một công trình có tính chất khái quát lý luận Mác và
Lênin về đất đai và vận dụng vào Việt Nam. Tuy nhiên công trình này mới dừng lại ở
mức độ làm cơ sở cho đổi mới quản lý đất đai theo Luật đất đai 2003.
Thị trường quyền sử dụng đất ở Việt Nam hiện nay, Luận văn thạc sĩ của Bùi
Thị Tuyết Mai.
Quá trình hình thành và phát triển thị trường đất đai ở Việt Nam, Luận văn
thạc sĩ của Nguyễn Văn Đợi.
ở các công trình này, các tác giả đã đề cập tới các vấn đề của thị trường đất đai
cả về lịch sử cũng như hiện tại. Tuy nhiên, các tác giả mới đề cập tới thị trường thứ
cấp, tới việc chuyển nhượng, cho thuê... chưa đề cập tới vấn đề định giá đất của Nhà
nước.
Ngoài ra còn có một số bài báo đề cập vấn đề giá cả đất đai trước và sau Nghị
định 188/NĐ-CP. Nhìn chung, các công trình này mới chỉ tập trung phản ánh tình hình
vận động của thị trường đất đai, thị trường bất động sản mà chưa đi sâu vào phân tích
nguyên nhân sâu xa của sự vận động ấy.
Như vậy, đã có khá nhiều công trình trực tiếp hay gián tiếp nghiên cứu đến
giá đất, nhưng vận dụng lý luận chủ nghĩa Mác - Lênin vào việc xem xét các quy định
về cách định giá đất theo tinh thần nghị định 188/NĐ-CP và các Nghị định khác thì
chưa có một công trình nào. Do đó, đề tài này không trùng lặp với bất kỳ một công
trình nào đã công bố.
3. Mục đích, nhiệm vụ, phạm vi nghiên cứu
3.1. Mục đích: Trên cơ sở lý luận chủ nghĩa Mác - Lênin về giá cả ruộng đất,
đối chiếu với các văn bản của Đảng, Nhà nước về định giá đất xây dựng, đề xuất
phương hướng hoàn thiện và vận dụng các quy định đó.
3.2. Nhiệm vụ:
- Một là: Trình bày khái quát lý luận Mác - Lênin về giá cả ruộng đất.
- Hai là: Chỉ ra những điểm phù hợp và chưa phù hợp; từ đó đề xuất phương
hướng hoàn thiện và vận dụng các quy định về giá đất.
3.3. Phạm vi nghiên cứu:
Đề tài giới hạn trong phạm vi: Lý luận của chủ nghĩa Mác - Lênin về địa tô,
giá cả ruộng đất; các văn bản của Đảng và Nhà nước về định giá đất vừa ban hành và
đang có hiệu lực, nhưng chú trọng giá đất xây dựng.
4. Cơ sở lý luận và phương pháp nghiên cứu
Đề tài dựa trên cơ sở lý luận của chủ nghĩa Mác - Lênin, tư tưởng Hồ Chí
Minh và các quan điểm của Đảng về đất đai và quan hệ đất đai, coi trọng việc sử
dụng: Phương pháp trừu tượng hóa khoa học, phương pháp so sánh, phương pháp
phân tích và tổng hợp, phương pháp kết hợp lô gíc với lịch sử…
5. Đóng góp mới về khoa học của đề tài
- Làm rõ những điểm cốt lõi trong lý luận của chủ nghĩa Mác - Lênin về giá cả
ruộng đất.
- Vận dụng lý luận ấy vào việc khảo sát các văn bản của Nhà nước về định giá
đất trong nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa ở nước ta, chỉ ra những
điểm phù hợp và chưa phù hợp.
- Đề xuất những phương hướng có tính chất phương pháp luận để hoàn thiện
các văn bản nói trên.
6. ý nghĩa lý luận và thực tiễn của đề tài
Luận văn có thể làm tài liệu tham khảo cho việc giảng dạy về địa tô và giá cả
ruộng đất; cho việc hoàn thiện việc quy định giá đất ở nước ta.
Do Drive thay đổi chính sách, nên một số link cũ yêu cầu duyệt download. các bạn chỉ cần làm theo hướng dẫn.
Password giải nén nếu cần: ket-noi.com | Bấm trực tiếp vào Link để tải:
You must be registered for see links