hongphuong_96
New Member
Link tải luận văn miễn phí cho ae Kết nối
A.Lời mở đầu 1
B.Nội dung 3
Chương 1: Cơ sở khoa học về định giá bất động sản 3
I.Những vấn đề cơ bản về định giá bất động sản. 3
1.Khái niệm, vai trò định giá bất động sản. 3
1.1.Khái niệm định giá bất động sản. 3
1.2.Vai trò định giá bất động sản. 3
2.Căn cứ, nguyên tắc định giá bất động sản. 4
2.1.Căn cứ định giá bất động sản. 4
2.2.Nguyên tắc định giá bất động sản. 5
3.Các nhân tố ảnh hưởng đến định giá bất động sản. 7
3.1.Yếu tố khách quan 7
3.2.Yếu tố chủ quan 8
II.Các phương pháp định giá bất động sản. 9
1.Phương pháp so sánh 9
1.1.Khái niệm, đặc điểm, yêu cầu. 9
1.2.Ưu nhược điểm 10
1.3.Áp dụng 10
2.Phương pháp chi phí 11
2.1.Khái niệm, đặc điểm, yêu cầu. 11
2.2.Ưu nhược điểm 11
2.3.Áp dụng 12
3.Phương pháp đầu tư 12
3.1.Khái niệm, đặc điểm, yêu cầu 12
3.2.Ưu nhược điểm 13
3.3.Áp dụng 13
4.Phương pháp thặng dư 13
4.1.Khái niệm, đặc điểm,yêu cầu 13
4.2.Ưu nhược điểm 14
4.3.Áp dụng 14
5.Phương pháp lợi nhuận 14
5.1.Khái niệm, đặc điểm, yêu cầu 14
5.2.Ưu nhược điểm 15
5.3.Áp dụng 15
III.Cơ sở lựa chọn các phương pháp định giá bất động sản. 16
1.Mục tiêu định giá 16
2.Loại hình bất động sản 17
3.Điều kiện thông tin và thị trường 18
Chương 2: Các phương pháp định giá bất động sản ở Việt Nam 19
1.Khái quát về tình hình định giá bất động sản ở Việt Nam. 19
2.Các phương pháp áp dụng trong định giá bất động sản Việt Nam. 21
3.Đề xuất giải pháp để lựa chọn phương pháp phù hợp. 25
C.Kết luận 29
Đề tài: “Cơ sở lựa chọn các phương pháp định giá bất động sản ở Việt Nam hiện nay”
A.Lời mở đầu
1.Tính cấp thiết của đề tài.
Sự ra đời của định giá bất động sản là một bước tiến trong sự phát triển của thị trường bất động sản trên thế giới, trong đó có nước ta. Để mua bán, đầu tư hay để phục vụ cho những mục đích khác của cá nhân và nhà nước trong trường hợp bất động sản thay đổi chủ sở hữu, thay đổi mục đích sử dụng hay khi cần kiểm tra giá trị tài sản… thì việc định giá bất động sản một cách chính xác là điều vô cùng cần thiết. Lựa chọn phương pháp là một khâu quan trọng trong quy trình định giá, phương pháp định giá được chọn và việc áp dụng phương pháp như thế nào có ảnh hưởng lớn đến giá trị định giá. Để định giá tốt cần biết lựa chọn phương pháp phù hợp và vận dụng các phương pháp đó một cách linh hoạt. Bởi có phương pháp được áp dụng để định giá cho nhiều loại bất động sản, nhưng cũng có phương pháp chỉ sử dụng trong phạm vi hẹp để định giá một vài loại bất động sản đặc thù; tuy nhiên, trong hoạt động định giá, không phải mỗi phương pháp chỉ sử dụng riêng để xác định giá cho một hay một số loại bất động sản nhất định và ngược lại cũng không phải một loại bất động sản chỉ có một phương pháp định giá duy nhất.
Hiện trên thế giới có năm phương pháp định giá bất động sản được sử dụng phổ biến. Riêng tại Việt Nam, phương pháp so sánh trực tiếp được sử dụng chủ yếu, nhưng việc áp dụng phương pháp này còn khó hơn so với nhiều nước khác, việc lựa chọn và áp dụng các phương pháp xác định giá trị bất động sản trong thực tiễn nước ta hiện nay là chưa chính xác và còn thiếu chuyên nghiệp, dẫn đến định giá ở nước ta chưa phát triển. Nghiên cứu một số vấn đề về định giá nhằm đưa ra cơ sở lựa chọn phương pháp phù hợp, cần làm rõ ưu nhược điểm và điều kiện áp dụng các phương pháp để việc lựa chọn và vận dụng phương pháp đạt kết quả tốt nhất. Ngoài ra, tìm hiểu sự khác nhau trong cách lựa chọn phương pháp giữa nước ta và các nước khác để có một cách nhìn mới, rút ra những bài học và có được hướng đi tốt hơn phục vụ cho sự phát triển trong lĩnh vực định giá bất động sản nói riêng, trong nền kinh tế thị trường nước ta nói chung.
2.Mục tiêu nghiên cứu: Từ việc nghiên cứu định giá nhằm xác định cơ sở lựa chọn phương pháp định giá để lựa chọn phương pháp định giá phù hợp với điều kiện Việt Nam.
3.Đối tượng nghiên cứu: Các phương pháp định giá bất động sản
Phạm vi nghiên cứu: Việt Nam
4.Phương pháp nghiên cứu: Phương pháp thu thập thông tin, phương pháp phân tích tổng hợp.
Nhận biết được tầm quan trọng của công tác định giá bất động sản và việc lựa chọn phương pháp định giá, em đã tìm hiểu và nghiên cứu đề tài :“ Cơ sở lựa chọn các phương pháp định giá bất động sản ở Việt Nam hiện nay”. Do thời gian và sự hiểu biết có hạn, đề án còn nhiều thiếu sót. Em rất mong được sự góp ý của các thầy cô giáo để bài viết của em được hoàn chỉnh hơn. Em xin chân thành Thank sự giúp đỡ nhiệt tình của cô giáo hướng dẫn Thạc sĩ Ngô Thị Phương Thảo đã giúp em hoàn thành đề án này
B.Nội dung
Chương 1: Cơ sở khoa học về định giá bất động sản
I.Những vấn đề cơ bản về định giá bất động sản.
1.Khái niệm, vai trò định giá bất động sản.
1.1.Khái niệm định giá bất động sản.
Theo từ điển oxford, định giá giá trị tài sản là sự ước lượng của các quyền sở hữu tài sản bằng hình thái tiền tệ phù hợp với một thị trường, tại một thời điểm, theo những tiêu chuẩn cho mục đích nhất định.
Theo GS Lim Lan Yuan, chủ tịch hiệp hội định giá giá trị tài sản quốc tế và giám đốc công ty định giá tài sản Singapore: định giá giá trị bất động sản là một nghệ thuật hay khoa học về xác định giá trị của bất động sản cho một mục đích cụ thể ở một thời điểm nhất định, có tính đến các đặc điểm của bất động sản và những yếu tố kinh tế tiềm ẩn trong thị trường bất động sản.
1.2.Vai trò định giá bất động sản.
Định giá bất động sản là khâu quan trọng giúp nhà nước, người sử dụng, nhà đầu tư nắm rõ về giá trị bất động sản nhằm phục vụ cho mục đích của họ. Việc định giá bất động sản đạt kết quả tốt là yếu tố quan trọng góp phần phát triển thị trường bất động sản và là rào chắn giá ảo tự phát.
Việc xác định giá bất động sản sát với giá trị thị trường giúp cho các giao dịch như đánh thuế chuyển quyền sử dụng đất, thuế sử dụng đất, thế chấp được thực hiện một cách thuận lợi. Điều này cũng rất quan trọng trong việc đánh giá giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hoá một cách chính xác, do trước đây giá trị của đất đai của các doanh nghiệp nhà nước thường chưa được tính đến hay nếu có thường ở mức thấp khác xa giá trị thị trường, vì vậy, nếu giá trị đất đai trong quá trình cổ phần hoá không được đánh giá lại thì ngân sách nhà nước sẽ bị thất thoát lớn.
Hoạt động định giá quan trọng không những trong vệc định giá hàng loạt quy mô lớn của nhà nước để hình thành các khung giá phục vụ cho quản lý nhà nước mà còn cần thiết cho định giá đất đai hay bất động sản riêng lẻ phục vụ mục đích sử dung của người dân, mục đích đầu tư của các nhà đầu tư…
Do Drive thay đổi chính sách, nên một số link cũ yêu cầu duyệt download. các bạn chỉ cần làm theo hướng dẫn.
Password giải nén nếu cần: ket-noi.com | Bấm trực tiếp vào Link để tải:
A.Lời mở đầu 1
B.Nội dung 3
Chương 1: Cơ sở khoa học về định giá bất động sản 3
I.Những vấn đề cơ bản về định giá bất động sản. 3
1.Khái niệm, vai trò định giá bất động sản. 3
1.1.Khái niệm định giá bất động sản. 3
1.2.Vai trò định giá bất động sản. 3
2.Căn cứ, nguyên tắc định giá bất động sản. 4
2.1.Căn cứ định giá bất động sản. 4
2.2.Nguyên tắc định giá bất động sản. 5
3.Các nhân tố ảnh hưởng đến định giá bất động sản. 7
3.1.Yếu tố khách quan 7
3.2.Yếu tố chủ quan 8
II.Các phương pháp định giá bất động sản. 9
1.Phương pháp so sánh 9
1.1.Khái niệm, đặc điểm, yêu cầu. 9
1.2.Ưu nhược điểm 10
1.3.Áp dụng 10
2.Phương pháp chi phí 11
2.1.Khái niệm, đặc điểm, yêu cầu. 11
2.2.Ưu nhược điểm 11
2.3.Áp dụng 12
3.Phương pháp đầu tư 12
3.1.Khái niệm, đặc điểm, yêu cầu 12
3.2.Ưu nhược điểm 13
3.3.Áp dụng 13
4.Phương pháp thặng dư 13
4.1.Khái niệm, đặc điểm,yêu cầu 13
4.2.Ưu nhược điểm 14
4.3.Áp dụng 14
5.Phương pháp lợi nhuận 14
5.1.Khái niệm, đặc điểm, yêu cầu 14
5.2.Ưu nhược điểm 15
5.3.Áp dụng 15
III.Cơ sở lựa chọn các phương pháp định giá bất động sản. 16
1.Mục tiêu định giá 16
2.Loại hình bất động sản 17
3.Điều kiện thông tin và thị trường 18
Chương 2: Các phương pháp định giá bất động sản ở Việt Nam 19
1.Khái quát về tình hình định giá bất động sản ở Việt Nam. 19
2.Các phương pháp áp dụng trong định giá bất động sản Việt Nam. 21
3.Đề xuất giải pháp để lựa chọn phương pháp phù hợp. 25
C.Kết luận 29
Đề tài: “Cơ sở lựa chọn các phương pháp định giá bất động sản ở Việt Nam hiện nay”
A.Lời mở đầu
1.Tính cấp thiết của đề tài.
Sự ra đời của định giá bất động sản là một bước tiến trong sự phát triển của thị trường bất động sản trên thế giới, trong đó có nước ta. Để mua bán, đầu tư hay để phục vụ cho những mục đích khác của cá nhân và nhà nước trong trường hợp bất động sản thay đổi chủ sở hữu, thay đổi mục đích sử dụng hay khi cần kiểm tra giá trị tài sản… thì việc định giá bất động sản một cách chính xác là điều vô cùng cần thiết. Lựa chọn phương pháp là một khâu quan trọng trong quy trình định giá, phương pháp định giá được chọn và việc áp dụng phương pháp như thế nào có ảnh hưởng lớn đến giá trị định giá. Để định giá tốt cần biết lựa chọn phương pháp phù hợp và vận dụng các phương pháp đó một cách linh hoạt. Bởi có phương pháp được áp dụng để định giá cho nhiều loại bất động sản, nhưng cũng có phương pháp chỉ sử dụng trong phạm vi hẹp để định giá một vài loại bất động sản đặc thù; tuy nhiên, trong hoạt động định giá, không phải mỗi phương pháp chỉ sử dụng riêng để xác định giá cho một hay một số loại bất động sản nhất định và ngược lại cũng không phải một loại bất động sản chỉ có một phương pháp định giá duy nhất.
Hiện trên thế giới có năm phương pháp định giá bất động sản được sử dụng phổ biến. Riêng tại Việt Nam, phương pháp so sánh trực tiếp được sử dụng chủ yếu, nhưng việc áp dụng phương pháp này còn khó hơn so với nhiều nước khác, việc lựa chọn và áp dụng các phương pháp xác định giá trị bất động sản trong thực tiễn nước ta hiện nay là chưa chính xác và còn thiếu chuyên nghiệp, dẫn đến định giá ở nước ta chưa phát triển. Nghiên cứu một số vấn đề về định giá nhằm đưa ra cơ sở lựa chọn phương pháp phù hợp, cần làm rõ ưu nhược điểm và điều kiện áp dụng các phương pháp để việc lựa chọn và vận dụng phương pháp đạt kết quả tốt nhất. Ngoài ra, tìm hiểu sự khác nhau trong cách lựa chọn phương pháp giữa nước ta và các nước khác để có một cách nhìn mới, rút ra những bài học và có được hướng đi tốt hơn phục vụ cho sự phát triển trong lĩnh vực định giá bất động sản nói riêng, trong nền kinh tế thị trường nước ta nói chung.
2.Mục tiêu nghiên cứu: Từ việc nghiên cứu định giá nhằm xác định cơ sở lựa chọn phương pháp định giá để lựa chọn phương pháp định giá phù hợp với điều kiện Việt Nam.
3.Đối tượng nghiên cứu: Các phương pháp định giá bất động sản
Phạm vi nghiên cứu: Việt Nam
4.Phương pháp nghiên cứu: Phương pháp thu thập thông tin, phương pháp phân tích tổng hợp.
Nhận biết được tầm quan trọng của công tác định giá bất động sản và việc lựa chọn phương pháp định giá, em đã tìm hiểu và nghiên cứu đề tài :“ Cơ sở lựa chọn các phương pháp định giá bất động sản ở Việt Nam hiện nay”. Do thời gian và sự hiểu biết có hạn, đề án còn nhiều thiếu sót. Em rất mong được sự góp ý của các thầy cô giáo để bài viết của em được hoàn chỉnh hơn. Em xin chân thành Thank sự giúp đỡ nhiệt tình của cô giáo hướng dẫn Thạc sĩ Ngô Thị Phương Thảo đã giúp em hoàn thành đề án này
B.Nội dung
Chương 1: Cơ sở khoa học về định giá bất động sản
I.Những vấn đề cơ bản về định giá bất động sản.
1.Khái niệm, vai trò định giá bất động sản.
1.1.Khái niệm định giá bất động sản.
Theo từ điển oxford, định giá giá trị tài sản là sự ước lượng của các quyền sở hữu tài sản bằng hình thái tiền tệ phù hợp với một thị trường, tại một thời điểm, theo những tiêu chuẩn cho mục đích nhất định.
Theo GS Lim Lan Yuan, chủ tịch hiệp hội định giá giá trị tài sản quốc tế và giám đốc công ty định giá tài sản Singapore: định giá giá trị bất động sản là một nghệ thuật hay khoa học về xác định giá trị của bất động sản cho một mục đích cụ thể ở một thời điểm nhất định, có tính đến các đặc điểm của bất động sản và những yếu tố kinh tế tiềm ẩn trong thị trường bất động sản.
1.2.Vai trò định giá bất động sản.
Định giá bất động sản là khâu quan trọng giúp nhà nước, người sử dụng, nhà đầu tư nắm rõ về giá trị bất động sản nhằm phục vụ cho mục đích của họ. Việc định giá bất động sản đạt kết quả tốt là yếu tố quan trọng góp phần phát triển thị trường bất động sản và là rào chắn giá ảo tự phát.
Việc xác định giá bất động sản sát với giá trị thị trường giúp cho các giao dịch như đánh thuế chuyển quyền sử dụng đất, thuế sử dụng đất, thế chấp được thực hiện một cách thuận lợi. Điều này cũng rất quan trọng trong việc đánh giá giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hoá một cách chính xác, do trước đây giá trị của đất đai của các doanh nghiệp nhà nước thường chưa được tính đến hay nếu có thường ở mức thấp khác xa giá trị thị trường, vì vậy, nếu giá trị đất đai trong quá trình cổ phần hoá không được đánh giá lại thì ngân sách nhà nước sẽ bị thất thoát lớn.
Hoạt động định giá quan trọng không những trong vệc định giá hàng loạt quy mô lớn của nhà nước để hình thành các khung giá phục vụ cho quản lý nhà nước mà còn cần thiết cho định giá đất đai hay bất động sản riêng lẻ phục vụ mục đích sử dung của người dân, mục đích đầu tư của các nhà đầu tư…
Do Drive thay đổi chính sách, nên một số link cũ yêu cầu duyệt download. các bạn chỉ cần làm theo hướng dẫn.
Password giải nén nếu cần: ket-noi.com | Bấm trực tiếp vào Link để tải:
You must be registered for see links