Download miễn phí Đề tài Thúc đẩy hoạt động kinh doanh bất động sản ở công ty cổ phần xây dựng và phát triển công trình hạ tầng
Trần Huy Tú Lớp: QTKDTM-K38A
Chương I: Cơ sở lý luận của kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản Việt Nam
I. Khái quát chung về kinh doanh bất động sản
1. Khái niệm về bất động sản
2. Đặc điểm của bất động sản
2.1. Bất động sản là tài sản có vị trí cố định không thể di chuyển
2.2. Tính bền lâu
2.3. Tính thích ứng
2.4. Tính biến dị
2.5. Tính chịu ảnh hưởng của chính sách
2.6. Tính thuộc vào năng lực quản lý
2.7. Tính ảnh hưởng lẫn nhau
3. Khái niệm về thị trường bất động sản
II. Khái quát về thị trường bất động sản ở Việt Nam
1. Cung bất động sản
1.1. Khái niệm thị trường bất động sản
1.2. Phân loại thị trường bất động sản
1.3. Những nhân tố ảnh hưởng đến cung bất động sản
2. Cầu và nhà đất
2.1. Khái niệm cầu nhà đất
2.2. Đặc điểm của bất động sản
2.3. Những nhân tố ảnh hưởng đến cầu bất động sản
3. Quan hệ cung cầu bất động sản
Chương II: Thực trạng hoạt động kinh doanh bất động sản Tại Công ty Cổ phần Xây dựng và phát triển Công trình Hạ Tầng.
I. Khái quát về công ty Cổ phần xây dựng và phát triển công trình hạ tầng
1. Quá trính hình thành và phát triển
1.1. Sự hình thành và phát triển của công ty Cổ phần xây dựng và phát triển công trình hạ tầng.
1.2. Đặc điểm kinh tế kỹ thuật của công ty Cổ phần xây dựng và phát triển công trình hạ tầng.
2. Cơ cấu chức năng nhiệm vụ
2.1. Đánh giá tổng hợp kết quả hoạt động kinh doanh của Công ty từ 2005 đến nay.
2.2. Những thuận lợi và khó khăn chủ yếu đổi mới với sản xuất kinh doanh của Công ty hiện nay.
II. Tình hình hoạt động kinh doanh bất động sản tại công ty Cổ phần xây dựng và phát triển công trình hạ tầng
1. Sản phẩm của công ty Cổ phần xây dựng và phát triển công trình hạ tầng
1.1. Sản phẩm
1.2. Giá cả
1.3. Khách hàng mục tiêu
1.4. Định vị
2. Kết quả hoạt động kinh doanh của năm 2008 tại công ty Cổ phần xây dựng và phát triển công trình hạ tầng
2.1. Các chỉ tiêu tổng hợp
2.2. Phân tích một số chỉ tiêu cụ thể
2.2.1. Doanh thu của giai đoạn từ 2005 – 2008
2.2.2. Lợi nhuận của Công ty từ 2005 – 2008 và kế hoạch 2009
2.2.3. Thu nhập của người lao động tại công ty Cổ phần xây dựng và phát triển công trình hạ tầng.
III. ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ TÌNH HÌNH KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG TY
1. Thị trường bất động sản còn mang nhiều tính chất của một thị trường bất động sản không chính thức .
2. Thị trường bất động sản còn chưa đồng bộ .
3. Tổ chức hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản hình thành và phát triển tự phát .
4. Kinh doanh phát triển bất động sản, phát triển đất đã hình thành nhưng chưa bình đẳng giữa các thành phần kinh tế .
5. Chính sách và biện pháp tài chính của Nhà nước chưa đủ mạnh để phát triển thị trường bất động sản .
6. Quản lý Nhà nước về thị trường bất động sản còn nhiều yếu kém .
Chương III: Những giải pháp thúc đẩy tiêu thụ bất động sản tại công ty Cổ phần xây dựng và phát triển công trình hạ tầng.
I. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY
1 . Huy độngnguồn lực to lớn về bất động sản cho phát triển kinh tế xả hội.
2. nâng cao hiệu quả sử dụng bất động sản.
3. tăng cường công tác quản lý nhà nước về bđs ,hình thành va phát triển thỉ trường bđs chính thức.
4. khuyến khích sự phát triển của thị trường bđs,đồng thời đảm bảo công bằng kinh tế.
II. GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY.
1. Hoàn thiện môi trường pháp lý.
2. Phát triển hệ thống doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
3. Phát triển và tạo lập hàng hoá cho thị trường bất động sản.
III. KIẾN NGHI
1. Về phía nhà nước:
2. về phía công ty:
- KẾT LUẬN
- TÀI LIỆU THAM KHẢO
Để tải tài liệu này, vui lòng Trả lời bài viết, Mods sẽ gửi Link download cho bạn ngay qua hòm tin nhắn.
Ketnooi -
Ai cần tài liệu gì mà không tìm thấy ở Ketnooi, đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí
Tóm tắt nội dung tài liệu:
Nếu cầu cú độ co gión lớn thỡ một sự thay đổi trong lượng cung sẽ làm cho lượng cầu gia tăng hay giảm đi một cỏch nhanh chúng và giỏ cả ớt biến động, nhưng nếu cầu ớt co gión và mỗi sự thay đổi trong lượng cung sẽ làm cho cầu ớt thay đổi và giỏ cả sẽ biến động mạnh.
Ngoài yếu tố về giỏ, cung tài sản bất động sản cũn chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khỏc như: quỹ bất động sản trong quy hoạch của Chớnh phủ, sự phỏt triển cơ sở hạ tầng, cỏc yếu tố đầu vào của phỏt triển nhà, chớnh sỏch và luật phỏp; cũn cầu nhà đất chịu ảnh hưởng của cỏc yếu tố như sự tăng trưởng dõn số và nhu cầu phỏt triển, sự thay đổi về tớnh chất và mục đớch sử dụng bất động sản, sự thay đổi của thu nhập và việc làm, quỏ trỡnh đụ thị hoỏ và những chớnh sỏch của Chớnh phủ. Sự thay đổi của bất cứ yếu tố nào trong những yếu tố ảnh hưởng đó núi đến ở trờn cũng cú thể ảnh hưởng đến lượng cung hay lượng cầu, làm cung hay cầu chuyển dịch và giỏ cõn bằng trờn thị trường bất động sản sẽ thay đổi.
Đối với thị trường bất động sản, tổng cung bất động sản cho tất cả cỏc mục đớch là cố định, mặc dự sự cải tạo bất động sản cú thể làm gia tăng cung cận biờn trong tổng cung. Song cung khụng nhất thiết cố định cho loại sử công cụ thể, nhưng tổng cung bất động sản là cố định và việc kiểm soỏt bằng quy hoạch cú giới hạn cung đất bổ sung cho những mục đớch sử công cụ thể. Do vậy, tổng cung đất đai là cố định nờn cung trong thị trường bất động sản khụng thể phản ứng một cỏch nhanh chúng đối với sự thay đổi của cầu. Do đú cung ớt co gión hơn so với cầu.
Mối quan hệ của cung và cầu tài sản bất động sản cũn phụ thuộc vào thời gian. Trong ngắn hạn, cung một loại bất động sản cụ thể cú thể hoàn toàn khụng co gión, vớ dụ nhà ở cho thuờ. Do cú một lượng nhà cho thuờ cố định trong thành phố, nếu thời hạn hết sức ngắn thỡ sự tăng cầu chỉ đẩy tiền thuờ lờn cao. Với thời hạn dài hơn và nếu khụng cú chớnh sỏch kiểm soỏt giỏ cho thuờ nhà của Chớnh phủ, tiền thuờ nhà cao hơn sẽ khuyến khớch người ta sửa sang những ngụi nhà hiện cú và xõy dựng thờm những ngụi nhà mới để cho thuờ, do đú lượng cung sẽ tăng lờn và giỏ thuờ nhà sẽ giảm xuống.
Như vậy, cung ngắn hạn thường ớt co gión hơn cung trong dài hạn và bất cứ thay đổi trong lượng cầu (tăng hay giảm t) cũng làm cho giỏ bất động sản trong ngắn hạn thay đổi mạnh hơn trong dài hạn.Khi cầu tăng, trong ngắn hạn (H2) cung tài sản nhà đất ớt co gión, giỏ cả tăng mạnh. Trong dài hạn (H3) cung co gión nhiều hơn cung ngắn hạn, giỏ tăng ớt hơn so với ngắn hạn.
Tài sản bất động sản là hàng tiờu dựng lõu bền, nờn tổng dự trữ trong tay người tiờu dựng tương đối lớn so với sản lượng sản xuất hàng năm. Do vậy một sự thay đổi nhỏ trong tổng dự trữ mà người tiờu dựng muốn lắm giữ cũng cú thể gõy ra thay đổi lớn trong lượng mua của họ. Khi giỏ bất động sản tăng, nhiều người trỡ hoón việc mua bất động sản dự trữ của mỡnh, do vậy cầu giảm mạnh. Tuy nhiờn, trong dài hạn, nhà cửa cũ nỏt, hao mũn khụng thể sử dụng được nữa và cần được thay thế, nờn cầu hàng năm lại tăng lờn. Vỡ vậy độ co gión đối với giỏ của cầu bất động sản trong dài hạn ớt hơn trong ngắn hạn. Điều này trỏi ngược với phần lớn cỏc hàng hoỏ thụng thường khỏc.
Giỏ cõn bằng trong thị trường bất động sản khụng chỉ phụ thuộc vào sự thay đổi trong lượng cung và cầu mà cũn phụ thuộc nhiều vào độ co gión của chỳng. Trong dài hạn, độ co gión của cung và cầu đều lớn, nờn một sự thay đổi nhỏ trong lượng cung sẽ làm thay đổi lớn trong lượng cầu và do đú giỏ cả cõn bằng sẽ ớt thay đổi. Tuy nhiờn, lượng tớch trữ của người tiờu dựng về bất động sản rất lớn nờn hàng năm lượng bất động sản hao mũn, cũ nỏt phải thay thế vẫn ngắn hơn trong ngắn hạn.
Độ co gión của cầu đối với thu nhập trong ngắn hạn cũng khỏc trong dài hạn. Đối với tài sản bất động sản nếu tổng thu nhập tăng thỡ sẽ cú nhiều người cú nhu cầu mua sắm bất động sản mới. Rừ ràng độ co gión của cầu theo thu nhập trong ngắn hạn sẽ lớn hơn nhiều so với độ co gión này trong dài hạn. Độ co gión của cầu theo giỏ và theo thu nhập cũn tuỳ từng trường hợp vào nơi ở, cỏc nhúm dõn cư... và điều này sẽ cú ảnh hưởng đến quan hệ cung cầu tại những thời điểm khỏc nhau.
Do vậy, thụng qua giỏ cả thị trường nhận biết được quan hệ cung cầu, trở lại quan hệ cung cầu và hỡnh thành quan hệ cung cầu mới để phự hợp với sản xuất kinh doanh và tiờu dựng xó hội.
CHƯƠNG II
THỰC TRẠNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CễNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN CễNG TRèNH HẠ TẦNG
I. Khỏi quỏt về cụng ty CP XD và Phỏt triển CTHT.
1.\ Giới thiệu về Cụng ty CP Xõy dựng và Phỏt triển Cụng trỡnh Hạ tầng:
Tờn cụng ty
: Cụng ty Cổ phần Xõy dựng và phỏt triển cụng trỡnh hạ tầng.
Tờn viết tắt
: JOCOBUDESSC
Địa chỉ trụ sở chớnh
: Số 1A3 Khu nhà ở Ngọc Khỏnh – Ba Đỡnh – Hà Nội.
Số điện thoại
: 84-4-7752410
Fax (Số telex)
: 84-4-7752407
:
Giỏm đốc Cụng ty
: Đặng Việt Hồ
2.\ Sự hỡnh thành, và phỏt triển và đặc điểm kinh tế - kỹ thuật chủ yếu của Cụng ty Cổ phần Xõy dựng và phỏt triển cụng trỡnh hạ tầng
- Thụng tin chung về Cụng ty Cổ phần Xõy dựng và phỏt triển cụng trỡnh hạ tầng
- Nơi và năm thành lập: Cụng ty Cổ phần Xõy dựng và phỏt triển cụng trỡnh hạ tầng được thành lập theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0103008570 ngày 12/04/2007 do Sở kế hoạch và đầu tư Hà nội cấp.
Tờn giao dịch: Cụng ty Cổ phần Xõy dựng và phỏt triển cụng trỡnh hạ tầng.
Hỡnh thức phỏp lý: Cụng ty Cổ phần
Giỏm đốc Cụng ty: Đặng Việt Hồ
Phú Giỏm đốc: Nguyễn Văn Nam
Cỏc ngành nghề kinh doanh chớnh:
Mua bỏn, cho thờ mỏy múc, thiết bị xõy dựng.
Mua bỏn, sản xuất vật liệu xõy dựng
Xõy dựng cỏc cụng trỡnh cụng nghiệp. cụng trỡnh dõn dụng, cụng trỡnh giao thụng, cụng trỡnh thủy lợi.
San lấp mặt bằng
Xử lý và trỏng phủ kim loại
Khoan phỏ bờ tụng
Kẻ biển hiệu, quảng cỏo
Dịch vụ vệ sinh mụi trường
Mua bỏn thiết bị văn phũng
Tư vấn về phần cứng
Mua bỏn thiết bị viễn thụng: mỏy điện thoại cố định, di động, mỏy fax, tổng đài điện thoại, bộ đàm, linh kiện điện thoại, thiết bị điện tử điều khiển;
Mua bỏn thiết bị, công cụ hệ thống điện (mỏy bến thế, mụ tơ điện, ổn ỏp, mỏy phỏt, dõy điện vật tư dẫn, búng đốn, bản điện, cụng tắc, cầu chỡ, ỏp tụmỏt);
Mua bỏn thiết bị tin học;
Xõy dựng cỏc cụng trỡnh bưu chớnh viễn thụng, thụng tin liờn lạc;
Trang trớ, thi cụng, bảo dưỡng, tụn tạo cỏc cụng trỡnh về cõy xanh, cõy cảnh.
Giai đoạn phỏt triển chủ yếu: Cụng ty Cổ phần Xõy dựng và phỏt triển cụng trỡnh hạ tầng thành lập và đi vào hoạt động thỏng 04/2007, bước đầu hoạt động với đa dạng ngành nghề: xõy dựng, thương mại và dịch vụ. Cụng ty đang dần phỏt triển chuyờn mụn húa theo h