anhmaiyeuem119_84
New Member
Download miễn phí Luận văn Một số giải pháp và kiến nghị nhằm nâng cao chất lượng thẩm định đầu tư bất động sản tại ngân hàng Habubank
MỤC LỤC
Trang
DANH MỤC CÁC CHỮ CÁI VIẾT TẮT
DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ, HÌNH VẼ
LỜI MỞ ĐẦU 1
CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG HABUBANK 2
1.1. Giới thiệu chung về Ngân hàng HaBuBank 2
1.1.1. Quá trình hình thành và phát triển của Ngân hàng HaBuBank 2
1.1.2. Hệ thống tổ chức bộ máy và quản lý của Ngân hàng HaBuBank 10
1.1.3. Tình hình hoạt động kinh doanh của Ngân hàng trong những năm qua 11
1.1.3.1. Về nguồn vốn huy động 11
1.1.3.2. Về tình hình cho vay 13
1.1.3.3. Về kết quả tài chính 14
1.2. Tình hình thẩm định tại Ngân hàng HaBuBank 16
1.2.1. Khái quát tình hình thẩm định dự án đầu tư tại Ngân hàng HABUBANK 16
1.2.2. Quy trình thẩm định đầu tư tại Ngân hàng HaBuBank 17
1.2.3. Nội dung thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại Ngân hàng HaBuBank 29
1.2.3.1. Cơ sở cho việc thẩm định 29
1.2.3.2. Nội dung thẩm định dự án bất động sản 30
1.2.3.3. Phương pháp thẩm định 43
1.3. Đánh giá tình hình thẩm định về bất động sản 46
1.3.1. Đặc điểm các dự án bất động sản và công tác thẩm định các dự án bất động sản 46
1.3.2. Ví dụ về dự án thẩm định bất động sản “Trung tâm thương mại và khách sạn Hoàn Cầu” ở Thành phố Nha Trang - Tỉnh Khánh Hòa năm 2007 49
1.3.2.1. Về khách hàng vay vốn 49
1.3.2.2. Dự án đầu tư “Trung tâm thương mại và khách sạn Hoàn Cầu” ở Thành phố Nha Trang - Tỉnh Khánh Hòa 52
1.3.3. Những kết quả đạt được trong quá trình thẩm định về bất động sản 70
1.3.4. Những hạn chế và nguyên nhân trong quá trình thẩm định đầu tư về bất động sản 72
1.3.4.1. Những hạn chế 72
1.3.4.2. Những nguyên nhân 75
CHƯƠNG 2: MỘT SỐ GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG HABUBANK 78
2.1. Phương hướng hoạt động của Ngân hàng trong những năm tới 78
2.2. Định hướng công tác thẩm định dự án đầu tư về bất động sản 79
2.3. Các giải pháp để nâng cao chất lượng công tác thẩm định đầu tư về bất động sản tại Ngân hàng 82
2.3.1. Tăng cường nhận thức về vị trí vai trò của công tác thẩm định đầu tư bất động sản 82
2.3.2. Hoàn thiện nội dung và nâng cao phương pháp thẩm định dự án đầu tư bất động sản 83
2.3.3. Đào tạo và tuyển chọn cán bộ thẩm định 87
2.3.4. Nâng cao chất lượng thông tin thu thập 89
2.3.5. Nâng cao hiệu quả tổ chức, điều hành, quản lý 91
2.3.6. Về công nghệ, thiết bị 92
2.3.7. Tăng kinh phí cho công tác thẩm định 92
2.3.8. Những giải pháp khác 93
2.3.9. Một số kiến nghị 95
KẾT LUẬN 100
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
Để tải tài liệu này, vui lòng Trả lời bài viết, Mods sẽ gửi Link download cho bạn ngay qua hòm tin nhắn.
Ketnooi -
Ai cần tài liệu gì mà không tìm thấy ở Ketnooi, đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí
Tóm tắt nội dung tài liệu:
Tiền đầu tư
Đầu tư
Vận hành đầu tư
Đầu tư mới
Năng lực lập dự án
Kinh nghiệm lập dự án
Kinh nghiệm chuyên gia
Năng lực pháp lý
Năng lực tài chính
Năng lực thực hiện dự án
Năng lực điều hành, quản lý
Cải tạo, mở rộng
Năng lực, kinh nghiệm lập dự án
Năng lực tài chính
Năng lực thực hiện dự án
Năng lực điều hành dự án
Duy trì
Kinh nghiệm lập dự án
Năng lực thực hiện dự án
Kinh nghiệm điều hành dự án
1.3.2. Ví dụ về dự án thẩm định bất động sản “Trung tâm thương mại và khách sạn Hoàn Cầu” ở Thành phố Nha Trang - Tỉnh Khánh Hòa năm 2007
1.3.2.1. Về khách hàng vay vốn
* Năng lực pháp lý Công ty TNHH Hoàn Cầu được thành lập theo giấy chứng nhận số 048005 ngày 01/02/1993.
Các lĩnh vực kinh doanh chủ yếu bao gồm:
- Buôn bán hàng tư liệu sản xuất, buôn bán hàng tư liệu tiêu dùng.
- Xây dựng dân dụng, sửa chữa nhà và trang trí nội thất.
- Kinh doanh nhà ở.
- Dịch vụ cho thuê mặt bằng văn phòng làm việc.
- Kinh doanh khách sạn, resort.
- Đầu tư dự án...
Mô hình tổ chức hoạt động theo loại hình công ty trách nhiệm hữu hạn.
* Năng lực tài chính
Chủ doanh nghiệp là bà Trần Thị Hường, gia đình bà Hường được đánh giá là một trong những gia đình giàu nhất Việt Nam. Hiện tại theo đánh giá của giới kinh doanh, khối tài sản của bà Hường khá lớn, chủ yếu là bất động sản, gia đình bà Hường là Hội đồng quản trị Ngân hàng Nam Á. Với gần hai mưới năm kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản và đầu tư các dự án đã mang lại lợi nhuận lớn cho gia đình bà. Hàng loạt các dự án đang được công ty Hoàn Cầu triển khai như dự án khu đô thị tại Quận 7, khu cantavil Hoàn Cầu, dự án Hoàn Cầu Nha Trang, dự án Sông Lô resort...các dự án này đang trong giai đoạn đầu tư cho nên công ty chưa có doanh thu, dự kiến bắt đầu từ năm 2008 các dự án sẽ bắt đầu vào kinh doanh.
Chủ sở hữu công ty là một gia đình có tiềm lực tài chính mạnh, đồng thời những giúp việc, tư vấn bộ máy quản lý là đội ngũ chuyên gia giỏi, giàu kinh nghiệm của Việt Nam, Hàn Quốc.
Các dự án công ty đã đầu tư:
1)Dự án khu nhà ở phường Thảo Điền- Đường Nguyên Văn Hưởng – Quận 2
Diện tích: 8000 m2 ;Tổng đầu tư: 10 tỷ.
Hiện tại công ty đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hạ tầng và kinh doanh xong dự án.
2)Dự án khu dân cư Tân Thuận Tây, Quận 7, TP HCM
Diện tích: 14,36 ha; Tổng vốn đầu tư: 12,256 tỷ (hiện tiền đền bù và các chi phí liên quan đã thực hiện là 30 tỷ)
Hiện nay công yacs đền bù đã đạt 93,6% khối lượng, đang thi công sna lấp cho toàn bộ diện tích còn lại của dự án, đồng thời đơn vị tư vấn của công ty và viện quy hoạch xây dựng hồ Chí Minh đang hoàn thiện quy hoạch chi tiết 1/500. Kế hoạch trong năm 2007 sẽ hoàn thành công tác đền bù giải tỏa và thi công hạ tầng dự án.
3)Dự án làng nhà ở sinh thái - Xã Tân Thông Hội, Củ Chi
Diện tích: 99,3 ha; Tổng vốn đầu tư: 500 tỷ.
Công tác đền bù đã thực hiện 80% diện tích dự án.
4)Khu biệt thự Núi Nhỏ -Núi Nhỏ, Đường Phan Chu Trình – Phường 2, TP Vũng Tàu
Quy mô diện tích: 15.000 m2; Tổng vốn đầu tư: 19 tỷ.
Dự án đã được phe duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và đang trình hồ sơ thiết kế hạ tầng kĩ thuật.
5)Dự anskhu nhà ở Hoàn Cầu tại xã Mỹ Xuân - Xã Mỹ Xuân, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu
Diện tích: 8.711m2; Tổng vốn đầu tư: 18 tỷ.
Hiện tại công ty đang lựa chọn các đơn vị thi công để tiến hành thi công xây dựng các hạng mục hạ tầng theo thiết kế được duyệt.
6)Dự án Trung tâm thương mại và khách sạn Hoàn Cầu - 20 Đường Trần Phú, Nha Trang
Diện tích: 9,246 m2; Tổng vốn đầu tư: 818 tỷ
Dự án đã thi công xong 417 cọc khoan nhồi, tổng giá trị đã đầu tư vào dự án là 40 tỷ đồng, dự kiến công trình sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng vào năm 2010.
7) Dự án cao ốc văn phòng 413 Kim Mã – Ba Đình – Hà Nội - 413 Kim Mã
Diện tích: 611 m2; Tổng vốn đầu tư: 350 tỷ.
Hiện tại công ty đang thuê tư vấn lập dự án đê trình các cơ quan chức năng TP Ha Nội xem xét.
8)Dự án khu nhà ở Bình Thắng - Dĩ An, Bình Dương.
Diện tích: 2,3ha; Tổng vốn đầu tư 350 tỷ.
Công ty đã hoàn thành việc đền vù cho dự án và đang trình hồ sơ quy hoạch kiến trúc tới các cơ quan chức năng tình Bình Dương xem, xét phe duyệt.
9)Dự án khách sạn tại 82 Trần Phú – Nha Trang
Diện tích: 4000 m2; Tổng vốn đầu tư : 300 tỷ.
Hiện tại công ty đang tiến hành thiết kế trình tỉnh Khánh Hòa phê duyệt phương án kiến trúc.
10) Dự án khu nghỉ dưỡng Sông Lô - Thành phố Nha Trang.
Diện tích: 550 ha; Tổng vốn đầu tư: 2000 tỷ.
Hiện tại tổng vốn đầu tư vào dự án đã đạt 100 tỷ, khu công viên đã hoàn thiện và cuối năm 2007 sẽ đưa vào khai thác, khu resort giai đoạn 1 đã xây xong phần thô đang chờ thiết kế nội thất dự kiến đầu năm 2008 khu resort sẽ đi vào hoạt động. Đồng thời đầu năm 2008 công ty sẽ triển khai xây dựng khu vực số 2 là sân gold 18 lỗ.
Ngoài ra còn một số dự án mà công ty góp vốn liên doanh.
Với những dự án mà công ty đã, đang và sẽ thực hiện, chúng ta có thể thấy được tiềm lực về tài chính ( các dự án đang thực hiện đều được triển khai rất tốt, một số có thể bán hết ngay khi chưa hoàn thành thể hiện khả năng tham gia vốn tự có rất tốt), cùng năng lực quản lý của công ty, đặc biệt là tầm nhìn về chiến lược phát triển và lựa chọn đội ngũ giúp việc.
* Hồ sơ pháp lý
Hồ sơ đã có đủ các giấy tờ cần thiết như: giấy phép kinh doanh, giấy chứng nhân đăng kí thuế, Điều lệ công ty..
* Quan hệ với các tổ chức tín dụng khác
Công ty đã hoạt động lâu dài và có rất nhiều dự án đã đi vào hoạt động thành công vì thế quan hệ tín dụng với các Ngân hàng rất đảm bảo. Công ty đã có cả chục dự án đang thi công và các Ngân hàng rất muốn được đầu tư cho vay đối với các dự án của Công ty.
1.3.2.2. Dự án đầu tư “Trung tâm thương mại và khách sạn Hoàn Cầu” ở Thành phố Nha Trang - Tỉnh Khánh Hòa
* Hồ sơ pháp lý
Hồ sơ đã có:
- Giấy phép đầu tư số 3754 QĐ của UBND tỉnh Khánh Hòa cấp ngày 26/10/2001 với thời hạn 50 năm kể từ ngày cấp.
- Thỏa thuận dự án đầu tư xây dựng Trung tâm Thương mại Khách sạn Hoàn Cầu số 2862 UB ngày 3/9/2004.
- Quyết định cho thuê đất số 3754 QĐ – UB ngày 26/10/2001 của UBND tỉnh Khánh Hòa.
- Giấy phép xây dựng số 197/ GPXD –XD ngày 28/1/2005 của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa.
- Hợp đồng thuê đất số 35/2001/HĐ-TĐ ngày 6/11/2001 giữa sở địa chính tỉnh Khánh Hòa với công ty TNHH Hoàn Cầu.
- Hợp đồng bảo hiểm xây dựng số AD0014/06DA580KT giữa công ty TNHH Hoàn Cầu và công ty Bảo Hiểm Bảo Minh Khánh Hòa.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 237530 cấp ngày 4/2/2002 do UBND tỉnh Khánh Hòa cấp.
- Các biên bản thỏa thuận với Hiltol, Parson và Megasstar, hợp đồng tư vấn giám sát.
* Giới thiệu về dự án đầu tư
- Tên dự án: Dự án Trung tâm Thương mại Khách sạn Hoàn Cầu.
Địa điểm thực hiện: số 20, Trần Phú, Thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
Diện tích: 9246 m2.
Vị trí: phía bắc giáp Khách sạn Yashaka, phía nam giáp đường Lý Tự Trọng, phía đông giáp đường Trần Phú/biển, phía tây giáp khu dân cư.
- Mô tả dự án:
Toàn bộ dự án là một khi phức hợp bao ...