Download Đề tài Hoàn thiện công tác lập dự án tại Trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng
MỤC LỤC
CHƯƠNG I. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI TRUNG TÂM TƯ VẤN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG 2005 - 2009 1
I . Tổng quan về trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng 1
1. Quỏ trỡnh hỡnh thành và phỏt triển 1
2. Đặc điểm tổ chức quản lý sản xuất kinh doanh của Trung tâm 3
2.1. Quy trỡnh cụng nghệ của một cụng trỡnh xõy dựng 4
2.2. Tổ chức bộ máy của trung tâm 5
3. Chức năng của Trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng 7
4. Đội ngũ cán bộ và công nhân kỹ thuật 7
5. Máy móc, thiết bị công nghệ của Trung tâm 9
5.1. Thiết bị phục vụ cho công tác tư vấn 9
5.2. Thiết bị phục vụ công tác xây lắp 10
II. Thực trạng công tác lập dự án tại trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng 12
1. Công tác tổ chức thực hiện lập dự án tại Trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng 12
2. Quy trỡnh lập dự ỏn đầu tư tại Trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng 13
2.1.Quy trỡnh thụng thường 14
2.2. Quy trỡnh theo cấp độ nghiên cứu trong quỏ trỡnh soạn thảo DAĐT 17
3. Nội dung công tác lập dự án của Trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng 23
3.1.Nghiờn cứu về tỡnh hỡnh kinh tế - xó hội tổng quỏt của dự ỏn đầu tư 24
3.2. Nghiên cứu thị trường 27
3.3. Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật của dự án 28
3.4. Nghiên cứu khía cạnh tài chính. 34
3.5. Nghiờn cứu kinh tế - xó hội 38
4. Nghiờn cứu tỡnh huống cụ thể : “ Lập dự ỏn đầu tư sắp xếp ổn định dân cư vùng sạt lở hai bờ sông Rào Trổ xó Kỳ Thượng - huyện Kỳ Anh- Tỉnh Hà Tĩnh”. 40
4.1. Những căn cứ, cơ sở xây dựng dự án 40
4.2. Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế – xó hội vựng dự án. 42
4.3. Phương án quy hoạch, bố trí dân cư đến năm 2010 và định hướng đến 2015 50
4.4. Khái toán vốn đầu tư, nguồn vốn và tiến độ thực hiện 56
4.5. Đánh giá hiệu quả dự án 59
4.6. Kết luận và kiến nghị 61
III. Đánh giá chung về công tác lập dự án tại trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng 63
1.Những kết quả mà Trung tâm đó đạt được 63
2. Một số tồn tại và nguyên nhân 64
2.1. Những hạn chế trong công tác lập dự án 64
2.2. Nguyên nhân của những hạn chế trên 65
CHƯƠNG II. MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI TRUNG TÂM TƯ VẤN ĐẦU TƯ & XÂY DỰNG .67
I. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA TRUNG TÂM TƯ VẤN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG TRONG THỜI GIAN TỚI 67
1. Định hướng phát triển sản xuất kinh doanh và đầu tư của Trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng. .67
2. ĐỊNH HƯỚNG CHO CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN CỦA TRUNG TÂM.69
II. MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN.70
1. Hoàn thiện quy trỡnh lập DỰ ÁN ĐẦU TƯ 70
2. HOÀN THIỆN NỘI DUNG LẬP 71
2.1. NGHIÊN CỨU CÁC Đỡều kiện vĩ mụ ảnh hƯỞNG ĐẾN SỰ Hỡnh thành và thực hiện dự ỏn 71
2.2. PHÂN TÍCH tỡnh hỡnh thị trƯỜNG 72
2.3. PHÂN TÍCH KHÍA CẠNH KỸ THUẬT 73
2.4.PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH 73
2.5. Nghiờn cứu khớa cạnh kinh tế- xó hội 74
3. ĐẦU TƯ NGUỒN NHÂN LỰC CHO CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN 75
4.ĐẦU TƯ ĐỔI MỚI KHOA HỌC CÔNG NGHỆ PHỤC VỤ CHO CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN 76
5. ĐẦU TƯ HỆ THỐNG SƠ SỞ DỮ LIỆU PHỤC VỤ CHO CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN. 77
6. Hoàn thiện bộ mỏy tổ chức quản lý 77
++ Ai muốn tải bản DOC Đầy Đủ thì Trả lời bài viết này, mình sẽ gửi Link download cho!
Chi phớ cho việc đền bự giải phúng mặt bằng được tớnh riờng cho từng loại gồm bồi thường đất nụng nghiệp, tài sản, chi phớ hỗ trợ giải phúng mặt bằng
Đất nụng nghiệp: Bồi thường về đất, hỗ trợ về đất, hỗ trợ chuyển đổi nụng nghiệp, và tạo việc làm và một số hỗ trợ khỏc…
Bồi thường, hỗ trợ về tài sản: bồi thường hoa màu, bồi thường di chuyển mồ mả.
Ngoài ra cú thểm phần chi phớ phục vụ cụng tỏc giải phúng mặt bằng và chi phớ hỗ trợ xõy dựng nõng cấp hạ tầng khu dõn cư hiện cú
Hỡnh thức quản lý và tiến độ thực hiện dự ỏn
Thụng thường cỏc dự ỏn mà trung tõm lập được tổ chức thực hiện dưới hỡnh thức Chủ đầu tư trực tiếp quản lý và thực hiện dự ỏn. Tuỳ theo dự ỏn cụ thể mà Chủ đầu tư của dự ỏn là khỏc nhau.
Vớ dụ dự ỏn: “Sắp xếp ổn định dõn cư vựng lũng hồ Ghểnh chố – xó Bỡnh Sơn” Chủ quản đầu tư: UBND tỉnh Thỏi Nguyờn
Chủ đầu tư: Chi cục hợp tỏc xó & PTNT tỉnh Thỏi Nguyờn
Đơn vị tư vấn: Đề nghị giao cho Trung tõm tư vấn đầu tư và xõy dựng.
Đơn vị thi cụng: Thực hiện theo quy định hiện hành
Cỏc đơn vị cơ quan phối hợp thực hiện: Cỏc phũng, ban cú liờn quan: UBND thị xó Sụng Cụng, UBND xó Bỡnh Sơn.
Hỡnh thức quản lý thực hiện: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý, thực hiện.
Thời gian thực hiện: Từ năm 2008 đến năm 2010
Tiến độ thực hiện dự ỏn là tuỳ mỗi dự ỏn cụ thể quy định
3.4. Nghiờn cứu khớa cạnh tài chớnh.
Nghiờn cứu tài chớnh dự ỏn là một nội dung rất quan trọng cho cụng tỏc soạn thảo dự ỏn và là cơ sở để tiến hành phõn tớch kinh tế xó hội. Phõn tớch tài chớnh đối với cỏc dự ỏn đầu tư núi chung là đỏnh giỏ tớnh khả thi của dự ỏn thụng qua việc xem xột tất cả cỏc mặt về tổng mức đầu tư, phương ỏn tài trợ vốn, kế hoạch hoạt động và hiệu quả của dự ỏn.
Xỏc định tổng mức đầu tư
Tổng mức đầu tư bao gồm: Chi phớ xõy dựng, thiết bị, chi phớ đền bự giải phúng mặt bằng, chi phớ quản lý dự ỏn và chi phớ khỏc, chi phớ dự phũng. Ta cú thể thấy cỏch tớnh toỏn qua dự ỏn dưới đõy:
Tổng hợp kinh phớ đầu tư dự ỏn ổn định dõn cư vựng lũng hồ Ghềnh Chố xó Bỡnh Sơn - Thị xó Sụng Cụng- Tỉnh Thỏi Nguyờn
TT
Hạng mục
Đvt
SL
Đơn giá
thành tiền
I
Chi phí đền bù + San lấp mặt bằng khu TĐC
4,995,000,000
1
Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng
triệu/m2
45,000
91,000
4,095,000,000
2
San lấp mặt bằng
triệu/m2
45,000
20,000
900,000,000
II
Chi phí hỗ trợ
1,308,500,000
1
Hỗ trợ đào tạo nghề
triệu/hộ
139
1,500,000
208,500,000
2
Xây dựng mô hình chuyển đổi cơ cấu cây trồng và NTTS
triệu/mô hình
2
200,000,000
400,000,000
3
Hỗ trợ di dời dân
triệu/hộ
70
10,000,000
700,000,000
III
Xây dựng cơ sở hạ tầng
12,672,737,042
1
Đ ờng giao thông
triệu/km
5.2
1,366,695,344
7,817,497,369
2
Hệ thống n ớc sinh hoạt
triệu/CT
490,000,000
-
Hỗ trợ xây dựng giếng n ớc
hộ
70
7,000,000
539,000,000
3
Xây dựng Hử thống điện
2,774,981,838
-
Trạm biến áp
triệu/trạm
1
337,209,619
337,209,619
-
Đ ờng dây trung thế
triệu/km
1.45
285,292,022
413,673,432
-
Đ ờng dây hạ thế
triệu/km
9
45,963,715
2,012,888,243
Chi phí thí nghiệm
11,210,544
4
Xây dựng nhà văn hoá
triệu/m2
590,260,000
Giá trị xây lắp
544,381,200
Chi phí QLDA
12,542,548
Chi phí t vấn
28,317,237
Chi phí khác
5,019,015
5
Xây dựng chợ trung tâm
triệu/CT
999,997,835
Giá trị xây lắp
924,557,795
Chi phí QLDA
21,301,811
Chi phí t vấn
49,177,229
Chi phí khác
4,961,000
Tổng I+II+III
18,976,237,042
IV
Chi phí khác
871,765,584
1
Chi phí t vấn
421,287,800
-
Chi phí khảo sát:
307,850,000
+
Công trình điện
173,400,000
+
Công trình giao thông
103,450,000
+
Điểm TĐC
31,000,000
-
Chi phí lập dự án đầu t
73,837,800
73,837,800
-
Chi phí quy hoạch điểm TĐC
39,600,000
39,600,000
2
Chi phí thẩm định dự án
%
0.022
Z*0,205%*1,1
3,066,802
3
Chi phí quản lý dự án
%
2.390
Z*2,390%*1,1
333,166,257
4
Chi phí bảo hiểm công trình
%
0.225
Z*0,225%*1,1
31,365,024
5
Chi phí thanh quyết toán
%
0.100
Z*0,100%*1,1
13,940,011
6
Chi phí thẩm tra, phê duyệt quyết toán
%
0.208
Tổng mức*0,208
26,359,293
7
Chi phí kiểm toán quyết toán dự án hoàn thành
%
0.336
Tổng mức*0,336
42,580,396
Tổng cộng
19,848,002,625
Nguồn: Phũng dự ỏn –Trung tõm tư vấn đầu tư và xõy dựng
Nguồn tài trợ vốn:
Trung tõm tư vấn đầu tư và xõy dựng hiện nay lập cỏc dự ỏn chủ yếu là vốn từ Ngõn sỏch Trung ương và Ngõn sỏch địa phương.
Vớ dụ trong dự ỏn ở tỉnh Thỏi Nguyờn:
Tổng vốn đầu tư: 19.848.002.625 đồng trong đú:
- Ngõn sỏch Trung ương: 14.209.542.476 đồng
- Ngõn sỏch Địa phương: 5.638.460.150 đồng
Cỏc chỉ tiờu phõn tớch tài chớnh:
Xỏc định cỏc khoản doanh thu, chi phớ trong từng năm hay từng thời kỳ của dự ỏn sau đú xỏc định dũng tiền hàng năm để từ đú tớnh toỏn cỏc chỉ tiờu hiệu quả tài chớnh của dự ỏn: NPV, IRR, T...
+ Chỉ tiờu giỏ trị lợi nhuận thuần (NPV): Được tớnh theo cụng thức.
NPV= -V+∑Bt/(1+r)^t-∑Ct/(1+r)^t+S/(1+r)^n t=0,n
Chỉ tiờu NPV được xem là tiờu chuẩn quan trọng đỏnh giỏ dự ỏn đầu tư được chấp thuận khi NPV≥0. Khi đú tổng cỏc khoản thu của dự ỏn ≥ Tổng cỏc khoản chi phớ sau khi đó đưa về mặt bằng hiện tại. Ngược lại, dự ỏn khụng được chấp nhận khi NPV <0. Khi đú cỏc khoản thu của dự ỏn khụng đủ bự đắp chi phớ bỏ ra.
+ Chỉ tiờu tỷ suất lợi nhuận vốn đầu tư (IRR): Được tớnh theo cụng thức sau
NPV= -V+∑Bt/(1+r)^t-∑Ct/(1+r)^t+S/(1+r)^n = 0 t=0,n
IRR là chỉ tiờu cơ bản trong phõn tớch tài chớnh dự ỏn đầu tư, dự ỏn được chấp nhận khi IRR≥ r (giới hạn) và ngược lại, r là lói suất đi vay nếu dự ỏn phải vay vốn, cú thể là tỷ suất lợi nhuận định mức do Nhà nước quy định nếu dự ỏn sử dụng vốn Ngõn sỏch Nhà nước, cú thể là chi phớ cơ hội của vốn nếu dự ỏn sử dụng vốn tự cú.
+ Chỉ tiờu thời gian hoàn vốn ( T):
Là chỉ tiờu đỏnh giỏ dự ỏn đầu tư được sử dụng rộng rói nhất trong nền kinh tế cú kế hoạch và đặc biệt trong trường hợp khụng xột đến việc chiết khấu đồng tiền trong cỏc thời gian khỏc nhau. T là khoảng thời gian tớnh hàng năm mà mọi lợi ớch tớch luỹ của dự ỏn vừa bằng tổng chi phớ ban đầu. Chỉ tiờu này càng nhỏ thỡ dự ỏn càng cú hiệu quả.
Chỳ thớch trong cỏc cụng thức trờn:
Bt: Là khoản thu ở năm t
Ct: Là khoản chi ở năm t
V: Vốn đầu tư ban đầu bỏ ra tại thời điểm t = 0, vốn này cú thể kốm theo vốn lưu động cần thiết tối thiểu
S: Giỏ trị thu hồi ở thời điểm n do thanh lý tài sản và thu hồi vốn đầu lưu động.
n: Tuổi thọ của dự ỏn
3.5. Nghiờn cứu kinh tế - xó hội
Tại Trung tõm khi thực hiện nghiờn cứu khớa cạnh này, người lập dự ỏn đó tập trung tất cả cỏc tài liệu liờn quan đến cỏc chớnh sỏch, chủ trương và đường lối, quy hoạch phỏt triển của đất nước, của vựng địa phương. Từ đú chỉ ra cỏc tỏc dụng mà dự ỏn mang lại cho vựng hay địa phương mà dự ỏn thực h...
Download Đề tài Hoàn thiện công tác lập dự án tại Trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng miễn phí
MỤC LỤC
CHƯƠNG I. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI TRUNG TÂM TƯ VẤN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG 2005 - 2009 1
I . Tổng quan về trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng 1
1. Quỏ trỡnh hỡnh thành và phỏt triển 1
2. Đặc điểm tổ chức quản lý sản xuất kinh doanh của Trung tâm 3
2.1. Quy trỡnh cụng nghệ của một cụng trỡnh xõy dựng 4
2.2. Tổ chức bộ máy của trung tâm 5
3. Chức năng của Trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng 7
4. Đội ngũ cán bộ và công nhân kỹ thuật 7
5. Máy móc, thiết bị công nghệ của Trung tâm 9
5.1. Thiết bị phục vụ cho công tác tư vấn 9
5.2. Thiết bị phục vụ công tác xây lắp 10
II. Thực trạng công tác lập dự án tại trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng 12
1. Công tác tổ chức thực hiện lập dự án tại Trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng 12
2. Quy trỡnh lập dự ỏn đầu tư tại Trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng 13
2.1.Quy trỡnh thụng thường 14
2.2. Quy trỡnh theo cấp độ nghiên cứu trong quỏ trỡnh soạn thảo DAĐT 17
3. Nội dung công tác lập dự án của Trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng 23
3.1.Nghiờn cứu về tỡnh hỡnh kinh tế - xó hội tổng quỏt của dự ỏn đầu tư 24
3.2. Nghiên cứu thị trường 27
3.3. Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật của dự án 28
3.4. Nghiên cứu khía cạnh tài chính. 34
3.5. Nghiờn cứu kinh tế - xó hội 38
4. Nghiờn cứu tỡnh huống cụ thể : “ Lập dự ỏn đầu tư sắp xếp ổn định dân cư vùng sạt lở hai bờ sông Rào Trổ xó Kỳ Thượng - huyện Kỳ Anh- Tỉnh Hà Tĩnh”. 40
4.1. Những căn cứ, cơ sở xây dựng dự án 40
4.2. Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế – xó hội vựng dự án. 42
4.3. Phương án quy hoạch, bố trí dân cư đến năm 2010 và định hướng đến 2015 50
4.4. Khái toán vốn đầu tư, nguồn vốn và tiến độ thực hiện 56
4.5. Đánh giá hiệu quả dự án 59
4.6. Kết luận và kiến nghị 61
III. Đánh giá chung về công tác lập dự án tại trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng 63
1.Những kết quả mà Trung tâm đó đạt được 63
2. Một số tồn tại và nguyên nhân 64
2.1. Những hạn chế trong công tác lập dự án 64
2.2. Nguyên nhân của những hạn chế trên 65
CHƯƠNG II. MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI TRUNG TÂM TƯ VẤN ĐẦU TƯ & XÂY DỰNG .67
I. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA TRUNG TÂM TƯ VẤN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG TRONG THỜI GIAN TỚI 67
1. Định hướng phát triển sản xuất kinh doanh và đầu tư của Trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng. .67
2. ĐỊNH HƯỚNG CHO CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN CỦA TRUNG TÂM.69
II. MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN.70
1. Hoàn thiện quy trỡnh lập DỰ ÁN ĐẦU TƯ 70
2. HOÀN THIỆN NỘI DUNG LẬP 71
2.1. NGHIÊN CỨU CÁC Đỡều kiện vĩ mụ ảnh hƯỞNG ĐẾN SỰ Hỡnh thành và thực hiện dự ỏn 71
2.2. PHÂN TÍCH tỡnh hỡnh thị trƯỜNG 72
2.3. PHÂN TÍCH KHÍA CẠNH KỸ THUẬT 73
2.4.PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH 73
2.5. Nghiờn cứu khớa cạnh kinh tế- xó hội 74
3. ĐẦU TƯ NGUỒN NHÂN LỰC CHO CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN 75
4.ĐẦU TƯ ĐỔI MỚI KHOA HỌC CÔNG NGHỆ PHỤC VỤ CHO CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN 76
5. ĐẦU TƯ HỆ THỐNG SƠ SỞ DỮ LIỆU PHỤC VỤ CHO CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN. 77
6. Hoàn thiện bộ mỏy tổ chức quản lý 77
++ Ai muốn tải bản DOC Đầy Đủ thì Trả lời bài viết này, mình sẽ gửi Link download cho!
Tóm tắt nội dung:
hiện đền bự cho cỏc cỏ nhõn hay tổ chức theo quy hoạch đất của từng dự ỏn cụ thể.Chi phớ cho việc đền bự giải phúng mặt bằng được tớnh riờng cho từng loại gồm bồi thường đất nụng nghiệp, tài sản, chi phớ hỗ trợ giải phúng mặt bằng
Đất nụng nghiệp: Bồi thường về đất, hỗ trợ về đất, hỗ trợ chuyển đổi nụng nghiệp, và tạo việc làm và một số hỗ trợ khỏc…
Bồi thường, hỗ trợ về tài sản: bồi thường hoa màu, bồi thường di chuyển mồ mả.
Ngoài ra cú thểm phần chi phớ phục vụ cụng tỏc giải phúng mặt bằng và chi phớ hỗ trợ xõy dựng nõng cấp hạ tầng khu dõn cư hiện cú
Hỡnh thức quản lý và tiến độ thực hiện dự ỏn
Thụng thường cỏc dự ỏn mà trung tõm lập được tổ chức thực hiện dưới hỡnh thức Chủ đầu tư trực tiếp quản lý và thực hiện dự ỏn. Tuỳ theo dự ỏn cụ thể mà Chủ đầu tư của dự ỏn là khỏc nhau.
Vớ dụ dự ỏn: “Sắp xếp ổn định dõn cư vựng lũng hồ Ghểnh chố – xó Bỡnh Sơn” Chủ quản đầu tư: UBND tỉnh Thỏi Nguyờn
Chủ đầu tư: Chi cục hợp tỏc xó & PTNT tỉnh Thỏi Nguyờn
Đơn vị tư vấn: Đề nghị giao cho Trung tõm tư vấn đầu tư và xõy dựng.
Đơn vị thi cụng: Thực hiện theo quy định hiện hành
Cỏc đơn vị cơ quan phối hợp thực hiện: Cỏc phũng, ban cú liờn quan: UBND thị xó Sụng Cụng, UBND xó Bỡnh Sơn.
Hỡnh thức quản lý thực hiện: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý, thực hiện.
Thời gian thực hiện: Từ năm 2008 đến năm 2010
Tiến độ thực hiện dự ỏn là tuỳ mỗi dự ỏn cụ thể quy định
3.4. Nghiờn cứu khớa cạnh tài chớnh.
Nghiờn cứu tài chớnh dự ỏn là một nội dung rất quan trọng cho cụng tỏc soạn thảo dự ỏn và là cơ sở để tiến hành phõn tớch kinh tế xó hội. Phõn tớch tài chớnh đối với cỏc dự ỏn đầu tư núi chung là đỏnh giỏ tớnh khả thi của dự ỏn thụng qua việc xem xột tất cả cỏc mặt về tổng mức đầu tư, phương ỏn tài trợ vốn, kế hoạch hoạt động và hiệu quả của dự ỏn.
Xỏc định tổng mức đầu tư
Tổng mức đầu tư bao gồm: Chi phớ xõy dựng, thiết bị, chi phớ đền bự giải phúng mặt bằng, chi phớ quản lý dự ỏn và chi phớ khỏc, chi phớ dự phũng. Ta cú thể thấy cỏch tớnh toỏn qua dự ỏn dưới đõy:
Tổng hợp kinh phớ đầu tư dự ỏn ổn định dõn cư vựng lũng hồ Ghềnh Chố xó Bỡnh Sơn - Thị xó Sụng Cụng- Tỉnh Thỏi Nguyờn
TT
Hạng mục
Đvt
SL
Đơn giá
thành tiền
I
Chi phí đền bù + San lấp mặt bằng khu TĐC
4,995,000,000
1
Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng
triệu/m2
45,000
91,000
4,095,000,000
2
San lấp mặt bằng
triệu/m2
45,000
20,000
900,000,000
II
Chi phí hỗ trợ
1,308,500,000
1
Hỗ trợ đào tạo nghề
triệu/hộ
139
1,500,000
208,500,000
2
Xây dựng mô hình chuyển đổi cơ cấu cây trồng và NTTS
triệu/mô hình
2
200,000,000
400,000,000
3
Hỗ trợ di dời dân
triệu/hộ
70
10,000,000
700,000,000
III
Xây dựng cơ sở hạ tầng
12,672,737,042
1
Đ ờng giao thông
triệu/km
5.2
1,366,695,344
7,817,497,369
2
Hệ thống n ớc sinh hoạt
triệu/CT
490,000,000
-
Hỗ trợ xây dựng giếng n ớc
hộ
70
7,000,000
539,000,000
3
Xây dựng Hử thống điện
2,774,981,838
-
Trạm biến áp
triệu/trạm
1
337,209,619
337,209,619
-
Đ ờng dây trung thế
triệu/km
1.45
285,292,022
413,673,432
-
Đ ờng dây hạ thế
triệu/km
9
45,963,715
2,012,888,243
Chi phí thí nghiệm
11,210,544
4
Xây dựng nhà văn hoá
triệu/m2
590,260,000
Giá trị xây lắp
544,381,200
Chi phí QLDA
12,542,548
Chi phí t vấn
28,317,237
Chi phí khác
5,019,015
5
Xây dựng chợ trung tâm
triệu/CT
999,997,835
Giá trị xây lắp
924,557,795
Chi phí QLDA
21,301,811
Chi phí t vấn
49,177,229
Chi phí khác
4,961,000
Tổng I+II+III
18,976,237,042
IV
Chi phí khác
871,765,584
1
Chi phí t vấn
421,287,800
-
Chi phí khảo sát:
307,850,000
+
Công trình điện
173,400,000
+
Công trình giao thông
103,450,000
+
Điểm TĐC
31,000,000
-
Chi phí lập dự án đầu t
73,837,800
73,837,800
-
Chi phí quy hoạch điểm TĐC
39,600,000
39,600,000
2
Chi phí thẩm định dự án
%
0.022
Z*0,205%*1,1
3,066,802
3
Chi phí quản lý dự án
%
2.390
Z*2,390%*1,1
333,166,257
4
Chi phí bảo hiểm công trình
%
0.225
Z*0,225%*1,1
31,365,024
5
Chi phí thanh quyết toán
%
0.100
Z*0,100%*1,1
13,940,011
6
Chi phí thẩm tra, phê duyệt quyết toán
%
0.208
Tổng mức*0,208
26,359,293
7
Chi phí kiểm toán quyết toán dự án hoàn thành
%
0.336
Tổng mức*0,336
42,580,396
Tổng cộng
19,848,002,625
Nguồn: Phũng dự ỏn –Trung tõm tư vấn đầu tư và xõy dựng
Nguồn tài trợ vốn:
Trung tõm tư vấn đầu tư và xõy dựng hiện nay lập cỏc dự ỏn chủ yếu là vốn từ Ngõn sỏch Trung ương và Ngõn sỏch địa phương.
Vớ dụ trong dự ỏn ở tỉnh Thỏi Nguyờn:
Tổng vốn đầu tư: 19.848.002.625 đồng trong đú:
- Ngõn sỏch Trung ương: 14.209.542.476 đồng
- Ngõn sỏch Địa phương: 5.638.460.150 đồng
Cỏc chỉ tiờu phõn tớch tài chớnh:
Xỏc định cỏc khoản doanh thu, chi phớ trong từng năm hay từng thời kỳ của dự ỏn sau đú xỏc định dũng tiền hàng năm để từ đú tớnh toỏn cỏc chỉ tiờu hiệu quả tài chớnh của dự ỏn: NPV, IRR, T...
+ Chỉ tiờu giỏ trị lợi nhuận thuần (NPV): Được tớnh theo cụng thức.
NPV= -V+∑Bt/(1+r)^t-∑Ct/(1+r)^t+S/(1+r)^n t=0,n
Chỉ tiờu NPV được xem là tiờu chuẩn quan trọng đỏnh giỏ dự ỏn đầu tư được chấp thuận khi NPV≥0. Khi đú tổng cỏc khoản thu của dự ỏn ≥ Tổng cỏc khoản chi phớ sau khi đó đưa về mặt bằng hiện tại. Ngược lại, dự ỏn khụng được chấp nhận khi NPV <0. Khi đú cỏc khoản thu của dự ỏn khụng đủ bự đắp chi phớ bỏ ra.
+ Chỉ tiờu tỷ suất lợi nhuận vốn đầu tư (IRR): Được tớnh theo cụng thức sau
NPV= -V+∑Bt/(1+r)^t-∑Ct/(1+r)^t+S/(1+r)^n = 0 t=0,n
IRR là chỉ tiờu cơ bản trong phõn tớch tài chớnh dự ỏn đầu tư, dự ỏn được chấp nhận khi IRR≥ r (giới hạn) và ngược lại, r là lói suất đi vay nếu dự ỏn phải vay vốn, cú thể là tỷ suất lợi nhuận định mức do Nhà nước quy định nếu dự ỏn sử dụng vốn Ngõn sỏch Nhà nước, cú thể là chi phớ cơ hội của vốn nếu dự ỏn sử dụng vốn tự cú.
+ Chỉ tiờu thời gian hoàn vốn ( T):
Là chỉ tiờu đỏnh giỏ dự ỏn đầu tư được sử dụng rộng rói nhất trong nền kinh tế cú kế hoạch và đặc biệt trong trường hợp khụng xột đến việc chiết khấu đồng tiền trong cỏc thời gian khỏc nhau. T là khoảng thời gian tớnh hàng năm mà mọi lợi ớch tớch luỹ của dự ỏn vừa bằng tổng chi phớ ban đầu. Chỉ tiờu này càng nhỏ thỡ dự ỏn càng cú hiệu quả.
Chỳ thớch trong cỏc cụng thức trờn:
Bt: Là khoản thu ở năm t
Ct: Là khoản chi ở năm t
V: Vốn đầu tư ban đầu bỏ ra tại thời điểm t = 0, vốn này cú thể kốm theo vốn lưu động cần thiết tối thiểu
S: Giỏ trị thu hồi ở thời điểm n do thanh lý tài sản và thu hồi vốn đầu lưu động.
n: Tuổi thọ của dự ỏn
3.5. Nghiờn cứu kinh tế - xó hội
Tại Trung tõm khi thực hiện nghiờn cứu khớa cạnh này, người lập dự ỏn đó tập trung tất cả cỏc tài liệu liờn quan đến cỏc chớnh sỏch, chủ trương và đường lối, quy hoạch phỏt triển của đất nước, của vựng địa phương. Từ đú chỉ ra cỏc tỏc dụng mà dự ỏn mang lại cho vựng hay địa phương mà dự ỏn thực h...