Satordi

New Member

Download miễn phí Chuyên đề Hoàn thiện khung lý thuyết về phân tích tài chính của dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và ứng dụng vào dự án Galaxy của công ty cổ phần thương mại và đầu tư toàn cầu GTC





Thu nhập thuần : phản ánh đầy đủ quy mô lái của cả đời dự án. Thu nhập thuần của một dự án tại một thời điểm là chênh lệch giữa tổng các khoản thu và tổng các khoản chi của cả đời dự án đã được đưa về thời điểm đó. Bởi vậy, chỉ tiêu này bao gồm không chỉ tổng lợi nhuận thuần từng năm của cả đời dự án mà còn bao gồm cả các khoản thu khác không trực tiếp do hoạt động sản xuất kinh doanh mang lại như : giá trị thu hồi thanh lý tài sản cố định ở cuối đời dự án, thu hồi vốn lưu động thu nhập thuần của dự án tính chuyển về thời điểm hiện tại kí hiệu là NPV. Tính về thời điểm tương lai là NFV, trên thực tế thường tính chuyển về hiện tại. Đây được xem như một chỉ tiêu quan trọng để đánh giá dự án đầu tư. Dự án được chấp nhận khi NPV>=0. khi đó tổng các khoản thu của dự án lớn hơn hay bằng tổng các khoản chi phí sau khi đã đưa về mặt bằng hiện tại hay tương lai. Chỉ tiêu này được sử dụng như tiêu chuẩn tốt nhất để lựa chọn các dự án loại trừ lẫn nhau.





Để tải tài liệu này, vui lòng Trả lời bài viết, Mods sẽ gửi Link download cho bạn ngay qua hòm tin nhắn.

Ketnooi -


Ai cần tài liệu gì mà không tìm thấy ở Ketnooi, đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí

Tóm tắt nội dung tài liệu:


nh xác \
+ Vốn dự phòng:được xác định không quá 15% cuả tổng mức đầu tư tùy thuộc quy mô đặc điểm của từng công trình
Phương pháp định mức vốn : căn cứ vaò định mức phí vốn đầu tư / 1 đơn vị sản phẩm ( suất vốn đầu tư ) theo từng loại công trình để xác định tổng mức vốn đầu tư. Nó được xác định :
Iv = QDA* SVDT *K
Trong đó : Iv : vốn đầu tư của dự án
Qda : công suất thiết kế của công trình dự án
Svdt : suất vốn đầu tư
K : hệ số điều chỉnh
Suất vốn đầu tư xây dựng công trình là chỉ tiêu kinh tế kĩ thuật tổng hợp quan trọng trong công tác quản lý, là công cụ trợ giúp cho các cơ quan quản lý, các chủ đầu tư, các nhà tư vấn lập dự án xác định tổng mức đầu tư xây dựng công trình làm cơ sở đẻ lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu quả vốn đầu tư của dự án , thẩm định và đánh giá về hiệu quả kinh tế của dự án đầu tư xây dựng
Viện kinh tế xây dựng đã tiến hành nghiên cứu, biên soạn và ban hành tập chỉ tiêu về suất vốn đầu tư theo tiêu chuẩn xây dựng ( TCXD) và các tiêu chuẩn nhà ở TCVN. Trong cuốn này có đầy đủ và cụ thể các mức suất vốn đầu tư cho các loại công trình xây dựng, những công trình xây dựng mang tính kinh doanh. Dưới đây xin trích nêu bảng suất vốn đầu tư của công trình nhà ở và công trình phụ trợ cho cơ quan văn phòng bảng 1
Suất vốn đầu tư xây dựng công trình nhà ở gồm các chi phí cần thiết để xây dựng ngôi nhà tính trên 1m2 diện tích sàn, trong đó chi phí thiết bị bao gồm chi phí mua sắm, lắp đặt thang máy và các thiết bị phục vụ vận hành thang máy, máy bơm nước. Nó không bao gồm các chi phí xây dựng công trình hạ tầng kĩ thuật và chi phí làm ngoại thất bên ngoài công trình.
Cơ cấu nguồn vốn :
Vốn ngân sách
Vốn tự có
Vốn vay
Vốn góp liên doanh
Tính toán tỉ trọng các nguồn vốn chiếm trong tổng mức đầu tư để xem xét khả năng đảm bảo nguồn vốn cho dự án và khả năng trả nợ khi dự án đươc thực hiện.
Lập báo cáo tài chính dự kiến cho từng năm ( hay từng giai đoạn của cả đời dự án ) và xác định dòng tiền của dự án.
Dự tính doanh thu từ hoạt động của dự án
Doanh thu là một chỉ tiêu rất quan trọng trong việc phân tích tài chính , nó là cơ sở quan trọng cho việc tính toán các chỉ tiêu hiệu quả tài chính như : IRR, NPV, tỉ lệ lợi ích – chi phí, thời gian thu hồi vốn, bảng cân đối thu chi, bảng dự trù lỗ lãi, bảng cân đối kế toán, dòng tiền ….
Doanh thu hàng năm của dự án là toàn bộ giá trị hàng hóa được bán trong một năm. Doanh thu của dự án được tính cho từng năm hoạt động dựa vào kế hoạch sản xuất và tiêu thụ hàng năm của dự án. Kế hoạch sản xuất và tiêu thụ hàng năm được lập trong quá trình nghiên cứu, phân tích về thị trường và phân tích về mặt kĩ thuật của dự án. Việc phân tích khía cạnh thị trường của dự án sẽ cho phép chúng ta được tính số lượng sản phẩm của dự án sản xuất có thể tiêu thụ hàng năm. Phân tích kĩ thuật cho ta biết khối lượng sản phẩm tối đa mà dự án có thể sản xuất được hàng năm. Doanh thu hàng năm được xác định bằng cách lấy khối lượng sản phẩm tiêu thụ được của năm đó nhân với giá bán một sản phẩm .
Dự tình chi phí sản xuất ( dịch vụ ):
Chỉ tiêu này cũng được tính cho từng năm trong suốt cả đời dự án. Khác với việc tính doanh thu hàng năm việc tính chi phí hàng năm ngoài việc liên quan đến kế hoạch sản xuất và ké hoạch tiêu thụ hàng năm nó còn liên quan đến cả kế hoạch khấu hao và kế hoạc trarnowj của dự án. Trong đó, khấu hao là một yếu tố chủa chi phí sản xuất do vậy mức khấu hao có ảnh hưởng đến lợi nhuận, đến mức thuế thu nhập hàng năm phải nộp của doanh nghiệp. Nếu khấu hao tăng, lợi nhuận giảm và do đó thuế thu nhập doanh nghiệp giảm và ngược lại. Xác định mức khấu hao có ý nghĩa quan trọng trong việc phân tích tài chính.
Dự tính mức lỗ lãi của dự án :
Trên cơ sở số liệu dự tính về tổng doanh thu, chi phí từng năm tiến hành dự tính mức lỗ lãi hàng năm của dự án
Dự tinh mức lỗ lãi của dự án
stt
năm
hoạt động
1
2

n
1
Tổng doanh thu chưa có thuế VAT
2
Các khoản giảm trừ
Giảm giá
Hàng bán trả lại
Thuế tiêu thụ đặc biệt, thuế xuất khẩu phải nộp
3
Doanh thu thuần (1-2)
4
Tổng chi phí sản xuất, dịch vụ ( chưa có lãi vay)
5
Lãi vay
6
Thu nhập chịu thuế ( 3-4-5)
7
Thuế thu nhập doanh nghiệp
8
Lợi nhuận thuần sau thuế ( 6-7)
9
Phân phối lợi nhuận thuần
Các tỉ lệ tài chính
1
Quay vòng vốn lưu đông
2
Llợi nhuận thuần / doanh thu thuần
3
Lợi nhuận thuần / vốn chủ sở hữu
4
Lợi nhuận thuần / tổng mức đầu tư
Xác định dòng tiền của dự án
- Là dòng chi phí và lợi ích ( doanh thu ) của dự án trong suốt quá trình hoạt động. Nó là mức chênh lệch giữa khoản thu và khoản chi tại thời điểm xem xét . Dòng tiền của dự án bao gồm :
Dòng chi phí : bao gồm tất cả các khoản chi phí bỏ ra trong suốt quá trình kề từ khi bắt đầu bỏ vốn cho đến khi kết thúc dự án, gồm có:
Dòng chi phí vốn của dự án ( vốn cố định và vốn lưu động ) : dòng chi phí này diễn ra trong những năm của quá trình thực hiện xây dựng công trình và những chi phí để tạo ra tài sản lưu động ban đầu.
Thay đổi vốn lưu động ròng của dự án : trong quá trình vận hành khai thác dự án vốn lưu động có thể tăng hay giảm.
Dòng chi phí vận hành hàng năm : chi phí nguyên vật liệu, năng lượng, tiền lương cốn nhân viên, bảo dưỡng máy móc thiết bị …không bao gồm khấu hao vì khấu hao đã xác định trong chi phí vốn của dự án. Phần lãi vay phải trả hàng năm cũng không xác định vào đây vì đã được chiết khấu chi phí và doanh thu của dự án.
Dòng lợi ích : là doanh thu của dự án từ công việc kinh doanh.
Xác định dòng tiền của dự án
năm khoản mục
0
1
2
..
n
1
doanh thu
2
thu khác
thanh lý tài sản cố định
thu hồi vốn lưu động
3
vốn đầu tư
4
chi phí vận hành
5
khấu hao
6
lãi vay
7
lợi nhuận trước thuế
8
thuế thu nhập
9
lợi nhuận sau thuế
10
tăng giảm vốn lưu động
11
dòng tiền sau thuế
Các chỉ tiêu phân tích tài chính dự án đầu tư
Các chỉ tiêu đánh giá tiềm lực tài chính của doanh nghiệp:
Hệ số vốn tự có so với vốn vay : hệ số này phải lớn hơn hay bằng 1. đối với dự
án có triển vọng, hiệu quả là rõ ràng thì hệ số này có thể lớn hơn 1 vào khoảng 2/3 thi dự án thuận lợi.
Tỷ trọng vốn tự có trong tổng vốn đầu tư phải lớn hơn hay bằng 50% . Đối với các dự án thuận lợi thì tỉ lệ này có thể là 40%
Tỷ lệ tổng thu của lợi nhuận thuần cộng khấu hao so với nợ đến hạn phải trả lớn hơn 1 thì khả năng trả nợ của dự án được dảm bảo
Chỉ tiêu lợi nhuận thuần , thu nhập thuần của dự án :
lợi nhuận thuần : là chỉ tiêu đánh giá quy mô lãi của dự án , chỉ tiêu lợi nhuận thuần được tính cho từng năm hay từng giai đoạnh hoạt động của đời dự án. Chỉ tiêu này có tác dụng so sánh giữa các năm hoạt động của dự án và để tính chỉ tiêu tổng lợi nhuận thuần, lợi nhuận thuần bình quân năm của cả đời dự án.
Lợi nhuận thuần từng năm được tính theo công thức :
Wi = Oi - Ci
Trong đó :
Oi : doanh thu thuần năm thứ i
Ci : chi phí năm thứ I, bao gồm tất c

 
Các chủ đề có liên quan khác
Tạo bởi Tiêu đề Blog Lượt trả lời Ngày
B [Free] Hoàn thiện hạch toán nguyên liệu, vật liệu với việc nâng cao hiệu quả sử dụng vốn lưu động tr Luận văn Kinh tế 0
D [Free] Hoàn thiện công tác tổ chức hạch toán chi phí sản xuất và tính giá thành sản phẩm với việc tă Luận văn Kinh tế 0
R [Free] Hoàn thiện hạch toán tiêu thụ hàng hoá và xác định kết quả tiêu thụ tại Công ty Thương mại Lâ Luận văn Kinh tế 0
K [Free] Hoàn thiện kế toán tiêu thụ thành phẩm và Xác định kết quả tiêu thụ thành phẩm tại Công ty Sả Luận văn Kinh tế 0
N [Free] Hoàn thiện kế toán nguyên vật liệu tại công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long Luận văn Kinh tế 0
T [Free] Hoàn thiện kế toán chi phí sản xuất và tính giá thành sản phẩm phục vụ cho công tác quản trị Luận văn Kinh tế 0
T [Free] Hoàn thiện công tác tiền lương tại Xí nghiệp 296 - Công ty xây dựng 319 - Bộ Quốc Phòng Luận văn Kinh tế 0
B [Free] Hoàn thiện kế toán chi phí sản xuất và tính giá thành sản phẩm tại công ty cổ phần tư vấn thi Luận văn Kinh tế 0
S [Free] Hoàn thiện công tác tiền lương tại Công ty Khai thác Công trình Thuỷ lợi Sông Nhuệ Luận văn Kinh tế 0
R [Free] Hoàn thiện công tác kế toán chi phí sản xuất và tính gíá thành sản phẩm xây lắp tại Công ty c Luận văn Kinh tế 0

Các chủ đề có liên quan khác

Top