Chia sẻ miễn phí cho các bạn tài liệu: Tiểu luận: Cơ sở dự báo thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm trong những năm gần đây
Bài tập cá nhân môn học: Kinh doanh bất động sản
Học viên: Mai Phú Cường
2
Tại Hà Nội, dù các doanh nghiệp BĐS ít phụ thuộc vào vốn ngân hàng hơn
TP.HCM, song điều này không có nghĩa là các chủ đầu tư không chịu sức ép giảm
giá. Chung cư giãn dân phố cổ Việt Hưng được chào bán với mức gía bình quân
14-15 triệu đồng/m2, giảm hơn 10 triệu đồng so với thời gian cách đây vài tháng.
Nhiều khu chung cư khác cũng giảm giá từ 10-20 triệu đồng/m2. Phân khúc đất
nền cũng giảm giá mạnh, tại Kim Chung - Di Trạch từ mức 55-60 triệu đồng/m2,
nay nhà đầu tư đã phải đại hạ giá xuống trên dưới 20 triệu đồng/m2. Dự án KĐT
Sài Đồng đã hoàn thành phần thô cũng chỉ còn chưa đầy 55 triệu đồng/m2 so với
giá được chủ đầu tư đưa ra hồi tháng trước là 68 triệu đồng/m2. Theo thống
kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, hiện nay có khoảng 35.000 căn hộ trung, cao cấp
tồn đọng trên địa bàn Hà Nội. Thực tế này cho thấy chắc chắn sẽ có một làn sóng
giảm giá bán để chạy hàng của các nhà đầu tư. Một khảo sát của Công ty Tư vấn
và quản lý BĐS CB Richard Eliss (CBRE Việt Nam) được thực hiện giữa tháng
10-2011 cho thấy, 70% số lượng dự án đã giảm giá. Mức độ giảm giá chào bán thứ
cấp phổ biến trong khoảng 10-15% thậm chí 20% so với quý trước. Tốc độ giảm
của mặt bằng giá đất nền Hà Nội khá nhanh trong thời gian qua, nhiều nhà đầu cơ
phải bán tháo hàng để trả lãi và vốn cho ngân hàng.
GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho
rằng, hiện tượng “bán tháo hàng” là bình thường, theo đúng quy luật của thị
trường. Bởi thực tế bản thân các doanh nghiệp khi đưa ra chính sách giảm giá thì
cũng chỉ là giảm lãi chứ chưa đến mức thua lỗ. “Tình trạng này sẽ ảnh hưởng tới
giá cả thị trường, nhưng đó là ảnh hưởng tốt. Diễn biến như vậy sẽ khắc phục tình
trạng giá bất động sản hiện nay đang chênh lệch quá lớn so với thu nhập của người
dân Việt Nam”
Tuy nhiên, ở khía cạnh khác, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất
động sản Hà Nội lại cho rằng: “Nhiều người còn mong muốn bất động sản còn
xuống nữa. Nhưng xuống đến mức nào, xuống đến mức doanh nghiệp, dự án bị
phá sản, bị vỡ nợ và theo đó ngân hàng cũng bị vỡ nợ. Cuối cùng tất cả thảm họa
ai sẽ là người gánh chịu, là người dân có tiền gửi tiết kiệm. Ngân hàng là xương
Bức tranh BĐS Việt Nam năm 2011 được nhìn với một màu tối. Doanh nghiệp rên xiết vì chính sách thắt chặt tín dụng, đã có những dự án phải bán tháo và sẽ có nhữn
Dành riêng cho anh em Ketnooi, bác nào cần download miễn phí bản đầy đủ thì trả lời topic này, Nhóm Mods sẽ gửi tài liệu cho bạn qua hòm tin nhắn nhé.
- Bạn nào có tài liệu gì hay thì up lên đây chia sẻ cùng anh em.
- Ai cần tài liệu gì mà không tìm thấy ở forum, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí
Bài tập cá nhân môn học: Kinh doanh bất động sản
Học viên: Mai Phú Cường
2
Tại Hà Nội, dù các doanh nghiệp BĐS ít phụ thuộc vào vốn ngân hàng hơn
TP.HCM, song điều này không có nghĩa là các chủ đầu tư không chịu sức ép giảm
giá. Chung cư giãn dân phố cổ Việt Hưng được chào bán với mức gía bình quân
14-15 triệu đồng/m2, giảm hơn 10 triệu đồng so với thời gian cách đây vài tháng.
Nhiều khu chung cư khác cũng giảm giá từ 10-20 triệu đồng/m2. Phân khúc đất
nền cũng giảm giá mạnh, tại Kim Chung - Di Trạch từ mức 55-60 triệu đồng/m2,
nay nhà đầu tư đã phải đại hạ giá xuống trên dưới 20 triệu đồng/m2. Dự án KĐT
Sài Đồng đã hoàn thành phần thô cũng chỉ còn chưa đầy 55 triệu đồng/m2 so với
giá được chủ đầu tư đưa ra hồi tháng trước là 68 triệu đồng/m2. Theo thống
kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, hiện nay có khoảng 35.000 căn hộ trung, cao cấp
tồn đọng trên địa bàn Hà Nội. Thực tế này cho thấy chắc chắn sẽ có một làn sóng
giảm giá bán để chạy hàng của các nhà đầu tư. Một khảo sát của Công ty Tư vấn
và quản lý BĐS CB Richard Eliss (CBRE Việt Nam) được thực hiện giữa tháng
10-2011 cho thấy, 70% số lượng dự án đã giảm giá. Mức độ giảm giá chào bán thứ
cấp phổ biến trong khoảng 10-15% thậm chí 20% so với quý trước. Tốc độ giảm
của mặt bằng giá đất nền Hà Nội khá nhanh trong thời gian qua, nhiều nhà đầu cơ
phải bán tháo hàng để trả lãi và vốn cho ngân hàng.
GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho
rằng, hiện tượng “bán tháo hàng” là bình thường, theo đúng quy luật của thị
trường. Bởi thực tế bản thân các doanh nghiệp khi đưa ra chính sách giảm giá thì
cũng chỉ là giảm lãi chứ chưa đến mức thua lỗ. “Tình trạng này sẽ ảnh hưởng tới
giá cả thị trường, nhưng đó là ảnh hưởng tốt. Diễn biến như vậy sẽ khắc phục tình
trạng giá bất động sản hiện nay đang chênh lệch quá lớn so với thu nhập của người
dân Việt Nam”
Tuy nhiên, ở khía cạnh khác, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất
động sản Hà Nội lại cho rằng: “Nhiều người còn mong muốn bất động sản còn
xuống nữa. Nhưng xuống đến mức nào, xuống đến mức doanh nghiệp, dự án bị
phá sản, bị vỡ nợ và theo đó ngân hàng cũng bị vỡ nợ. Cuối cùng tất cả thảm họa
ai sẽ là người gánh chịu, là người dân có tiền gửi tiết kiệm. Ngân hàng là xương
Bức tranh BĐS Việt Nam năm 2011 được nhìn với một màu tối. Doanh nghiệp rên xiết vì chính sách thắt chặt tín dụng, đã có những dự án phải bán tháo và sẽ có nhữn
Dành riêng cho anh em Ketnooi, bác nào cần download miễn phí bản đầy đủ thì trả lời topic này, Nhóm Mods sẽ gửi tài liệu cho bạn qua hòm tin nhắn nhé.
- Bạn nào có tài liệu gì hay thì up lên đây chia sẻ cùng anh em.
- Ai cần tài liệu gì mà không tìm thấy ở forum, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí