shini_de

New Member
Chia sẻ miễn phí cho các bạn tài liệu: MỘT SỐ VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
th«ng th­êng, cßn vÞ trÝ t­¬ng ®èi ®­îc ®¸nh gi¸ bëi kho¶ng c¸ch ®Õn trung 
t©m, c¸c ®iÓm dÞch c«ng céng, c¸c c«ng tr×nh c«ng céng nh­: th­¬ng m¹i, 
v¨n ho¸, y tÕ, gi¸o dôc vµ phô thuéc vµo kh¶ n¨ng tiÕp cËn. YÕu tè vÞ trÝ sÏ 
quyÕt ®Þnh gi¸ trÞ vµ lîi Ých mang l¹i cña B§S. Khi mét yÕu tè lµm thay 
®æi vÞ trÝ sÏ quyÕt ®Þnh gi¸ trÞ vµ lîi Ých mang l¹i cña B§S. Khi mét yÕu 
tè lµm thay ®æi vÞ trÝ th× còng lµm thay ®æi lîi Ých cña B§S.Do vËy mét 
mÆt,  khi  ®Çu  t­  kinh  doanh  ph¸t  triÓn  hoÆc  ®Þnh  gi¸  B§S  ph¶i  dù  tÝnh 
tr­íc c¸c thay ®æi nµy. §ång thêi, ®Çu t­ vµo c¸c c«ng tr×nh B§S ph¶i ®i ®«i 
víi  viÖc  ph¸t  triÓn  c¸c  yÕu  tè  tiÕp  cËn,  gi¶m  kho¶ng  c¸ch  ®Õn  c¸c  trung 
t©m b»ng viÖc ph¸t triÓn c¬ së h¹ tÇng, giao th«ng, ®iÖn, n­íc…
Còng do B§S cã tÝnh cè ®Þnh vÒ vÞ trÝ nªn gi¸ trÞ vµ lîi Ých cña 
B§S chÞu t¸c ®éng cña yÕu tè vïng vµ khu vùc râ rÖt, bao gåm c¸c yÕu tè 
vÒ: ®iÒu kiÖn tù nhiªn, kinh tÕ ­ x· héi vµ m«i tr­êng.
Thø  2:  B§S  lµ  lo¹i  hµng  ho¸  cã  tÝnh  l©u  bÒn.  TÝnh  l©u  bÒn  cña 
hµng ho¸ B§S g¾n liÒn  víi sù tr­êng tån cña ®Êt  ®ai,  lo¹i  tµi s¶n do thiªn 
nhiªn ban tÆng kh«ng thÓ bÞ tiªu huû: MÆt kh¸c, c¸c c«ng tr×nh x©y dùng, 
kiÕn tróc… th­êng cã tuæi thä cao kÓ c¶ B§S n«ng nghiÖp (v­ên c©y l©u 
n¨m)  còng  tån  t¹i  l©u  dµi.  TÝnh  l©u  bÒn  cña  B§S  kh¸c  nhau  tuú  theo  lo¹i 
B§S. TÝnh l©u bÒn B§S thÓ hiÖn ë c¶ 2 gãc ®é: vËt lý vµ kinh tÕ, th­êng 
tuæi thä vËt lý cao h¬n tuæi thä kinh tÕ chÝnh v× vËy, khi ®Çu t­ x©y dùng 
ph¶i dù tÝnh tuæi thä kinh tÕ ®Ó quyÕt ®Þnh tuæi thä vËt lý, tr¸nh ®Çu t­ 
l·ng phÝ hoÆc ®Çu t­ nhiÒu lÇn.
Thø  3,  hµng  ho¸  B§S  mang  tÝnh  khan  hiÕm.  Së  dÜ  cã  tÝnh  khan 
hiÕm  lµ  do  ®Êt  ®ai  lµ  yÕu  tè  cã  giíi  h¹n,  ®Êt  ®ai  dïng  cho  ®Çu  t­  ph¸t 
triÓn l¹i cµng giíi h¹n h¬n. Trong khi ®ã do yªu cÇu ph¸t triÓn, nhu cÇu vÒ 
®Êt ®ai ngµy cµng nhiÒu dÉn ®Õn sù mÊt c©n ®èi cung ­ cµu B§S ®Èy 
gi¸ lªn cao, xuÊt hiÖn hiÖn t­îng ®Çu c¬ ®Êt ®ai. V× vËy nhµ n­íc ph¶i cã 
tÝnh chÊt ®iÒu tiÕt c©n b»ng cung ­ cÇu.
Thứ nhất, BĐS có vị trí cố định về vị trí địa lý, về địa điểm và không có khả năng di dời được. Đặc điểm này là do BĐS luôn gắn liền với đất đai, mà đất đai có
Dành riêng cho anh em Ketnooi, bác nào cần download miễn phí bản đầy đủ thì trả lời topic này, Nhóm Mods sẽ gửi tài liệu cho bạn qua hòm tin nhắn nhé.
- Bạn nào có tài liệu gì hay thì up lên đây chia sẻ cùng anh em.
- Ai cần tài liệu gì mà không tìm thấy ở forum, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí
 

Các chủ đề có liên quan khác

Top