quoc_bao444

New Member

Download miễn phí Đề tài Hoạt động định giá bất động sản tại Công ty Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam





LỜI NÓI ĐẦU 1

CHƯƠNG 1: CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 4

1. ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 4

1.1. Một số khái niệm liên quan đến bất động sản 4

1.1.1. Bất động sản 4

1.1.2. Định giá bất động sản 5

1.1.2.1. Khái niệm định giá bất động sản 5

1.1.2.2. Bản chất của định giá bất động sản 5

1.2. Đặc điểm của định giá bất động sản 6

1.3. Sự cần thiết của hoạt động định giá bất động sản 7

2. NGUYÊN TẮC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 8

2.1. Nguyên tắc sử dụng cao nhất, tốt nhất 9

2.2. Nguyên tắc cung - cầu 10

2.3. Nguyên tắc đánh giá các yếu tố tạo ra thu nhập của bất động sản 10

2.4. Nguyên tắc nhất quán 10

2.6. Nguyên tắc thay đổi 12

2.7. Nguyên tắc cạnh tranh 12

2.8. Nguyên tắc đóng góp 13

2.9. Nguyên tắc tăng và giảm phần sinh lợi 13

2.10. Nguyên tắc ngoại ứng 13

2.11. Nguyên tắc thay thế 13

3. PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 14

3.1. Phương pháp so sánh 14

3.1.1. Khái niệm 14

3.1.2. Cơ sở lý luận 14

3.1.3. Các bước tiến hành 15

3.1.4. Đối tượng, yêu cầu, hạn chế 16

3.1.4.1. Đối tượng 16

3.1.4.2. Yêu cầu 16

3.1.4.3. Hạn chế 17

3.2. Phương pháp chi phí 17

3.2.1. Khái niệm 17

3.2.2. Cơ sở lý luận 18

3.2.3. Các bước thực hiện 18

3.2.4. Đối tượng, yêu cầu, hạn chế 20

3.2.4.1. Đối tượng 20

3.2.4.2. Yêu cầu 20

3.2.4.3. Hạn chế 21

3.3. Phương pháp thu nhập 21

3.3.1. Khái niệm 21

3.3.2. Cơ sở lý luận 21

3.3.3. Kỹ thuật định giá 22

3.3.4. Các bước tiến hành 22

3.3.5. Đối tượng, yêu cầu, hạn chế 23

3.3.5.1. Đối tượng 23

3.3.5.2. Yêu cầu 23

3.3.5.3. Hạn chế 23

3.4. Phương pháp thặng dư 24

3.4.1. Khái niệm 24

3.4.2. Cơ sở lý luận 24

3.4.3. Các bước tiến hành 24

3.4.4. Đối tượng, yêu cầu, hạn chế 25

3.4.4.1. Đối tượng 25

3.4.4.2. Yêu cầu 25

3.4.4.3. Hạn chế 25

3.5. Phương pháp lợi nhuận 26

3.5.1. Khái niệm 26

3.5.2. Cơ sở lý luận 26

3.5.3. Các bước tiến hành 26

3.5.4. Đối tượng, yêu cầu, hạn chế 27

3.5.4.1. Đối tượng 27

3.5.4.2. Yêu cầu 27

3.5.4.3. Hạn chế 27

4. NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG TỚI GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 28

4.1. Nhân tố ảnh hưởng tới giá bất động sản 28

4.1.1. Các yếu tố có mối liên hệ trực tiếp với bất động sản 28

4.1.1.1. Nhóm các yếu tố tự nhiên 28

4.1.1.2. Nhóm các yếu tố kinh tế 28

4.1.2. Các yếu tố về pháp lý liên quan tới bất động sản 29

4.1.3. Các yếu tố chung bên ngoài 29

4.2. Những nhân tố ảnh hưởng tới hoạt động định giá bất động sản 30

5. CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 33

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤTÀI CHÍNH VIỆT NAM 37

1. Khái quát những đặc điểm cơ bản của công ty định giá và dịch vụ tài chínhViệt Nam. 37

1.1. Quá trình hình thành và phát triển của công ty. 37

1.2. Cơ cấu tổ chức và chức năng nhiệm vụ 38

1.2.1. Cơ cấu tổ chức 38

1.2.2. Chức năng nhiệm vụ 38

2. Thực trạng hoạt động định giá bất động sản tại công ty định giá và dịch vụ tài chính Việt Nam 39

2.1. Hoạt động định giá của công ty 39

2.1.1. Mục đích định giá 39

2.1.2. Loại tài sản định giá 39

2.1.3. Tiêu chuẩn định giá bất động sản của công ty. 39

2.1.4. Phương pháp định giá được lựa chọn 40

2.1.5. Quy trình định giá bất động sản của Công ty Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam 41

2.2. cách định giá bất động sản thực tế của công ty. 42

2.2.1. Định giá " Bất động sản tại địa chỉ số nhà 3, dãy A4, tổ 16 khu tập thể xây lắp máy, Liễu Giai - Ba Đình - Hà Nội" 42

2.2.1.1. Khái quát chung về bất động sản định giá 42

2.2.1.2. Khái quát chung về định giá bất động sản 43

2.2.1.3. Các phương pháp sử dụng để định giá bất động sản tại số 3, dãy A4, tổ 16, khu tập thể xây lắp máy, Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội 44

2.2.2. Định giá quyền sử dụng đất tại số 11 Lê Phụng Hiểu - Phường Tràng Tiền - Quận Hoàn Kiếm – Hà Nội 50

2.2.2.1. Khái quát chung về lô đất định giá 50

2.2.2.2. Khái quát chung về định giá lô đát 51

2.2.2.3. Các Phương pháp sử dụng để định giá quyền sử dụng đất tại số 11 Lê Phụng Hiểu. 51

3. Đánh giá về hoạt động định giá của công ty 61

3.1.Ưu điểm 61

3.1.1. Kết quả hoạt động 61

3.1.2. Những ưu điểm trong hoạt động định giá bất động sản của công ty 62

3.1.2.1. Thu nhập, phân tích thông tin một cách toàn diện, chính xác 62

3.1.2.3. Chứng thư định giá 63

3.1.2.4. Đội ngũ cán bộ định giá có năng lực và nhiều kinh nghiệm 64

3.2. Một số vấn đề còn hạn chế và nguyên nhân 64

3.2.1. Những vấn đề còn hạn chế 64

3.2.1.1. Hạn chế trong quá trình thu thập, xử lý thông tin 64

3.2.1.2. Khó khăn, hạn chế trong việc sử dụng các phương pháp định giá tại công ty 65

3.2.2. Nguyên nhân 67

3.2.2.1. Công tác quản lý nhân viên còn nhiều hạn chế 67

2.2.2.2. Hạn chế trong đội ngũ nhân viên 67

CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP THÚC ĐẨY HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ 70

1. PHƯƠNG HƯỚNG PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY TRONG NHỮNG NĂM TỚI 70

2. GIẢI PHÁP THÚC ĐẨY HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM 71

2.1. Nhóm giải pháp từ phía Nhà nước 71

2.1.1. Đổi mới công tác hành chính trong lĩnh vực quản lý bất động sản 71

2.1.1.1. Hoàn thiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 71

2.1.1.2. Tăng cường chất lượng và hiệu quả của bộ máy quản lý. 72

2.1.2. Nâng cao chất lượng của công tác quy hoạch sử dụng đất 73

2.1.3. Hoàn thiện khung thể chế pháp lý 74

2.1.4. Thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. 77

2.1.5. Tiếp tục phát triển công tác đào tạo chuyên gia định giá bất động sản 78

2.1.6. Phát triển hệ thống dịch vụ hỗ trợ thông tin 78

2.2. Nhóm giải pháp từ phía công ty 79

2.2.1. Xây dựng hệ thống thu thập và cung cấp thông tin để làm dữ liệu cho cuộc định giá bất động sản 79

2.2.2. Giải pháp về công tác tổ chức hoạt động 80

2.2.3. Nâng cao năng lực chuyên môn của đội ngũ nhân viên 81

2.2.4. Nâng cao chất lượng của công tác quản lý nhân viên 82

2.2.5. Giải pháp nhằm hạn chế rủi ro, sai sót trong công tác định giá 83

3. KIẾN NGHỊ 84

 





Để tải tài liệu này, vui lòng Trả lời bài viết, Mods sẽ gửi Link download cho bạn ngay qua hòm tin nhắn.

Ketnooi -


Ai cần tài liệu gì mà không tìm thấy ở Ketnooi, đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí

Tóm tắt nội dung tài liệu:


ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤTÀI CHÍNH VIỆT NAM
1. Khái quát những đặc điểm cơ bản của công ty định giá và dịch vụ tài chínhViệt Nam.
1.1. Quá trình hình thành và phát triển của công ty.
Thành lập và phát triển Tiền thân của Công ty Dịch vụ và định giá tài chính là Trung tâm thẩm định giá - Bộ Tài Chính. Trung tâm thẩm định giá được thành lập từ Trung tâm Thông tin và thẩm định giá trực thuộc Ban Vật Giá Chính Phủ, được thành lập từ tháng 02 năm 1998. Trung tâm là đơn vị đầu tiên về lĩnh vực thẩm định giá được thành lập tại Việt Nam. Từ tháng 8 năm 2003, Trung tâm là Đơn vị sự nghiệp có thu trực thuộc Bộ Tài Chính và được đổi tên như hiện nay. Trung tâm hoạt động theo Quyết định số 38/2004/QĐ-BTC ngày 16/4/2004 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc ban hành Quy chế tổ chức và hoạt động của Trung tâm thẩm định giá. Ngày 06/9/2007 Bộ trưởng tài chính ký quyết định số 3004/QĐ-BTC phê duyệt phương án chuyển Trung tâm thẩm định giá - Bộ Tài Chính thành Công ty Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam, Đông Bắc, Việt Bắc, Tây Bắc công ty đều có các chi nhánh và các văn phòng thay mặt tại đó.
Hiện nay, công ty đang tiếp tục mở rộng mạng lưới hoạt động, phát triển thông qua việc xúc tiến thành lập các Chi nhánh, các Văn phòng thay mặt ở một số địa phương khác. Hiện nay, Công ty đang tham gia vào Ban Hiệp hội thẩm định giá ASEAN. Công ty đã được tổ chức chứng nhận chất lương quốc tế của Vương quốc Anh cấp chứng nhận hệ thống quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn quốc tế ISO 9001: 2000 vào tháng 10 năm 2005.
1.2. Cơ cấu tổ chức và chức năng nhiệm vụ
1.2.1. Cơ cấu tổ chức
HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ
TỔNG GIÁM ĐỐC
Phó tổng giám đốc
Phó tổng giám đốc
Phó tổng giám đốc
Ban kiểm soát
Văn phòng
Phòng tài chính kế toán
Phòng nghiệp vụ 1
Phòng nghiệp vụ 2
Phòng nghiệp vụ 3
Trung tâm đấu giá
Các phòng khác
Các văn phòng đại diện
Các chi nhánh
1.2.2. Chức năng nhiệm vụ
- Kinh doanh dịch vụ:
+ Định giá các tài sản, bất động sản, động sản và các dự án đầu tư của tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước.
+ Định giá giá trị tài sản vô hình, giá trị thương hiệu, lợi thế kinh doanh
+ Xác định giá trị doanh nghiệp
+ Bán đấu giá tài sản, hàng hoá theo yêu cầu của khách hàng
+ Bán đấu giá tài sản, hàng hoá theo yêu cầu của khách hàng
+ Môi giới kinh doanh tài sản: động sản, bất động sản và doanh nghiệp.
+ Xuất bản các ấn phẩm liên quan đến các lĩnh vực, hoạt động kinh doanh của công ty như: kinh tế thị trường, giá cả....bằng Tiếng Việt và tiếng nước ngoài theo quy định của pháp luật
+ Kinh doanh xuất nhập khẩu vật tư, thiết bị hàng hoá phục vụ sản xuất và tiêu dùng.
Tư vấn
+ Xây dựng phương án giá trị doanh nghiệp, tư vấn cổ phần hoá,
+ Tư vấn đầu tư, mua - bán doanh nghiệp
+ Tư vấn đấu giá tài sản
+ Tư vấn Marketing
- Các ngành nghề khác phù hợp với năng lực Công ty và được pháp luật cho phép.
2. Thực trạng hoạt động định giá bất động sản tại công ty định giá và dịch vụ tài chính Việt Nam
2.1. Hoạt động định giá của công ty
2.1.1. Mục đích định giá
Công ty Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam là công ty hoạt động trong lĩnh vực định giá và định giá bất động sản là hoạt động phát triển phát triển nhất trong công ty. Công ty là đơn vị đầu tiên trong cả nước cung cấp dịch vụ định giá bất động sản cho các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân với các mục đích sau:
- Cổ phần hoá, mua bán doanh nghiệp
- Liên doanh, thành lập hay giải thể doanh nghiệp
- Mua bán, chuyển nhượng, thế chấp vay vốn ngân hàng
- Xử lý tài sản trong các vụ án
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước....
2.1.2. Loại tài sản định giá
Công ty giá hầu hết các loại bất động sản như: Quyền sử dụg đất khu đất dự án, nhà ở, nhà xưởng, trung tâm thương mại cao ốc văn phòng; chung cư; trang trại....
2.1.3. Tiêu chuẩn định giá bất động sản của công ty.
Tiêu chuẩn định giá của công ty tuân thủ theo tiêu chuẩn định giá của Việt Nam. Cụ thể là những tiêu chuẩn sau:
- Cơ sở định giá: "Giá trị thị trường"
Theo quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/04/2005 của Bộ Tài chính về việc ban hành ba tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam thì giá trị thị trường được định nghĩa như sau: "Giá trị thị trường của một bất động sản là mức giá ước tính sẽ được mua bán trên thị trường vào thời điểm định giá, giữa một bên là người mua sẵn sàng mua và một bên là người bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch mua bán khách quan và độc lập, trong điều kiện thương mại bình thường".
- Nguyên tắc thẩm định giá:
Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất;
Nguyên tắc cung - cầu
Nguyên tắc thay thế
2.1.4. Phương pháp định giá được lựa chọn
Độ chính xác của một kết quả định giá không những phụ thuộc vào thông tin, dữ liệu mà còn phụ thuộc vào nhận định chủ quan của định giá viên, trong đó việc lựa chọn sử dụng phương pháp định giá bất động sản: nếu người định giá lựa chọn được phương pháp phù hợp với bất động sản sẽ góp phần làm tăng độ chính xác của kết quả định giá; và ngược lại sẽ làm cho kết quả định giá trở nên kém chuẩn xác. Tại công ty định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam, các chuyên viên định giá thường sử dụng kết hợp các phương pháp định giá sau:
- Phương pháp so sánh trực tiếp
- Phương pháp chi phí
- Phương pháp vốn hoá
Trong đó, phương pháp so sánh trực tiếp được sử dụng để xác định giá trị của quyền sử dụng đất. Phương pháp chi phí thường được áp dụng để định giá những căn nhà nhỏ thông dụng, bản chất của phương pháp chi phí là sự kết hợp giữa hai phương pháp: phương pháp để ước tính giá trị của đất, phương pháp chi phí để tính giá trị của nhà. Còn phương pháp vốn hoá thường được sử dụng kết hợp với phương pháp so sánh trực tiếp để định giá những bất động sản có khả năng tạo ra thu nhập hay có tiềm năng phát triển.
2.1.5. Quy trình định giá bất động sản của Công ty Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam
Biểu 02: Quy trình định giá bất động sản tại công ty Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam
Tiếp nhận yêu cầu
Phân tích yêu cầu
Triển khai thẩm định
Lựa chọn phương pháp
Thu thập thông tin
Kết quả sơ bộ
Trình lãnh đạo duyệt
Phát hành chứng từ
Phản hồi, tiếp nhận
ý kiến khách hàng
Bộ phận đảm bảo chất lượng
Kết thúc
Tài liệu pháp lý
Ngân hàng dữ liệu
Ý kiến chuyên gia
2.2. cách định giá bất động sản thực tế của công ty.
Bất động sản là hàng hoá đặc biệt, có tính chất cá biệt và mang tính vùng, khu vực. Do vậy không có một bất động sản nào giống nhau hoàn toàn nên mỗi cuộc định giá là một quá trình khác nhau. Tuy nhiên chúng cũng có những điểm giống nhau nhất định về các bước tiến hàng. Để có cái nhìn tổng quát về cách tiến hành định giá bất động sản tại công ty định giá và dịch vụ tài chính ta tìm hiểu thông qua hai hợp đồng định giá thực tế của công ty.
- Một là, hợp đồng định giá bất động sản tại số nhà 3, dãy A4, tổ 16 khu tập thể xây lắp máy, Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội (bất động sả...

 
Các chủ đề có liên quan khác
Tạo bởi Tiêu đề Blog Lượt trả lời Ngày
D Tìm hiểu hoạt động tái định vị thương hiệu Tập đoàn Trung Nguyên Legend Luận văn Kinh tế 0
D Hoạt động phân đoạn thị trường lựa chọn thị trường mục tiêu tự do định vị thị trườn cafe Trung Nguyên tại Việt Nam Luận văn Kinh tế 0
D Thiết kế hoạt động trải nghiệm theo định hướng phát triển năng lực sáng tạo học phần sinh học cơ thể Luận văn Sư phạm 0
D Những qui định của pháp luật về hoạt động m & a và thực tiễn m & a tại Việt Nam Luận văn Kinh tế 0
D Quản lý hoạt động trải nghiệm của học sinh Trường THCS Thái Nguyên thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa theo định hướng chương trình giáo dục phổ thông Luận văn Sư phạm 0
D Kế toán bán hàng và xác định kết quả hoạt động kinh doanh tại Công ty TNHH Trang Trí Nội Thất LEN Luận văn Kinh tế 0
E Nâng cao chất lượng công tác thẩm định dự án đầu tư trong hoạt động cho vay tại Ngân hàng đầu tư và Luận văn Kinh tế 0
G Nghiên cứu về hoạt động thẩm định dự án đầu tư tại ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn huy Luận văn Kinh tế 0
C Kế toán xác định và phân tích kết quả hoạt động kinh doanh tại công ty TNHH thương mại dịch vụ An Ph Luận văn Kinh tế 0
T Hoàn thiện hạch toán thụ hàng hóa và xác định kết quả hoạt động kinh doanh tại công ty đầu tư và phá Luận văn Kinh tế 0

Các chủ đề có liên quan khác

Top