minh_handsome

New Member
Mod mới có tài liệu này chia sẻ miễn phí cho các bạn


Đề tài luận án: Chính sách thuế nhà ở, đất ở tại Việt Nam

Chuyên ngành: Quản lý kinh tế (Khoa học quản lý;)                    Mã số: 62.34.01.01

Nghiên cứu sinh: Phạm Văn Bình                                            Mã NCS: NCS28.02QL

Người hướng dẫn: 1.PGS.TS Nguyễn Thị Ngọc Huyền         2. PGS.TS Lê Xuân Bá

Những đóng góp mới về mặt học thuật, lý luận

1. Luận án xây dựng khung lý thuyết nghiên cứu chính sách thuế nhà ở, đất ở. Trên cơ sở lý luận về địa tô của C.Mác, kết hợp với lý thuyết thuế, luận án đã đưa ra các kết luận cho trường hợp đất ở: (1)- Trong việc hình thành địa tô chênh lệch I, vị trí của đất ở ảnh hưởng đến khả năng sinh lợi cho người sử dụng đất ở; (2)- Địa tô đất ở tăng lên do sự tăng dân số, tăng mức thu nhập và do tổng quỹ đất ở tự nhiên không thể tăng lên được; (3)- Sự phát triển liên tục của tư bản cố định sáp nhập vào đất ở, bám rễ vào đất ở hay dựa trên mặt đất ở (nhất là hoạt động đầu tư về kết cấu hạ tầng như: đường giao thông, khu vui chơi công cộng...) đã tạo ra địa tô đặc trưng của đất ở, nhất là đất ở đô thị, đây chính là cơ sở tạo nên địa tô chênh lệch II trong sử dụng đất ở.

2. Luận án đề xuất bộ tiêu chí nhằm đánh giá tính phù hợp, hiệu lực, hiệu quả, công bằng, bền vững, tương thích của chính sách thuế nhà ở, đất ở và quy trình đánh giá chính sách thuế nhà ở, đất ở.

3. Luận án khẳng định cơ sở giá trị tính thuế nhà ở, đất ở là giá trị thị trường và phương pháp so sánh là phương pháp chủ đạo trong việc xác đinh giá tính thuế. Luận án xây dựng bộ tiêu chí gồm 12 nội dung để áp dụng trong phương pháp so sánh, đó là: (1)- Đặc điểm pháp lý; (2)- Hình dáng lô đất; (3)- Kích thước, qui mô; (4)- Lợi thế giao thông; (5)- Lợi thế kinh doanh; (6)- Hạ tầng xã hội; (7)- Hạ tầng kỹ thuật; (8)- Cảnh quan, môi trường; (9)- Phong thủy; (10)- Thời điểm giao dịch; (11)- Các điều kiện và tính chất giao dịch trên thị trường; (12)- Qui hoạch.

Những phát hiện, đề xuất mới rút ra từ kết quả nghiên cứu

1. Luận án phân tích về quy trình chính sách thuế nhà ở, đất ở và chỉ ra quy trình chính sách hiện nay chưa hợp lý, nhất là khâu hoạch định chính sách, đây là nội dung cần hoàn thiện.

2. Trên cơ sở phân tích hoạt động quản lý thuế, luận án đưa ra kết luận: việc phân cấp không rõ ràng, hệ thống xử lý thông tin theo mô hình phân tán, nhiều đối tượng không nắm rõ về chính sách, nguồn nhân lực có trình độ chuyên môn thấp nên chưa đáp ứng được yêu cầu quản lý thuế trong thời kỳ mới.

3. Qua việc đánh giá chính sách thuế nhà ở, đất ở theo các tiêu chí đánh giá chính sách, luận án chỉ rõ hiệu lực của chính sách còn thấp (biểu hiện là nhiều mục tiêu chính sách không đạt được), hiệu quả chính sách chưa cao (còn bỏ qua khả năng đánh thuế vào nhà ở, nguồn thu có tỷ lệ thấp trong tổng thu liên quan đến đất đai).

4. Luận án đề xuất hai nhóm giải pháp hoàn thiện chính sách thuế nhà ở, đất ở, trong đó đặc biệt chú ý là các đề xuất về: (1)- Các bước trong quy trình chính sách, (2)- Các nội dung trong quản lý thuế, (3)- Đăng ký bổ sung khi cải tạo, nâng cấp nhà ở, (3)- Khởi điểm tính thuế nhà (dựa trên cơ sở những phân tích về sở hữu, về nhu cầu tối thiểu, về khả năng nộp thuế), (4)- Các mức thuế suất cao hơn đối với diện tích đất vượt hạn mức, đất và nhà sử dụng không đúng mục đích, bỏ hoang; (5)- Cách xác định giá đất ở để tính thuế (giá thị trường, hay giá Nhà nước có điều chỉnh chỉ số giá bất động sản) và cách thức để xây dựng chỉ số giá bất động sản. 

Bạn nào cần download miễn phí thì trả lời topic này, Nhóm Mods sẽ gửi tài liệu cho bạn qua hòm tin nhắn nhé.
- Bạn nào có tài liệu gì hay thì up lên đây chia sẻ cùng anh em.
- Ai cần tài liệu gì mà không tìm thấy ở forum, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí
 

Các chủ đề có liên quan khác

Top