trungduc_qtkd05
New Member
Download Đề tài Nghiên cứu quy trình của tác nghiệp phân tích tài chính dự án tại Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín (SACOMREAL)
NỘI DUNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN
2.1 Tên dự án : CARILLON APARTMENT - THANH ÂM HẠNH PHÚC
2.2 Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – Sacomreal và Công ty cổ phần May Tiến Phát.
2.3 Đơn vị tư vấn lập dự án: DP
2.4 Địa điểm xây dựng: Số 171A đường Hoàng Hoa Thám, phường 13, quận Tân Bình, Tp.HCM.
2.5 Mục đích của dự án : Đóng góp một số lượng nhà ở tiện nghi, môi trường sống thoáng mát, trong sạch cho khu vực. Góp phần tích cực cho chương trình đô thị hóa thành phố, đồng thời góp
phần phát triển cơ sở hạ tầng cho khu vực, giúp người dân cải tạo cuộc sống.
2.6 Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới
2.7 Các thông số chính của dự án
++ Ai muốn tải bản DOC Đầy Đủ thì Trả lời bài viết này, mình sẽ gửi Link download cho!
Đầu tư là một hoạt động chủ yếu, thường xuyên nhất quyết định đến sự phát triển và khả năng tăng trưởng của doanh nghiệp. Hoạt động đầu tư được tập trung qua việc thực hiện các dự án đầu tư. Các dự án đầu tư hiệu quả sẽ đem lại lợi ích mang tính dài hạn cho doanh nghiệp, giúp doanh nghiệp có bước phát triển nhảy vọt và đáp ứng được sự thay đổi khốc liệt của thị trường.
Các dự án đầu tư có được quyết định đầu tư hay không điều này phụ thuộc nhiều vào vào các yếu tố. Thứ nhất là yếu tố chính sách kinh tế, trên cơ sở luật pháp và các chính sách kinh tế nhà nước tạo ra sân chơi bình đẳng cho tất cả các doanh nghiệp. Thứ hai là các yếu tố về thị trường cạnh tranh, muốn tồn tại và phát triển thì sản phẩm, dịch vụ của doanh nghiệp phải đáp ứng được những nhu cầu của thị trường. Thứ ba là các yếu tố chi phí tài chính, sự thay đổi về lãi suất và chính sách thuế ảnh hưởng lớn đến cơ cấu vốn và dự tính vốn của doanh nghiệp. Một yếu tố khác có tác động lớn đó là yếu tố thứ tư về tiến bộ khoa học-kỹ thuật. Yếu tố này sẽ ảnh hưởng tới việc lựa chọn tranh thiết bị, phương pháp khấu hao tài sản cố định...Yếu tố thứ năm rất quan trọng là khả năng tài chính của doanh nghiệp và hiệu quả tài chính của dự án. Yếu tố thứ năm là phân tích tài chính dự án được xem như là quan trọng nhất có ảnh hưởng quan trọng đến quyết định đầu tư.
Hiện nay nước ta đang trong quá trình công nghiệp hoá - hiện đại hoá. Thì các dự án đầu tư xây dựng là rất quan trọng nó tạo dựng được cơ sở hạ tầng, khu công nghiệp, khu chế suất, khu đô thị hiện đại... Các dự án đầu tư xây dựng đòi hỏi vốn lớn, thời gian thu hồi vốn lâu nên việc xem xét, phân tích hiệu quả kinh tế của nó là rất quan trọng.
Mục đích em đã chọn đề tài về phân tích tài chính dự án đầu tư xây dựng nhằm phân tích được thực trạng của phân tích tài chính dự án hiện nay và đưa ra một số giải pháp nhằm hoàn thiện hơn cho việc phân tích, tránh được những thất thoát có thể dự báo được để góp phần giúp chủ đầu tư đưa ra được một quyết định đầu tư hợp lý hơn.
Phương pháp nghiên cứu trước tiên là dựa vào những lý luận chung về phân tích tài chính dự án nói chung và dự án đầu tư xây dựng nói riêng. Nghiên cứu quy trình của tác nghiệp phân tích tài chính dự án tại Công ty CP địa ốc Sài Gòn Thương Tín (SACOMREAL) kết hợp với các số liệu sẵn có để tổng hợp phân tích và đưa ra những kết luận về thực trạng phân tích tài chính dự án tại công ty hiện nay từ đó đưa ra một số những kiến nghị để giải quyết những tồn tại của phân tích tài chính dự án.
Đề tài được bố cục làm ba phần chính như sau:
Theo đà phát triển của đất nước thì chúng ta sẽ luôn có dự án đầu tư và thường thì đi kèm là có phân tích dự án đề từ đó biết được doanh thu của dự án, chi phí của dự án, dự trù lỗ lãi của dự án, -> việc làm về tài chính dự án đầu tư.
Phải chăng việc phân tích dự án đầu tư rất phức tạp và chỉ nên ứng dụng cho các dự án đầu tư có giá trị lớn? Thực tế những quyết định kinh doanh như mua hay thay thế máy móc thiết bị, mở một điểm phân phối mới v.v... chính là những dự án đầu tư mà chủ doanh nghiệp nhỏ và vừa mong muốn xác định rõ hiệu quả của chúng. Làm thế nào đánh giá, dự kiến được khả năng sinh lợi, hay nói nôm na là nắm chắc “phần cán” của những dự án này một cách có cơ sở trước khi ra quyết định đầu tư?
Khi chạm tới ngưỡng tăng trưởng chín muồi, để tiếp tục phát triển, doanh nghiệp thường tiến hành các hoạt động đầu tư chiến lược mở rộng đáng kể năng lực sản xuất hay bước sang lĩnh vực hoạt động mới. Kế hoạch triển khai, bao gồm cả phương án tài chính dự án, cho hoạt động đầu tư này thường được tiến hành cẩn trọng.
Vận hành tài chính dự án có thể tạo ra tác động đòn bẩy tới tài chính của doanh nghiệp. Ví dụ: do phát sinh một hạng mục mới hay một nhà đồng tài trợ từ bỏ dự án, doanh nghiệp phải tập trung nguồn lực tài chính để tiếp tục triển khai dự án, điều này khiến doanh nghiệp thiếu hụt nguồn lực cho các hoạt động khác như mua sắm nguyên vật liệu sản xuất, hoạt động marketing... và nhiều tác động kinh doanh tiêu cực khác.
CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHUNG
TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC SÀI GÒN THƯƠNG TÍN (SACOMREAL)
Tên giao dịch : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC SÀI GÒN THƯƠNG TÍN
Thương hiệu : SACOMREAL
Địa chỉ : 278 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P.8, Q.3, TP.HCM, VIỆT NAM
Điện thoại : (084) 08 3824 9988 - 38249966 Fax: (084) 08 38249977
Website : www.sacomreal.com Email: [email protected]
Ngày thành lập : 29/ 03/ 2004
Số GPĐKKD : 4103002210
Vốn điều lệ : 1.000 tỷ đồng
Vốn chủ sở hữu : 2.300 tỷ đồng
Quá trình hình thành của công ty
Quá trình phát triển
Ngày 29/ 03/ 2004, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín - Sacomreal ra đời trên cơ sở hợp nhất các Trung tâm Giao dịch Bất động sản của Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín – Sacombank. Với số vốn điều lệ khi thành lập là 11 tỷ đồng, sau hơn 6 năm hoạt động, đến nay vốn điều lệ đã lên đến 1.000 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu hơn 2.300 tỷ đồng.
Với chiến lược ban đầu là tập trung mở rộng và chuyên nghiệp hoá các hoạt động thương mại - dịch vụ Bất động sản, Công ty Cổ Phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín đã không ngừng lớn mạnh và trở thành một trong những Công ty hàng đầu trong lĩnh vực Tư vấn tiếp thị - Phân phối độc quyền các dự án Bất động sản
Các dự án tiếp thị thành công : Căn hộ cao cấp An Phú – An Khánh – Q.2, Căn hộ cao cấp Bình Phú – Q.6, Biệt thự trong sân golf Sealinks – Phan Thiết, New Sai Gon – Q.7, Hoang Anh Reverview – Q.2, Orient Apartment – Q.4, Dự án H2 – Q.4, Dự án căn hộ Chánh Hưng – Q.8, Khu dân cư The Boat Club Resident – Q.9, Lakeside – Vũng Tàu, …
Mục tiêu phát triển
Với mục tiêu trở thành nhà đầu tư phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam, trong thời gian tới Sacomreal sẽ tiếp tục triển khai các dự án bất động sản với chất lượng môi trường sống cao cùng những tiện ích công cộng như : công viên, trường học, khu trung tâm thương mại, …
Để chuẩn bị cho bước phát triển của mình, Sacomreal đã xây dựng một bộ máy nhân sự hoạt động hiệu quả trên những quy trình đầu tư – xây dựng – quản lý khép kín và chuyên nghiệp.
Hiện nay, với tiềm lực tài chính, công nghệ và con người, Sacomreal đã chính thức trở thành chủ đầu tư nhiều dự án lớn với quy mô hàng ngàn và hàng chục ngàn tỷ đồng. Trong năm 2008 và 2009, Sacomreal đã triển khai đầu tư xây dựng các dự án như : Cao ốc căn hộ Sacomreal Hòa Bình – Q.Tân Phú, Dự án Phú Lợi 1 – Q.8, Dự án cao ốc văn phòng Sacomreal - Generalimex - Q.1, Dự án Belleza – Q.7, Dự án Khu đô thị Tân Thắng – Q.Tân Phú.
Chức năng, lĩnh vực hoạt động và nhiệm vụ của công ty
Chức năng
Sacomreal - Công ty đầu tư, phát triển, kinh doanh và dịch vụ bất động sản hàng đầu khu vực Đông Nam Á.
Lĩnh vực hoạt động
P Đầu tư – kinh doanh bất động sản.
P Đầu tư xây dựng – kinh doanh kết c...
Download Đề tài Nghiên cứu quy trình của tác nghiệp phân tích tài chính dự án tại Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín (SACOMREAL) miễn phí
NỘI DUNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN
2.1 Tên dự án : CARILLON APARTMENT - THANH ÂM HẠNH PHÚC
2.2 Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – Sacomreal và Công ty cổ phần May Tiến Phát.
2.3 Đơn vị tư vấn lập dự án: DP
2.4 Địa điểm xây dựng: Số 171A đường Hoàng Hoa Thám, phường 13, quận Tân Bình, Tp.HCM.
2.5 Mục đích của dự án : Đóng góp một số lượng nhà ở tiện nghi, môi trường sống thoáng mát, trong sạch cho khu vực. Góp phần tích cực cho chương trình đô thị hóa thành phố, đồng thời góp
phần phát triển cơ sở hạ tầng cho khu vực, giúp người dân cải tạo cuộc sống.
2.6 Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới
2.7 Các thông số chính của dự án
++ Ai muốn tải bản DOC Đầy Đủ thì Trả lời bài viết này, mình sẽ gửi Link download cho!
Tóm tắt nội dung:
LỜI NÓI ĐẦUĐầu tư là một hoạt động chủ yếu, thường xuyên nhất quyết định đến sự phát triển và khả năng tăng trưởng của doanh nghiệp. Hoạt động đầu tư được tập trung qua việc thực hiện các dự án đầu tư. Các dự án đầu tư hiệu quả sẽ đem lại lợi ích mang tính dài hạn cho doanh nghiệp, giúp doanh nghiệp có bước phát triển nhảy vọt và đáp ứng được sự thay đổi khốc liệt của thị trường.
Các dự án đầu tư có được quyết định đầu tư hay không điều này phụ thuộc nhiều vào vào các yếu tố. Thứ nhất là yếu tố chính sách kinh tế, trên cơ sở luật pháp và các chính sách kinh tế nhà nước tạo ra sân chơi bình đẳng cho tất cả các doanh nghiệp. Thứ hai là các yếu tố về thị trường cạnh tranh, muốn tồn tại và phát triển thì sản phẩm, dịch vụ của doanh nghiệp phải đáp ứng được những nhu cầu của thị trường. Thứ ba là các yếu tố chi phí tài chính, sự thay đổi về lãi suất và chính sách thuế ảnh hưởng lớn đến cơ cấu vốn và dự tính vốn của doanh nghiệp. Một yếu tố khác có tác động lớn đó là yếu tố thứ tư về tiến bộ khoa học-kỹ thuật. Yếu tố này sẽ ảnh hưởng tới việc lựa chọn tranh thiết bị, phương pháp khấu hao tài sản cố định...Yếu tố thứ năm rất quan trọng là khả năng tài chính của doanh nghiệp và hiệu quả tài chính của dự án. Yếu tố thứ năm là phân tích tài chính dự án được xem như là quan trọng nhất có ảnh hưởng quan trọng đến quyết định đầu tư.
Hiện nay nước ta đang trong quá trình công nghiệp hoá - hiện đại hoá. Thì các dự án đầu tư xây dựng là rất quan trọng nó tạo dựng được cơ sở hạ tầng, khu công nghiệp, khu chế suất, khu đô thị hiện đại... Các dự án đầu tư xây dựng đòi hỏi vốn lớn, thời gian thu hồi vốn lâu nên việc xem xét, phân tích hiệu quả kinh tế của nó là rất quan trọng.
Mục đích em đã chọn đề tài về phân tích tài chính dự án đầu tư xây dựng nhằm phân tích được thực trạng của phân tích tài chính dự án hiện nay và đưa ra một số giải pháp nhằm hoàn thiện hơn cho việc phân tích, tránh được những thất thoát có thể dự báo được để góp phần giúp chủ đầu tư đưa ra được một quyết định đầu tư hợp lý hơn.
Phương pháp nghiên cứu trước tiên là dựa vào những lý luận chung về phân tích tài chính dự án nói chung và dự án đầu tư xây dựng nói riêng. Nghiên cứu quy trình của tác nghiệp phân tích tài chính dự án tại Công ty CP địa ốc Sài Gòn Thương Tín (SACOMREAL) kết hợp với các số liệu sẵn có để tổng hợp phân tích và đưa ra những kết luận về thực trạng phân tích tài chính dự án tại công ty hiện nay từ đó đưa ra một số những kiến nghị để giải quyết những tồn tại của phân tích tài chính dự án.
Đề tài được bố cục làm ba phần chính như sau:
Theo đà phát triển của đất nước thì chúng ta sẽ luôn có dự án đầu tư và thường thì đi kèm là có phân tích dự án đề từ đó biết được doanh thu của dự án, chi phí của dự án, dự trù lỗ lãi của dự án, -> việc làm về tài chính dự án đầu tư.
Phải chăng việc phân tích dự án đầu tư rất phức tạp và chỉ nên ứng dụng cho các dự án đầu tư có giá trị lớn? Thực tế những quyết định kinh doanh như mua hay thay thế máy móc thiết bị, mở một điểm phân phối mới v.v... chính là những dự án đầu tư mà chủ doanh nghiệp nhỏ và vừa mong muốn xác định rõ hiệu quả của chúng. Làm thế nào đánh giá, dự kiến được khả năng sinh lợi, hay nói nôm na là nắm chắc “phần cán” của những dự án này một cách có cơ sở trước khi ra quyết định đầu tư?
Khi chạm tới ngưỡng tăng trưởng chín muồi, để tiếp tục phát triển, doanh nghiệp thường tiến hành các hoạt động đầu tư chiến lược mở rộng đáng kể năng lực sản xuất hay bước sang lĩnh vực hoạt động mới. Kế hoạch triển khai, bao gồm cả phương án tài chính dự án, cho hoạt động đầu tư này thường được tiến hành cẩn trọng.
Vận hành tài chính dự án có thể tạo ra tác động đòn bẩy tới tài chính của doanh nghiệp. Ví dụ: do phát sinh một hạng mục mới hay một nhà đồng tài trợ từ bỏ dự án, doanh nghiệp phải tập trung nguồn lực tài chính để tiếp tục triển khai dự án, điều này khiến doanh nghiệp thiếu hụt nguồn lực cho các hoạt động khác như mua sắm nguyên vật liệu sản xuất, hoạt động marketing... và nhiều tác động kinh doanh tiêu cực khác.
CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHUNG
TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC SÀI GÒN THƯƠNG TÍN (SACOMREAL)
Tên giao dịch : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC SÀI GÒN THƯƠNG TÍN
Thương hiệu : SACOMREAL
Địa chỉ : 278 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P.8, Q.3, TP.HCM, VIỆT NAM
Điện thoại : (084) 08 3824 9988 - 38249966 Fax: (084) 08 38249977
Website : www.sacomreal.com Email: [email protected]
Ngày thành lập : 29/ 03/ 2004
Số GPĐKKD : 4103002210
Vốn điều lệ : 1.000 tỷ đồng
Vốn chủ sở hữu : 2.300 tỷ đồng
Quá trình hình thành của công ty
Quá trình phát triển
Ngày 29/ 03/ 2004, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín - Sacomreal ra đời trên cơ sở hợp nhất các Trung tâm Giao dịch Bất động sản của Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín – Sacombank. Với số vốn điều lệ khi thành lập là 11 tỷ đồng, sau hơn 6 năm hoạt động, đến nay vốn điều lệ đã lên đến 1.000 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu hơn 2.300 tỷ đồng.
Với chiến lược ban đầu là tập trung mở rộng và chuyên nghiệp hoá các hoạt động thương mại - dịch vụ Bất động sản, Công ty Cổ Phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín đã không ngừng lớn mạnh và trở thành một trong những Công ty hàng đầu trong lĩnh vực Tư vấn tiếp thị - Phân phối độc quyền các dự án Bất động sản
Các dự án tiếp thị thành công : Căn hộ cao cấp An Phú – An Khánh – Q.2, Căn hộ cao cấp Bình Phú – Q.6, Biệt thự trong sân golf Sealinks – Phan Thiết, New Sai Gon – Q.7, Hoang Anh Reverview – Q.2, Orient Apartment – Q.4, Dự án H2 – Q.4, Dự án căn hộ Chánh Hưng – Q.8, Khu dân cư The Boat Club Resident – Q.9, Lakeside – Vũng Tàu, …
Mục tiêu phát triển
Với mục tiêu trở thành nhà đầu tư phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam, trong thời gian tới Sacomreal sẽ tiếp tục triển khai các dự án bất động sản với chất lượng môi trường sống cao cùng những tiện ích công cộng như : công viên, trường học, khu trung tâm thương mại, …
Để chuẩn bị cho bước phát triển của mình, Sacomreal đã xây dựng một bộ máy nhân sự hoạt động hiệu quả trên những quy trình đầu tư – xây dựng – quản lý khép kín và chuyên nghiệp.
Hiện nay, với tiềm lực tài chính, công nghệ và con người, Sacomreal đã chính thức trở thành chủ đầu tư nhiều dự án lớn với quy mô hàng ngàn và hàng chục ngàn tỷ đồng. Trong năm 2008 và 2009, Sacomreal đã triển khai đầu tư xây dựng các dự án như : Cao ốc căn hộ Sacomreal Hòa Bình – Q.Tân Phú, Dự án Phú Lợi 1 – Q.8, Dự án cao ốc văn phòng Sacomreal - Generalimex - Q.1, Dự án Belleza – Q.7, Dự án Khu đô thị Tân Thắng – Q.Tân Phú.
Chức năng, lĩnh vực hoạt động và nhiệm vụ của công ty
Chức năng
Sacomreal - Công ty đầu tư, phát triển, kinh doanh và dịch vụ bất động sản hàng đầu khu vực Đông Nam Á.
Lĩnh vực hoạt động
P Đầu tư – kinh doanh bất động sản.
P Đầu tư xây dựng – kinh doanh kết c...