Vinn

New Member
Link tải luận văn miễn phí cho ae Kết nối
I.1 ĐẶT VẤN ĐỀ 1
I.2 MỤC ĐÍCH – YÊU CẦU 1
I.2.1 Mục đích: 1
I.2.2 Yêu cầu: 2
I.3 ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU 2
I.4 PHẠM VI NGHIÊN CỨU 2
I.5 Ý NGHĨA THỰC TIỄN 2
PHẦN II: TỔNG QUAN 3
II.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 3
II.1.1 Tình hình thiết lập và quản lý hồ sơ địa chính ở Việt Nam 3
II.1.2 Cơ sở khoa học 4
II.1.2.1 Các vấn đề về hồ sơ địa chính 4
II.1.2.2 các vấn đề về biến động đất đai 6
II.1.2.3 Các hình thức chỉnh lý hoàn thiện hồ sơ địa chính 6
II.1.3 Cơ sở pháp lý 7
II.1.4 Cơ sở thực tiễn 7
II.2 KHÁI QUÁT ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU 7
II.2.1 Điều kiện tự nhiên 7
II.2.2 Tài nguyên thiên nhiên 11
II.2.4 Điều kiện kinh tế - xã hội 14
II.2.4.1 Tăng trưởng kinh tế 14
II.2.4.2 Thực trạng phát triển các ngành kinh tế 15
II.2.4.3 Dân số, lao động, việc làm và thu nhập 16
II.2.4.4 Thực trạng phát triển đô thị và khu dân cư nông thôn 17
II.2.4.5 Thực trạng phát triển cơ sở hạ tầng 18
II.2.4.6 Giáo dục - đào tạo 19
II.2.4.7 Y tế, dân số, gia đình và trẻ em 19
II.2.4.8 Văn hoá 20
II.2.4.9 Thể dục - thể thao 20
II.2.4.10 Quốc phòng, an ninh 20
II.3 NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 21
II.3.1 Nội dung nghiên cứu 21
II.3.2 Phương pháp nghiên cứu 21
PHẦN III: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 22
III.1 TÌNH HÌNH QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI 22
III.1.1 Quản lý đất đai theo địa giới hành chính. 22
III.1.2 Công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính và quản lý đất đai trên hồ sơ địa chính. 22
III.1.3 Công tác lập quy hoạch kế hoạch sử dụng đất. 23
III.1.4 Công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất. 24
III.1.5 Công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận QSDĐ. 25
III.1.6 Công tác thống kê, kiểm kê đất đai. 25
III.1.7 Công tác giải quyết tranh chấp đất đai. 25
III.2 HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HUYỆN ĐẠ TẺH NĂM 2009 26
III.2.1 Hiện trạng sử dụng đất theo mục đích sử dụng. 26
III.2.2 Hiện trạng sử dụng đất theo đối tượng sử dụng. 29
III.3 TÌNH HÌNH BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI 31
III.3.1 BIẾN ĐỘNG DIỆN TÍCH GIAI ĐOẠN 2004-2009 31
III.3.2 BIẾN ĐỘNG DIỆN TÍCH CÁC NHÓM ĐẤT CHÍNH 35
III.3.3 KẾT QUẢ THỐNG KÊ CÁC DẠNG BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI 36
III.4 CHỈNH LÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI 37
III.4.1 Trình tự thủ tục đăng ký biến động đất đai 37
III.4.2. Phân loại biến động đất đai và nguyên tắc chỉnh lý biến động. 39
III.4.3 Thẩm quyền chỉnh lý biến động. 42
III.4.4 Quy trình chỉnh lý biến động. 43
1. Chỉnh lý bản đồ địa chính. 44
2. Chỉnh lý sổ theo dõi biến động đất đai. 46
3. Chỉnh lý sổ mục kê 47
4. Chỉnh lý sổ địa chính. 47
5. Chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 49
6. Chỉnh lý sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 51
III.4.5 MỘT VÀI VÍ DỤ VỀ CÔNG TÁC CHỈNH LÝ BIẾN ĐỘNG 51
III.5 KẾT QUẢ CHỈNH LÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI 55
III.6 ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC CHỈNH LÝ 57
PHẦN IV: KẾT LUẬN 58
TÓM TẮT

Sinh viên thực hiện: Nguyễn Xuân Thanh, khoa Quản Lý Đất Đai & Bất Động Sản, trường Đại Học Nông Lâm TP. Hồ Chí Minh.
Đề tài: “CHỈNH LÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐẠTẺH - TỈNH LÂM ĐỒNG TỪ NĂM 2004 ĐẾN NAY”.
Giáo viên hướng dẫn: Ths. Phạm Hồng Sơn, bộ môn Công Nghệ Địa Chính, khoa Quản Lý Đất Đai & Bất Động Sản, trường Đại Học Nông Lâm TP. Hồ Chí Minh.
Công tác chỉnh lý biến động đất đai là công tác quan trọng và cấp thiết, đảm bảo quản lý nguồn tài nguyên một cách đầy đủ, chính xác, đúng hiện trạng góp phần hỗ trợ công tác quản lý nhà nước, phân bổ hợp lý các nguồn lực kinh tế thúc đẩy sự phát triển của đất nước.
Mặc dù đây là công tác định kỳ hàng năm nhưng ở các địa phương, công tác chỉnh lý biến động vẫn chưa được thực hiện thường xuyên. Đây là một trở ngại vô cùng lớn cho các nhà quản lý.
Để thực hiện tốt và nhanh chóng công tác quản lý nhà nước về đất đai nói chung và công tác chỉnh lý biến động đất đai nói riêng, để thấy được những thuận lợi cũng như khó khăn mà địa phương đang gặp phải trong công tác chỉnh lý biến động đất đai, từ đó đề xuất giải pháp hoàn thiện công tác chỉnh lý biến động. Đề tài nghiên cứu các nội dung: tình hình kinh tế xã hội và quản lý đất đai, hiện trạng sử dụng đất và công tác chỉnh lý biến động trên địa bàn huyện. Phương pháp thực hiện: phương pháp điều tra thu thập số liệu, tài liệu, phương pháp thống kê đất đai, …
Nhìn chung công tác quản lý nhà nước về đất đai của địa phương có sự chuyển biến tích cực dần đi vào nề nếp. Đội ngũ cán bộ địa chính có chuyên môn ngày càng được nâng cao. Nội dung quản lý nhà nước về đất đai được triển khai đồng bộ, đạt được kết quả khả quan, tạo điều kiện phát triển kinh tế, ổn định trật tự an ninh chính trị, xã hội trên địa bàn huyện. Tuy nhiên việc theo dõi biến động sử dụng đất và chỉnh lý biến động vào sổ địa chính cũng như trên bản đồ chưa kịp thời do số trường hợp biến động quá nhiều.
Trước tình hình này, công tác chỉnh lý biến động đất đai trên địa bàn huyện trở nên cấp bách và thiết thực hơn. Đòi hỏi sự quan tâm nhiều hơn nữa của các cấp lãnh đạo, các cơ quan ban ngành có liên quan để công tác quản lý nhà nước về đất đai nói chung và công tác chỉnh lý biến động đất đai nói riêng được thực hiện tốt hơn. Góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho sự kết hợp của nhà nước với đối tượng sử dụng đất, giúp nhà nước quản lý đất đai một cách hợp lý có hiệu quả.
Huyện Đạ Tẻh có 11 đơn vị hành chính gồm 10 xã và 01 thị trấn, với tổng diện tích tự nhiên là : 52.419, 64 ha. Tình hình biến động đất đai diễn ra khá phổ biến và ngày càng trở nên phức tạo trên địa bàn huyện, đòi hỏi đội ngũ cán bộ phải nỗ lực rất nhiều mới hoàn thành nhiệm vụ được giao. Kết quả: Từ năm 2004 đến 6 tháng đầu năm 2010 huyện đã chỉnh lý được 5.519 trường hợp chuyển nhượng, 842 trường hợp chuyển mục đích, 449 trường hợp tặng cho, thừa kế, 1.324 trường hợp tách thửa, 627 trường hợp cấp đổi, cấp lại GCNQSDĐ, 2.235 trường hợp thế chấp GCNQSDĐ.

PHẦN I: MỞ ĐẦU

I.1 ĐẶT VẤN ĐỀ
Đất đai ngoài việc xác định lãnh thổ còn là nguồn tài nguyên thiên nhiên vô cùng quý giá của mỗi quốc gia, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng cơ sở kinh tế, văn hoá, xã hội, an ninh quốc phòng. Nên việc quản lý và sử dụng nguồn tài nguyên đất đai quyết định sự tồn tại và phát triển của chính quốc gia đó. Hiện nay, đất nước ta đang trong thời kỳ mở cửa hội nhập với thị trường thế giới, tiến dần tới công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước nên nhu cầu về đất đai để phục vụ cho sản xuất là một yêu cầu rất lớn. Bên cạnh đó, sự gia tăng dân số cũng làm cho nhu cầu sử dụng đất của người dân và các thành phần kinh tế khác ngày một tăng cao dẫn đến tình hình biến động đất đai ngày một diễn ra thường xuyên và phức tạp hơn.
Hòa chung xu thế cả nước, trong những năm gần đây tỉnh Lâm Đồng nói chung và huyện Đạ Tẻh nói riêng có bước phát triển mạnh mẽ về kinh tế, xã hội, thương mại-dịch vụ nên đã dần thay đổi về diện mạo của huyện. Những thay đổi này dẫn đến việc biến động đất đai trên địa bàn huyện ngày càng phức tạp và đa dạng. Mặc khác, trong công tác quản lý nhà nước về đất đai, công tác chỉnh lý biến động đất đai là việc hết sức quan trọng và cấp bách, đòi hỏi phải cập nhật liên tục, chỉnh lý thường xuyên biến động đất đai trên hồ sơ địa chính để đánh giá, phản ánh kịp thời biến động đất đai. Từ đó nhà nước điều chỉnh biến động và đề ra những phương án để quản lý tốt nguồn tài nguyên đất, đảm bảo đất đai được sử dụng đầy đủ, hợp lý để mang lại hiệu quả cao nhất, lợi ích cao nhất.
Bên cạnh đó, huyện Đạ Tẻh – tỉnh Lâm Đồng là một huyện nông lâm nghiệp thuộc vùng kinh tế mới của vùng Tây Nguyên, trong giai đoạn đô thị hóa huyện đang ngày càng phát triển và đạt được nhiều thành quả nhất định. Cùng với xu thế đó, đất đai biến động thường xuyên, liên tục do nhu cầu của người sử dụng đất ngày càng tăng cao. chính vì thế, tình hình biến động đất đai đang diễn ra ngày càng phức tạp, làm cho quỹ đất chưa được bảo vệ và phát huy hết tiềm năng. Vì vậy, chỉnh lý biến động đất đai trên địa bàn huyện là công tác rất cần thiết và cấp bách.
Xuất phát từ yêu cầu thực tế và được sự phân công của khoa Quản Lý Đất Đai Và Bất Động Sản Trường Đại Học Nông Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh, tui tiến hành thực hiện đề tài: “Chỉnh lý biến động đất đai trên địa bàn huyện Đạ Tẻh -tỉnh Lâm Đồng từ năm 2004 đến nay”.
I.2 MỤC ĐÍCH – YÊU CẦU
I.2.1 Mục đích:
- Đánh giá tình hình lập và quản lý hồ sơ địa chính.
- Thông qua chỉnh lý biến động nhằm nắm chắc quỹ đất, phân bổ và quản lý thống nhất, có hiệu quả.
- Thống kê lại toàn bộ quỹ đất đang sử dụng và chưa sử dụng từ đó giúp cho công tác quản lý Nhà nước được thực hiện tốt hơn, bảo vệ quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất, làm cơ sở cho định hướng quy hoạch và phân bổ hợp lý đất đai trên địa bàn huyện ĐạTẻh.
- Nắm bắt được tình hình sử dụng đất tại địa phương, xác định nguyên nhân tăng giảm của từng loại đất, giúp các nhà quản lý nắm bắt được cơ cấu diện tích, vị trí các loại đất cụ thể tạo cơ sở cho công tác quản lý nhà nước về đất đai của huyện.
- Đảm bảo hồ sơ địa chính luôn phản ánh đúng với hiện trạng sử dụng đất. Nhà nước thường xuyên nắm chắc quỹ đất tạo cơ sở hoạch định quản lý thống nhất, có hiệu quả cao. Đặc biệt tránh tình trạng cấp trùng thửa trên nhiều GCNQSDĐ.
I.2.2 Yêu cầu:
- Các thông tin cập nhật phải đầy đủ, chính xác, phản ánh trung thực tình hình khách quan, không thêm bớt thửa, không tùy ý thêm chỉ tiêu loại đất, đối tượng sử dụng đất, phải đúng với hướng dẫn quy định.
- Giữa bản đồ và hệ thống sổ bộ phải đảm bảo sự đồng bộ về thông tin và nội dung.
- Số liệu chỉnh lý phải phản ánh đúng thực tế và sửa chữa kịp thời những sai xót trước đây.
- Đảm bảo tính khoa học, đúng quy trình kỹ thuật, giữ nguyên được thông tin cũ, cập nhật được thông tin mới.
- Chỉnh lý biến động đất đai chỉ được thực hiện sau khi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép biến động và cấp GCNQSDĐ hay chỉnh lý GCNQSDĐ đồng thời phải thực hiện đúng với quy định và hướng dẫn.
- Khi thực hiện chỉnh lý biến động, phải thực hiện đồng bộ trên toàn bộ hồ sơ địa chính, đồng thời phối hợp đồng bộ giữa ba cấp: cấp tỉnh, cấp huyện và cấp xã.
I.3 ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU
 Quy trình chỉnh lý, cập nhập biến động đất đai trên địa bàn huyện ĐạTẻh-tỉnh Lâm Đồng.
 Hồ sơ địa chính.
 Số lượng hồ sơ cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai qua các năm 2005, 2006, 2007 đến nay.
 Các quy định quy phạm pháp luật liên quan, trang thiết bị phục vụ công tác cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai.
 Các loại hình biến động đất đai.
I.4 PHẠM VI NGHIÊN CỨU
 Phạm vi thời gian: Nghiên cứu trong 4 tháng, từ ngày 05 tháng 04 năm 2010 đến ngày 05 tháng 08 năm 2010.
 Phạm vi không gian: Nghiên cứu biến động đất đai trên địa bàn huyện ĐạTẻh-tỉnh Lâm Đồng từ năm 2004 đến tháng 06 năm 2010 để chỉnh lý biến động.
I.5 Ý NGHĨA THỰC TIỄN
Việc thực hiện đánh giá tình hình chỉnh lý biến động đất đai trên địa bàn huyện ĐạTẻh sẽ đánh giá công tác quản lý Nhà nước về đất đai chính xác hơn và đề xuất những phương hướng khắc phục nhược điểm trong công tác chỉnh lý biến động và hoàn chỉnh hồ sơ địa chính.

Link Download bản DOC
Do Drive thay đổi chính sách, nên một số link cũ yêu cầu duyệt download. các bạn chỉ cần làm theo hướng dẫn.
Password giải nén nếu cần: ket-noi.com | Bấm trực tiếp vào Link để tải:

 

khoaimonst

New Member
Re: [Free] Báo cáo Chỉnh lý biến động đất đai trên địa bàn huyện Đạ Tẻh, tỉnh Lâm Đồng từ năm 2004 đến nay

Link Download bản DOC
Do Drive thay đổi chính sách, nên một số link cũ yêu cầu duyệt download. các bạn chỉ cần làm theo hướng dẫn.
Password giải nén nếu cần: ket-noi.com | Bấm trực tiếp vào Link để tải:
 

khoaimonst

New Member
Re: [Free] Báo cáo Chỉnh lý biến động đất đai trên địa bàn huyện Đạ Tẻh, tỉnh Lâm Đồng từ năm 2004 đến nay

sao không thay link dowload vay ad
 

Các chủ đề có liên quan khác

Top